RIS323003 Beantwoording SV Herontwikkeling voormalig Atlantic Kijkduin

Datum

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN

16 september 2025 Ons kenmerk Onderwerp

Antwoord van het college op de vragen van de raadsleden mevrouw Van Basten Batenburg en de heer De Ridder, luidend: ‘Herontwikkeling voormalig Atlantic hotel Kijkduin’

DSO/10931969 RIS323003

De gemeenteraadsleden mevrouw Van Basten Batenburg en de heer De Ridder hebben op 15 juli 2025 een brief met daarin tien vragen aan de voorzitter van de gemeenteraad gericht. Overeenkomstig artikel 32 van het reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad beantwoordt het college deze vragen als volgt: Tijdens de raadsvergadering van donderdag 10 juli jl. stelde raadslid De Ridder het college een vraag over de stand van zaken van de herontwikkeling van het voormalig Atlantic hotel in Kijkduin. De sloop van het voormalig hotel stond gepland voor september 2025, zo werd in april jl. nog medegedeeld in het voortgangsbericht De Kust Gezond (RIS321797). Sinds deze brief heeft de raad niets meer vernomen over de herontwikkeling en tijdens de raad gaf het college geen antwoord op de vraag van de VVD. Een dag na de voornoemde raadsvergadering zijn ondernemers op Kijkduin ingelicht dat de huisvesting van arbeidsmigranten is verlengd met een half jaar. 1.

Klopt het bericht dat de huisvesting met een half jaar is verlengd? Kan het college toelichten welke rol de gemeente hierbij heeft gespeeld? Was de verlenging bij de gemeente bekend? Of en op welke wijze heeft het college bewoners geïnformeerd?

In juni 2025 heeft de provincie tijdens het maandelijkse overleg met de ontwikkelaar en de gemeente duidelijkheid gegeven over de procedure rondom de natuurvergunning, naar aanleiding van de uitspraak van de Raad van State in december 2024. Voor het huidige plan (sloop-nieuwbouw) moet het hotel een nieuwe aanvraag voor een omgevingsvergunning voor de Natura 2000-activiteit indienen. De eerder verleende natuurvergunning voor het renovatieplan is hiervoor niet bruikbaar. Het is aan de initiatiefnemer om concreet te bepalen wat dit betekent voor het project en de planning. Voor zover bekend bij de gemeente is de huisvesting nog niet met een half jaar verlengd. Navraag bij het hotel, naar aanleiding van uw vragen, leert dat er na de uitspraak van de provincie gesprekken zijn gevoerd met de huurder, maar dat er nog geen afspraken zijn gemaakt. Zolang deze afspraken er niet zijn, heeft de gemeente geen rol gehad, bijvoorbeeld bij de informatievoorziening aan de omgeving. 2.

Waarom heeft het college de raad niet geïnformeerd over de vertraging van de herontwikkeling van het hotel?

Het college heeft de raad nog niet eerder kunnen informeren, omdat pas in juni van dit jaar meer duidelijkheid is verkregen vanuit de provincie. Op basis daarvan heeft de initiatiefnemer de gevolgen voor de planning kunnen bepalen en hierover de gemeente geïnformeerd.

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10931969

3.

Klopt het dat de verkoop van de woningen nog altijd niet van start is gegaan? Kan het college toelichten waarom dit het geval is?

Het klopt dat de verkoop van de woningen is nog niet gestart. De ontwikkelaar kan hiermee pas beginnen nadat de gemeente positief heeft geadviseerd over de ruimtelijke aspecten van het project (waaronder het advies van de welstandscommissie) en er duidelijkheid is verkregen over de haalbaarheid van de omgevingsvergunning voor de Natura-2000-activiteit. In juli jl. zijn zowel de benodigde positieve adviezen afgegeven als duidelijkheid verkregen over de werkwijze van de provincie voor de natuurvergunning. Naar aanleiding hiervan heeft de ontwikkelaar aangegeven in oktober van dit jaar te starten met de voorbereidingen voor de verkoop. 4.

Staat het college in contact met de ontwikkelaar? Hoe vaak en door wie is er dit kalenderjaar contact geweest?

De gemeentelijke projectorganisatie onderhoudt het reguliere contact met de ontwikkelaar. Dit kalenderjaar is er minimaal één keer per maand overleg geweest, en vaak wekelijks, met name in verband met de vergunningsprocedures. Sinds mei van dit jaar vindt er ook maandelijks overleg plaats met de provincie. 5.

Op welke wijze zet het college zich in voor een spoedige herontwikkeling?

Het college zet zich in door de benodigde vergunningprocedures zo spoedig mogelijk te doorlopen. Voor de ruimtelijke procedure is de afgifte van een (ontwerp)verklaring van geen bedenkingen door de gemeenteraad noodzakelijk. Na afgifte van deze verklaring kan de vergunning worden verleend. Daarnaast onderhoudt het college actief contact met de provincie, die bevoegd gezag is voor de omgevingsvergunning voor de Natura-2000-activiteit. 6.

Kan het college toelichten wat de oorzaak is van de vertraging van de sloop? In hoeverre speelt de gemeente hier een rol in?

De vertraging van de sloop wordt veroorzaakt door de uitspraak van de Raad van State op 18 december 2024 over intern salderen met ongebruikte stikstofruimte bij twee bedrijven in Noord-Brabant. Deze uitspraak heeft gevolgen voor natuurvergunningen en de toepassing van (intern) salderen bij projecten. Provincies, bouwers en ontwikkelaars moesten onderzoeken hoe hiermee om te gaan. In het eerste halfjaar heeft de provincie Zuid-Holland onderzocht hoe bestaande vergunningen gebruikt kunnen worden en hoe nieuwe aanvragen moeten worden getoetst. In juni heeft de provincie in het maandelijkse overleg zowel de ontwikkelaar als de gemeente geïnformeerd dat voor het sloopnieuwbouwplan een nieuwe omgevingsvergunning voor de Natura-2000-activiteit nodig is, omdat de eerder verleende natuurvergunning voor het renovatieplan niet toepasbaar is. Hiervoor moet de ontwikkelaar aanvullend ecologisch onderzoek uitvoeren om aan te tonen dat de resterende stikstof geen nadelige effecten op de natuur heeft. Het hotel ligt direct naast een Natura 2000-gebied en voert tijdens de bouw werkzaamheden in dit gebied uit. Omdat de provincie bevoegd gezag is voor de natuurvergunningen en de Raad-van-Stateuitspraak van toepassing is, heeft de gemeente slechts een beperkte rol.

Deze beperkte rol bestond uit meedenken over de mogelijkheden om de reeds verleende natuurvergunning alsnog te gebruiken voor het sloop-nieuwbouwplan, zodat een nieuwe procedure mogelijk beperkt kon worden.

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10931969

7.

Is het college het met de Haagse VVD eens dat het voor Kijkduin, zowel bewoners als zeker voor de ondernemers in het winkelcentrum, van groot belang is dat de herontwikkeling zo snel mogelijk van start gaat?

Het college is het volledig eens met dit standpunt en spant zich actief in om de benodigde gemeentelijke vergunningen zo snel mogelijk te behandelen en te besluiten, zodat vertragingen in het proces worden beperkt. 8.

Is het college bereid alles te doen wat het kan om de herontwikkeling zo spoedig mogelijk te laten starten, en hiertoe in ieder geval actief in gesprek te treden met de ontwikkelaar om afspraken te maken om de herontwikkeling zoveel mogelijk te bespoedigen? Graag een toelichting.

Het college spant zich in om de herontwikkeling zo snel mogelijk te laten starten. Nu de provincie duidelijkheid heeft gegeven over de werkwijze rond de natuurvergunning, kan een concretere planning worden opgesteld waarin zowel de activiteiten van de gemeente als van het hotel zijn opgenomen om risico’s te bepalen, te beheersen en te bewaken. In oktober zal de ontwikkelaar samen met zijn aannemer een presentatie geven aan de projectorganisatie over de bouwactiviteiten in tijd en locatie, zodat inzicht ontstaat in risico’s en effecten op de omgeving. Daarnaast wordt gewerkt aan aanvullende afspraken bovenop de reeds afgesloten anterieure overeenkomst. Het college benadrukt dat er bij de provincie nog beoordelingsaspecten openstaan binnen de omgevingsvergunningprocedure, die mogelijk invloed hebben op de verlening van de omgevingsvergunning voor de Natura-2000-activiteit. De arbeidsmigranten die in het hotel verblijven mogen daar maximaal 4 maanden zijn, vanwege de logiesbestemming van het pand. Dit betekent dat kortdurend verblijf (maximaal vier maanden) is toegestaan. Het college gaf eerder aan de inzet voor de opvang van arbeidsmigranten hier onwenselijk te vinden (RIS320915). 9.

Kan het college aangeven op welke wijze de maximale verblijfsduur van de gasten gehandhaafd wordt? Graag een toelichting over de handhavingsacties tot nu toe.

Tijdens toezichtcontroles in juli 2025 is vastgesteld dat het pand in strijd met de bestemming wordt gebruikt. Het college treedt hiertegen handhavend op. Momenteel wordt beoordeeld welke termijn en sanctiemiddelen het meest passend zijn om het strijdige gebruik te beëindigen. 10. Hoeveel toeristenbelasting is tot op heden ontvangen uit het verblijf van de arbeidsmigranten? Sinds 2 december 2024 biedt het Atlantic Hotel geen overnachtingen meer aan waarvoor toeristenbelasting wordt geheven. Aangezien er geen toeristen meer verblijven maar uitsluitend arbeidsmigranten, is er geen sprake van inkomsten uit toeristenbelasting. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de locoburgemeester, Ilma Merx

Robert van Asten

3/3