RIS321803 Beantwoording SV Problemen flat Roggekamp

Datum

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN

17 juni 2025 Ons kenmerk Onderwerp

Antwoord van het college op de vragen van het raadslid de heer Thepass, luidend: ‘Problemen flat Roggekamp’

DSO/10889374 RIS321803

Het raadslid de heer Thepass heeft op 27 maart 2025 een brief met daarin 9 vragen aan de voorzitter van de gemeenteraad gericht. Overeenkomstig artikel 30 van het reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad beantwoordt het college deze vragen als volgt: GroenLinks heeft zorgelijke signalen ontvangen van enkele bewoners in een flat aan de Roggenkamp in Mariahoeve. Het gaat om de flat van de huisnummers 265 t/m 431 gebouwd in 1966, met een groot deel van de woningen in handen van MVGM / Nagron. Bewoners uit deze flat kampen met meerdere problemen. Zo is er in meerdere appartementen, door foutieve renovaties van de kozijnen, sprake van lekkages en schimmelvorming waar (bijna) niets aan wordt gedaan. Ook is er sprake van betonrot aan de balkons, wat tot gevaarlijke situaties kan leiden. Ondanks meldingen bij de verhuurder lijken deze problemen nauwelijks te worden aangepakt. Ook zijn er signalen dat andere woningen uit de flat voor woekerprijzen worden verhuurd. Zo zou er een éénkamerappartement voor 1050 euro te huur staan. GroenLinks vindt het onacceptabel dat huurders in ongezonde en potentieel gevaarlijke omstandigheden moeten wonen, zeker omdat zij overgeleverd zijn aan de (in)actie van hun verhuurder. Ook moeten we voorkomen dat appartementen voor woekerprijzen verhuurt worden. 1.

Is het college bekend met de hierboven beschreven problematiek in de flat? Zo ja, kan het een bredere schets maken van de omstandigheden?

Het college herkent de beschreven problematiek gedeeltelijk. De flat met huisnummers 265 t/m 431 is bekend als “Gravenhof II”. Het is één van de drie woontorens Gravenhof I, II en III aan de Roggekamp en Haverkamp. De appartementen zijn particulier eigendom. Naar aanleiding van een melding medio 2021 over achterstallig onderhoud aan de Gravenhof III, zijn de woontorens geïnspecteerd. De Verenigingen van Eigenaren van de woontorens hebben ieder apart een handhavingsbesluit ontvangen om de gevels en balkons te herstellen waar nodig. De VvE’s van de drie woontorens gaven aan meteen te willen verduurzamen. Met ondersteuning vanuit de gemeente is er een energie-maatwerk-advies opgesteld, waarbij met subsidies zowel het achterstallig onderhoud kan worden aangepakt, maar er ook verduurzamingsmaatregelen worden genomen. In verband met de complexiteit van dit traject is er uitstel verleend zolang er geen sprake was van gevaarzetting. De drie VvE’s zijn ondertussen in verschillende stadia van uitvoering. Ten aanzien van de genoemde problemen met de kozijnen zijn de meldingen gemaakt bij de verhuurder en niet bij de gemeente. Het college is bereid om meldingen van huurders te onderzoeken. 2.

Zijn er over deze flat meldingen bekend rondom de wet goed verhuurderschap, de kwaliteit van de woningen of andere zorgen? Wat zijn de meest terugkerende problemen?

Nee, er zijn geen meldingen ongewenst verhuurgedrag gemaakt bij het college.

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10889374

3.

Deelt het college de zorgen van GroenLinks dat betonrot op de balkons tot gevaarlijke situaties kan leiden? Is het bereid om de balkons van het complex op korte termijn te inspecteren en snel in gesprek te gaan met de verhuurder over noodzakelijke maatregelen? Graag een toelichting.

Het college onderschrijft dat ernstige betonrot tot gevaarlijke situaties kan leiden. De Gravenhof II is naar aanleiding van deze vragen op 23 april 2025 bezocht om de huidige situatie op te nemen. Omdat balkons onderdeel zijn van het casco is het niet aan een individuele verhuurder om maatregelen te treffen. Er is contact gelegd met het bestuur van de Vereniging van Eigenaren en de VvE beheerder. De VvE moet op korte termijn actie ondernemen om te onderzoeken of er sprake is van directe gevaarzetting en deze waar nodig weg te nemen. 4.

GroenLinks heeft begrepen dat de gemeente een ‘aanschrijving in ruste’ heeft, met betrekking tot de kwaliteit van het pand. Wat is hier precies de stand van zaken, waarom is de aanschrijving ‘in ruste’ en wanneer gaat de flat worden aangepakt? Graag een toelichting.

Deze aanschrijving betreft het benoemde handhavingsbesluit in de bredere schets, maar is voor de Gravenhof II achterhaald. Op basis van de controle van 23 april 2025 is het handhavingstraject hervat. Na het wegnemen van mogelijk direct gevaar, wordt de handhaving op het achterstallig onderhoud voortgezet. 5.

Welke mogelijkheden ziet het college om vanuit de wet betaalbare huur de huurprijzen in de flat te checken? Is het van plan om hierop actie te ondernemen? Graag een toelichting.

Huurders van het complex die denken te veel huur te betalen kunnen dit sinds 1 januari 2025 melden via www.denhaag.nl/betaalbarehuur. De gemeente heeft geen centraal inzicht in welke woningen worden verhuurd, de overeengekomen huurprijs of het aantal huurpunten en is daardoor voor mogelijke overtredingen aangewezen op meldingen van huurders. Bij concrete signalen zal het college toezicht uitoefenen. Naar aanleiding van deze schriftelijke vragen is er gekeken wat er administratief bekend is over de éénkamerwoningen in de Gravenhof II. Meerdere verhuurders zijn daarna schriftelijk geïnformeerd over de Wet betaalbare huur. 6.

Is het college bereid contact op te nemen met de VVE van de flat om verdere problemen te bespreken?

Ja, er is contact gelegd met de VvE van Gravenhof II, zie vraag 1. Eerder gaf het college in antwoord op vragen van GroenLinks in de commissie aan dat het in de aanloop van de hernieuwde aanpak met de schimmelexpert ook zal onderzoeken of deze ook beschikbaar kan worden gesteld voor huurders in de particuliere sector. 7.

Kan het college hier een update over geven? Wanneer kan de raad de hernieuwde aanpak verwachten? Graag een toelichting.

Het college is op dit moment aan de slag met een pilot met een vocht- en schimmelexpert in de particuliere woonsector. Deze pilot is onderdeel van het actieplan gezond en veilig wonen dat binnenkort aan uw raad zal worden gepresenteerd. In de pilot kijken we goed naar of en op welke manier een onderzoek van een vocht- en schimmelexpert in de particuliere sector bijdraagt aan het daadwerkelijk oplossen van de schimmelproblemen. Aan de hand van de resultaten van de pilot bepaalt het college of deze aanpak verder zal worden uitgerold.

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10889374

8.

Is de schimmelexpert ook beschikbaar voor huurders met woningen die vanuit het puntensysteem benaderd onder de sociale huur vallen, maar niet huren van een toegelaten instelling / woningcorporatie?

Deze huurders vallen onder de doelgroep van de pilot genoemd onder vraag 7. In de pilot is echter ruimte voor ongeveer 50 onderzoeken van de schimmelexpert. Het is dus niet mogelijk dat elke woning in de particuliere sector met schimmelproblemen hieraan kan deelnemen. Aan de hand van de resultaten van de pilot komt er mogelijk een vervolg waar meerdere huurwoningen een onderzoek kunnen krijgen. 9.

Van welke andere vormen van ondersteuning kunnen bewoners gebruik maken, zolang de schimmelexpert niet voor hen beschikbaar is?

Huurders van een particuliere huurwoning kunnen met betrekking tot schimmel in de woning een melding achterstallig onderhoud doen via www.denhaag.nl/haagsepandbrigade. Voor particuliere huurders zijn daarnaast de Huurbalie en het Huurteam beschikbaar. De Huurbalie adviseert particuliere huurders met allerlei vragen over hun huurwoning of huursituatie. Het Huurteam adviseert huurders die te maken hebben met problemen rondom gebrekkig onderhoud en een te hoge huurprijs. Zij kunnen hen mogelijk ondersteunen met een proces bij de Huurcommissie. Voor particuliere huurders die vanuit het puntensysteem onder sociale huur vallen is het daarnaast mogelijk om op eigen initiatief een zaak te starten bij de Huurcommissie. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

3/3