RIS321724 Bijlage1a Ontwikkelstrategie Q4 2024 definitief 28-10-2024
Tekst van het document
ONTWIKKELSTRATEGIE Q4 2024 DREVEN – GAARDEN – ZICHTEN
28/10/2024
INHOUD 1. OVERZICHTSKAARTEN 2. GEBIEDSPLANNING DGZ 3. PROGRAMMA 4. BIJZONDERE WOONVORMEN 5. GEVOLGEN AANPASSINGEN
BIJLAGE - Faseringsplanning woningbouwimpuls subsidie - Impact herhuisvesting - Mutaties in programmatabel inzichtelijk
2
1. OVERZICHTSKAARTEN DREVEN – GAARDEN – ZICHTEN
DREVEN
4
GAARDEN
5
ZICHTEN
6
2. GEBIEDSPLANNING DREVEN – GAARDEN – ZICHTEN
Toelichting
3. GEBIEDSPLANNING
2027,25
Dreven -Gaarden -Zichten
Jaartal
Kwartaal waar de maand in valt Voorbeeld: mei = 2e kwartaal Dus 0,25 (tot 0,50)
SCHEMA
Fasenaam
Fase DREVEN Dreven Dreven Dreven Dreven Dreven Dreven Dreven
Dreven
1a 1b 1c 1d 1e 2a 2b 2c 2d
Dreven 3a Dreven 3b Dreven 4a Dreven 4b Dreven 5a Dreven 5b Dreven 5c GAARDEN Gaarden 1 a+b Gaarden 2 a+b ZICHTEN Zichten 1a Zichten 1b Zichten 2 Zichten 3 Zichten 4 Zichten 5 Zichten 6 Zichten 7 Zichten 8 Zichten RZ a Zichten
RZ b
1 2 1 2 1 2
BZKfase Type ingreep
Vastst. Startdoc.
Start uitverhuiz en
Start sloop
Start bouwrijp maken
Start bouw (1e Paal)
Dreven1a Dreven1b Dreven1c Dreven1d Dreven1e Dreven2a1 Dreven2a2 Dreven2b Dreven2c1 Dreven2c2 Dreven2d1 Dreven2d2 Dreven3a Dreven3b Dreven4a Dreven4b Dreven5a Dreven5b Dreven5c
1 Renovatie 1 Sloop-nieuwbouw 1 Sloop-nieuwbouw 1 Sloop-nieuwbouw 2 Renovatie 1 Sloop-nieuwbouw 1 Sloop-nieuwbouw 2 Renovatie 1 Sloop-nieuwbouw 1 Sloop-nieuwbouw 1 Sloop-nieuwbouw 1 Sloop-nieuwbouw 2 Sloop-nieuwbouw 2 Transformatie 2 Sloop-nieuwbouw 2 Sloop-nieuwbouw 2 Sloop-nieuwbouw 2 Sloop-nieuwbouw 2 Renovatie
2025,75 2022,25 2022,25 2023,75 2028,75 2024,50 2024,50 2026,00 2026,00 2026,00 2027,50 2027,50 2029,50 2030,50 2031,00 2032,50 2033,50 2035,50 2038,75
2027,00 2023,50 2023,50 2024,75 2030,00 2025,75 2025,75 2027,25 2027,25 2027,25 2028,75 2028,75 2030,75 2031,75 2032,25 2033,75 2034,75 2036,75 2040,00
2027,00 2025,00 2025,00 2026,00 2030,00 2027,00 2027,00 2027,25 2028,50 2028,50 2030,00 2030,00 2032,00 2033,00 2033,50 2035,00 2036,00 2038,00 2040,00
2027,00 2025,25 2025,25 2026,25 2030,00 2027,25 2027,25 2027,25 2028,75 2028,75 2030,25 2030,25 2032,25 2033,00 2033,75 2035,25 2036,25 2038,25 2040,00
2027,00 2025,75 2025,75 2026,50 2030,00 2027,50 2027,50 2027,25 2029,00 2029,00 2030,50 2030,50 2032,50 2033,00 2034,00 2035,50 2036,50 2038,50 2040,00
Gaarden1a+b Gaarden2a+b
1 Sloop-nieuwbouw 1 Sloop-nieuwbouw
2023,00 2025,75
2024,25 2027,00
2026,00 2028,25
2026,25 2028,50
2027,50 2028,75
Zichten1a Steenzicht Zichten1b Steenzicht Zichten2 Zichten3 Zichten4 Zichten5 Zichten6 Zichten7 Zichten8 Special Ruimzicht
1 Sloop-nieuwbouw 1 Sloop-nieuwbouw 1 Sloop-nieuwbouw 1 Sloop-nieuwbouw 2 Sloop-nieuwbouw 2 Sloop-nieuwbouw 2 Sloop-nieuwbouw 2 Sloop-nieuwbouw 2 Sloop-nieuwbouw 1 Sloop-nieuwbouw
2020,50 2020,50 2022,75 2023,50 2026,50 2027,50 2028,50 2025,00 2026,00 2020,75
2021,75 2021,75 2024,00 2024,75 2027,75 2028,75 2029,75 2026,25 2027,25 2022,00
2023,00 2023,00 2025,25 2026,00 2029,00 2030,00 2031,00 2027,50 2028,50 2024,75
2023,25 2023,25 2025,50 2026,25 2029,25 2030,25 2031,25 2027,75 2028,75 2025,00
2023,50 2023,50 2026,25 2029,00 2029,50 2030,50 2031,50 2028,00 2029,00 2026,00
Special
1 Sloop-nieuwbouw
2020,75
2022,00
2025,25
2025,50
2026,00
Het zicht
Kwartaal
Vertrag. Opstart
Vertrag. In proces
-2,00
Duur bouw (jaren)
Opleverin g
1,00 2,00 1,50 0,75 1,00 2,50 2,50 2,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 1,00 2,00 2,25 2,50 2,00 0,50
2028,00 2027,75 2027,25 2027,25 2031,00 2030,00 2030,00 2029,25 2032,00 2032,00 2033,50 2033,50 2035,50 2034,00 2036,00 2037,75 2039,00 2040,50 2040,50
3,00 3,00
2030,50 2031,75
2,25
2,00 2,50 2,50 2,75 2,75 2,50 2,50 1,00 2,00 1,75
2025,50 2026,00 2028,75 2031,75 2032,25 2033,00 2034,00 2029,00 2031,00 2027,75
2,25
1,75
2027,75
0,50 0,50
0,50 0,75
1,50 1,00
0,50 2,50
-1,00
8
3. GEBIEDSPLANNING Dreven -Gaarden -Zichten
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
2035
2036
2037
2038
2039
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
PLANNING
2040
Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
DREVEN 1a b c d e 2a 1 2 b c 1 2 d 1 2 3a b 4a b 5a b c GAARDEN 1 a+b 2 a+b ZICHTEN 1a b 2 3 4 5 6 7 8 RZ a
Vaststellen startdoc.
Vaststellen startdoc. Start uitverhuizen Start uitverhuizen Start sloop Start sloop Start bouwrijp Start bouwrijp Start paal Start 1e1e paal
Versnelling Versnelling Vertraging in opstart Vertraging in opstart Vertraging in proces Vertraging in proces
RZ b
9
3. PROGRAMMA DREVEN – GAARDEN – ZICHTEN
4. GEACTUALISEERD PROGRAMMA Dreven -Gaarden -Zichten PROGRAMMA WONEN
WONEN HUIDIG
DREVEN 1a b c d e 2a 1 2 b c 1 2 d 1 2 3a b 4a b 5a b c GAARDEN 1 a+b 2 a+b ZICHTEN 1a b 2 3 4 5 6 7 8 RZ a RZ b Totaal
OVERIG NIEUW
EGW
Sloop App.
Renov. App.
Totaal
Totaal Sociaal
Midden huur
Dure huur
Betaalbare Koop app
Betaalbare koop EGW
Dure koop
Dure koop EGW
Totaal
BOG/MOG (m2)
PARKEREN (#plekken)
0
75
0
75
75
0
0
0
0
0
0
75
1553
0
7
16
0
23
116
0
0
0
0
0
0
116
0
0
23
0
0
23
0
0
0
47
0
0
24
71
0
0
18
0
0
18
0
0
0
0
0
0
0
0
1200
259
0
0
55
55
55
0
0
0
0
0
0
55
0
0
0
104
0
104
128
60
0
36
0
0
0
224
2856
343
0
48
0
48
90
49
0
0
0
0
6
145
0
63
0
0
54
54
54
0
0
0
0
0
0
54
0
0
0
104
0
104
62
70
0
89
8
22
0
251
0
86
0
48
0
48
160
19
22
0
8
0
0
209
672
102
0
104
0
104
48
70
0
78
8
15
0
219
0
86
0
48
0
48
137
4
19
0
3
0
5
168
672
102
10
112
0
122
196
79
20
53
6
39
0
393
1963
260
0
40
0
40
30
0
0
0
0
0
0
30
1930
0
12
96
0
108
96
22
13
22
0
22
0
175
0
150
16
48
0
64
136
31
19
31
0
23
8
248
0
131
0
152
0
152
104
22
9
22
10
17
0
184
1718
26
0
32
0
32
104
22
9
22
10
17
0
184
0
53
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1346
0
27
160
0
187
232
40
0
63
13
35
12
395
150
200
32
120
0
152
281
115
51
57
0
20
8
532
400
267
27
0
0
27
53
61
0
0
0
0
0
114
0
56
21
0
0
21
64
42
0
0
0
0
0
106
0
48
0
44
0
44
177
0
0
22
0
29
0
228
0
15
0
44
0
44
40
84
48
90
0
33
0
295
0
50
0
44
0
44
60
60
60
60
0
60
0
300
0
108
48
48
0
96
273
0
0
0
0
0
0
273
0
95
0
30
0
30
150
50
0
50
0
0
0
250
0
124
0
21
0
21
0
0
0
0
0
0
0
0
950
377
0
104
0
104
103
34
0
34
0
0
0
171
7392
222
0
33
0
33
38
0
0
0
0
0
0
38
1250
0
0
33
0
33
38
0
0
0
0
0
0
38
1250
0
241
1708
109
2058
3100
934
270
776
66
332
63
5541
25302
3224
11
4. BIJZONDERE WOONVORMEN DREVEN – GAARDEN – ZICHTEN
5. BIJZONDERE WOONVORMEN Dreven -Gaarden -Zichten Opgave Bijzondere Woonvormen Dreven, Gaarden en Zichten In de 3-SOK met de afspraken tussen Staedion, de gemeente Den Haag en Heijmans over de gebiedsontwikkeling DGZ staat in artikel 3.1 dat ‘het projectdocument inclusief bijbehorende bijlagen integraal onderdeel vormt van de overeenkomst’. Artikel 4.1.2. Woning typologieën, Bijzondere woonvormen uit het gemeentelijk projectdocument DGZ De Woonagenda stelt tot doel om een aandeel van de 20% betaalbare woningen (10%) te realiseren in de vorm van bijzondere woonvormen zoals (collectief) particulier opdrachtgeverschap, groepswonen, ouderenhuisvesting, coöperatiehuur, huurkoop of kluswoningen. Het betreft een minimaal percentage met een inspanningsverplichting om dit te realiseren. Het college en Staedion hechten er belang aan deze woonvormen ook te faciliteren voor de doelgroepen die zijn aangewezen op de sociale huur. Daarom is in de Nota van Uitgangspunten ruimte gemaakt om naast bijzondere woonvormen in de betaalbare markt sector, ook maximaal 8% van het totale sociale segment te realiseren in deze bijzondere woonvormen. Er is dus geen sprake van een kleinere hoeveelheid woningen voor de doelgroep, alleen meer keuzevrijheid in woonproducten.
Mochten de projecten voor bijzondere doelgroepen/ woonvormen niet van de grond komen dan zullen die worden gerealiseerd als reguliere sociale huurwoningen. De opgave bedraagt in totaal 300 woningen waarvan 150 woningen binnen het sociale huursegment en 150 woningen binnen het (betaalbare) marktsegment. Invulling bijzondere woonvorm(en) Een voor Staedion haalbare invulling van de opgave binnen het sociale en/of midden huursegment betreffen de bijzondere woonvormen groepswonen en/of ouderenhuisvesting. De overig genoemde bijzondere woonvormen te weten (collectief) particulier opdrachtgeverschap, coöperatiehuur, huurkoop of kluswoningen zijn geen woonproducten voor Staedion (woningwet en beleid). Binnen het marktprogramma van Heijmans kan worden gedacht aan groepswonen, (collectief) particulier opdrachtgeverschap, kluswoningen en woonwerkwoningen. In de aankomende periode zal verder worden onderzocht welke bijzondere woonvormen de bestaande sociale structuren versterken en hoe hier invulling aan kan worden gegeven . ■ In bijgaande kaart worden de deelplannen gemarkeerd waarbinnen de bijzondere woonvormen mogelijk geprogrammeerd kunnen worden (afhankelijk van de uiteindelijke bijzondere woonvorm). In de aankomende periode zal verder worden onderzocht welke deelplannen ruimte hebben voor welke woonvormen.
13
5. MUTATIE DIAGRAM DREVEN – GAARDEN – ZICHTEN
6. MUTATIE DIAGRAM – Woonprogramma t.o.v. projectdocument
Verschil
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
2035
2036
2037
2038
2039
2040
Totaal
Totaal
0
0
-319
-157
106
-471
-66
-894
304
425
760
23
-143
218
175
0
-184
184
0
-39
DAEB
0
0
-208
-146
64
-260
34
-372
228
91
282
123
-46
100
96
0
-104
104
0
-14
Niet DAEB
0
0
-111
-11
42
-211
-100
-522
76
334
478
-100
-97
118
79
0
-80
80
0
-25
* Moment van oplevering ** Verschil t.o.v. het projectdocument (positief verschil betekent > aantal in geactualiseerd programma)
15
6. MUTATIE DIAGRAM – BOG/MOG programma t.o.v. projectdocument
Verschil
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
2035
2036
2037
2038
2039
2040
Totaal
0
0
-2500
-1553
0
3003
-803
-7116
500
7792
672
0
-1742
1963
0
0
-1718
1718
0
216
* Moment van oplevering ** Verschil t.o.v. het projectdocument (positief verschil betekent > m2 in geactualiseerd programma)
16
ONTWIKKELSTRATEGIE Q4 2024 28/10/2024
BIJLAGE 1: Woningbouwimpuls subsidie DREVEN – GAARDEN – ZICHTEN
Bijlagen 1 – Woningbouwimpuls subsidie
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
2035
2036
2037
2038
2039
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
Start bouw laatste project fase 1 ##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
##
Start ontwikkeling eerste project fase 2
2040
Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
DREVEN 1a b c d e 2a 1 2 b c 1 2 d 1 2 3a b 4a b 5a b c GAARDEN 1a 2a ZICHTEN 1a b 2 3 4 5 6 7 8 RZ a RZ b
* Renovatie projecten geen onderdeel van de ontwikkelstrategie
BZK fase 1
BZK fase 2
BIJLAGE 2: Impact herhuisvesting DREVEN – GAARDEN – ZICHTEN
BESCHIKBARE WONINGEN Dreven -Gaarden -Zichten
Grootste Δ = 681
Huidige voorraad = 2059
22
TE HERHUISVESTEN PER JAAR
Wens Staedion Max. 200 appartementen p.j. uitverhuizen Max. 48 EGW p.j. uitverhuizen
Toelichting In onderstaande grafiek zijn de aantallen te herhuisvesten woningen per jaar te zien. Uitgaande van: - Bewoners verhuizen lineair over periode startgebiedsaanwijzing/ uitverhuizen - 10% van de appartementen (en 0% van de EGW ) staat al leeg voor start gebiedsaanwijzing. Hier zitten huurders met een tijdelijk huurcontract.
23
BIJLAGE 3: Mutaties in programmatabel inzichtelijk DREVEN – GAARDEN – ZICHTEN
Bijlagen 3 - Mutaties in programmatabel inzichtelijk WOONPRODUCTEN Status (laatste besluitvorming)
Sociaal
Midden huur
Dure huur
Betaalbare Koop app
OVERIG
Betaalbare koop EGW
Dure koop
Dure koop EGW
Totaal
BOG/MOG (m2)
PARKEREN (#plekken)
NOTIFICATIES WONEN
NOTIFICATIES VOORZIENINGEN
NOTIFICATIES PARKEREN
DREVEN 1a
Ontwikkelstrategie Q4 2024
b
2a
b c
d
1 Ontwikkelstrategie Q4 2024 2 Ontwikkelstrategie Q4 2024
128
Ontwikkelstrategie Q4 2024 1 Ontwikkelstrategie Q4 2024 2 Ontwikkelstrategie Q4 2024 1 Ontwikkelstrategie Q4 2024 2 Ontwikkelstrategie Q4 2024
54 54 62
70
160 48
136
5a
Ontwikkelstrategie Q4 2024
104
b
Ontwikkelstrategie Q4 2024 Ontwikkelstrategie Q4 2024
104
0
19
0
22 96
13 22
31 136
9 22
104
22
0 0
10
0 0
0
184 0
0
-743
966
+964
0
0
0
0
1346
0
-46
697
Correctie zat al in oorspronkelijke ontwikkelstrategie. Programma was gesitueerd onder 3a.
150 131
0
0
0 150
0 1718
Correctie + deel metrage reguliere BOG aan Erasmusweg laten vervallen. Teveel hetzelfde type aanbod. Plot 3b biedt extra mogelijkheid voor ca. 800m2 maakindustrie.
0
0
0
260
260
1930
131 26
1718
26 53
184
0 0
2706
184
0 17
0 0
0
17
102
1963
0
184
86 102
248
0 17
10
0 672
0
248 8
102 86
175
8
17 10
22 9
0 0
22
9 22
0
10
672
672
0
175 0
23
0
86 102
30
0
23 0
22 9
22
0 31
0
0
0
0
30 0
22
0
Metrage aan Erasmusweg laten vervallen en metrage toevoegen aan2a1 (Inc. verdieping) en eventueel locatie parkeergarage
86
393
0
22 0
31 19
22
0 22
19 31
104
22 13
393 0
0
672
0
168
0
0 0
0
63 0
219 168
5
39
0 0
0
39 6
0
Metrage van plot 2a2 toevoegen. Tevens ca. 500m2 extra toevoegen op verdieping of onder parkeergarage.
63
0
209 219
5 0
6
0 0
0
15
0
-738
343
343
2800
0
Uitgangspunt parkeren op 1e, 2e en 3e verdieping (dus 3 lagen). Aantallen zijn gebaseerd op huidig ontwerp.
0 +1182
251 209
0
0 3
53
0 0
8
53
0
0
1618 738
Uitgangspunt: parkeren in Dreven 1D
0 0
0
Uitgangspunt: parkeren in Dreven 1D
Specifieke functie of maakindustrie en -bedrijvigheid. Totaal 750 m2 programma toevoegen. Precieze metrage per locatie bij uitwerking bepalen.
+83 259
0
0
0
Behoefte aan meer (betaalbare) koopwoningen. Huidige rentestand maakt middeldure huur momenteel lastig haalbaar bij verkoop aan een commerciële belegger.
176
1200
54 251
0
15
3 0
20
0
8
78
0
22
+250
145 54
0
0
8
0
20 79
30
0
19
79
8
0
0
145 6
0
950
% 3/4K types vergroot op verzoek van Staedion. Op verzoek van stedenbouw 6 lagen terug gebracht naar 5. Parkeren uit het plan leidt tot 2 extra woningen.
-72
0
224
0
22
8
78
19 4
196
89
22
70
0 8
0
0
4 137
0 89
22
70
137
Ontwikkelstrategie Q4 2024
0
0 0
224
6 0
0
0
55
0
0 0
0
55
0 0
0 0
0
0
19
48
96
c
0
0
0 0
0
70
160
Ontwikkelstrategie Q4 2024
0 49
0
62
30
b
49
36
0 -1
0
72
0
0
0
0
71 0
0
0
0 1553
-7
72
0
0
0
-3 24
0
1553
116
0 0
0
36 0
0
0 0
0 60
90
Ontwikkelstrategie Q4 2024
4a
60
90
0 0
27
0 0
123 0
0
0 0
0 0
0
0 75
0 0
0
0 0
0
+36
75 0
0 0
47
0 0
128
196
0
0
55
Ontwikkelstrategie Q4 2024
b
0
11
0 0
0 0
0
0 0
0 0
-34
0 0
0
34
0 55
3a
0
0
0 0
0
0
Ontwikkelstrategie Q4 2024
e
-7
0
Startbesluit
0 0
116
Startbesluit
d
0 75
123
Startbesluit
c
75
0
53 0
0
1346
0
GAARDEN 1 a+b 2 a+b
243
Startbesluit
-11
66
232
Ontwikkelstrategie Q4 2024
266
-26
22
40 +15
73
281
-22
82
0 +42
24
115
-19
14
63 +27
100
51
-1
0
13 -43
13
57
+35
14
35 -13
0
0
-2
441
12 +20
8
20
-547
395 0
484
8
185
150 +48
674
-274
532
+15 200
221
400
+46 267
Binnen de massa van Gaarden 1 is het niet mogelijk om alle woningaantallen te halen. De eerste studies van Gaarden 2 laten zien dat dit programma meer ruimte biedt, waardoor een deel van het programma is doorgeschoven naar Gaarden 2. De toren van Gaarden 2 leent zich goed om het huurprogramma van Gaarden 1 op te vangen.
Deel laten vervallen vanwege de ligging in rustige woonwijk + ruimte ca. 150 m2 voor ontmoeting (in poortgebouw) behouden.
Het parkeren van Gaarden 1 kan binnenplans worden opgelost
Deel laten vervallen zie onderbouwing gaarden 1. Ruimte t.b.v. een fitnesscentrum (ca. 200 m2) + Mogelijkheden voor ontmoeting, woon-werk of atelierwoningen.
ZICHTEN 1a b 2 3
Grondreservering Grondreservering
134 0
Startbesluit
5
Ontwikkelstrategie Q4 2024
273
6
Ontwikkelstrategie Q4 2024
150
Ontwikkelstrategie Q4 2024
0
Ontwikkelstrategie Q4 2024
103
RZ
% Afwijking t.o.v. Q4 2023 % Afwijking t.o.v. Q2 2022 Ontw.strat. Proj. Doc.
+22
48
-17
59
-69
0
-48
0
+25
59
42 0
0 0 34
+2
0
0
76
0 -13
983
0 -49
0
0
276
-6
785
0 -9
80
-14
0 0 0
274
74 0
58
68
776
66
332
63
55,9%
3100
934
270
776
66
332
55,9%
3091
983
268
693
39
364
55,8%
3111
978
276
671
53
55,9%
3135
988
276
785
80
0
0
0
0
0
0
5579
Programma van blok a en b herverdeeld. Niet meer alleen sociaal in blok A en middenhuur in blok B: wens voor “gemengde” bouwblokken.
Werkelijke aantal pp dat wordt gerealiseerd
-45
Het programma van Zichten 2 en 3 is ten opzichte van elkaar herverdeeld. Om het aandeel sociaal in Zichten 2 te verhogen (gunstig voor doorverhuizen). Daarnaast is het dure koop programma beter verdeeld over de projecten, om in beide plannen op de juiste plekken dure koop te realiseren.
-47 50
Aantal pp dat is opgenomen in de huidige plannen Aantal pp dat is opgenomen in de huidige plannen
108 0
108 95
0
95 124
0
124
884
+66
260
950 0
7392
+2
2500
Metrage MOG (school) niet realiseren. Nadenken over alternatief programma, naast parkeren. Dit is over 1 verdieping i.p.v. 2, metrages aangepast naar laatste ontwerp.
+117 377
Aangepast o.b.v. parkeer aantallen uit eerste ontwerp.
222 7392
222 +500
0
3000 -38
Werkelijke aantal pp dat wordt gerealiseerd
-12
15 97
0
76 -5
270
0
Totaal van 114 i.p.v. 118 woningen door de wens voor grotere woningen, voortkomend uit het participatietraject.
48 60
171
0
934
0
0
171
3100
+2
0
0
0
0
0
250
0
0
-11
-26 56
60
273 250
0
0
0 0
0
0
0
300 273
0
0
0 34
0
0
0 0
-5
295 300
0
0
0
34
0
0
82 0
228 293
0
0 0
0
106 239
0
60
0
0
0
0
0
0 0
34 103
0
-26 33
0
50
0
60
0
50 0
0
0
111 0
+29 29
59
0 60
0
0
-20 114
0
0 0
0
0
0 0
0
90
60
0
+31
60
0
50
0
134 0
0 0
-14 22
59
48
50 150
0
0 0
0
36 -11
0 0
0
60 60
0 0
0
84
273
0
0
0
25086
0 +660
3165
Door uit te gaan van sloop-nieuwbouw i.p.v. transformatie zijn de uitgangspunten voor Ruimzicht gewijzigd wat leidt tot deze aanpassing.
1e fase 1.800 - 2.000m2, daarna 2030/2035 uitbreiding naar 2.500- 3.000 m2. Kans naar 3000 meegenomen.
Verschillen Q2 2022 t.o.v. 3.3.3. zijn te verklaren doordat Q2 2022 uitgaat van de werkelijke aantallen van Steenzicht en een mutatie op Dreven 3B (reno), waarbij voormalige BOG/MOG ruimtes (nu woningen) terug worden gebracht. Verschillen in de daarop volgende ontwikkel strategieën zijn terug te vinden in de notificaties achter de deelplannen.
Het verschil in deze metrages t.o.v. de vorige ontwikkelstrategie is te verklaren omdat Ruimzicht toen 3.500m2 leek worden (i.p.v. 2.500) en is er in plot 7 ook iets gebeurd waardoor de oorspronkelijke 2.500m2 zijn aangepast naar 950 m2. Het totale aantal is echter nog steeds ruim boven het vertrekpunt in het projectdocument.
+59
5541
25746
3224
63
5541
25746
3224
90
5528
27002
3112
388
95
5572
25086
3165
274
68
5606
25086
3165
% sociaal
0,1%
0%
-5%
1%
12%
69%
-9%
-30%
0%
-5%
4%
0,2%
0%
-4%
-2%
16%
25%
-14%
-34%
-1%
3%
2%
0,0%
-1%
-5%
-2%
-1%
-18%
21%
-7%
-1%
3%
2%
Toegevoegd sociaal programma Ontw. Strat Q4 2024 Ontw. Strat Q4 2023 Ontw.strat. Q2 2022 Ontw.strat. Proj. Doc.
111
60
3113
0 0
60
74
Startbesluit
Totaal
Totalen Ontw. Strat Q4 2024 Ontw. Strat Q4 2023 Ontw.strat. Q2 2022 Ontw.strat. Proj. Doc.
+64
40 60
+61 61
177 57
Ontwikkelstrategie Q4 2024
8
0
64 155
Startbesluit
4
7
-81 53
29,92%
1042
29,77%
1033
29,97%
1053
30,36%
1077
In de planontwikkeling zien we een te kort voor parkeren binnen de deelplannen door o.a. de vele geëiste en gewenste voorzieningen in de plint. In de afgelopen periode is in de uitwerking extra ruimte gevonden in centrale parkeervoorzieningen (Dreven en Zichten) en het toepassen van een parkeersysteem (Gaarden)