RIS322222 Bijlage Afwegingskader Woningbouwcorporaties
Tekst van het document
Haags afwegingskader voor woningcorporaties
renovatie of sloop-nieuwbouw Dit model helpt woningcorporaties bij het motiveren van de gemaakte keuze voor renovatie of sloop-nieuwbouw van woongebouwen met meer dan 50 woningen aan de gemeente. Het model is een hulpmiddel om op consistente en transparante wijze voor elke woningcorporatie de overwegingen inzichtelijk te maken van beide scenario’s en tot welke keuze dat heeft geleid. De keuze voor renovatie of sloop-nieuwbouw ligt bij
Wat moet een woningcorporatie doen?
de corporatie. De gemeente heeft een belangrijke rol
1. Licht de overwegingen toe: beantwoord de kernvragen en
als gesprekspartner, toetser en hoeder van publieke belangen. Daarom wordt in de onderbouwing mede inzichtelijk gemaakt hoe de gemaakte keuze zich verhoudt tot bredere stedelijke ambities, zoals duurzaamheid,
onderbouw elke overweging. 2. Leg de overwegingen vast en gebruik deze als onderbouwing in het gesprek met de gemeente. 3. Bespreek de overwegingen en de keuze die hieruit volgt
woningbouwprogrammering en het behoud van ruimtelijke
met de gemeente en andere belanghebbenden om draag-
kwaliteit.
vlak en afstemming te realiseren.
Toepassing van het afwegingskader
Tips voor gebruik:
Het kader wordt door woningcorporaties toegepast bij
• Zorg voor duidelijke communicatie met
grootschalige planontwikkeling (meer dan 50 woningen), conform de afspraken die hierover nader worden vastgelegd in de Raamovereenkomst (ROK). Hierin is opgenomen dat corporaties dit model hanteren en hierover tijdig afstemmen
betrokken partijen. • Controleer of de besluitvorming voldoende is gedocumenteerd. • Gebruik het afwegingskader om keuzes transparant
met de gemeente. Dit draagt bij aan een transparante,
en inzichtelijk te maken tijdens overleggen met de
onderbouwde en navolgbare afweging.
gemeente.
Let op: De corporatie vult dit afwegingskader in. De keuze tussen renovatie en sloop-nieuwbouw wordt daarin gemotiveerd, waarbij beide scenario’s worden onderzocht en onderbouwd. • Indien de uitkomst leidt tot sloop-nieuwbouw, wordt deze onderbouwing verwerkt in een raadsmededeling voorafgaand aan de opstelling van een PUK, NvU of bouwenvelop. • Indien de uitkomst leidt tot renovatie, is geen raadsmededeling vereist, maar is de onderbouwing onderdeel van het ambtelijk overleg tussen gemeente en corporatie.
Kwalitatieve onderbouwing van de afweging tussen renovatie en sloop-nieuwbouw Geef per overweging aan hoe de corporatie de scenario’s van renovatie en sloop-nieuwbouw tegen elkaar heeft afgewogen. De hulpvragen dienen als hulpmiddel.
Overweging:
Fysieke kwaliteit en duurzaamheid
Vragen voor onderbouwing:
Wat is de bouwtechnische en energetische kwaliteit van het gebouw? Wat is de conditie van het casco, funderingen en installaties? Zijn er fundamentele gebreken? In hoeverre is circulair materiaalgebruik mogelijk? Wat is de milieubelasting van renovatie en sloop-nieuwbouw? Wat zijn de mogelijkheden en beperkingen van renovatie en sloop-nieuwbouw, en hoe verhouden deze zich tot elkaar?
Toelichting:
Geeft inzicht in de bouwtechnische en energetische kwaliteit van het gebouw. Biedt inzicht in de fysieke levensduur en verduurzamingspotentie van het gebouw en de milieu impact van de grondstoffen.
Onderbouwing argumenten door corporatie:
Overweging:
Bewonersperspectief en leefkwaliteit
Vragen voor onderbouwing:
Wat betekent de keuze voor de bewoners, sociaal en fysiek? Wat zijn de gevolgen voor sociale samenhang, gezondheid en welzijn?
Toelichting:
Combineert sociale impact met fysieke leefkwaliteit. Geeft inzicht in de impact op de bewoners, zowel qua gemeenschap als woongenot en gezondheid.
Onderbouwing argumenten door corporatie:
Overweging:
Ruimtelijke kwaliteit en toekomstwaarde
Vragen voor onderbouwing:
Hoe draagt het complex bij aan de woningvoorraad, stedenbouwkundige structuur en programmatische ambities van het gebied? Wat is de cultuurhistorische waarde? Hoe flexibel is het gebouw richting de toekomst? Wat is de functionele kwaliteit van het gebouw en de geschiktheid voor de (toekomstige) doelgroep?
Toelichting:
Combineert aspecten als woningtoevoeging, toekomstbestendigheid en cultuurhistorie met de bredere ruimtelijke ontwikkelcontext en gebiedsambities.
Onderbouwing argumenten door corporatie:
Overweging:
Financiën en uitvoering
Vragen voor onderbouwing:
Wat is, op hoofdlijnen, de financiële businesscase? Welke impact is er op de portfolio van de corporatie? Zijn er voldoende mogelijkheden tot verdichting bij sloop-nieuwbouw? Hoe haalbaar is de uitvoering qua planning, overlast en organisatie?
Toelichting:
Combineert kostenafweging met tijdspad en uitvoeringscomplexiteit. Geeft inzicht in de financiële haalbaarheid én praktische uitvoerbaarheid.
Onderbouwing argumenten door corporatie:
Integrale afweging door de corporatie Toelichting:
Gebruik dit tekstveld om toe te lichten waarom gekozen is voor renovatie of sloop-nieuwbouw. Geef aan welke overwegingen doorslaggevend zijn geweest, hoe eventuele tegenstrijdigheden zijn gewogen en hoe de keuze zich verhoudt tot maatschappelijke doelen en publieke belangen.