RIS322692 PUK Park Bloemendaal en PUK Rosenburg

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Robert van Asten Wethouder van Stedelijke Ontwikkeling, Bibliotheken en Europa

dienst: dienstcode

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de commissie Ruimte

DSO/10911586 RIS322692 Contactpersoon

Marike Pet Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

DSO Projecten Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

16 juli 2025

marike.pet@denhaag.nl

Onderwerp

PUK Park Bloemendaal en PUK Rosenburg

Geachte voorzitter, Inleiding Ten behoeve van de woningbouwontwikkeling op twee woonzorgparken van de Parnassia Groep worden twee besluiten aan de raad voorgelegd. Het betreft de verlenging van het PUK Rosenburg en de vaststelling van het PUK Bloemendaal. De Parnassia Groep biedt specialistische hulp voor alle psychische problemen. De Parnassia Groep opereert landelijk. In de regio Haaglanden heeft Parnassia 60 vestigingen. Sinds 2016 vinden er gesprekken plaats tussen Parnassia en de gemeente over woningbouwontwikkeling op de terreinen van deze GGZ-instelling in Den Haag. Met de woningbouw heeft Parnassia een maatschappelijk doel. Bewoners van de instelling kunnen doorstromen naar een eigen woning op het terrein en samen met de andere bewoners maken zij zo meer onderdeel uit van de maatschappij. Met de opbrengst van de koopwoningen investeert Parnassia daarnaast in de kwaliteit van haar zorg. Drie locaties Voor de nieuwe woningbouw zijn de locaties Park Bloemendaal, Landgoed Rosenburg en de locatie Leggelostraat in beeld. De grond van zowel Bloemendaal als Rosenburg is in vol eigendom van Parnassia. In 2022 is de intentieovereenkomst woningbouwafspraken Parnassia gesloten (deze heeft u onder geheimhouding op 11 oktober 2022 ontvangen, RIS313328).

Het doel van deze overeenkomst is om te onderzoeken of verdeeld over de locaties Bloemendaal, Rosenburg en de Leggelostraat kan worden voldaan aan de destijds geldende Woonagenda. Dat wil zeggen dat het gezamenlijke programma voor de drie locaties bestaat uit 30% sociale huur-, 20% middeldure huurwoningen en 50% vrije sector woningen.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

Telefoonummer 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10911586

Zie ook de brief aan de commissie Ruimte “Lopende woningbouwprojecten in relatie tot de Woonvisie 2040 (RIS 322017)”. Hierin is aangegeven voor welke projecten, o.a. park Bloemendaal van Parnassia, het oude beleid uit de Woonagenda van toepassing blijft. Naast de invulling van de woningbouwopgave staan (zie ook de brief van 8 maart 2022 (RIS311798) de locaties Bloemendaal en Rosenburg binnen de gemeente ook als mogelijke tijdelijke en permanente huisvesting voor zorgdoelgroepen opgenomen.

Landgoed Rosenburg Het Planuitwerkingskader herontwikkeling landgoed Rosenburg (RIS304206) is in december 2019 vastgesteld. Inmiddels zijn samen met Arcade de sociale huurwoningen op bouwblok B en C conform dit PUK gebouwd en in 2024 opgeleverd. Het PUK Rosenburg is na 2 jaar verlopen. De planvorming van de vervolgfase valt daarmee buiten de geldigheidsduur van het PUK Rosenburg. Voor de vervolgfase is het nodig dat de stedenbouwkundige randvoorwaarden voor de locatie Rosenburg, zoals deze zijn opgenomen in het betreffende PUK, van kracht blijven. Er is geen aanleiding voor aanpassing van de stedenbouwkundige randvoorwaarden. Daarom wordt aan de raad voorgesteld om het Planuitwerkingskader herontwikkeling landgoed Rosenburg blijvend van toepassing te verklaren voor de resterende herontwikkeling van landgoed Rosenburg. Park Bloemendaal (Monsterseweg) Op woonzorgpark Bloemendaal zijn al eerder woningen gebouwd, waarvan de laatste in de jaren 90. Parnassia wil op de locatie van voormalige zorgcomplexen nieuwe woningen gaan bouwen. De gemeente en Parnassia hebben hiertoe in 2016 de Intentieovereenkomst Parnassia locatie Monsterseweg gesloten. Hierin geeft de gemeente aan dat zij vanwege de demografische druk en het tekort aan woningbouwlocaties op de middellange termijn, een positieve grondhouding heeft tegenover woningbouwontwikkeling op deze locatie.

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10911586

Het opstellen van een planuitwerkingskader heeft lang geduurd. Omdat het park grenst aan de duinen c.q. Natura 2000 gebied, zijn hierover aanvullende vragen gesteld door bewoners en ook vanuit het college. Waar mogelijk is het PUK hierop aangepast. Zo komt er geen bebouwing in een deel van de bosbeplanting. In dit bosvak aan de zuidrand zal Parnassia juist extra investeren in natuurontwikkeling. Het uitgangspunt van het PUK Park Bloemendaal is dat er naast woningbouw ook een groene kwaliteitsslag op het terrein wordt gemaakt. De groene kwaliteit zit in de versterking van het landschappelijke karakter door de ondergrond en het landschap dat daarbij hoort als uitgangspunt te nemen voor de inrichting van de buitenruimte, en door de bebouwing zoveel mogelijk op de plaatsen te bouwen waar eerder bebouwing aanwezig was. Binnen het nieuwbouwplan wordt alleen gebruik gemaakt van inheemse beplanting die aansluit bij de aanwezige ondergrond. Zo wordt het landschappelijke karakter versterkt en wordt de kwaliteit van de inrichting van de openbare ruimte geborgd doordat het beheer niet gebaseerd is op het geforceerd in stand houden van een niet passend beplantingsplan. In de uitwerkingskaders wordt ook rekening met de vleermuisroutes gehouden. Langs de Madesteinvaart wordt een zone met natuurvriendelijke oevers en verspreide boomgroepen aangelegd.

Hierdoor ontstaat er een bufferzone tussen de woningen en de Madesteinvaart. Ook moet in het lichtplan rekening worden gehouden met de vleermuizen. Locatie Leggelostraat Momenteel is de locatie Leggelostraat in gebruik voor de ambulante zorg. Deze locatie maakt onderdeel uit van de intentieovereenkomst woningbouwafspraken. Ten behoeve van de haalbaarheidsstudie is een eerste schetsontwerp gemaakt. Dit voldoet in grote lijnen aan de kaders van de stedenbouwkundige verkenning Leggelostraat, maar vergt nog wel aanvulling. Wanneer blijkt dat ontwikkeling op deze locatie haalbaar is, wordt ook voor de Leggelostraat een planuitwerkingskader opgesteld. Dit PUK voor de Leggelostraat zal kaders bevatten op basis waarvan de beoogde ontwikkeling met woningen en ambulante zorg mogelijk is. Met vriendelijke groet, de wethouder van Stedelijke Ontwikkeling, Bibliotheken en Europa Robert van Asten

3/3