RIS322009 Geen inflatievolgend huurbeleid

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Robert van Asten Wethouder van Stedelijke Ontwikkeling, Bibliotheken, Europa en Volkshuisvesting

dienst: dienstcode

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de commissie Ruimte

DSO/10869441 RIS322009 Contactpersoon

Marijn van Haaster Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

DSO Wonen Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

15 maart 2025

marijn.vanhaaster@denhaag.nl

Onderwerp

Geen inflatievolgend huurbeleid

Geachte voorzitter, Hierbij ontvangt u een commissiebrief inzake de beantwoording van de vraag of in de gemeenten Apeldoorn, Hilversum en Oss prestatieafspraken zijn gemaakt over inflatievolgend huurbeleid – zoals toegezegd in de bespreking van de commissie Ruimte van 5 maart 2025. Aanvullend hierop is ook gevraagd naar de prestatieafspraken in de gemeente Hoorn. In deze brief volgt een korte toelichting op de (prestatie)afspraken in de genoemde gemeenten en of deze afwijken van de Nationale Prestatieafspraken corporatiesector 2025–2035. Tevens delen we het Nibud-rapport Betaalbaarheid van de huurverhoging 2025. In de gemeenten Apeldoorn, Hilversum, Hoorn en Oss zijn geen prestatieafspraken gemaakt over inflatievolgende huurverhoging (Prestatieafspraken Apeldoorn 2024-2025; Prestatieafspraken Hilversum 2023-2027; Prestatieafspraken Hoorn 2021-2025; Prestatieafspraken Oss 2024-2027). Gemeente Apeldoorn In de motie vreemd: verlaging maximale huurverhoging wordt het college van Apeldoorn verzocht met de corporaties en huurdersorganisaties te bespreken hoe de huurverhoging zo laag mogelijk kan worden gehouden met twee voorwaarden.

Voor huurders die in de problemen komen door de huurverhoging wordt maatwerk toegepast – zoals ook afgesproken in Den Haag – en de kwalitatieve en kwantitatieve opgave in de lokale prestatieafspraken moet overeind blijven – dit is de reden dat een lagere huurverhoging in Den Haag niet haalbaar is. Gemeente Hilversum In de Prestatieafspraken Hilversum 2023-2027 is expliciet opgenomen dat het jaarlijkse huurverhogingsbeleid van de corporaties wordt afgestemd met de eigen huurdersorganisatie. De gemeente Hilversum bespreekt de huurverhoging op het Bestuurlijk Overleg Prestatieafspraken dit voorjaar met de corporaties en hun huurdersbelangenverenigingen. Uit dit gesprek moet blijken of er mogelijkheden zijn om de huurverhoging naar 3.3% te brengen. (Bron: Beantwoording Art. 41 vragen inzake NPA huurtarieven)

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

Telefoonummer 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10869441

Gemeente Hoorn In de Prestatieafspraken Hoorn 2021-2025 staat dat corporaties Intermaris en VH De Boog huurverhoging overeenkomen “conform vernieuwde landelijke wet- en regelgeving” – 4,5% in 2025. De gemeenteraad heeft het college verzocht in gesprek te gaan met de woningcorporaties en te verkennen of er mogelijkheden zijn om de sociale huren binnen de gemeente Hoorn met maximaal het inflatiepercentage (3,3%) te laten stijgen – over de uitkomst is nog niet gerapporteerd. (Bron: motie Beperking huurverhoging van Intermaris en overige woningcorporaties in Hoorn) Gemeente Oss In de beantwoording motie temper de huurstijging wordt aangegeven dat de corporaties in de gemeente Oss voorlopig de landelijke huurverhoging volgen. “BrabantWonen en Mooiland hebben na overleg met andere woningcorporaties in de regio ervoor gekozen de landelijke lijn te volgen en dit met de eigen huurdersvertegenwoordiging besproken. De huurverhoging per 1 juli 2025 komt daardoor voor de meeste huurders uit op 4,5%. Het gaat hierbij op dit moment om een voorlopig besluit. De huurdersorganisaties moeten hier nog advies over uitbrengen. Deze adviesprocedure loopt momenteel bij zowel BrabantWonen als Mooiland.” Regio Haaglanden In de regio Haaglanden zien we een veel groter financieel tekort op ons afkomen dan in veel andere regio's.

Uit de doorrekening van de NPA blijkt dat corporaties tot 2034 financiële middelen hebben om 95% van hun opgave uit te voeren. Het landelijke tekort is ongeveer €5 miljard, waarvan €1 miljard in de regio Haaglanden. De Woonbond geeft aan in hun brief dat in sommige gebieden ruimte is voor huurmatiging – de regio Haaglanden is helaas niet één van die gebieden. Met vriendelijke groet, de wethouder van Stedelijke Ontwikkeling, Bibliotheken, Europa en Volkshuisvesting Robert van Asten

2/2