RIS323130 Bijlage participatieverslagen Boylestraat 18-20

1. 2. 3.

X X X

4. Mailwisseling nay inloopbijeenkomst 19 april 2022 5.

Gesprek Haag Wonen/ gemeente / afvaardiging omwonende 8 september 2022 Segbroek Stadsdeelkantoor

6.

Mailwisseling na gesprek gemeente/omwonende 14 oktober 2022

7.

Aankondiging plan transformatie: Boylestraat website gemeente Den Haag Heronlyvikkeling schoolgebouw aan de 5ovlestraat - Den Haa.q hIlbs://www.denhaag.nVnliverbouwen-en-woneniontwikkelingen-in-de-stad/herontwikkeling5bnoolgebouw-w-4e-OvIestraav Gepubliceerd: 6 februari 2023 / Gewijzigd: 23 oktober 2024

8.

Brief - uitnodiging Informatiebijeenkomst 20 maart 2023 Datum brief: 20 februari 2023

9.

Verslag - terugkoppeling Informatieavond 20 maart 2023 Datum brief 1juli 2023

10. November 2023: (RIS317012) Voortgangsrapportage Doorbraakplan update 2023 11. Brief — Tussenbericht voortgang 27 november 2023 Datum brief: 27 november 2023 12. Brief — uitnodiging Informatiebijeenkomst 27 augustus 2024 Datum brief- 19 juli 2024 13. 14 augustus 2024 - Persoonlijke gesprek Haag Wonen/Gemeente/afvaardiging bewoners Stadsdeelkantroor Segbroek 14.

Mailcorrespondentie — Haag Wonen en bewonersboylestraatornail.com met bijlage Datum mail 19 september 2024 - Bijlage Informatie gegevens info avond 27 augustus

15. Verslag — terugkoppeling Informatieavond 27 augustus 2024 Datum brief 24 september 2024

Van: Bewoners Boylestraat School <boylestraatschool@gmail.com> Verzonden: donderdag 12 mei 2022 09:16 Aan: Informatiepunt Doorbraakplan <info.doorbraakplan@denhaag.nl> CC: Segbroek <segbroek@denhaag.nl> Klachten DSO <Klachten DSO@denhaag.nl>: OMBUDSMAN

Beste Dank voor de reactie. Het verbaast ons enigszins dat de betrokken partijen vanuit de gemeente niet dezelfde chaos en inefficiëntie ervoeren als de bewoners. We zijn echter blij dat de gemeente ons uitgenodigd voor een vervolgbijeenkomst. Het

lijkt ons goed om mede de agenda en de vorm te bepalen om herhaling van de vorige bijeenkomst te voorkomen, en tot een productief gesprek te komen. Het is wellicht handig om een 1 op 1 een voorgesprek met elkaar te hebben, alvorens we die agenda en vorm in gezamenlijkheid gaan bepalen. Dan is het voor ons ook beter te bepalen of wij met een aantal vertegenwoordigers aanschuiven of dat een grotere groep wordt uitgenodigd. We horen het graag. Met vriendelijke groeten,

On Mon, May 9, 2022 at 4:29 PM Informatiepunt Doorbraakplan <info.doorbraakplan@denhaag.nl> wrote: Beste 'eer/mevrouw

Dank voor uw bericht. ik lees uit uw e-mail dat u met gemengde gevoelens terugkijkt naar de inloopbijeenkomst. Er is voor een setting met gesprekstafels gekozen om een persoonlijk gesprek met buurtbewoners te voeren en te faciliteren. Buurtbewoners gaan met elkaar en de gemeente in gesprek en hebben gelegenheid om persoonlijke vragen en zorgen met elkaar te bespreken. Als gemeente zijn we blij dat we met zoveel buurtbewoners hebben kunnen spreken. Het spijt me te horen dat deze vorm voor u onvoldoende uitkomst heeft geboden.

We zorgen met elkaar voor een fijne leefomgeving in en rondom de Boylestraat. De onderwerpen die onder andere met zijn besproken, vragen van alle betrokkenen om het gesprek hierover te blijven voeren. De afgelopen bijeenkomst was een eerste intentie hiertoe. In uw e-mail heeft u al een aantal belangrijke punten (en vragen) voor het vervolggesprek genoemd. Ik nodig u van harte uit om mee te denken over de vorm en inhoud van de volgende bijeenkomst.

Kunt u aangeven welke bewoners deel uitmaken van de bewonersgroep die u vertegenwoordigt en wie van hen wil meedenken over een vervolgbijeenkomst? Wij benaderen u persoonlijk voor een afspraak.

Bedankt voor uw deelname aan de bijeenkomst en uw betrokkenheid bij de wijk.

Ik kijk uit naar uw reactie.

Vriendelijke groet,

2

Stadsdeel Segbroek

Van: Bewoners Boylestraat School 429ylestraatsdaszpl@gmail.CQm> Verzonden: zondag 8 mei 2022 20:31 Aan: Informatiepunt Doorbraakplan <info.doorbraakplan@denhaag4-0> < i@clenhaag.nl> CC:

@derkaagat>; mel•Tring Cdtabsiggrj>; Pdenhaag.nl>, Segbroek <

tEDdenhaagá>, Klachten DSO <Klachten DSO OMBUDSMAN <ombudsman@denhau.np Onderwerp: Re: Inloopbijeenkomst - Boylestraat 20a - 19 April 2022

Geachte bewindvoerders en betrokken partijen,

Een paar weken geleden hebben we in een email onze ervaring m.b.t. de inloopbijeenkomst en visie op het participatietraject aan de gemeente kenbaar gemaakt, maar tot op heden heeft niemand hierop een reactie gegeven. Daarnaast was er door onze vragen.

een verslag van de bijeenkomst beloofd met antwoord op al

Misschien dat de meivakantie het beantwoorden van onze email heeft vertraagd, maar we horen graag wat de vervolg stappen zijn na de laatste bijeenkomst.

Met vriendelijke groet,

Bewonersgroep Boylestraat / Halleystraat

On Mon, Apr 25, 2022 at 10:37 AM Bewoners Boylestraat School <boylestraatschool@gmaii.com> wrote: Geachte bewindvoerders en betrokken partijen,

Afgelopen dinsdagavond om 19u was er een inloopbijeenkomst met meerdere tafeltjes waaraan verschillende instanties zaten, zoals: Jeugdzorg, Gemeente Wonen en Buurtorganisaties. Het was de bedoeling dat de buurtbewoners geïnformeerd werden over het nieuwe plan voor het pand in de Boylestraat en te luisteren naar de wensen van de bewoners. Echter maakte deze opzet 3

het moeilijk om iedereen aan het woord te laten en zorgde ervoor dat uiteindelijk niet iedereen zich gehoord voelde, noch de bewoners noch de Gemeente. De gemoederen liepen soms erg hoog op waardoor het moeilijk was om constructief met elkaar in gesprek te raken. De hoge opkomst vanuit de buurt, een ondermaatse kennis van beleidsmensen over de geschiedenis in de Boylestraat en tegenstrijdige informatievoorziening tijdens de bijeenkomst hebben aan de chaos bijgedragen. Het was dan ook geen verrassing dat na afloop alle partijen ontevreden waren over deze bijeenkomst.

Wij als bewoners begrijpen dat de Gemeente op zoek is naar woonruimte voor een grote groep woningzoekenden, maar we hebben in de wijk al het nodige te verduren gehad (lees vorige email) en zijn net een beetje op retour. Wij willen heel graag meeden ken met de Gemeente over een passende invulling voor het pand. Er is vanuit de buurt met enthousiasme gereageerd op het plan voor een gemeenschappelijke binnentuin (denk aan Emma's Hof) en ook zijn er ideeën geopperd, zoals: atelierruimte, cursussen, workshops, werkruimte en ruimte voor andere maatschappelijke doelen. De buurt snakt naar een plan dat aansluiting vindt bij de bewoners en een meerwaarde is voor de wijk.

De hoeveelheid woningen die de Gemeente nu beoogt in de dichtbevolkte wijk draagt niet bij aan de leefbaarheid en de kwaliteit van wonen en zorgt voor meer overlast, verkeer- en parkeerdruk. Daarnaast is de Boylestraat een echte familiestraat, met veel huishoudens met jonge kinderen, die veilig buiten moeten kunnen spelen. De samenstelling van de straat zal met de huidige plannen radicaal wijzigen, en we zijn uitermate bezorgd over het effect op onze leefomgeving. In ons deel van wijk zijn er amper kinderspeelplaatsen waar ze naartoe kunnen zonder een drukke straat over te steken. De doelgroep die de gemeente voor ogen heeft om in het pand te huisvesten baart ons zorgen. De combinatie van 12 studenten en 12 kwetsbare jongeren uit de jeugdzorg roept bij ons vraagtekens op. Uit ervaring zijn we huiverig voor de groep studenten en wat betreft de jongeren uit de jeugdzorg is er veel onduidelijkheid m.b.t. de begeleiding en toezicht.

Dit zeggende pleiten we ervoor om een paar stappen terug te doen en samen met de ?articipatiemanager van de Gemeente ) een plan te smeden dat van toegevoegde waarde is voor de buurt.

Het volgende is m3

esproken:

• Het is van belang dat de gemeente transparant is en komt met een duidelijke planning; o.a. binnen welke termijnen welke deadlines voor het bestemmingsplan worden gevolgd en wanneer het definitieve wijzigingsplan wordt ingediend. • Het is van belang dat de gemeente aangeeft hoeveel ruimte er is voor inbreng/ meedenken /beslissen vanuit bewoners. • Het is van belang om als groep in overleg te gaan met de Gemeente en niet versplinterd in groepen. • Er is bereidheid vanuit de bewoners om met de gemeente mee te denken. • Wij willen een bijeenkomst waarin we alle ideeën van de buurt voor het pand kunnen delen en vooral m.b.t. de doelgroepen. Tijdens deze bijeenkomsten willen we ook onze zorgen delen. De wijze waarop "gehoord worden" wordt vormgegeven dient niet eenzijdig te worden opgelegd door de gemeente.

We hopen op korte termijn dit participatietraject te starten en antwoord te krijgen op al onze vragen en zorgen. Laat dit project de ultieme kans zijn om tot een mooie samenwerking te komen tussen de Gemeente Den Haag en de buurt.

Met vriendelijke groeten,

Bewonersgroep Boylestraat / Halleystraat (Deze bewonersgroep bestaat uit ongeveer 35 huishoudens) De disclaimer van toepassing op e-mail van de gemeente Den Haag vindt u op: http://www.denhaag.nl/disclaimer De disclaimer van toepassing op e-mail van de gemeente Den Haag vindt u op: https://www.denhaag.nl/disclaimer

4

1. 2. 3. 4. 5.

X X X X X

6. Mailwisseling na gesprek gemeente/omwonende 14 oktober 2022 7. Aankondiging plan transformatie: Boylestraat website gemeente Den Haag Herontwikkeling schoolgebouw aan de Boylestraat - Den Haag httgs://www.denhaag.nl/nI/verbouwen-en-wonen/ontwikkelingen-in-de-stad/herontwikkeling: schoolgebouw-aan-de-boylestraat/ Gepubliceerd: 6 februari 2023 / Gewijzigd: 23 oktober 2024 8. Brief - uitnodiging Informatiebijeenkomst 20 maart 2023 Datum brief: 20 februari 2023 9. Verslag - terugkoppeling Informatieavond 20 maart 2023 Datum brief 1juli 2023 10.November 2023: (RIS317012) Voortgangsrapportage Doorbraakplan update 2023 11.Brief — Tussenbericht voortgang 27 november 2023 Datum brief- 27 november 2023 12.Brief — uitnodiging Informatiebijeenkomst 27 augustus 2024 Datum brief: 19 juli 2024 13. 14 augustus 2024 - Persoonlijke gesprek Haag Wonen/Gemeente/afvaardiging bewoners Stadsdeelkantroor Segbroek 14.Mailcorrespondentie — Haag Wonen en bewonersboylestraat©gmail,com met bijlage Datum mail 19 september 2024 Bijlage Informatie gegevens info avond 27 augustus 15.Verslag — terugkoppeling Informatieavond 27 augustus 2024 Datum brief 24 september 2024

Van: Bewoners Boylestraat School <boylestraatschool@gmail.com> Verzonden: woensdag 12 oktober 2022 10:33 4denhaag.nl:: Aan: < CC: Informatiepunt Doorbraakplan <info.doorbraakplanpdenhaag.nl> < ttpdenhaag.nl) @denhaag.nl>; Onderwerp: Re: Gesprek Boylestraat 20a 8 september jl. Geachte Na de bijeenkomst is ons andermaal duidelijk geworden dat er weinig tot geen sprake is van participatie wat betreft onze zorgpunten en daarom zien wij als Bewonersgroep af van verdere deelname aan dit zogenaamde participatietraject. Wij zijn in het verleden als buurt nooit benaderd of betrokken geweest bij de vooraankondiging(en) van deze plannen met het pand in onze straat en dat is een kwalijke zaak. Het enige wat ons rest is bezwaarschriften indienen tegen het aanpassen van het bestemmingsplan en tegen mogelijke bouwvergunning(en). We zijn niet te spreken over het plan van de 'Gemeente Den Haag' en 'Haag Wonen' om een nieuwe woonconcept ('Urban Mix') te huisvesten in de Boylestraat en het pand te gebruiken als pilot. Daarnaast is de kans schijnbaar groot dat de achterkant van het gebouw opengebroken wordt om extra woonruimte te creëren wat de nodige overlast zal veroorzaken voor de omwonenden en financiële schade voor ondernemers in de straat. Met zo'n enorme verbouwing is tevens het laatste beetje participatie, de tuin, ook op losse schroeven komen te staan.

De vertoning van de promovideo met de doelgroepen uit het Doorbraakplan viel bij ons slecht, want het is ongepast om ons op deze manier een schuldgevoel te geven. De video kan niet gepresenteerd worden als een informatieve video over het Doorbraakplan; het is een video over de doelgroepen van het Doorbraakplan, dat is wezenlijk anders. Het tekort aan geschikte huisvesting voor jongeren is een probleem dat de Gemeente te lang heeft laten liggen door niet adequaat en tijdig hiervoor een oplossing te zoeken. Wij wensen niet de dupe daarvan te worden en willen op een prettige manier in een stad blijven wonen. We hebben geïnvesteerd in een prettige leefomgeving en dat willen we graag zo behouden. Het Valkenboskwartier is één van drukste en minst groene wijken van Den Haag. De komst van nog eens 24 (of zelfs meer) zelfstandige woningen in één straat zal ten koste gaan van de leefbaarheid.

Vriendelijke groet,

@denhaag.n1:: wrote:

On Thu, Sep 22, 2022 at 8:56 AM

Beste alien,

Dank voor jullie deelname aan het gesprek over de participatie in het ontwikkelproces van de transitie Boylestraat 20a, op donderdag 8 september 2022. Zoals afgesproken stuur ik jullie hierbij per mail de informatie die we besproken hebben.

Het collegebesluit Via deze link is het collegebesluit terug te vinden, waarin het besluit is genomen om de school te transformeren in minimaal 24 zelfstandige woonstudio's, waarbij elk van de leslokalen in 2 zelfstandige eenheden verbouwd wordt. 50% van de toekomstige bewoners betreft jongeren die uitstromen uit de jeugdzorg en 50% reguliere jongeren.

httgs:fidenhaag.raadsinformatie.nlidocument/11300788/2JRIS311879+Tweede+tranche+groiecten+dgorbr aakplan

Haalbaarheidsstudie Tijdens het gesprek hebben we de haalbaarheidsstudie gedeeld. Deze studie is oorspronkelijk van 16 juli 2021. Het doel hiervan was te onderzoeken welke nieuwe functies geschikt zijn voor het oude schoolgebouw. De versie die in het overleg is gedeeld is bedoeld als bijlage van de intentieovereenkomst tussen Haag Wonen en Gemeente. Gevraagd is om een nadere onderbouwing van hetgeen gesteld wordt over de demografie van de omgeving van de locatie. Deze vraag is intern uitgezet en zal door Gemeente beantwoord worden zodra de uitkomst hiervan bekend is.

De doelgroep We hebben ook een filmpje laten zien over het Doorbraakplan. Het filmpje schetst een beeld van de verschillende doelgroepen waarvoor het Doorbraakplan woonruimte zoekt. In het filmpje wordt een van de doelgroepen die beoogd wordt voor de Boylestraat (jongeren die uitstromen uit de jeugdzorg) vertegenwoordigd door Vaish. Ups1/~v.youtube.com/watcl-Rv=v5pWPwozH Fe

Urban Mix Haag Wonen heeft uitgelegd wat de Urban Mix betekent. Op de website: Home I Urban Mix (urbanmix.nl) kun je dit nog eens bekijken. De rol van het JIT: Jeugd Interventie Team werd ook besproken. Hier is meer informatie over te vinden via: Ambulante begeleiding voor jongeren in Den Haag (Illijit.n1)) 2

Haag Wonen heeft een aantal voorbeeldprojecten van gemengd wonen benoemd. Hierbij de linkjes naar deze projecten: : • •

•

Woonruimte in Gouda - Ggpph Vastgoectbeheer Gemengd Wonen (Place2BU) I Gemeente Utrecht - Zorqprofessionals htpsliwvim,youtube.corn/waich?v=RGB78uPAiN8 52249152LEpjg.t_ygaglliá,l19 — - (§tartmotor-rotterclam,n1) 18/..911W.1115tgLtMtar. Rotterdam - YouTube

Rol van Haag Wonen Haag Wonen is partner in het concept de Urban Mix. Middels het collegebesluit is besloten om op de Boylestraat de Urban Mix toe te passen.

Tot op heden is er door de gemeente een haalbaarheidsstudie gedaan naar het gebouw (zie voorgaande). In de haalbaarheidsstudie is een eerste schetsmatige verkenning gemaakt om te toetsen of het mogelijk is om de woningen met het concept Urban Mix verder uit te werken.

Haag Wonen is door de gemeente benaderd om de verdere uitwerking vorm te geven. De studie die er ligt dient uitgewerkt te worden naar een eerste uitwerking, in deze uitwerking wordt preciezer gekeken of het bouwkundig mogelijk is de woningen in de Boylestraat te realiseren.

Tussen de gemeente en Haag Wonen dienen afspraken gemaakt te worden over de wijze van samenwerking. Om de samenwerking te beschrijven is er een intentieovereenkomst opgesteld. Deze wordt binnenkort ondertekend waarna het duidelijk is wie welke rol in het ontwikkelproces van de Boylestraat gaat vervullen, De gemeente houdt in het ontwikkelproces de rol om het draagvlak en de participatie te organiseren.

Na het ontwikkelproceE en de daadwerkelijke verbouwing is het de bedoeling dat Haag Wonen eigenaar er verhuurder van de Boylestraat wordt.

Participatie Bij de uitwerking van de plannen willen we graag de omgeving betrekken. In overleg met Haag Wonen wordt hiervoor een participatieplan gemaakt. Daarin wordt beschreven over welke onderwerpen geparticipeerd kan worden en wat het participatieniveau is. Hierin wordt ook beschreven hoe het participatieproces eruit komt te zien.

Algemene informatie over participatie in Den Haag met uitleg over de verschillende participatieniveaus: rittPLilwww,cienhaao,n1/n1/in-de-stad/dertis-meide-4-partiODatieniveaus.htm Op dezelfde pagina staat ook een link naar de inspraak- en participatieverordening.

3

Vervolg Om deze informatie breder te delen versturen we komende maand een informatiebrief naar de buurt. Hierin zullen we ook aandacht besteden aan het participatieproces.

Huidige huurders Voor het project is het uitgangspunt dat de huurcontracten met Eekta en Citykids eind dit jaar worden beëindigd.

Aanvullend Verder zijn er vragen gesteld over: • • • • • •

mogelijkheid om invloed uit te oefenen op de doelgroep mogelijkheid om bestemming niet te wijzigen en er ateliers te plaatsen (haalbaarheidsonderzoek 1) mogelijkheid tot het toevoegen van andere functies waarom dit pand wel opgesplitst kan worden, terwijl woningen niet gesplitst mogen worden. ontwaarding van huizen (planschade) mogelijkheid om meerdere ingangen te creëren.

Gemeente wil deze vragen zorgvuldig beantwoorden, daarom zal dat apart van deze terugkoppeling plaatsvinden.

Met vriendelijke groet,

De disclaimer van toepassing op e-mail van de gemeente Den Haag vindt u op: http://www.denhaag.nl/disclaimer De disclaimer van toepassing op e-mail van de gemeente Den Haag vindt u op: https://www.denhaag.nl/disclaimer

4

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

X X X X X X X Brief - uitnodiging Informatiebijeenkomst 20 maart 2023 Datum brief: 20 februari 2023

9. Verslag terugkoppeling Informatieavond 20 maart 2023 Datum brief 1 juli 2023 10.November 2023: (RIS317012) Voortgangsrapportage Doorbraakplan update 2023 11.Brief - Tussenbericht voortgang 27 november 2023 Datum brief- 27 november 2023 12.Brief — uitnodiging Informatiebijeenkomst 27 augustus 2024 Datum brief- 19 juli 2024 13.14 augustus 2024 - Persoonlijke gesprek Haag Wonen/Gemeente/afvaardiging bewoners Stadsdeelkantroor Segbroek 14.Mailcorrespondentie — Haag Wonen en bewonersbovlestraatqmail.com met bijlage Datum mail 19 september 2024 Bijlage Informatie gegevens info avond 27 augustus 15.Verslag — terugkoppeling Informatieavond 27 augustus 2024 Datum brief 24 september 2024

È

Ons kenmerk

Retouradres Postbus 12655, 2500 DP Den Haag

10561991

Aan de omwonenden van de Boylestraat

Contactpersoon Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Wonen Telefoonnummer 14070 Datum 1 juli 2023 Onderwerp

Informatieavond Boylestraat

Beste omwonende van de Boylestraat, Op maandag 20 maart organiseerden wij een informatieavond over de verbouwing van het oude schoolgebouw aan de Boylestraat. We hebben gesproken over verschillende onderwerpen en er zijn diverse vragen gesteld. Hebben wij u deze avond gesproken en ontmoet? Dank voor uw komst. Uw wensen en ideeën hebben we opgeschreven

We onderzoeken welke ideeën en wensen er in het pand haalbaar zijn. Het uitwerken van de vervolgstappen kost veel tijd

Dit duurt langer dan we dachten. Onze excuses :oervoor. Wij vinden het belangrijk dat onze informatie zorgvuldig en compleet is

Dit betekent duidelijkheid voor u over regels en contracten, maar ook over de (verbouwings)kosten. Wij hebben nog niet overal antwoord op. U krijgt van ons bericht over een volgende bijeenkomst

Wij verwachten dat dit in het najaar plaatsvindt. Wij geven u dan een volledig overzicht van alle ingebrachte wensen en ideeën en de stand van zaken. Huurder CityKids heeft een nieuwe plek gevonden

Deze nieuwe plek is nog niet klaar. Ze zijn druk bezig met een verbouwing zodat ze kunnen verhuizen. Het is nog niet duidelijk wanneer deze verhuizing plaatsvindt. Het contract met huurder Eekta is verlengd In een eerder bericht vertelden wij u dat hun contract stopt. We zijn nog niet gestart met de verbouwing. Tot die tijd kan Eekta gebruikmaken van de huidige ruimte. We zijn met elkaar in gesprek over mogelijkheden van het gebruik van de gymzaal na de verbouwing. Ook denken we na over andere functies van deze zaal. In het najaar tijdens de volgende bijeenkomst praten wij u hierover bij.

Mail ons als u vragen of ideeën heeft U kunt ons bereiken via info.doorbraakplan(i)denhaag.nl

Gemeente Den Haag Spui 70

Den Haag

Postbus 12655

T 14070

2soo DP Den Haag

www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk 10561991

Met vriendelijke groet,

Stadsdeeldireeteui Segbroek

2/2

1. X 2. X 3. X 4. X 5. X 6. X 7. X 8. X 9. X 10.X 11.Brief — Tussenbericht voortgang 27 november 2023 Datum brief- 27 november 2023 12.Brief — uitnodiging Informatiebijeenkomst 27 augustus 2024 Datum brief: 19 juli 2024 13.14 augustus 2024 - Persoonlijke gesprek Haag Wonen/Gemeente/afvaardiging bewoners Stadsdeelkantroor Segbroek

14.Mailcorrespondentie Haag Wonen en bewonersboylestraat@g mailsom met bijlage Datum mail 19 september 2024 - Bijlage Informatie gegevens info avond 27 augustus 15.Verslag — terugkoppeling Informatieavond 27 augustus 2024 Datum brief 24 september 2024

Van: Verzonden: Aan: CC: Onderwerp:

Bewoners Boylestraat School <boylestraatschool@gmail.com> donderdag 19 september 2024 09:25 Id; aan: Re: Bijeenkomst: Boylestraat 18-20 / 27 augustus 2024

Beste Hartelijk dank voor het beantwoorden van onze vragen. Helaas zien wij geen aanleiding om nogmaals een persoonlijke afspraak in te plannen, aangezien eerdere bijeenkomsten geen concrete resultaten hebben opgeleverd. Onze zorgen en suggesties worden zowel door de Gemeente Den Haag als Haag Wonen onvoldoende serieus genomen. De vrijheid die de Gemeente Den Haag zichzelf lijkt toe te staan om voortdurend van plannen te veranderen, staat in scherp contrast met de beperkte ruimte voor de wensen van de buurtbewoners. Tot onze spijt voelen wij ons niet gehoord en zien wij ons genoodzaakt om ons te beraden op de volgende stappen. Met vriendelijke groet, De Bewonersgroep Boylestraat

Beste bewonersgroep, Graag willen wij een afspraak beleggen om onderstaande antwoorden op jullie vragen persoonlijk toe te lichten. Met wie kunnen wij de afspraak maken? Onderstaande antwoorden zijn in samenspraak met de gemeente tot stand gekomen. Wij verwachten op korte termijn de mailing in de buurt te versturen. Achtergrond: Het voormalig schoolgebouw aan de Boylestraat 18 en 20 heeft een aantal jaren geleden de functie van onderwijshuisvesting verloren. De huidige eisen die worden gesteld aan een school gebouw, daar voldoet de Boylestraat 18-20 niet meer aan. De welzijnsfunctie, die het gebouw nu heeft, wordt niet voortgezet. De voorgestelde woningen uit het plan bieden huisvesting aan jongeren en zelfredzame jongeren met die uitstromen uit een zorginstelling. De tekorten voor deze doelgroepen zijn erg groot en de gevolgen nijpend. Vanwege deze urgentie en omdat in het programma een functie voor de wijk wordt meegenomen, is de gemeente bereid deze locatie voor deze functie in te zetten. Het voorgaande past naadloos in de ambities uit de Agenda Ruimte voor de stad (RIS295016), de Omgevingsvisie Den Haag 2050— Ambitiedocument (815309993) en de Woonvisie (RIS313365). Met het transformeren van het bestaande schoolgebouw naar woningen wordt een bijdrage geleverd aan een sociaal inclusieve wijk.

In de ontvangen mail staan een 13-tal vragen, wij geven per vraag in cursief een antwoord. 1. Kunnen wij de gemaakte afspraken tussen de Gemeente Den Haag, Haagwonen en het JIT schriftelijk of digitaal inzien? Nee. Er wordt een overeenkomst gemaakt tussen de gemeente en het JIT, daarin staat de te leveren zorgbegeleiding beschreven. Deze overeenkomst wordt niet gedeeld. i

De overeenkomsten die Haag Wonen met bewoners aangaat worden niet openbaar gemaakt vanwege privacy redenen. 2. Wat zijn de afspraken omtrent parkeren en parkeervergunningen? Om ervoor te zorgen dat de parkeerdruk in de omgeving van het plan niet toeneemt door de komst van de nieuwe bewoners, komen bewoners niet in aanmerking voor een bewoners- of bedrijfsparkeervergunning. Dit wordt afgestemd met de gemeentelijke handhavingsorganisatie en meegegeven in de huurcontracten. De gemeente Den Haag toetst elk bouwplan aan de parkeereisen. Dit plan is vrijgesteld van de autoparkeereis op grond van artikel 2:2 van de Nota Parkeernormen Den Haag 2021. Er worden dus geen extra parkeerplekken gemaakt. 3. Wat zijn de afspraken omtrent het gebruik van de fietsenstalling? Haag Wonen zorgt dat er een fietsenstalling komt voor de fietsen van bewoners van het pand. Formeel is er op basis van de fietsparkeemormen (Den Haag 2O16) geen sprake van een fietsparkeereis, maar hier wordt dus wel voor gezorgd. 4. Hoeveel ruimte is er beschikbaar voor de fietsenstalling en is er ook ruimte voor andere populaire vervoermiddelen zoals bakfietsen en scooters? Er is geen voorziening voorzien voor scooters en bakfietsen (Beleidsregels Fietsparkeernormen Den Haag 2016), maar we verwachten wel dat er ruimte naast de fietsenstalling is om die te kunnen plaatsen. 5.

Wat zijn de afspraken omtrent het maximale aantal probleemjongeren? Alle nieuwe bewoners zijn in staat om zelfstandig te wonen en in staat om een goede buurtbewoner te zijn. Zij gaan naar school of naar hun werk. Het aantal jongeren dat via het JIT hier komt wonen is 12. Dat zijn dus jongeren die begeleid gewoond hebben, maar inmiddels zelfstandig kunnen wonen. De term probleemjongeren schets een verkeerd beeld van de jongeren.

6. Welke zorgplichten heeft het JIT? Beperken deze zich tot binnen het gebouw of ook daarbuiten? De gemeente maakt afspraken met de zorgbegeleidende organisatie (JIT) voor het aanbieden van maatwerkarrangementen aan de 12 zorguitstromende jongeren. Dit gaat over begeleiding op bijvoorbeeld het gebied van financiën en gezondheid. De begeleiding die, indien nodig, wordt geboden is gericht op het geheel zelfstandig kunnen wonen. De gemeente (team beschermd wonen) neemt de beslissing over het moment dat begeleiding gestopt kan worden. Het maatwerkarrangement per zorguitstromer bepaalt de zorgplichten van het JIT.

7. Wat gebeurt er met bewoners die zich misdragen? Bewoners ontvangen een reguliere huurovereenkomst met algemene voorwaarden van Haag Wonen. Aanvullend op de huurovereenkomst worden bewoners begeleid door hetJlT. De bewoners hebben dezelfde rechten en plichten als reguliere huurders. Eventuele klachten in de openbare ruimte kunnen gemeld worden bij de gemeente en het stadsdeelkantoor Segbroek is actiehouder bij bijvoorbeeld rommel op straat of geluidsoverlast. 8. Zijn er contracten opgesteld tussen de betrokken instanties, met name tussen Haagwonen en het JIT? Zo ja, kunnen wij deze inzien? 2

Nee. Er wordt wel een overeenkomst gemaakt tussen Haag Wonen en het 11T. De overeenkomsten die Haag Wonen met bewoners vastlegt worden niet openbaar gemaakt vanwege privacy redenen. 9. Wanneer wordt de wijziging van het bestemmingsplan aangevraagd? Medio oktober 2024 wordt de ontheffing middels Buitenplanse omgevingsactiviteit (BOPA) opgestart. Met deze aanvraag wordt de gemeente gevraagd om mee te werken aan de strijdigheid van het voorgenomen gebruik op te heffen. De gemeente heeft reeds in haar beantwoording aangegeven mee te willen werken aan dit verzoek. 10. Wat staat er precies in deze wijziging van het bestemmingsplan? Huidige Bestemming De Locatie heeft als enkelbestemming 'maatschappelijk - welzijn', waar bij de realisatie en exploitatie/verhuur rekening mee moet worden gehouden, daaronder valt: a. welzijnsvoorzieningen; b. jeugd-/kinder-/buitenschoolse opvang; c. verenigingsleven. Alleen ter plaatse van de functieaanduiding 'wonen'is de grond tevens bestemd voor wonen (uitsluitend op de verdiepingen). Wijziging bestemmingsplan/omgevingsplan: De begane grond heeft op dit moment niet de bestemming wonen en het voorgenomen plan is daarmee strijdig ten opzichte van de bestemming. Wonen is volgens de huidige bestemming wel toegestaan op de verdiepingen. Ook de fietsenstalling is als bouwwerk strijdig ten opzichte van de bestemming.

Het verzoek om te wijzigen ziet toe op deze 2 onderdelen (wonen op de begane grond en fietsenstalling achter). 11. Is het mogelijk om de gepresenteerde plannen van gisteravond als PDF-bestand te ontvangen? la, dat is geen probleem. 12. Welke compensatieregeling is er mogelijk voor bewoners die de meeste overlast zullen ondervinden? Er zijn geen compensatieregelingen. 13. Wat gebeurt er bij waardevermindering van de woningen? Voor iedereen in Den Haag geldt: je hebt het recht om een procedure te starten voor een nadeelcompensatieregeling indien je van mening bent dat er sprake is van nadeel (waardevermindering). Nadeelcompensatie is een regeling voor schadevergoeding voor rechtmatig overheidsoptreden. Het gaat over schade boven het normale maatschappelijke risico en het bedrijfsrisico die iemand onevenredig zwaar treft. Hiervoor moet de schade aangetoond worden.

Ontwikkelingsmanager

Mooie stad

3

ik werk op: maandag t/m donderdag 09.00 - 17.30, vrijdag 09.00-13.00

Van: Bewoners Boylestraat School <tulestraatschool@ginalcom> Verzonden: vrijdag 30 augustus 2024 08:57 @denhaag.nl> Aan: < @denhaag.nl> < CC: aan:

< <

@La w gwonen.nl> iler1 @c -iaagal>

Onderwerp: Bijeenkomst: Boylestraat 18-20 / 27 augustus 2024

Beste Hartelijk dank voor het organiseren van de bijeenkomst. Ik denk dat de bewoners nu een beter beeld hebben van de bouwplannen. Echter, ondanks deze informatie blijven er nog steeds zorgen onder de bewoners, met name over de samenstelling van de doelgroepen, het aantal bewoners, en het ontbreken van duidelijke afspraken tussen de Gemeente Den Haag, Haagwonen en het JIT. Daarnaast is ons verzoek om meerdere ingangen te creëren genegeerd, wat naar verwachting zal leiden tot een verhoogde druk op de enige ingang en aanzienlijke overlast voor de omliggende bewoners. Het toevoegen van 24 woningen in een rustige straat zal een aanzienlijke impact hebben, vooral wanneer er jongeren tot 28 jaar, mogelijk met problemen, worden gehuisvest. Veel van deze zorgen lijken op dit moment te worden gebagatelliseerd, maar zodra de verbouwing is voltooid en de bewoners zijn ingetrokken, is er geen weg meer terug. Er heerst nog veel onduidelijkheid over de samenstelling van de bewoners en de verantwoordelijkheden van de verschillende partijen. Blijkbaar kunnen sommige woningen nu door meer dan 24 bewoners worden bewoond, wat een hoger aantal bewoners betekent dan ons aanvankelijk is voorgesteld.

Eerder werd gesproken over studenten, reguliere jongeren, en jonge starters op de sociale woningmarkt die contracten aangaan met de jongeren van het JIT en hen begeleiden tijdens het traject (Urban Mix-plan). Nu gaat het echter om reguliere sociale huurwoningen zonder specifieke doelgroep. Hierdoor kunnen mensen die in de zorg of het onderwijs werken, vanwege de huurprijs, niet meer in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, wat de balans verandert die aanvankelijk werd besproken.

4

Aangezien de bouwplannen al vergevorderd zijn en er nooit ruimte is geweest voor participatie, rest ons enkel de mogelijkheid om bezwaar in te dienen tegen de wijziging van het bestemmingsplan en de vergunningsaanvragen. Het is daarom cruciaal dat wij als directe bewoners volledig worden geïnformeerd door de Gemeente Den Haag, voordat we onze conclusies trekken en bezwaar indienen. Wij willen daarom graag het volgende weten: •

Kunnen wij de gemaakte afspraken tussen de Gemeente Den Haag, Haagwonen en het JIT schriftelijk of

• •

digitaal inzien? Wat zijn de afspraken omtrent parkeren en parkeervergunningen? Wat zijn de afspraken omtrent het gebruik van de fietsenstalling?

•

Hoeveel ruimte is er beschikbaar voor de fietsenstalling en is er ook ruimte voor andere populaire vervoermiddelen zoals bakfietsen en scooters?

• •

Wat zijn de afspraken omtrent het maximale aantal probleemjongeren? Welke zorgplichten heeft het JIT? Beperken deze zich tot binnen het gebouw of ook daarbuiten?

• •

Wat gebeurt er met bewoners die zich misdragen? Zijn er contracten opgesteld tussen de betrokken instanties, met name tussen Haagwonen en het JIT? Zo ja,

•

Wanneer wordt de wijziging van het bestemmingsplan aangevraagd?

kunnen wij deze inzien? •

Wat staat er precies in deze wijziging van het bestemmingsplan?

• •

Is het mogelijk om de gepresenteerde plannen van gisteravond als PDF-bestand te ontvangen? Welke compensatieregeling is er mogelijk voor bewoners die de meeste overlast zullen ondervinden?

•

Wat gebeurt er bij waardevermindering van de woningen?

We hopen dat u onze zorgen begrijpt en ervoor zorgt dat wij volledig worden geïnformeerd. We horen graag van u. Met vriendelijke groeten, De Bewonersgroep Boylestraat

De inhoud van dit e-mailbericht en van de eventueel meegezonden bestanden is strikt vertrouwelijk en uitsluitend bestemd voor de geadresseerde, tenzij uitdrukkelijk uit de inhoud van het e-mailbericht anders blijkt. Gebruik, openbaarmaking, vermenigvuldiging, verspreiding en/of verstrekking van deze inhoud door anderen zonder toestemming van de afzender of de geadresseerde is onrechtmatig. Indien u niet de geadresseerde bent en desondanks dit bericht heeft ontvangen, verzoeken wij u dit direct aan ons door te geven, geen kennis te nemen van de inhoud, deze niet bekend te maken aan derden, het e-mailbericht te vernietigen en van uw systemen te verwijderen. Woningstichting Haag Wonen is gevestigd in Den Haag en ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 27070420.

5

1. X 2. X 3. X 4. X 5. X 6. X 7. X 8. X 9. X 10.X 11.Brief - Tussenbericht voortgang 27 november 2023 Datum brief: 27 november 2023 12.Brief— uitnodiging Informatiebijeenkomst 27 augustus 2024 Datum brief: 19 juli 2024 13.14 augustus 2024 - Persoonlijke gesprek Haag Wonen/Gemeente/afvaardiging bewoners Stadsdeelkantroor Segbroek 14.Mailcorrespondentie — Haag Wonen en bewonersboylestraataqmail.com met bijlage Datum mail 19 september 2024 - Bijlage Informatie gegevens info avond 27 augustus

15. Verslag terugkoppeling Informatieavond 27 augustus 2024 Datum brief 24 september 2024

Haag Wonen Bezoekadres Waldorpstraat 80 Den Haag Postadres Postbus 250 2501 CG Den Haag

Aan de bewoners van de Valkenboskade 79 t/m 131

info@haagwonen.nl www.haagwonen.nl KvK 27070420 BTW NL002601710B01

behandeld door

afdeling

vastgoed

telefoonnummer

(070) 250 70 70

datum

25 september 2024

onderwerp

Verslag informatiebijeenkomst Transformatie schoolgebouw Boylestraat 18-20 Beste omwonende, In het oude schoolgebouw aan de Boylestraat 18-20 worden 24 nieuwe woningen gerealiseerd. Op dinsdag 27 augustus hebben Haag Wonen, de gemeente Den Haag, de Architektenkombinatie, MEES Ruimte & Milieu en het Jeugd Interventie Team (JIT) het plan toegelicht tijdens een informatiebijeenkomst. Ongeveer 35 buurtbewoners waren aanwezig en hebben hun vragen gesteld. In dit verslag vindt u een samenvatting van de belangrijkste informatie, in de vorm van de meest gestelde vragen en de bijbehorende antwoorden. Vragen over de verbouwing Waarom komen er woningen in dit pand? Er is een woningtekort in Den Haag. Daarom werken Haag Wonen en de gemeente Den Haag aan de ontwikkeling van nieuwe en betaalbare woningen op verschillende plekken in de stad. Eén van die plekken is het oude schoolgebouw aan de Boylestraat 18-20, dat nu nog gebruikt wordt door de Stichting EEKTA en de Hindoe Ouderenbond (HOB). Ontstaat door de komst van nieuwe/ meer bewoners een parkeerprobleem? Het is voor de nieuwe bewoners niet mogelijk om aanspraak te maken op een parkeervergunning. De woningen hebben daarom geen nadelig effect op de parkeerruimte in de buurt.

Waarom mag de gemeente dit pand splitsen om woningen te realiseren, maar mogen inwoners hun woning niet splitsen? Er geldt in Den Haag in veel wijken een splitsingsverbod voor woningen. Het splitsingsverbod is onder andere ingevoerd om grote woningen binnen de woningvoorraad van de stad te behouden. Daarnaast draagt het splitsingsverbod bij aan het tegengaan van verkamering, oftewel het opdelen van bestaande woningen in kleine, afzonderlijk te verhuren kamers. Beide maatregelen helpen om voldoende woningen voor gezinnen in de stad te waarborgen.

Het splitsingsverbod geldt voor gebouwen met de functie wonen. Deze mogen niet worden gesplitst van één naar twee woningen met de functie wonen. De Boylestraat 1820 heeft momenteel een maatschappelijke functie. Via een vergunningsaanvraag zal dit worden aangepast naar de functie wonen, waardoor het splitsingsverbod niet van toepassing is op dit project. Er is namelijk sprake van een functiewijziging in plaats van splitsing en er gaan dus geen grotere woonruimten verloren. Wat betekent dit voor Stichting EEKTA en de Hindoe Ouderenbond (HOB)? Het huurcontract van Stichting EEKTA en de HOB is verlengd tot 1 januari 2025. EEKTA en HOB zijn op zoek naar een andere locatie. De gemeente faciliteerl daarbij. Verandert het pand ook aan de buitenkant? De voorgevel blijft hetzelfde, de achtergevel wordt vernieuwd. Komt er een opbouw op het pand? Nee, er wordt wel een extra verdieping gemaakt binnen het pand, maar er komt geen aan- of opbouw. Het gebouw blijft dus even hoog en breed als het nu al is. Gaat de verbouwing overlast geven? De aannemer is gebonden aan regels, en is aanspreekbaar daarop. Er gaat circa een jaar gewerkt worden, dus er kan in een aantal perioden overlast zijn in de vorm van geluidshinder en werktuigen op straat. Op dit moment is dat nog niet precies bekend. De meeste werkzaamheden vinden plaats binnen het pand.

Kunnen de nieuwe bewoners ook via de achterkant het pand in, zodat niet iedereen via de voorkant naar binnen hoeft? Ja er blijft ook aan de achterzijde bij de fietsenstalling een ingang, zo kunnen bewoners in de centrale hal komen. Wat gebeurt er met de fietsenstalling? Er komt een nieuwe fietsenstalling voor bewoners van het pand. Vragen over de nieuwe bewoners Wat voor mensen komen hier wonen? Deze woningen zijn bedoeld voor starters op de woningmarkt, jongeren van 18 tot en met 27 jaar. In een deel van de woningen (12 van de 24) zullen jongeren wonen die eerder beschermd of begeleid hebben gewoond en nu klaar zijn voor de volgende stap: zelfstandig wonen. Deze jongeren hebben een zinvolle dagbesteding, zoals school of werk, beschikken over een inkomen en kunnen in hun eigen onderhoud voorzien. Ze zijn in staat om zich als goede huurders en prettige buren te gedragen. Deze jongeren worden, waar nodig, één op één begeleid door het Jeugd Interventie Team (JIT). Het JIT heeft meer dan 20 jaar ervaring in het huisvesten van jongeren en biedt ondersteuning op verschillende gebieden, zoals school, werk, financiën, sociale contacten, gezondheid en wonen. Het JIT is ook beschikbaar voor de jongeren in de late avond, nacht en in het weekend. Moeten wij ons zorgen maken over eventuele problematiek van de jongeren, zoals verslavingen? Nee.

De jongeren die hier komen wonen kunnen zelfstandig wonen, gaan overdag naar hun werk of naar school en kunnen zichzelf redden in de buurt.

Haag Wonen

Is er wel genoeg begeleiding voor de jongeren? Ja. Deze jongeren zijn er klaar voor om zelfstandig te wonen en hebben niet veel begeleiding nodig. Er is een bereikbaarheidsdienst voor de jongeren als achtervang en zij krijgen ondersteuning vanuit het JIT waar nodig. We noemen dit maatwerkbegeleiding. Mogen de jongeren hier blijven wonen? Of worden steeds nieuwe jongeren geplaatst? De jongeren mogen hier blijven wonen (ook als zij geen jongere meer zijn) en krijgen een regulier huurcontract. Kunnen de jongeren die via het JIT hier komen wonen in deze woningen gaan samenwonen? En is hier zicht op? De 12 jongeren die onder begeleiding staan van het JIT gaan niet samenwonen. Het JIT bezoekt de jongeren en heeft daardoor zicht op hoe ze hun woonruimte gebruiken. Invulling van de gymzaal: functie voor de buurt Haag Wonen wil graag dat de gymzaal een functie krijgt die aantrekkelijk is voor de buurtbewoners. Dit betekent dat er een huurder moet worden gevonden die diensten aanbiedt die goed aansluiten bij de wensen van de buurt. Tijdens een eerdere informatiemarkt hebben buurtbewoners al enkele ideeën aangedragen. Tijdens deze informatiebijeenkomst zijn er nieuwe suggesties toegevoegd voor het gebruik van de gymzaal: • • • • • • • • •

Fietsenstalling (zonder verwarming en zonder wc) Een extra ingang, met evt. een automatisch loket voor de aflevering van pakjes Expositieruimte Culturele ruimte voor de buurt Kunst Film, buitenfilm in de zomer Horeca, lunchroom/ (offieten1 Ruimte voor puurtfeestj€ Oefenruimte muziek

En specifiek voor de tuin: • • • • •

Tuin (deels) voor de buurt, met bijvoorbeeld ingang via gymzaal. Denk bijvoorbeeld aan hof. Met max. sluitingstijden en beheerd door de buurt. Semi-gemeenschappelijk: voor omliggende woningen toegankelijk. Genoeg groen: tegen geluidsoverlast en hitte. Met toegang vanuit aanliggende tuin(en). Fietsenstalling voor de buurt.

's

We verwachten in de eerste helft van 2025 nog een bijeenkomst te organiseren over de invulling van de gymzaal. Verzoeken en adviezen vanuit de buurt Tot slot: een aantal verzoeken/ adviezen die tijdens de informatiemarkt door buurtbewoners zijn aangedragen: •

Er is een fietsenstalling nodig in de buurt.

•

•

Zorg dat de komst van nieuwe bewoners niet ten koste gaat van de leefbaarheid in de straat. Bijvoorbeeld door ze goed te informeren over de inzameling van afval en het stallen van fietsen. Zorg dat de nieuwe bewoners snappen dat we in een verdichte wijk wonen, waar je met feestjes voor overlast kunt zorgen. We moeten rekening houden met elkaar.

Met vriendelijke groet,

Ontwikkelingsmanager (deze brief is automatisch aangemaakt en daarom niet ondertekend)