RIS322017 Lopende woningbouwprojecten in relatie tot de Woonvisie 2040

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Robert van Asten Wethouder van Stedelijke Ontwikkeling, Bibliotheken en Europa

dienst: dienstcode

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de commissie Ruimte

DSO/10837519 RIS322017 Contactpersoon

Annemiek Stroosma Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

DSO Wonen Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

6 mei 2025

annemiek.stroosma@denhaag.nl

Onderwerp

Lopende woningbouwprojecten in relatie tot de Woonvisie 2040

Geachte voorzitter, Op 19 december 2024 heeft de gemeenteraad de Woonvisie 2040 vastgesteld. In deze nieuwe Woonvisie zijn stevige betaalbaarheidsambities geformuleerd. Naast de 30% sociale huur door een toegelaten instelling zetten college en raad in op 50% middensegment (betaalbare koop en/of middenhuur) in het nieuwbouwprogramma. In wijken met weinig sociale huur in de bestaande voorraad is de verhouding sociaal en middensegment omgekeerd (50% sociaal, 30% middensegment). Dit is een fors hogere ambitie dan in de Woonvisie 2022 en Woonagenda 2020 werd aangehouden, namelijk 30% sociale huur en 20% middenhuur (en 20% betaalbare koop als wens). Grafiek 1: Overzicht betaalbaarheidsnormen Woonvisie 2022 versus Woonvisie 2040

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

Telefoonummer 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10837519

In de aanbiedingsbrief aan de raad bij de concept Woonvisie 2040 is aan de raad toegezegd: “Het college komt nog met een overzicht om duidelijkheid te geven in wat dit precies betekent voor lopende projecten zonder vastgestelde kaders. Het college zal de raad te zijner tijd informeren over de desbetreffende projecten inclusief een onderbouwing, vergelijkbaar met de brief uit 2021 aan de raad over ‘Sturing betaalbare woningbouw in lopende projecten’ (zie RIS308642)”. Met deze brief geef ik invulling aan deze toezegging. Voor onderstaande projecten is het besluitvormingsproces van het planuitwerkingskader al in gang gezet, is een omgevingsvergunning aangevraagd of zijn eerder afspraken gemaakt over het woonprogramma. Hierdoor zou het niet redelijk zijn, en zou het ongewenst voor vertraging zorgen, wanneer de nieuwe betaalbaarheidsnormen alsnog worden opgelegd. Het betreft de volgende projecten, die op basis van de normen uit de Woonvisie 2022 verder zullen worden ontwikkeld: • • • • • • •

Oude Haagweg 4-36 (De Burgemeester) Bloemendaal (Parnassia) Colijnplein 12 Rusthoekstraat Saffier Kerklaan 195 Lopende plannen met reservering onder het huidige omgevingsplan Binckhorst Lopende plannen waarvoor een omgevingsvergunning is aangevraagd vóór vaststelling van de Woonvisie 2040

In alle andere lopende projecten zijn de nieuwe betaalbaarheidsnormen gecommuniceerd met de initiatiefnemers en worden de betaalbaarheidsnormen uit de Woonvisie 2040 toegepast. Wanneer het project financieel niet haalbaar blijkt, wordt maatwerk geleverd conform het stappenplan uit de uitvoeringsparagraaf (paragraaf 6) in de Woonvisie 2040. In planuitwerkingskaders of andere projectbesluiten die aan de raad worden voorgelegd, zal het college een onderbouwing geven van de beleidskeuzes in het project, waaronder de te hanteren betaalbaarheidsnormen. In dit kader informeer ik u graag over twee actuele gebiedsontwikkelingen, te weten het Toekomstplan Laakhavens en de doorontwikkeling Binckhorst. Op dit moment wordt voor deze gebiedsontwikkelingen de financiële haalbaarheid in relatie tot de betaalbaarheidsnormen uit de Woonvisie 2040 onderzocht. Het college zal de raad in de loop van 2025 nader informeren over de uitkomst van deze onderzoeken en een voorstel doen over het hanteren van betaalbaarheidsnormen, in relatie tot andere gemeentelijke beleidskaders, de financiële haalbaarheid en dekkingsbronnen voor het afdekken van eventuele tekorten. Met vriendelijke groet, De wethouder van Stedelijke Ontwikkeling, Bibliotheken en Europa Robert van Asten

2/2