RIS321932 Bijlage Voortgangsrapportage 2024 Woningbouwprogrammering en -productie

Samenwerking Het college werkt, onder andere in de Haagse Tafel Wonen, intensief samen met woningcorporaties en marktpartijen om de woningbouwproductie verder aan te zwengelen. In navolging van het vorig jaar gesloten Doorbouwverbond worden inmiddels diverse acties uitgevoerd die de woningbouw moeten versnellen. Er is een reality check uitgevoerd op de projecten met meer dan 50 woningen, die op korte termijn gepland staan om in aanbouw te nemen. De daaruit naar voren gekomen knelpunten worden aangepakt, in gezamenlijke projectteams, maar ook wordt gezocht naar oplossingen voor breder spelende knelpunten, zoals parkeernormen en bijbehorende­stichtingskosten, vertraging bij vergunnings­ aanvragen en vergunningverlening, netcongestie en stikstof. Met behulp van een Actieagenda Woningbouw 2025 – 2027 die het college in samenwerking met de Haagse Tafel Wonen heeft opgesteld, wordt verdere uitvoering­gegeven aan het Doorbouwverbond. De Actieagenda gaat een stap verder dan het Doorbouwverbond en komt voor bepaalde speerpunten met concrete voorstellen om het ontwikkeltraject slimmer en efficiënter te organiseren. In de regio Haaglanden werkt het college samen met de omringende gemeenten. Deze samenwerking vindt plaats zowel op het gebied van woningtoewijzing, huisvesting van aandachtsgroepen, als op het gebied van woningbouw.

Gezamenlijk hebben de Haaglanden gemeenten, met de samenwerkende corporaties­, provincie en Rijk begin 2023 de handtekening gezet onder ambitieuze woningbouwafspraken in de Regionale Realisatieagenda Woningbouw Haaglanden. Dit jaar wordt gewerkt aan een actualisering van deze ‘woondeal’, zoals aangekondigd in de Woontop van eind 2024.

Financiën Het nieuwe kabinet heeft in de op Prinsjesdag gepresenteerde begroting € 5 miljard gereserveerd voor woningbouw. Een deel hiervan gaat naar de grootschalige woningbouwlocaties (NOVEX), waaronder CID/Binckhorst, een deel naar woningbouw in de gebieden die onder het Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid vallen, zoals Zuidwest. De Woningbouwimpuls wordt beperkt voortgezet. Een aanzienlijk deel van de € 5 miljard zal gaan naar de realisatiebonus per gerealiseerde nieuwbouwwoning. Het college spant zich in om rijksbijdragen aan te trekken die de woningbouw in Den Haag verder stimuleren. Hetzelfde geldt voor provinciale bijdragen zoals de knelpunten­potten voor sociale huurwoningen en middenhuurwoningen. Tegelijkertijd is duidelijk dat ook de tijdelijke middelen die de gemeente Den Haag heeft ingezet voor het stimuleren­van sociale en betaalbare woningbouw (Extra impuls voor betaalbaar wonen en Eneco middelen voor verhoging kwaliteit gebiedsontwikkelingen en sociale woningbouw) op zijn (zie ook hoofdstuk 9 van deze voortgangsrapportage). De gemeente zal, naast rijkssubsidies en provinciale subsidies zelf ook op zoek moeten naar financiële middelen om betaalbare woningbouw de komende jaren op gang te houden en uit te breiden. Het gaat dan niet alleen om het oplossen van financiële tekorten in de woningbouwprojecten zelf.

Deze projecten vinden tenslotte plaats binnen bredere gebiedsontwikkelingen, waaraan meer kosten zijn verbonden dan woningbouw sec. Bijvoorbeeld maatschappelijke voorzieningen, openbare ruimte en mobiliteits­opgaven zijn randvoorwaardelijk om woningbouw te kunnen realiseren. Ook dient er rekening mee te worden gehouden dat er ruimte en geld moet worden gereserveerd om betaalbare bedrijfs­huisvesting te kunnen realiseren zodat ook de werkgelegenheid mee kan groeien met de bevolkingsgroei. De komende tijd staan we voor de taak deze opgave goed in beeld te krijgen en het gesprek met het Rijk aan te gaan over de bekostiging daarvan en de voorwaarden die daarbij horen. De gemeente trekt hierbij op met de VNG en de G4+Eindhoven.

Cofinanciering bestaande rijksbijdragen Voor de bestaande woningbouwopgave in de drie groten gebieden heeft de gemeente WBI-bijdragen van het Rijk toegekend gekregen. Aan deze rijksbijdragen zit een cofinancieringsverplichting. Een deel van de cofinanciering is door de gemeenteraad binnen de bestaande reserves gereserveerd. Voor een ander deel dient de cofinanciering­nog te worden geregeld. De gemeente heeft er bewust voor gekozen de bijdragen aan te vragen voordat de cofinanciering­volledig was geregeld, om niet achter het net te vissen. Voorstellen voor cofinanciering zullen nog aan de gemeenteraad worden voorgelegd. Uiteraard is de gemeente nog geen verplichtingen aangegaan.

Langetermijninvesteringsagenda Met het vaststellen van de omgevingsvisie beschikt de gemeente over een beleidsmatig kader voor de ruimtelijke­ontwikkeling tot 2050. De vervolgstap is om op basis van deze visie te bepalen welke investeringen­nodig zijn. Het gaat hierbij om investeringen door de gemeente, corporaties, investeerders, particulieren en andere overheden­. Het komende jaar wordt een dergelijke investeringsagenda uitgewerkt, inclusief de financiële opgave die daarbij hoort.

Om onze gezamenlijke doelen te bereiken, werken we samen in de Regionale Versnellingstafel Haaglanden, waar experts van verschillende partijen die een rol spelen bij de woningbouwopgave, zoeken naar oplossingen­voor enerzijds vastgelopen projecten, en anderzijds regionaal spelende knelpunten. Deze tafel vormt ook de schakel tussen de lokale bouwtafels, waaronder onze Haagse Tafel Wonen, en de landelijke versnellingstafel.

50

51

11 Bijlage 1: Betaalbaarheidsnormen Woonvisie 2040 t.o.v. lopende planvoorraad 2025 t/m 2030 In aanbouw te nemen per stadsdeel

Loosduinen Escamp Segbroek Scheveningen Centrum Laak Haagse Hout L-YP Den Haag - totaal Den Haag - %

Sociaal corporatie

Sociaal corpo studenten

Sociaal markt

Middenhuur

Betaalbare koop

670 2.650 440 20 540 1.070 600 260 6.250 28%

820 820 4%

30 370 130 70 600 3%

290 770 10 110 320 730 370 2.600 12%

110 760 140 110 1.110 5%

30%

50%

Sociaal markt

Middenhuur

Betaalbare koop

3%

14% 13% 2% 18% 9% 10% 21% 0% 12%

5% 12% 22% 0% 0% 2% 0% 0% 5%

Betaalbaarheidsnorm WV2040 Sociaal corporatie Loosduinen Escamp Segbroek Scheveningen Centrum Laak Haagse Hout L-YP Den Haag - totaal

32% 43% 68% 3% 15% 15% 35% 81% 28%

Sociaal corpo studenten 0% 0% 0% 0% 12% 0% 0% 4%

Overige huur en koopwoningen 830 1.120 30 400 1.980 1.020 670 6.050 27%

Overige huur en koopwoningen 40% 18% 5% 66% 56% 14% 39% 0% 27%

Nader te bepalen

Totaal

200 820 30 50 320 3.220 20 60 4.720 21%

2.090 6.120 650 610 3.540 7.100 1.730 320 22.160 100%

Nader te bepalen

Totaal

10% 13% 5% 8% 9% 45% 1% 19% 21%

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

Nader te bepalen

Totaal

680 2.590 820 630 4.720 21%

1.070 8.870 6.030 6.190 22.160 100%

Nader te bepalen

Totaal

64% 29% 14% 10% 21%

100% 100% 100% 100% 100%

In aanbouw te nemen per ontwikkelgebied Sociaal corporatie

Sociaal corpo studenten

Sociaal markt

Middenhuur

Betaalbare koop

Binckhorst CID Zuidwest Overig DH Den Haag - totaal Den Haag - %

230 1.210 2.590 2.220 6.250 28%

820 0%

370 230 600 3%

60 1.030 740 770 2.600 12%

30 760 320 1.110 5%

Betaalbaarheidsnorm WV2040

0,3 Sociaal corporatie

Binckhorst CID Zuidwest Overig DH Den Haag - totaal

52

21% 14% 43% 36% 28%

Overige huur en koopwoningen 80 2.850 1.120 2.010 6.880 31%

0,5 Sociaal corpo studenten 9% 0% 0% 0%

Sociaal markt

Middenhuur

Betaalbare koop

3%

6% 12% 12% 12% 12%

3% 0% 13% 5% 5%

Overige huur en koopwoningen 7% 32% 19% 32% 31%

53

12 Bijlage 2: Betaalbaarheidsnormen Woonagenda 2020/Woonvisie 2022 t.o.v. in aanbouw genomen woningen 2024 In aanbouw genomen per stadsdeel

Loosduinen Escamp Segbroek Scheveningen Centrum Laak Haagse Hout L-YP Den Haag - totaal Den Haag - %

Sociaal corporatie

Sociaal corpo studenten

Sociaal markt

Middenhuur

Betaalbare koop

132 587 719 28%

399 399 16%

0%

7 263 270 11%

0%

30%

20%

Sociaal markt

Middenhuur

Betaalbare koop

0%

0% 0% 0% 17% 0% 12% 0% 0% 11%

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

Betaalbaarheidsnorm: WA20/ WV22 Sociaal corporatie Loosduinen Escamp Segbroek Scheveningen Centrum Laak Haagse Hout L-YP Den Haag - totaal

0% 100% 0% 0% 0% 26% 0% 0% 28%

Sociaal corpo studenten 0% 0% 0% 0% 18% 0% 0% 16%

Overige huur en koopwoningen 32 56 9 978 1.075 43%

Overige huur en koopwoningen 84% 0% 86% 0% 43% 44% 0% 0% 43%

Nader te bepalen

Totaal

6 9 35 12 62 2%

38 132 65 42 21 2.227 2.525 100%

Nader te bepalen

Totaal

16% 0% 14% 83% 57% 0% 0% 0% 2%

100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 100%

Nader te bepalen

Totaal

4 58 62 2%

1.056 1.175 132 162 2.525 100%

Nader te bepalen

Totaal

0% 0% 0% 36% 2%

100% 100% 100% 100% 100%

In aanbouw genomen per ontwikkelgebied Sociaal corporatie

Sociaal corpo studenten

Sociaal markt

Middenhuur

Betaalbare koop

Binckhorst CID Zuidwest Overig DH Den Haag - totaal Den Haag - %

435 152 132 719 28%

399 399 16%

0%

203 60 7 270 11%

0%

Betaalbaarheidsnorm: WA20/ WV22

30%

Binckhorst CID Zuidwest Overig DH Den Haag - totaal

54

Overige huur en koopwoningen 418 560 97 1.075 43%

20%

Sociaal corporatie

Sociaal corpo studenten

Sociaal markt

Middenhuur

Betaalbare koop

41% 13% 100% 0% 28%

0% 34% 0% 0% 16%

0% 0% 0% 0% 0%

19% 5% 0% 4% 11%

0% 0% 0% 0% 0%

Overige huur en koopwoningen 40% 48% 0% 60% 43%

55

13 Bijlage 3: Betaalbaarheidsnormen Woonagenda 2020/Woonvisie 2022 t.o.v. toevoegingen 2024 Toevoegingen per stadsdeel

Loosduinen Escamp Segbroek Scheveningen Centrum Laak Haagse Hout LY-P Den Haag totaal Den Haag - %

Sociaal corporatie

Sociaal corpo studenten

Sociaal markt

Middenhuur

Betaalbare koop

Overige huur en koopwoningen

Nader te bepalen

Totaal

71 71 137 23

-

65 -

32 121 255 -

7 9 3 8 12 10 -

420 117 3 179 75 387 71 3

5 20 63 58 115 22 32 4

503 249 69 366 202 876 103 30

302

-

65

408

49

1.255

319

2.398

13%

0%

3%

17%

2%

52%

13%

100%

Nader te bepalen

Totaal

1% 8% 91% 16% 57% 3% 31% 13%

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

13%

100%

Betaalbaarheidsnorm: WA20/ WV22

Loosduinen Escamp Segbroek Scheveningen Centrum Laak Haagse Hout LY-P Den Haag totaal

30%

20%

Sociaal corporatie

Sociaal corpo studenten

Sociaal markt

Middenhuur

Betaalbare koop

14% 29% 0% 0% 0% 16% 0% 77%

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

0% 0% 0% 0% 0% 7% 0% 0%

0% 13% 0% 33% 0% 29% 0% 0%

1% 4% 4% 2% 6% 1% 0% 0%

Overige huur en koopwoningen 83% 47% 4% 49% 37% 44% 69% 10%

13%

0%

3%

17%

2%

52%

Toevoegingen 2024 per ontwikkelgebied

Binckhorst CID Zuidwest Overig DH Den Haag - totaal Den Haag - %

Sociaal corporatie

Sociaal corpo studenten

Sociaal markt

Middenhuur

Betaalbare koop

302 302 13%

0%

65 65 3%

255 32 121 408 17%

9 40 49 2%

Betaalbaarheidsnorm: WA20/ WV22

Binckhorst CID Zuidwest Overig DH Den Haag - totaal

56

30%

Overige huur en koopwoningen 446 1 873 1.320 55%

Nader te bepalen

Totaal

15 4 300 319 13%

701 15 46 1.636 2.398 100%

Nader te bepalen

Totaal

0% 100% 9% 18% 13%

100% 100% 100% 100% 100%

20%

Sociaal corporatie

Sociaal corpo studenten

Sociaal markt

Middenhuur

Betaalbare koop

0% 0% 0% 18% 13%

0% 0% 0% 0% 0%

9% 0% 0% 0% 3%

36% 0% 70% 7% 17%

0% 0% 20% 2% 2%

Overige huur en koopwoningen 64% 0% 2% 53% 55%

57

58

59

Colofon Dit is een uitgave van Gemeente Den Haag Inlichtingen Gertjan Giele (gertjan.giele@denhaag.nl) Annemiek Stroosma (annemiek.stroosma@denhaag.nl) René Jansen (rene.jansen@denhaag.nl) De Gemeente Den Haag, Dienst Stedelijke Ontwikkeling aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid inzake het gebruik en toepassing van de gepresenteerde gegevens. Afwijkingen in absolute aantallen en % kunnen worden veroorzaakt door afronden. Bij gebruik van cijfers is bronvermelding verplicht. Vormgeving Dienst Bedrijfsvoering Multimedia Bronvermelding voorpagina Maarten Reiling p 10 David Rozemeyer voor J.P. van Eesteren p 18 Fotograaf: Peter de Ruig Architect: HVE-Architecten en Studio Leon Thier P 36 Architektenkombinatie p 42 Vorm April 2025