RIS322691 Continueren PUK landgoed Rosenburg

Datum

Ons Kenmerk

17 juli 2025

DSO/10810501 RIS322691

Voorstel van het college inzake PUK Landgoed Rosenburg Het college legt het planuitwerkingskader Landgoed Rosenburg uit 2019 opnieuw voor aan de raad. Een planuitwerkingskader (PUK) heeft als doel om de ruimtelijke en functionele voorwaarden, waaraan de ontwikkeling dient te voldoen, in beeld te brengen en te beschrijven. De inhoud van het PUK Landgoed Rosenburg is destijds tot stand gekomen in samenspraak met de eigenaar van het landgoed, de Parnassia Groep. Het planuitwerkingskader Landgoed Rosenburg uit 2019 draagt bij aan de woningbouwopgave van Den Haag en biedt tevens huisvestingsmogelijkheden voor doelgroepen uit de zorg. In het collegebesluit in 2019 is in het dictum opgenomen dat het PUK Landgoed Rosenburg vervalt indien niet binnen 24 maanden nadat het besluit op het PUK is genomen een ontvankelijke aanvraag om een omgevingsvergunning is ingediend. Binnen 2 jaar is een ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning voor 141 van de geplande 273 woningen ingediend. Deze woningen zijn in 2024 opgeleverd. Het ruimtelijk kader is niet gewijzigd. Gezien het vorenstaande stelt het college de raad voor het volgende besluit te nemen: de raad van de gemeente Den Haag, gezien het voorstel van het college van 1 juli 2025, besluit: I.

in te stemmen met het voorstel om het Planuitwerkingskader herontwikkeling landgoed Rosenburg (RIS304206) blijvend van toepassing te verklaren voor de resterende herontwikkeling van Landgoed Rosenburg.

Aldus besloten in de openbare raadsvergadering van De griffier,

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

De voorzitter,

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

dienst: afdeling-telefoon dienst: afdeling-website

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10810501

1.

Inleiding

Het college heeft in 2019 het Planuitwerkingskader (PUK) voor Landgoed Rosenburg vastgesteld (RIS304206). Volgens dit collegebesluit vervalt het PUK wanneer niet binnen 24 maanden nadat het besluit is genomen, een ontvankelijke aanvraag om een omgevingsvergunning, die past binnen het kader als in het PUK, is ingediend. Binnen 2 jaar is een ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor 141 van de geplande 273 woningen. Deze woningen zijn in 2024 opgeleverd. Het ruimtelijk kader is niet gewijzigd. Dit kader is een integraal kader voor de complete ontwikkeling. De ontwikkeling op landgoed Rosenburg maakt onderdeel uit van woningbouwafspraken met Parnassia verdeeld over drie locaties. Het college stelt daarom voor om het PUK voor Landgoed Rosenburg ook t.b.v. de ontwikkeling van de resterende 132 woningen blijvend van toepassing te verklaren.

Ligging landgoed Rosenburg

2. Doelstelling Het planuitwerkingskader (PUK) Landgoed Rosenburg bevat de randvoorwaarden en uitgangspunten voor bouwplanontwikkeling op het terrein van Landgoed Rosenburg en vormt de onderlegger voor aanpassingen aan het omgevingsplan in dit gebied. Het planuitwerkingskader Landgoed Rosenburg draagt bij aan de woningbouwopgave van Den Haag en biedt ook huisvestingsmogelijkheden voor doelgroepen uit de zorg. 3. Maatwerkoplossing woningbouwprogramma Parnassia De gemeente en Parnassia hebben woningbouwafspraken waarin verspreid over meerdere locaties van Parnassia wordt voldaan aan de eisen uit de Woonagenda 2020-2023 (30% sociale huurwoningen en 20% middeldure huurwoningen).

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10810501

De betrokken locaties betreffen, naast Landgoed Rosenburg, park Bloemendaal en de Leggelostraat. Volgens de betrokken intentieovereenkomst worden op de locaties Bloemendaal en Rosenburg sociale huurwoningen gerealiseerd en op de locaties Rosenburg en Leggelostraat middeldure huurwoningen. In het PUK Bloemendaal en de intentieovereenkomst is een clausule met scenario’s opgenomen dat wanneer deze woningbouwafspraken verdeeld over de drie locaties niet (financieel) haalbaar blijken er: a) 1 of 2 extra locaties van Parnassia betrokken zullen worden om tot het gewenste woningbouwprogramma te komen; b) of op twee locaties gezamenlijk een woningbouwprogramma wordt gerealiseerd dat voldoet; c) of, wanneer bovenstaande ook niet haalbaar blijkt, dat iedere woningbouwontwikkeling op individuele basis aan de Woonagenda 2020-2023 voldoet. Conform de recent vastgestelde Woonvisie 2040 (RIS318260) is sprake van 30% sociale huur, 25% middeldure huur en 25% betaalbare koop. Ook is de prijs per huurtype vastgelegd. Mochten nieuwe locaties van Parnassia (dus buiten Bloemendaal-Rosenburg-Leggelostraat) worden ontwikkeld, dan zullen deze ontwikkelingen moeten voldoen aan de Woonvisie 2040. De haalbaarheidsstudie voor de Leggelostraat is bijna afgerond en is voorzichtig positief.

Parnassia geeft zelf aan dat, mocht de ontwikkeling op de Leggelostraat toch niet haalbaar blijken, de benodigde middeldure huurwoningen op Rosenburg zullen worden gerealiseerd (scenario b). 4. Stand van zaken en vervolg De Parnassia Groep heeft op landgoed Rosenburg de volgende projecten in voorbereiding: •

Blok A:

• • • •

Blok B, C: Blok D: Blok E: Blok F:

2.700 m2 bvo maatschappelijke functies voor de ambulante behandeling van Parnassia en 72 sociale huurwoningen 141 sociale huurwoningen (opgeleverd) 6.048 m2 bvo wonen en/of zorg 5.900 m2 bvo wonen en/of zorg 5.210 m2 bvo wonen en/of zorg

Bij de realisatie van dit plan is gestart met de realisatie van de sociale huurwoningen op blok B en C. Deze woningen zijn bedoeld voor uitstromers uit de zorg. De woningen zijn in 2024 opgeleverd. Woningcorporatie Arcade Wonen heeft het plan ontwikkeld, is eigenaar en beheert de woningen. De ontwikkeling van blok A is in voorbereiding. Ook hier is Arcade Wonen de beoogd ontwikkelaar en toekomstig eigenaar. De ontwikkeling van de blokken D, E en F wordt nog nader ingevuld. De planning van deze projecten is afhankelijk van het beschikbaar komen van deze locaties wanneer zij niet meer voor zorg noodzakelijk zijn.

3/3