RIS321418 Voortgangsbericht herontwikkeling Stuwstraat 2-72 en Trekweg 205-263

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Robert van Asten Wethouder van Stedelijke Ontwikkeling, Bibliotheken en Europa

dienst: dienstcode

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de commissie Ruimte

DSO/10867355 RIS321418 Contactpersoon

Kim Schaap Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

DSO Projecten Telefoonnummer

0654715640 Datum

E-mailadres

1 april 2025

kim.schaap@denhaag.nl

Onderwerp

Voortgangsbericht herontwikkeling Stuwstraat 2-72 en Trekweg 205-263

Geachte voorzitter, Met deze brief informeren wij u over twee woningbouwontwikkelingen in Laak, te weten Stuwstraat en Trekweg naar aanleiding van de toezegging tijdens de commissie Ruimte van 23 oktober 2024. Stuwstraat 2-72

Afbeelding 1: plangebied Stuwstraat 2-72

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

Telefoonummer 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10867355

Actiegebiedaanwijzing Hof Wonen (destijds Vestia) verzocht het college eind 2022 om mee te werken aan de actiegebiedaanwijzingen voor de Stuwstraat en Schaapherderstraat, vooruitlopend op een goedgekeurd beginselplan (RIS313684 Medewerking actiegebiedaanwijzing Stuwstraat en Schaapherderstraat). Voor de Stuwstraat golden twee redenen om de actiegebiedaanwijzing eerder te laten plaatsvinden dan gebruikelijk: de samenwerking met corporatie Mooiland voor het opknappen en vernieuwen van sociale huurwoningen en de slechte staat van de huidige woningen, die gezondheidsproblemen veroorzaken bij de huurders, bij u welbekend (RIS310454 Schimmel in de Stuwstraat). In de loop van 2023 zijn alle bewoners verhuisd. Sloop - nieuwbouw De woningen aan de Stuwstraat waren dusdanig slecht dat om een kwaliteit te behalen die past bij de huidige norm en ook om een stukje verdichting (van 42 naar 65 woningen) mogelijk te maken, gekozen is voor sloop-nieuwbouw. Het nieuwbouwplan en de bijbehorende onderzoeken zijn in 2022 verder uitgewerkt, waarbij een klankbordgroep (gevormd uit oud bewoners) nauw betrokken was. Op basis van ruimtelijke en programmatische verkenning bleek een verdichting van 23 woningen mogelijk.

Er is ingezet op een volledig sociaal woningprogramma, waarbij de 23 extra sociale huurwoningen dienen als compensatie voor de verdichting van de Schaapherderstraat, waar de 43 extra te realiseren nieuwbouwwoningen volledig als betaalbare koop worden uitgevoerd (RIS319138 PUK Schaapherderstraat).

Afbeelding 2: impressie nieuwbouw Stuwstraat. Bron: Steenhuis Bukman Architecten

2/5

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10867355

Participatie en Communicatie Hof Wonen is initiatiefnemer en zal een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit voor het project aanvragen. Hof Wonen is hiermee verantwoordelijk voor de participatie onder de Omgevingswet. Hof Wonen heeft begin 2021 een onderzoek uitgezet onder alle bewoners en de uitkomsten hiervan zijn meegenomen in de plannen. Naar aanleiding van dit onderzoek is er een klankbordgroep opgericht. Vanaf 2021 zijn de bewoners op verschillende momenten via nieuwsbrieven geïnformeerd over verschillende scenario’s voor de toekomst van hun woningen. Op 15 november 2021 vond er een inloopbijeenkomst plaats. Ook is met de klankbordgroep het voorkeursscenario voor sloop-nieuwbouw besproken. Sociaal plan In overleg met de klankbordgroep van bewoners is een sociaal plan opgesteld, waarin voorzieningen, vergoedingen en regelingen voor bewoners zijn opgenomen. De mogelijkheden van terugkeer zijn besproken en vastgelegd. Bewoners die willen, kunnen terugkeren naar de nieuwbouw aan de Stuwstraat als de nieuwe woningen klaar zijn. Zij krijgen dan voorrang op andere woningzoekenden. Programma Het nieuwe wooncomplex aan de Stuwstraat zal bestaan uit 65 moderne appartementen, een gemeenschappelijke binnentuin en een beperkt aantal parkeerplaatsen op eigen terrein. Dit om de druk op het aantal openbare parkeerplekken in de buurt niet te vergroten.

• 7 woningen voor een- en tweepersoonshuishoudens • 48 woningen voor twee- of driepersoonshuishoudens • 10 woningen voor drie- of vierpersoonshuishoudens Totaal: 65 woningen Vergunning Stuwstraat De vergunningaanvraag is in december 2023 ingediend, net voor het inwerking treden van de Omgevingswet. Er zijn vertragingen opgetreden doordat de inpandige afvalinzameling en opstelplaats voor ophalen in het plan duidelijker ingetekend en afgestemd moesten worden en de waterretentie niet op orde was. Alle projecten in de omgeving moeten aansluiten op de ondergrondse waterbuffer in het Cromvlietpark. Ook voldeed het plan op verschillende veiligheids- en gezondheidsaspecten nog niet aan de bouwregelgeving. Inmiddels zijn deze zaken grotendeels opgelost en zal het plan naar alle waarschijnlijkheid in april 2025 kunnen worden vergund. Plangebied Inmiddels hebben alle bewoners een andere woning gevonden en zijn de woningen leeg. Het gebied is sinds begin september 2024 bouwterrein. Er zijn bouwhekken geplaatst en de kozijnen zijn dichtgezet met platen. Westvlietbewaking houdt avond- en nachtcontroles. De sloop van de woningen is gestart op 6 januari jl. Aansluitend aan de sloop zullen de bouwwerkzaamheden beginnen. Omwonenden Omwonenden zullen mogelijk overlast ervaren van de sloop- en bouwwerkzaamheden. De sloopwerkzaamheden zullen naar verwachting drie tot vier maanden duren.

De bouwwerkzaamheden starten in het tweede kwartaal van 2025 en duren één tot anderhalf jaar. Er zal er alles aan gedaan worden om de overlast zo minimaal mogelijk te houden. Omwonenden zullen door middel van nieuwsbrieven op de hoogte gehouden worden van de bouwactiviteiten.

3/5

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10867355

Trekweg 205-263

Afbeelding 3: plangebied Trekweg205-263 Hof Wonen heeft ook bezit aan de Trekweg 205-263. Deze woningen zijn gebouwd in 1922 en zijn ernstig aan verduurzaming en vernieuwing toe. Er zijn verschillende bouwtechnische onderzoeken uitgevoerd en bij alle bewoners huisbezoeken afgelegd. Hieruit bleek dat een grootschalige aanpak noodzakelijk is. Ook hier is sprake van onder andere schimmelproblematiek. Om kwalitatief een goede sprong te maken zodat er woningen ontstaan die toekomstbestendig zijn en ook om een verdichting tot stand te brengen, wordt sloop-nieuwbouw als de meest serieuze optie gezien. Een stedenbouwkundige studie van maart 2024 vormt de basis voor deze herontwikkeling. Er is een modellenstudie gemaakt met drie varianten (een minimale, een maximale en een tussenvariant). De tussenvariant met 99 woningen bleek stedenbouwkundig haalbaar en acceptabel. De maximale variant had te veel massa/bouwhoogte in verhouding tot de omliggende bebouwing en de minimale variant bood te weinig extra woningen.

Afbeelding 4: massastudie Trekweg, tussenvariant

4/5

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10867355

De gekozen variant heeft een hoekaccent, een maatschappelijke voorziening en een extra bouwlaag ten opzichte van de huidige bebouwing. Met 99 woningen wordt een verdichting van 41 woningen ten opzichte van de huidige 58 gerealiseerd, een groei van 70%. Parkeren voor de extra woningen wordt conform beleid op eigen terrein gerealiseerd. Naast het terugbouwen van de 58 sociale huurwoningen gelden voor het overige programma de eisen van de Woonvisie 2024. In de verdere uitwerking van het plan dient een maatschappelijke voorziening op de hoek Trekweg/Wiekstraat verder onderzocht te worden. Medio 2026 wordt de start van de bouw beoogd. Actiegebiedaanwijzing Op 6 juni 2024 is medewerking gegeven aan een actiegebiedaanwijzing. Inmiddels zijn de huurders op 26 oktober 2024 geïnformeerd dat hun woningen per 1 november 2024 als actiegebied is aangemerkt en dat zij recht hebben op een urgentieverklaring waarmee zij voorrang verkrijgen op andere woningzoekenden. Deze urgentieverklaring is één jaar geldig. Portiekvertegenwoordigers en sociaal plan Er is een bewonersgroep met portiekvertegenwoordigers opgericht, die regelmatig samenkomt en meedenkt over de plannen.

Samen met de bewonersvertegenwoordiging is er een sociaal plan gemaakt waarin staat wanneer de bewoners moeten verhuizen, hoe zij geholpen kunnen worden bij het zoeken naar een andere woning en welke belangrijke regelingen en afspraken er zijn. Bewoners die willen, kunnen passend terugkeren naar de nieuwbouw aan de Trekweg als de nieuwe woningen klaar zijn. Zij krijgen dan voorrang op andere woningzoekenden. Planning juni 2024 - heden: 3e - 4e kwartaal 2025: 1ste- 2e kwartaal 2026: 3e kwartaal 2026: 4e kwartaal 2027/1e kwartaal 2028:

Offerte uitvraag naar marktpartijen Aanvraag vergunning Start sloop woningen Start nieuwbouw Oplevering

Vergunning Trekweg De vergunningaanvraag voor de Trekweg valt onder de Omgevingswet. De kruimelregeling bestaat niet meer, waardoor er sprake zal zijn van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Dit betekent dat de aanvraag voorzien moet worden van een ETFAL (Evenwichtige toedeling van functies aan locaties) onderbouwing, waarin onder andere de bereikbaarheid, gezondheid en leefomgeving aan de orde komen. Er zal een bindend advies van de gemeenteraad nodig zijn, aangezien het plan nieuwbouw van meer dan 80 woningen omvat. Ook zullen er verdere participatiemomenten moeten worden georganiseerd. Met vriendelijke groet, de wethouder van Stedelijke Ontwikkeling, Bibliotheken en Europa Robert van Asten

5/5