RIS322635 Beantwoording SV Haag Wonen 'vergeet' bewonerscommissie Complex70

Datum

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN

2 juli 2025 Ons kenmerk Onderwerp

Antwoord van het college op de vragen van het raadslid mevrouw Faïd, luidend: ‘Haag Wonen "vergeet" bewonerscommissie Complex70’

DSO/10918847 RIS322635

Het raadslid mevrouw Faïd heeft op 27 juni 2025 een brief met daarin 18 vragen aan de voorzitter van de gemeenteraad gericht. Overeenkomstig artikel 30 van het reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad, beantwoordt het college deze vragen als volgt. Afgelopen week ontvingen wij van bewonerscommissie Complex 70 een mail over het verhuurbeleid van Haag Wonen voor het Weigeliaplein. Daarin stelt de bewonerscommissie dat Haag Wonen haar - in overtreding van de Wet op het overleg huurders verhuurder (hierna: Wohv) - niet heeft geïnformeerd en ook geen advies heeft gevraagd over een wijziging in het verhuurbeleid in het complex. Die wijziging houdt in dat Haag Wonen leegstaande woningen in het complex in gereedheid brengt om te dienen als wisselwoning of logeerwoning voor huurders uit andere complexen. 1.

Is het college op de hoogte van de beleidswijziging van Haag Wonen wat betreft het verhuurbeleid op het Weigeliaplein? Zo ja, sinds wanneer? Zo nee, waarom niet?

De vragen hebben voor een belangrijk deel betrekking op de verhuurder en huurdersrelatie zoals die tussen Haag Wonen en haar huurders is georganiseerd. Teneinde een correcte beantwoording te kunnen verzorgen, hebben wij over de onderling vastgelegde verhouding tussen verhuurder en huurder(s) contact gezocht met Haag Wonen. Het college is niet op de hoogte van beleidswijzigingen van Haag Wonen wat betreft het verhuurbeleid op het Weigeliaplein. Haag Wonen heeft desgevraagd bevestigd dat er geen sprake is van wijzing van beleid zoals dat valt onder het overleg zoals bedoeld in de Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv). De werkzaamheden zijn een projectgeboden ingreep gericht op comfort en veiligheid van zittende huurders. Het betreft in dit geval het tijdelijk beschikbaar stellen door Haag Wonen van logeer- en wisselwoningen voor zittende bewoners van Complex 70, Weigeliaplein gedurende een korte periode van onderhoudswerkzaamheden. 2.

Kan het college aangeven wat Haag Wonen precies van plan is met de woningen die zij nu in gereedheid brengt voor verhuur als logeerwoning of wisselwoning?

In verband met de voorgenomen herontwikkeling is Complex 70, Weigeliaplein, per 1 maart 2025 aangewezen als actiegebied. Het betreft de 1ste fase actiegebiedaanwijzing, gekoppeld aan individuele huisnummers. Dat betekent dat de betreffende bewoners van het complex de mogelijkheid hebben met een voorrangsverklaring te verhuizen. Het totale complex bestaat uit 396 woningen. Inmiddels zijn bewoners van 246 woningen verhuisd, maken 46 bewoners nog dit jaar gebruik van de aanwijzing actiegebied en is er binnen het complex sprake van gedeeltelijke leegstand.

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10918847

Haag Wonen voert, indien noodzakelijk of gewenst, voor de zittende huurders werkzaamheden uit. Tijdens de eventuele werkzaamheden in de verhuurde woning hebben bewoners met de beschikbaarheid van logeer- of wisselwoningen mogelijkheid voor een logeerplek waar ze tijdelijk kunnen verblijven. Hierdoor is voor de zittende huurders de overlast, die gepaard kan gaan met werkzaamheden in hun woning, zoveel als mogelijk beperkt. 3.

Kan het college aangeven om hoeveel woningen het gaat?

Haag Wonen heeft uiteindelijk zes woningen ingericht als wissel- of logeerwoning. 4.

Kan het college aangeven voor welke termijn Haag Wonen het complex wil gebruiken als locatie voor logeer- en wisselwoningen?

Haag Wonen heeft aangegeven dat zij de zes woningen voor de duur van de noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden in het wooncomplex beschikbaar wil kunnen stellen als logeer- of wisselwoning voor zittende bewoners. 5.

Haag Wonen (en in het verlengde daarvan de gemeente) heeft Complex 70 in 2022 erkend als officiële bewonerscommissie in het complex (in de zin van de Wohv). Is het college daarvan op de hoogte?

Ja. 6.

Daarnaast is in het complex nog steeds de bewonerscommissie Vijf Struiken actief. Deze bewonerscommissie bestaat inmiddels nog maar uit één man. Kan het college aangeven of Haag Wonen deze bewonerscommissie ook nog steeds erkent als bewonerscommissie?

Haag Wonen heeft aangegeven in deze fase beide bewonerscommissies te erkennen en bij het overleg te betrekken. Uiteraard is het zo dat ook bewonerscommissieleden gebruik kunnen maken van de mogelijkheid die de aanwijzing actiegebied 1e fase hen biedt voor een eventuele verhuizing. Inmiddels is komen vast te staan dat de twee leden van de bewonerscommissie De Vijf Struiken recent gebruik hebben gemaakt van de mogelijkheid om met een voorrangsverklaring vanuit de aanwijzing actiegebied 1e fase te verhuizen naar elders. 7.

De bewonerscommissie Vijf Struiken heeft volgens de bewoners al lange tijd de bewoners niet geïnformeerd en is niet bereikbaar voor vragen. Vindt het college dat zo nog wordt voldaan aan de voorwaarden die worden gesteld in de Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv)?

De leden van de bewonerscommissie De Vijf Struiken hebben aan Haag Wonen aangegeven in hun rol beschikbaar te blijven tot het moment van afronding van de raadsbespreking over het mediationtraject. 8.

Kan het college nagaan of Haag Wonen op de hoogte is van de gebrekkige invulling van de officiële verplichtingen als bewonerscommissie door de Vijf Struiken?

Haag Wonen heeft aangegeven dat er geen sprake is van gebrekkige invulling. Zie verder het antwoord bij vraag 7.

2/4

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10918847

9.

Kan het college Haag Wonen vragen onderzoek te doen naar de handelswijze en het bestaansrecht van de bewonerscommissie Vijf Struiken?

Het college heeft de vragen zoals gesteld onder de aandacht gebracht van Haag Wonen. Het is aan Haag Wonen en de bewonerscommissie De Vijf Struiken om de onderlinge verhouding (handelswijze en bestaansrecht) te beoordelen en, indien aan de orde, te herzien. 10. Als Haag Wonen aangeeft Vijf Struiken (ook) nog te zien als bewonerscommissie, kan het college dan aangeven op welke informatie Haag Wonen dat dan baseert? Haag Wonen heeft ons desgevraagd bericht dat zij van beide commissies een aanspreekpunt heeft waarmee contacten kunnen worden onderhouden. 11. Uit de mail van Complex 70 blijkt dat de Vijf Struiken wel is geïnformeerd over de wijziging in het verhuurbeleid. Kan het college dat bevestigen? Zoals eerder aangegeven is er geen sprake van wijziging in het verhuurbeleid. Het betreft het beschikbaar stellen van wissel- en logeerwoningen door Haag Wonen aan zittende bewoners. Haag Wonen geeft aan dat beide bewonerscommissies per e-mail geïnformeerd zijn over de aanpak zoals beschreven bij het antwoord op vraag 4. Verder geeft Haag Wonen voor de volledigheid aan dat alle bewoners van het complex Weigeliaplein zijn geïnformeerd over de inzet van logeer- en wisselwoningen. 12. Kan het college uitzoeken waarom Haag Wonen de voorgestelde wijziging in het verhuurbeleid wel heeft voorgelegd aan de Vijf Struiken en niet aan Complex 70? Zie beantwoording vraag 11. 13.

Kan het college alles in werk stellen om Haag Wonen te laten stoppen met de werkzaamheden en ev. verhuringen totdat alsnog Complex 70 voor advies over de beleidswijziging is gevraagd? Zo nee, waarom niet? Nee. Er is geen sprake van wijziging in het verhuurbeleid. Het betreft het tijdelijk beschikbaar stellen door Haag Wonen van logeer- en wisselwoningen voor zittende bewoners van Complex 70, Weigeliaplein. 14. Erkent het college dat Haag Wonen hier weer gevoelige fouten maakt in een al zeer gevoelig dossier? Nee. Op basis van de informatie van Haag Wonen zien wij hier geen aanleiding toe. Haag Wonen werkt mede op ons verzoek aan de aanpak van achterstallig onderhoud; hiervoor is inzet en beschikbaarheid van tijdelijke logeer- en wisselwoningen ten behoeve van de nog zittende bewoners van het complex nodig. Wat het college betreft is, het gezien de situatie waarin complex Weigeliaplein zich bevindt, goed dat dergelijke voorzieningen in het complex aanwezig zijn. Het kan natuurlijk zijn dat er in de communicatie over en de inzet van de tijdelijke logeer- en wisselwoningen en in de uitvoering van de werkzaamheden zaken niet goed gelopen zijn. Wij hebben Haag Wonen erop aangesproken de communicatie te verbeteren en erop toe te zien dat de uitvoering van de werkzaamheden goed verloopt.

3/4

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10918847

15. Wat gaat het college doen om Haag Wonen te manen tot openheid, transparantie en het zich houden aan de Wohv? Wij hebben naar aanleiding van de schriftelijke vragen over dit onderwerp Haag Wonen geïnformeerd over de misverstanden die er over het beschikbaar stellen van de zes logeer- en wisselwoningen ontstaan zijn. Haag Wonen heeft aangegeven zich dit aan te trekken en haar verantwoordelijkheid te nemen voor wat betreft de communicatie en uitvoering van de onderhoudswerkzaamheden. 16. Erkent het college dat het voor de huidige bewoners ontzettend wrang is dat er straks opgeknapte logeerwoningen en wisselwoningen zijn die een betere staat van onderhoud hebben dan de eigen woningen? De wissel- en logeerwoningen zijn bedoeld voor bewoners van het complex waar op dat moment onderhoudswerkzaamheden plaatsvinden. Het gehele complex wordt hierbij geïnspecteerd en de noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden worden bij alle woningen uitgevoerd. 17. Welke stappen onderneemt het college om Haag Wonen te dwingen achterstallig onderhoud te laten uitvoeren aan het complex? Nadat het PUK Weigeliaplein door uw raad is verworpen, hebben wij Haag Wonen aangespoord om de achterstallige onderhoudswerkzaamheden uit te voeren. Haag Wonen is hiermee aan de slag gegaan (zie ook antwoorden op vraag 2 en vraag 4). Haag Wonen geeft aan in te blijven zetten op comfort, veiligheid en zorg voor bewoners.

18. Kan het college deze vragen beantwoorden voor de commissievergadering van 2 juli over het Weigeliaplein Het college heeft de vragen zo snel als mogelijk beantwoord. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

4/4