RIS322031 Beantwoording SV Huurkorting bij schimmelwoningen

Datum

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN

2 juli 2025 Ons kenmerk Onderwerp

Antwoord van het college op de vragen van de raadsleden de dames Arp, Faïd en Klokkenburg-Reedeker, luidend: ‘Huurkorting bij schimmelwoningen’

DSO/10905078 RIS322031

De raadsleden de dames Arp, Faïd en Klokkenburg-Reedeker hebben op 14 april 2025 een brief met daarin vijf vragen aan de voorzitter van de gemeenteraad gericht. Overeenkomstig artikel 30 van het reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad, beantwoordt het college deze vragen als volgt. In Amsterdam hebben woningcorporaties aangegeven actief huurkorting te zullen geven aan bewoners van schimmelwoningen.1 In ‘complexe gevallen’ waar het probleem niet snel opgelost kan worden doordat het veroorzaakt wordt door bouwkundige fouten, gaan de Amsterdamse corporaties tijdelijke huurkorting geven zonder een voor de huurder en corporatie frustrerende en tijdrovende procedure bij de huurcommissie. 1.

Is het college bekend met het plan van de Amsterdamse woningcorporaties om zonder procedure bij de huurcommissie huurkorting aan te bieden wanneer er langdurig sprake is van schimmel?

Het college is bekend met het plan van de Amsterdamse woningcorporaties. 2.

Kan het college nagaan of de Haagse woningcorporaties in soortgelijke gevallen ook huurkorting aanbieden zonder tussenkomst van de huurcommissie? Indien dit het geval is, om hoeveel gevallen per jaar gaat dit?

Uit navraag bij de woningcorporaties blijkt dat dit in Den Haag niet is voorgekomen. Haagse corporaties geven huurkorting wanneer dit in een zaak bij de Huurcommissie is opgelegd. 3.

Kan het college nagaan in hoeveel gevallen gerelateerd aan schimmel de Haagse woningcorporaties per jaar huurkorting aan hebben geboden nadat de huurder een gang naar de huurcommissie heeft ondernomen?

Het college is dit nagegaan bij de Haagse woningcorporaties. Zij geven echter aan dat dit niet gemakkelijk eenduidig te achterhalen is. Vocht- en schimmelproblemen hangen in de meeste gevallen samen met andere onderhoudsgebreken. Uit het systeem is dan niet te halen wanneer huurkorting gerelateerd is aan vocht- en schimmelproblemen, ten opzichte van huurkorting bij andere onderhoudsproblematiek. In 2024 zijn er 110 gevallen van corporatiewoningen waar huurverlaging is toegepast na een zaak bij de Huurcommissie, naar aanleiding van onderhoudsgebreken.

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10905078

4.

Neemt het college in het binnenkort te verschijnen beleidskader en actieplan ‘Gezond en veilig wonen’ ook beleid of procedures op rondom huurkorting bij schimmel, specifiek wat betreft eventuele huurkorting zonder tussenkomst van de huurcommissie? Zo nee, is het college hiertoe bereid?

Op dit moment maakt beleid of procedures betreffende huurkorting zonder tussenkomst van de huurcommissie geen deel uit van het beleidskader en het actieplan ‘Gezond en veilig wonen’. Er is contact geweest met de gemeente Amsterdam over het plan om huurkorting te geven zonder tussenkomst van de huurcommissie als er sprake is van complexe vocht- en schimmelproblemen. Het gaat specifiek om woningen waarbij de problemen te wijten zijn aan bouwkundige gebreken. In Den Haag zien we dat complexe vocht- en schimmelproblemen veroorzaakt worden door een combinatie van bouwkundige, installatietechnische oorzaken en bewonersgedrag (RIS319349). De Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC) is momenteel bezig om kaders en voorwaarden uit te werken om tot implementatie van het plan te komen. Het college houdt contact met gemeente Amsterdam over hoe hun aanpak loopt. Mocht deze aanpak volgens Amsterdam succesvol blijken, is het college bereid om op termijn hierover het gesprek met corporaties aan te gaan. 5.

Het beleidskader en actieplan ‘Gezond en veilig wonen’ zal volgens de planning van het college voor de zomer 2025 naar de raad gestuurd worden. Kan het college preciezer aangeven wanneer de raad dit kader en actieplan kan verwachten?

Het actieplan wordt een expliciet onderdeel van het beleidskader. Het wordt één document waarin het college presenteert wat zij op korte termijn in de stad doet om gezond en veilig wonen te bevorderen, en tegelijkertijd een doorkijk te geven naar de lange termijn. Momenteel loopt er een evaluatie naar de Haagse Aanpak vocht en schimmel (RIS296162), in opdracht van de gemeente, maar gezamenlijk met alle partijen die deelnemen aan de aanpak (Staedion, Haag Wonen, Hof Wonen, Arcade en de GGD). De resultaten van deze evaluatie worden na het zomerreces verwacht. Deze resultaten en de daaruit voortvloeiende aanbevelingen en verbeteringen worden meegenomen in het beleidskader en het actieplan. Daarom worden het beleidskader en actieplan zo snel mogelijk na het zomerreces naar de raad gestuurd. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

1 Woningcorporaties gaan in sommige gevallen huurkorting geven voor schimmelwoningen - AT5

2/2