RIS322070 Nadere informatie omgevingsvergunning Westeinde 189 en 191

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Ik

Robert van Asten Wethouder van Stedelijke Ontwikkeling, Bibliotheken en Europa

dienst: dienstcode

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de commissie Ruimte

DSO/10885491 RIS322070 Contactpersoon

Rens van Duijn Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

DSO Vergunningen & Toezicht Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

6 mei 2025

rens.vanduijn@denhaag.nl

Onderwerp

Nadere informatie omgevingsvergunning Westeinde 189 en 191

Geachte voorzitter, Op 13 september 2023 is in uw commissie Ruimte de 'Mededeling van aanvragen omgevingsvergunning in de periode mei-juni 2023 waarvoor een verklaring van geen bedenkingen van de gemeenteraad verplicht is’ (RIS316373) besproken. Tijdens de bespreking is gevraagd waar de buitenplanse ontheffing op ziet bij plan 5 (ter hoogte van Westeinde 189 en 191). Plan 5 (ter hoogte van Westeinde 189 en 191) is opnieuw vermeld op 16 oktober 2024 in uw commissie Ruimte in de ‘Mededeling van overzicht aanvragen omgevingsvergunning met verklaring van geen bedenkingen’ (RIS319999), als onderdeel van een overzicht van alle nog openstaande aanvragen die nog onder de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) zijn ingediend en waarvoor nog een (algemene of specifieke) verklaring van geen bedenkingen nodig is. Reden om dit te doen was het ingaan van de Omgevingswet op 1 januari 2024, als opvolger van de Wabo. Op 25 april 2023 is de aanvraag om omgevingsvergunning ingediend voor het afwijken van het bestemmingsplan ten behoeve van het bouwen van tien woningen tussen Westeinde 187A t/m C en Westeinde 193A t/m D en ter plaatse van Westeinde 189. Vanwege de indieningsdatum vóór 1 januari 2024 wordt deze afgehandeld op grond van de Wabo. Met de aanvraag wordt toestemming gevraagd om voor dit bouwplan van het bestemmingsplan te mogen afwijken.

Sinds de ontvangst van de aanvraag is de aanvraag meerdere malen aangepast om te kunnen voldoen aan een goede ruimtelijke ordening. Het aanpassen van de aanvraag en de beoordeling hiervan namen de nodige tijd in beslag. Om het bouwplan daadwerkelijk te kunnen realiseren, is naast de nu gevraagde omgevingsvergunning nog een aanvullende omgevingsvergunning nodig. Een toets aan de welstandseisen zal in dit vervolgtraject plaatsvinden. Op 26 november 2015 heeft de gemeenteraad de ‘Algemene verklaring van geen bedenkingen’ (RIS288041) vastgesteld. De aanvraag valt onder categorie 1b van de algemene verklaringen van bedenkingen, omdat sprake is van de realisering van woongebouwen met minder dan 250 woningen. Overeenkomstig dit besluit handelt het college deze aanvraag verder af.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

Telefoonummer 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10885491

Via deze brief wordt u geïnformeerd over de inhoud van de aanvraag en over de gevraagde afwijking van het bestemmingsplan.

Bestaande en nieuwe situatie

Doorsnede A – nieuw

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10885491

Het initiatief De planlocatie vormt momenteel een open plek in het bebouwingslint van het Westeinde. Er zijn op dit moment een parkeerterrein en garageboxen gesitueerd. De aanvrager wil op deze plek twee vrijstaande woongebouwen realiseren: een voorgebouw van circa 14 meter hoog aan de straatzijde en een achtergebouw van circa 6 meter hoog. Verdeeld over de twee gebouwen worden tien koopwoningen voorgesteld in de vorm van negen appartementen en één maisonnette, elk met een eigen buitenruimte. ‘Buitenplanse ontheffing’ Van toepassing zijn de bestemmingsplannen ‘Westeinde 1e herziening’, ‘Parapluherziening (fiets)parkeren’ en ‘Parapluherziening Flitsbezorging’. Binnen het bestemmingsplan ‘Westeinde 1e herziening’ zijn de bestemmingen ‘Gemengd - 2’ en ‘Verkeer - Straat’ en de dubbelbestemmingen ‘Waarde - Archeologie’ en ‘Waarde - Cultuurhistorie’ opgenomen op de planlocatie. De woonfunctie past binnen de bestemming ‘Gemengd - 2’. Het bouwplan past op de volgende onderdelen niet in de planregels van het bestemmingsplan ‘Westeinde 1e herziening’: 1. De maximaal toegestane bouwhoogte is op de locatie van de huidige garageboxen (Westeinde 189) vier meter. Het nieuwe woongebouw op deze locatie is circa zes meter hoog en overschrijdt daarmee de maximaal toegestane bouwhoogte met circa twee meter (circa 50%); 2.

Eén van de woongebouwen (het voorgebouw) overschrijdt de bestemmingsgrens van ‘Verkeer – Straat’ met de voorgevel over een strook van circa 1 x 10 meter. Binnen de bestemming ‘Verkeer – Straat’ zijn op de gronden uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde, zoals verkeersgeleiders, ten dienste van de bestemming toegestaan. De woonfunctie past hier niet in, maar het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om het tot drie meter overschrijden van bestemmingsgrenzen met een omgevingsvergunning toe te staan; 3. Buiten het bouwvlak worden hoofdgebouwen gerealiseerd terwijl daar alleen aan- en bijgebouwen zijn toegestaan. De onder 1. en 3. genoemde punten zijn waar de buitenplanse ontheffing op ziet. Om deze afwijkingen toe te kunnen staan, is een goede ruimtelijke onderbouwing vereist. Stand van zaken beoordeling aanvraag en vervolg Op dit moment worden de aanvraag om omgevingsvergunning en de daarbij aangeleverde ruimtelijke onderbouwing nog inhoudelijk beoordeeld door het college. Op het moment dat de afronding van de aanvraag nabij leek te zijn, werd duidelijk dat de in de raadscommissie gestelde vraag nog open stond. Daarnaast zijn er recent onduidelijkheden opgerezen bij de beoordeling van de aanvraag, die mogelijk kunnen betekenen dat er nogmaals aanpassing van de aanvraag nodig is.

Zodra de beoordeling is afgerond, zal het college een (ontwerp)besluit nemen op de aanvraag om omgevingsvergunning. Ik ga ervan uit u met deze brief in voldoende mate op de hoogte te hebben gebracht. Met vriendelijke groet, de wethouder van Stedelijke Ontwikkeling, Bibliotheken en Europa Robert van Asten

3/3