RIS322992 Voortgang terugblik Appelloods te behouden en op te knappen voor de huidige activiteiten

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Saskia Bruines Wethouder van Financiën, Cultuur en Economische ontwikkeling

dienst: dienstcode

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de commissie Samenleving

OCW/10924050 RIS322992 Contactpersoon

Brenda Dirkse Dienst

Dienst Onderwijs, Cultuur en Welzijn Afdeling

OCW Stad en Bestuur Telefoonnummer Datum

14070

17 juli 2025

E-mailadres

brenda.dirkse@denhaag.nl Onderwerp

Voortgang en terugblik Appelloods en toelichting op de keuze om de Appelloods te behouden en op te knappen voor de huidige activiteiten

Geachte voorzitter, In juli 2024 heb ik uw commissie geïnformeerd over de stand van zaken rond de toekomst van de Appelloods (RIS319446). Het werd op dat moment duidelijk dat veel mensen in het stadsdeel, omwonenden, leden van de raad en vertegenwoordigers van culturele instellingen hechten aan behoud van de loods en het gebruik voor publieksvoorstellingen door House of Rat. Het was onbekend wat een haalbaar en betaalbaar scenario zou zijn voor behoud van de loods aan de Laan van Poot 97. Wij hebben toegezegd vóór de zomer van 2025 met een onderbouwd advies te komen en in afwachting daarvan de loods in ieder geval nog een jaar in stand te houden. Inmiddels zijn er de nodige onderzoeken gedaan naar de formele, juridische en financiële kaders. Het was in 2024 bekend dat het omgevingsplan geen publieksvoorstellingen toelaat, het is een repetitie- en opslagruimte met bestemming groen. Om publieksvoorstellingen toe te kunnen staan is een omgevingsvergunning noodzakelijk. Voor publieksbijeenkomsten boven de 50 personen is een zogeheten melding ‘brandveilig gebruik’ vereist en een brandmeldinstallatie nodig, die tot nu toe ontbreekt. Onderhoud omwille van de brandveiligheid moet zeer spoedig gepleegd worden.

Gebleken is dat de minimale kosten van behoud van de loods circa € 300.000, - (inclusief btw) bedraagt waarmee de levensduur van de loods 10 tot 15 jaar kan worden verlengd en de huidige culturele functies kunnen worden uitgevoerd. Wijkvereniging en Buurtcomité Zoals ook in de brief van juli 2024 is aangegeven, heeft de wijkvereniging Vogelwijk ideeën over het ontwikkelen en exploiteren van de Appelloods voor maatschappelijke en culturele functies. Men stelt behoefte te hebben aan ontmoetingsruimte in de wijk. Een architectenbureau heeft in opdracht van de wijkvereniging een schetsontwerp gemaakt met verschillende voorstellen voor de verbouwing van de loods tot een multifunctionele ruimte, bijvoorbeeld voor theatervoorstellingen, een buurtkamer voor de wijk en een woning. In dit scenario gaat de wijkvereniging ervan uit dat de gemeente de loods voor een symbolisch bedrag overdraagt aan de wijkverenging al dan niet in een erfpachtconstructie en dat de gemeente daarnaast € 300.000,- bijdraagt aan de wijkvereniging voor de ontwikkeling van de loods. De wijkvereniging draagt zorg voor de overige benodigde middelen. De wijkvereniging wordt in dit scenario de exploitant van de Loods.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

Telefoonummer 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

OCW/10924050

De stichtingskosten en de exploitatiekosten van dit schetsontwerp zijn nog niet berekend. De wijkverenging geeft aan dit plan organisch te willen ontwikkelen. Begin januari 2025 heeft het Buurtcomité Behoud Bosjes van Poot een brief naar de commissie Samenleving gestuurd waarin omwonenden hun zorgen uitspreken over de plannen van de wijkvereniging. Zij geven aan geen behoefte te hebben aan extra reuring in het relatief rustige gebied. Continuering van de huidige culturele functie met een beperkt aantal voorstellingen - mits met vergunning – vinden zij acceptabel., Zij hebben zorgen over de overlast die een expliciete publieksfunctie die in de plannen van de wijkvereniging staan zou kunnen veroorzaken. Ook hebben zij zorgen over het verlies van regie door de gemeente over het pand als de gemeente de grond met de opstal in erfpacht zou uitgeven. Benodigd onderhoud Gezien het bovenstaande, kiest het college op dit moment voor om het benodigde onderhoud te plegen om de loods te behouden met de huidige functie - repetitie en opslag en een beperkt aantal voorstellingen mits met verleende omgevingsvergunning. House of Rat moet hiervoor een aanvraag indienen. De levensduur van de loods wordt hiermee met circa 10 tot 15 jaar verlengd.

Voor het onderhoud is geen wijziging van het bestemmingsplan nodig, maar dient wel een omgevingsvergunning te worden aangevraagd, waarvoor de gemeente een aanvraag indient. Vanzelfsprekend geldt dat de huidige partijen in het gebouw financieel voldoende geëquipeerd moeten zijn om de continuïteit te bieden; die verantwoordelijkheid ligt bij hen. Plannen Wijkvereniging Aanvullend op het behoud van de huidige culturele functie, staat het de wijkvereniging vrij hun plannen verder uit te werken. Hierbij moet duidelijk moet worden of de plannen financieel en bouwtechnisch haalbaar zijn, hoe ze aansluiten bij de huidige functie en of er draagvlak is bij huidige culturele functie en de omgeving. De gemeente benadrukt dat we eraan hechten dat plannen op voldoende draagvlak kunnen rekening in de omgeving, dat belang wordt gehecht aan de activiteiten van House of Rat en dat de gemeente niet over de middelen beschikt om een eventueel aanvullend initiatief van de wijkvereniging te ondersteunen. Daarbij geldt verder dat de loods omgeven door Natura2000-gebied, waardoor het eventueel wijzigen van het omgevingsplan mogelijk wordt bemoeilijkt. We geven de wijkvereniging tot en met Q3 om duidelijkheid te bieden of en hoe zij aanvullend tot plannen willen komen binnen de geschetste voorwaarden.

Conclusie Gezien het bovenstaande is gekozen om de Appelloods te behouden voor de huidige functies, het onderhoud uit te voeren waarmee de levensduur van de loods met 10 tot 15 jaar wordt verlengd en de wijkverenging daarnaast de kans te geven om hun plannen te laten toetsen en de haalbaarheid aan te tonen. Op de uitkomsten van hetgeen geschetst in deze brief en het vervolg voor de komende jaren komen wij in Q4 2025 bij u terug. Met vriendelijke groet, de wethouder van Financiën, Cultuur en Economische ontwikkeling Saskia Bruines

2/2