RIS322661 Kennisgeving onderzoeksrapporten Erfpacht

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Co Engberts wethouder van Volkshuisvesting, Welzijn, Wijken en Zuidwest

dienst: dienstcode

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de commissie Ruimte

DSO/10907969 RIS322661 Contactpersoon

Henk Savelkoul Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

DSO Expertise, Beleid & Erfpacht Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

1 juli 2025

henk.savelkoul@denhaag.nl

Onderwerp

Kennisgeving onderzoeksrapporten Erfpacht

Geachte voorzitter, De gemeente Den Haag wenst voor de heruitgifte van gronden in eeuwigdurende erfpacht te kunnen vertrouwen op een goed voorspelbaar systeem van grondwaardebepaling. Naar de meest geschikte methode(n) van grondwaardebepaling binnen een dergelijk systeem heeft de gemeente een wetenschappelijk onderzoek laten uitvoeren. Het doel van het onderzoek is een methode vinden die voldoende zekerheid met zich meebrengt voor de erfpachter en bovendien begrijpelijk en communiceerbaar is. Naast het onderzoek naar een nieuwe taxatiesystematiek is onderzoek verricht naar manieren om grote schokken bij canonwijziging in de toekomst te voorkomen. De twee onderzoeken zijn inmiddels afgerond en hebben geresulteerd in de navolgende rapportages: • “Waardebepaling heruitgifte gronden in erfpacht voor woonbestemmingen in Den Haag” (Ecorys) • “Schokbestendigheid canonpercentage erfpacht Den Haag” (Fakton) Met deze brief biedt het college u, ter voorbereiding op de door uw commissie geplande werkbespreking op 16 juli 2025 , de beide onderzoeksrapporten aan. In die bijeenkomst zullen de onderzoekers een technische toelichting op hun bevindingen geven. Zoals eerder gemeld in de brief ‘Stand van zaken erfpacht’ van 13 mei 2025 (RIS322176), stelt het college naar aanleiding van deze rapporten een plan van aanpak op.

Daarin wordt beschreven hoe de aanbevelingen uit de rapporten kunnen worden vertaald naar beleid en uitvoering. Tevens beschrijft dit plan van aanpak: • De uitgangspunten voor het participatie- en communicatieproces over de adviezen van de onderzoeksrapportages; • De wijze waarop de juridische, financiële en organisatorische consequenties inzichtelijk worden gemaakt. Er is gestart met de uitvoering van het besluit om erfpachters die in 2023 of 2024 een canonherziening kregen of zijn overgestapt op eeuwigdurende erfpacht te compenseren.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

Telefoonummer 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10907969

Zij ontvangen een vergoeding als ze kiezen voor AB 2024, waarbij het canonpercentage is gebaseerd op het tienjarig gemiddelde rentepercentage. Deze vergoeding geldt voor het verschil met het oude percentage (AB 1986) tot aan de eerstvolgende vijfjaarlijkse herziening. Het college deelt verder mee dat is begonnen met het benaderen van erfpachters van wie de canon in 2025 wordt aangepast met het canonpercentage voor 2025 volgens de oude regels (AB 1986). Zij krijgen ook de mogelijkheid om over te stappen naar de nieuwe regeling (AB 2024). Met vriendelijke groet, de wethouder van Volkshuisvesting, Welzijn, Wijken en Zuidwest Co Engberts

2/2