RIS321946 Beantwoording SV Kunstateliers onverhuurbaar door achterstallig onderhoud

Datum

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN

24 juni 2025 Ons kenmerk Onderwerp

Antwoord van het college op de vragen van het raadslid mevrouw Arp, luidend: ‘Kunstateliers onverhuurbaar door achterstallig onderhoud’

OCW/10914790 RIS321946

Het raadslid mevrouw Arp heeft op 9 april 2025 een brief met daarin elf vragen aan de voorzitter van de gemeenteraad gericht. Overeenkomstig artikel 30 van het reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad, beantwoordt het college deze vragen als volgt. Bij broedplaats Trixie kampen kunstenaars al sinds de verhuizing naar hun pand aan de Scheldestraat in 2018 met lekkages en schimmel. Het pand wordt beheerd door Haag Wonen, en de gemeente schuift aan bij belangrijke gesprekken. De broedplaats geeft aan dat lekkages door Haag Wonen steeds beperkt worden aangepakt en structurele aanpassingen aan de ruimte die ventilatie kunnen verbeteren niet toegestaan zijn. Hierdoor hebben kunstenaars gezondheidsklachten gekregen en zijn een aantal ateliers ongezond en onverhuurbaar geworden, waardoor de broedplaats lijdt aan inkomstenverlies. Haag Wonen heeft maar 43% aan het verlies van huuropbrengst gecompenseerd. Daarnaast is de broedplaats door een verouderde verwarmingsinstallatie gedwongen de ruimtes te verwarmen met elektrische kachels, wat hoge stookkosten met zich meebrengt die ook op eigen rekening komen te staan. 1.

Is het college bekend met de signalen rondom de slechte staat van de kunstateliers in de broedplaats?

Ja. De gemeente is al geruime tijd in overleg met Trixie en Haag Wonen. 2.

Welke verantwoordelijkheid draagt de gemeente als tussenpersoon tussen de broedplaats en Haag Wonen?

De gemeente heeft de locatie aangehuurd bij Haag Wonen met als doel één op één door te verhuren aan Trixie. De gedachte hierachter was dat de initiatiefnemers relatief weinig ervaring hadden met het aangaan van huurcontracten en dat de kans van slagen groter zou zijn als de gemeente hierin ondersteuning zou bieden. Het pand waar Trixie momenteel is gevestigd is van corporatie Haag Wonen en er zijn sloop dan wel renovatieplannen voor dit pand. Haag Wonen heeft het pand op 'wind & waterdicht basis' verhuurd aan de gemeente ten behoeve van Trixie. Formeel en juridisch is de gemeente verhuurder richting Trixie en dient de gemeente het volledige huurgenot te verschaffen. Echter, de gemeente heeft vanwege de lekkages in het pand meerdere malen Haag Wonen verzocht om maatregelen te treffen. Haag Wonen heeft sinds medio 2024 investeringen gedaan om deze lekkages te verhelpen, maar dit heeft het probleem nog niet verholpen. Aangezien Haag Wonen voornemens is om het pand te herontwikkelen in combinatie met de huidige staat van het pand, hebben de gemeente en Trixie in goed overleg het huurcontract opgezegd per 30 april 2026. De gemeente zal Trixie assisteren in het vinden van een nieuwe (gemeentelijke) locatie, zodat Trixie voor 30 april 2026 kan verhuizen.

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

OCW/10914790

3.

Hoe reflecteert het college op de situatie dat de broedplaats nu een aantal ateliers niet meer kan verhuren? Komen ze in aanmerking voor compensatie voor de rest van het inkomstenverlies?

De situatie met onverhuurbare ateliers is een permanent onderwerp van gesprek geweest. Haag Wonen heeft sinds medio 2024 investeringen gedaan om deze lekkages te verhelpen. Mede op verzoek van de gemeente is vanuit Haag Wonen de volgende compensatie geboden:

•

•

Vanwege staat van onderhoud van het pand is per 1 januari 2022 een structurele huurkorting van 30% gegeven aan de gemeente. Middels een allonge heeft de gemeente deze huurkorting doorgelegd aan Trixie. In 2024 is vanuit Haag Wonen een huurcompensatie van € 2.300 aan de gemeente gegeven voor de studio’s die Trixie in het pand Scheldestraat 1-11 niet kon gebruiken vanwege de schimmel- en vochtproblematiek. De gemeente heeft de huurcompensatie ad. € 2.300 doorberekend c.q. doorgelegd aan Trixie.

Samengevat ontvangt Trixie sinds 2022 een huurkorting van 30% en heeft voor de maanden dat zij bepaalde ruimtes niet konden gebruiken daar bovenop ook een compensatie van € 300 extra per maand ontvangen. Haag Wonen ziet geen verdere ruimte voor compensatie. 4.

Op welke manier faciliteert het college dat de broedplaats en de kunstenaars deze opdracht goed kunnen vervullen?

De gemeente is vanuit de Centrale Vastgoedorganisatie en vanuit de broedplaatsmakelaar zeer regelmatig in gesprek geweest met Trixie. De gemeente heeft bij aanvang van het aanhuren van deze locatie € 35.000 geïnvesteerd in het creëren van separate studio's. Daarbij heeft de gemeente advies ingewonnen ten aanzien van de ventilatie. Deze kosten staan echter niet in verhouding tot de onzekerheid over de resterende gebruiksperiode tot de uitvoering van de herontwikkelingsplannen van Haag Wonen. Ook Stroom is nauw betrokken geweest bij alle activiteiten van Trixie op deze locatie. De gemeente en Stroom hebben bemiddeld bij burenkwesties bij aanvang van de activiteiten van Trixie. 5.

Hoe zet het college zich in om het aantal schaarse werkplekken voor kunstenaars te behouden en te vergroten in de stad?

Het broedplaatsenbeleid wordt momenteel vernieuwd en hierbij is de aandacht voor het behoud en de uitbreiding (in relatie tot de groei van de stad) van het aantal werkplekken een belangrijk aandachtspunt. Ook maken broedplaatsen en ateliers onderdeel uit van de Haagse richtinggevende normen voor maatschappelijk vastgoed (RIS317835).

2/4

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

OCW/10914790

6.

Waarom zet de gemeente vaak in op tijdelijke werkplekken en expositieruimtes voor broedplaatsen en kunstenaars?

Tijdelijke locaties kunnen bijdragen aan gebiedsontwikkeling of een tijdelijke oplossing zijn voor huurders die niet in staat zijn hoge huren op te brengen. De gemeente Den Haag bezit momenteel circa 46.000 vierkante meter cultureel vastgoed dat wordt verhuurd aan broedplaatsen, ateliers en verzamelgebouwen. Dit zijn permanente locaties en dit is exclusief de meters voor theaters, musea en concertzalen. In totaal bezit de gemeente circa 166.000 permanente vierkante meter cultureel vastgoed. Indien kunstenaars gebruik maken van panden van marktpartijen zoals corporaties en ontwikkelaars/investeerders, kennen deze doorgaans een hoger huurtarief dat niet altijd haalbaar is voor deze doelgroep. Gebruik maken van deze panden in de tijdelijkheid is hierbij een betaalbare optie voor kunstenaars en makers. Stroom bemiddelt naast de ateliers van de gemeente ook bij woningcorporaties. 7.

Op welke manier gaat de gemeente in gesprek met broedplaatsen en kunstenaars van verschillende disciplines over wat ze nodig hebben om hun beroep uit te kunnen oefenen en stabiliteit te bieden?

De gemeente zet de broedplaatsmakelaar in om met initiatieven van kunstenaars in gesprek te zijn over hun met name ruimtelijke behoeften. De makelaar fungeert als een schakel tussen de broedplaatsen en de gemeente. Daarnaast treedt Stroom op namens de gemeente als systeeminstelling voor Haagse kunstenaars. De gemeente maakt platformbijeenkomsten mogelijk en heeft verschillende subsidieregelingen (Subsidies - Den Haag). Momenteel is een organisatie in ontwikkeling waarbij kunstenaars / werkplaatsen / broedplaatsen regulier contact met elkaar kunnen hebben en van elkaar kunnen leren. Dit platform zal een vertegenwoordigende functie hebben om de bekendheid van de broedplaatsen te stimuleren en positie te verbeteren. 8.

Wat zijn de toekomstplannen voor het pand?

Het pand waar Trixie momenteel is gevestigd is van corporatie Haag Wonen en er zijn sloop dan wel renovatieplannen voor dit pand. Haag Wonen heeft het pand op ‘wind & waterdicht basis’ verhuurd aan de gemeente ten behoeve van Trixie. Zie ook beantwoording vraag 2. 9.

Erkent het college dat het installeren van grootschalige ventilatie- en warmtesystemen een onmogelijke opdracht is voor de broedplaats die steeds éénjarige contracten aangaat? Waarom is het college terughoudend in het investeren in het pand?

Omdat het pand niet van de gemeente is en het zeer onduidelijk is hoe lang dit pand gehuurd kan worden. Deze kosten kan de gemeente niet activeren en over een langere periode afschrijven. De gemeente is principieel zeer terughoudend in het investeren in andermans eigendom. 10. Welke rol speelt de gemeente in het opstellen en verlengen van de contracten voor de broedplaats? Waarom is er momenteel sprake van een éénjarig contract en is het college bereid dit te heroverwegen? Vaak wordt in het geval van panden waar renovatie, sloop, of herbestemmingsplannen zijn, een eenjarig contract aangeboden om flexibiliteit te behouden waarbij de kans op vertraging wordt verkleind. Zie wederom ook de beantwoording bij vraag 2.

3/4

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

OCW/10914790

11.

Hoeveel andere broedplaatsen hebben momenteel te maken met éénjarige (of nog kortere) contracten, en maakt dit deel uit van beleid van de gemeente?

Het is geen beleid van de gemeente om te werken met jaarcontracten als het gaat om broedplaatsen. Bij alle panden waar er plannen zijn voor renovatie, verduurzaming, etc. worden bij voorkeur kortlopende contracten aangeboden om zo flexibel mogelijk te zijn en vertraging te voorkomen. Uit onze opgave hebben de volgende broedplaatsen een tijdelijk huurcontract. De gemeente heeft geen compleet overzicht van alle partijen in Den Haag. Annastate

Bruikleenovereenkomst via Bewaakt & Bewoond bij Staedion In gesprek over huurcontract.

Billytown & Ruimtevaart

De Helena, in verband met een tender waarbij de koper wordt gevraagd om ruimte te bieden voor de huidige gebruikers.

Club Laak

Ontwikkelaar Atenor, tijdelijkheid voorafgaand aan ontwikkeling Laakhavens.

Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de locoburgemeester, Ilma Merx

Robert van Asten

4/4