RIS322889 Bijlage 1
Tekst van het document
Overzicht van Locaties en Varianten met Voor- en Nadelen Klik hier om de kaartvariant te zien!
Locaties en Varianten binnen het Zoekgebied: Gebied
Locatie/Variant
Voordelen
Rondom Variant 1: parallele Middachtenweg Midden middachtenweg thv Ulepasstraat (haaks op of naast watergang Middachtenweg)
Kan worden gekoppeld aan een mogelijke brug over het water.
Nadelen -
Variant 2: Middachtenweg Kop (haaks op watergang Middachtenweg) Variant 3: In de Ulepasstraat
Ligt in de groen- en waterstructuur van de Ulenpasstraat en Raaphorstlaan. Onvoldoende afstand van woningen. Moeilijk toegankelijk voor onderhoudswerkzaamheden door beperkte ruimte. Ligt bovenop het tracé van het riool onder druk van Hoog Delfland. Doorbreekt de Stedelijke groene hoofdstructuur. Bomen moeten worden gekapt, water gedempt en gecompenseerd. Ligt op het tracé van een fietspad
Conclusie Geschikt? De locatie lijkt ongeschikt voor de vestiging van een WOS Nee, rondom de Middachtenweg lijkt geen geschikte locatie te zijn om een WOS in de openbare ruimte te plaatsen
-
Beperkte hinder voor omliggende woningen.
-
Nee, rondom de Middachtenweg lijkt geen Doorbreekt de groene hoofdstructuur. Vereiste compensatie voor verlies van groen. geschikte locatie te zijn om een WOS in de openbare ruimte te plaatsen
-
Staat niet in de Stedelijke groene hoofdstructuur
-
Nee, de plaatsing in de Ulenpasstraat is niet Woningen die verkocht zijn, zijn als blok ontworpen en verkocht rondom het watertje mogelijk, omdat de nieuwe ontwikkelingen gecentreerd zijn rond het water Woningen op de eerste & 2e verdieping worden van het zicht op groen ruimte onttrokken Bomen moeten worden gekapt, water moet worden gedempt en gecompenseerd De waterstructuur van Moerwijk wordt onderbroken
-
Gebied
Locatie/Variant
Voordelen
Hackfortstraat (Bekend als Gunstersteinweg Vestia
-
Nadelen
Warmtestation kan worden geïntegreerd Gebied moet nog worden ontwikkeld.
Rondom Locatie 4 Hoofdweg Hoofdrijbaan Middachtenweg thv Middachtenweg Bolensteinstraat
-
Locatie 5 Hoofdweg Middachtenweg thv Raaphorstlaan
De locatie lijkt ongeschikt voor de vestiging van een WOS
Veiligheidscontouren nabij tankstation. Verplaatsing fietspad noodzakelijk. Locatie valt onder stedelijke groene hoofdstructuur. Veiligheidseisen tankstation moeten in acht worden genomen.
Nee, vanwege omvang, bestaand fietspad en de veiligheidsafstanden tankstation en leidingen.
Waarschijnlijk geen draagvlak vanuit de omgeving Oppervlakte water elders compenseren Nader te onderzoeken
Ja, alleen de watervariant is kansrijk
-
Ligt in een groenstrook; bovenop het riool onder druk van Hoog Delfland en op het fietspad.
De locatie lijkt ongeschikt voor de vestiging van een WOS
-
Ligt in een groenstrook;
De locatie lijkt ongeschikt voor de vestiging van een WOS
-
Watervariant Essostation
Locatie 7 Hoek Hoofdweg Middachtenweg/ Guntersteinweg Locatie 9: Hoek Prinses Beatrixlaan-Van
-
Ligt in een groenstrook Onvoldoende afstand van woningen. Moeilijk toegankelijk voor onderhoudswerkzaamheden door beperkte ruimte. Ligt op korte afstand van het tracé van het riool onder druk van Hoog Delfland. Ligt op het tracé van een fietspad De locatie lijkt om bovenstaande redenen ongeschikt voor de vestiging van een WOS
Nee, deze portieketage woningen van Vestia zijn echter in 2020 gerenoveerd. Dat maakt dat deze locatie vanuit zowel financieel als maatschappelijke oogpunt als ongeschikt is beoordeeld De locatie lijkt ongeschikt voor de vestiging van een WOS
Ligt in een groenstrook Onvoldoende afstand van woningen. Moeilijk toegankelijk voor onderhoudswerkzaamheden door beperkte ruimte. Ligt op korte afstand van het tracé van het riool onder druk van Hoog Delfland. Ligt op het tracé van een fietspad.
-
Middachtenweg – Essostation (Locatie 5: Esso Middachtenweg
Eigendom van Vestia Vestia mag op korte termijn niet
Conclusie Geschikt?
Gelegen nabij het T-stuk van WarmtelinQ. Ruimte aanwezig binnen de groenstrook Ligt op 30 meter van de hoofdleiding. Groenstrook beschikbaar voor WOS.
-
Niet in SGH Vanuit het ruimtelijk perspectief voorstelbaar.
-
-
-
De ESSO locatie lijkt ongeschikt voor de vestiging van een WOS
Gebied
Locatie/Variant
Voordelen
Vredenburchweg (Rijswijk) met Gunstersteinweg (Den Haag)
Guntersteinweg Koffiehuis Route 99
-
-
Combi-WOS met Rijswijk in Den Haag
Locatie 8 Hoek Guntersteinlaan/ Parallelle Middachtenweg
Nadelen
Dichtbij T-stuk (60 meter) Geschikt voor stapeling van functies. Verplaatsing biedt ruimte voor de WOS. Dichtbij T-stuk; geschikt voor stapeling van functies
-
Dichtbij T-stuk (60 meter) Voldoende vermogen T-stuk Nabij afzetgebied Den Haag; geldt niet voor Rijswijk.
-
Dichtbij T-stuk Geschikt voor stapeling van functies Ligt niet nabij het tracé van het riool onder druk van Hoog Delfland Ligt niet op het tracé van een fietspad Verkenning geweest voor groencompensatie
-
-
Conclusie Geschikt?
Ligt nabij/bovenop het riool onder druk van Hoog Delfland en op het fietspad Moeilijk toegankelijk voor onderhoudswerkzaamheden door beperkte ruimte. Locatie in groene hoofdstructuur Gelegen in stedelijke groene structuur, waardoor inpassing moeilijk is. Ecologische compensatie noodzakelijk vanwege locatie in groene hoofdstructuur.
Locatie in groene hoofdstructuur Verplaatsing woonwagenlocatie noodzakelijk. Hindercontour geothermie. Verbindingsleiding nodig naar Rijswijk Ligt in een groenstrook Ligt nabij het water en nabij een kiosk (snackbar) Ligt op korte afstand van woningen, met name woonwagens
Nee, in 2019 werd de locatie geschikt geacht. Vanuit S&P wordt de locatie niet geschikt geacht. Nee, vanuit de beleidsuitgangspunten van openbare ruimte en groen is de locatie Guntersteinweg Route 99 als ongeschikt beoordeeld Nee, Projectie past niet op locatie.
Ja, de locatie lijkt min of meer geschikt voor de vestiging van een WOS
Locaties en Varianten buiten het Zoekgebied: Gebied Locatie/Variant In Moerwijk nabij Locatie 1: scope Heeswijkplein zoekgebied
Voordelen Nadelen Conclusie Geschikt? Nee, afstand T-stuk, functies, ruimtelijk en - Mogelijkheid om WOS te integreren in - Grootschalige aanpassingen nodig. de openbare ruimte. - Belemmeringen door omliggende functies en esthetisch afstand tot hoofdleiding. - Potentiële koppeling voor warmtevoorziening omliggende gebieden. Locatie 2: - Kan geïntegreerd worden in geplande - Inpassing gaat ten koste van acht woningen. Nee, ten koste van 8 woningen, afstand T-stuk Twickelstraat/Zijpendal gebouwen. - Ontwikkelingsplannen staan al vast. straat - Mogelijkheid voor warmtelevering aan - Afstand tot hoofdleiding is groot. omliggende gebieden. Locatie 6: Nee, ontwikkeling woningen in uitvoering) - Ruimte beschikbaar binnen het - Plannen voor woningontwikkeling al in Grovestinsstraat gebied. uitvoering. Buurttuin Moerwijk
- Dubbel ruimtegebruik mogelijk; maatschappelijk voorstelbaar.
Variant: Alternatief tracé om infrastructuur te omzeilen
- Ruimtelijk voorstelbaar; mogelijkheid voor compenserende maatregelen.
-
Conflicten met ondergrondse infrastructuur. Nee, ondergrondse infrastructuur is grote Maatschappelijke functie van de buurttuin belemmering moet behouden blijven. Lijkt zeer ongeschikt; in SGH, kabels en Vereist nader onderzoek naar technische haalbaarheid en maatschappelijk draagvlak. leidingen, functie buurttuin
Rondom Erasmusplein
Locatie 1 Woonzorgcentrum
Locatie 2 Binnenin Erasmusplein rotonde
De locatie lijkt ongeschikt voor de vestiging van een WOS
-
Aanwezigheid van oppervlaktewater en Moeilijk toegankelijk voor onderhoud. De locatie lijkt om bovenstaande redenen ongeschikt voor de vestiging van een WOS
De locatie lijkt ongeschikt voor de vestiging van een WOS
-
Ligt in een groenstrook Ligt nabij een drukke verkeersrotonde en tramlijn. Moeilijk toegankelijk. De locatie lijkt om bovenstaande redenen ongeschikt voor de vestiging van een WOS
De locatie lijkt ongeschikt voor de vestiging van een WOS
-
- Ligt in een drukke verkeersrotonde.
Locatie 3 Erasmusplein: Hoek Erasmusweg/Einde parallelle Middachtenweg
Van Baerlestraat
Vergunning aangevraagd voor zelfstandige zorgwoningen. De locatie lijkt om bovenstaande reden ongeschikt voor de vestiging van een WOS.
- In gebruik als woonzorgcentrum; staat deels leeg.
-
-
- Kansrijk vanwege mogelijke toekomstige herontwikkeling. - Beperkte impact op de openbare ruimte, met name op het groen.
-
Nee, één van de vier prioritaire gebieden van Niet nabij het T-stuk gebouwen grotendeels particulier bezit, wat het college en problemen met omgevingsveiligheid. Afstand T-stuk en hoge kosten en impact verhoogt. verwervingskosten
Gebied
Locatie/Variant
In het Zuiderpark Zuiderpark - Voetbal
Variant: Model B ingepast bij sportveld
Rijswijk
Voordelen Nadelen - Geen conflicten met ondergrondse kabels en leidingen. - Geen conflict met ondergrondse - Te ver van het T-stuk leidingen - Strijdig met de Nota Zuiderpark. - Grond in eigendom van de gemeente. - Herziening van WarmtelinQ-tracé vereist.
Conclusie Geschikt?
- Geen impact op sportvelden; voorstelbaar vanuit ruimtelijk perspectief.
Combi-WOS in Rijswijk: - Projectie past op locatie; Kruisvaarderpark hindercontouren vallen niet over gevoelige bestemmingen.
-
Afstand tot T-stuk blijft te groot Strijdig met de Nota Zuiderpark. Herziening van WarmtelinQ-tracé vereist.
Nee, T-stuk te ver weg en tracé warmtelinQ moet worden aangepast.
-
Onvoldoende vermogen beschikbaar in het nabijgelegen T-stuk. Aanpassing vergt meerkosten. Verbindingsleiding naar afzetgebied in Den Haag nodig; dichtbij afzetgebied Rijswijk. In en door Groen hoofdstructuur. Organisatorische risico’s omdat verschillende warmtebedrijven samen de locatie moeten ontwikkelen.
Nee, afhankelijk ET Rijswijk en hoge kosten (68 mln) om T-stuk aan te passen en leidingen naar Den Haag te leggen. Locatie ligt in de hoofdgroenstructuur.
Ligt niet op Haags grondgebied; samenwerking met Rijswijk vereist.
Vanuit S&P wordt de locatie geschikt geacht echter is het gebied gelegen in gemeente Rijswijk. Samenwerking met gemeente Rijswijk is een vereiste
Projectie past niet op locatie verplaatsing van functies en aanpassing wegenstructuur nodig. Wordt locatie groenbestemming conform coalitieakkoord Rijswijk Verbindingsleiding naar Rijswijk nodig.
Nee, projectie past niet op locatie
-
Locatie 4: Park Overvoorde
Nee, T-stuk te ver weg en tracé warmtelinQ moet worden aangepast.
- Groene en boomrijke omgeving met zichtlocatie mogelijk bij de waterpartij. - Ligt op 160 meter van de hoofdleiding.
Combi-WOS in Rijswijk - - Voldoende vermogen beschikbaar in de Opperd in nabijgelegen T-stuk. Overvoorde - Dichtbij afzetgebied Den Haag; geldt niet voor Rijswijk -