RIS321282 Beantwoording SV Pak problemen Il Vetroflat aan

Datum

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN

6 maart 2025 Ons kenmerk Onderwerp

Antwoord van het college op de vragen van de raadsleden de heren Ahraui en Thepass, luidend: ‘Pak problemen Il Vetroflat aan’

DSO/10853613 RIS321282

De raadsleden de heren Ahraui en Thepass hebben op 25 januari 2025 een brief met daarin negen vragen aan de voorzitter van de gemeenteraad gericht. Overeenkomstig artikel 30 van het reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad, beantwoordt het college deze vragen als volgt. Op 25 januari 2025 verscheen een artikel op Omroep West over de Il Vetroflat in Den Haag. Bewoners hebben klachten over de twee liften, waarvan één al twee jaar kapot is en de ander het sinds kort ook niet meer doet. En over de ingang van het gebouw die, nadat die beschadigd is geraakt bij een explosie, nog steeds niet is opgeknapt. Er wonen veel mensen in de Il Vetroflat die afhankelijk zijn van de lift en voor wie een toegankelijk gebouw cruciaal is. 1.

Kent het college het bovenstaande artikel?

Ja, het college heeft kennisgenomen van dit artikel. 2.

Heeft het college eerder signalen ontvangen van de situatie in de Il Vetroflat en heeft zij hier contact over gehad met de corporatie Hofwonen of de VvE?

Het college heeft niet eerder signalen ontvangen over deze situatie. Naar aanleiding van deze schriftelijke vragen heeft het college contact opgenomen met Hof Wonen. De reactie van Hof Wonen is verwerkt in de beantwoording van de schriftelijke vragen. 3.

Deelt het college de opvatting dat het onacceptabel is dat bewoners voor lange tijd moeite hebben om hun corporatiewoning te betreden of te verlaten vanwege toegankelijkheidsproblemen? Welke verantwoordelijkheid ziet het college hierin voor corporaties en andere betrokken partijen?

Het college vindt het vanzelfsprekend van belang dat bewoners hun woning goed kunnen betreden. De woningcorporatie is lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE), gezamenlijk met andere particuliere eigenaren. Het is de verantwoordelijkheid van de VvE om, binnen de eigen statuten en reglementen, om te gaan met dergelijke kwesties. Het is voor woningcorporaties niet mogelijk om een grotere verantwoordelijkheid te nemen voor particulier bezit, ook niet binnen een VvE waarin het zelf deelnemer is. De woningcorporatie geeft aan dat zij als mede-eigenaar binnen de VvE alles doet dat redelijkerwijs van hen verwacht mag worden om deze kwestie te adresseren.

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10853613

4.

Deelt het college de mening dat het onwenselijk is dat herstelwerkzaamheden aan woongebouwen, zeker na incidenten zoals een explosie, zo lang op zich laten wachten, mede vanwege de impact op het gevoel van veiligheid en welzijn van bewoners?

Het college deelt deze mening. Navraag leert dat ook Hof Wonen wenst dat herstelwerkzaamheden sneller worden uitgevoerd. Op basis van informatie van Hof Wonen is de stand van zaken als volgt. De opdracht voor herstel loopt al enige tijd. De opdracht is direct verstrekt aan de aannemer nadat de verzekeraar het geld heeft uitgekeerd. Momenteel is men in afwachting van de levering van alle onderdelen voordat de entree volledig kan worden hersteld. Vanuit de VvE is verzocht om overige zaken alvast op te pakken. Echter heeft het aannemersbedrijf daar geen capaciteit voor. Voor het uitvoeren van het herstel heeft de VvE vorige week besloten om wel alvast de mat en de tussendeur bij de entree te laten maken. De overige werkzaamheden aan de entree worden ingepland door de aannemer. Uit de reactie van Hofwonen in het artikel blijkt dat het gebouw is samengesteld uit zowel huur- als koopwoningen en dat alle reparatieactiviteiten in samenwerking met de VvE gedaan worden. Zij zeggen afhankelijk te zijn van de contractpartij van de VvE voor de reparatie van de lift. 5.

Hoe beoordeelt het college deze afhankelijkheidsrelatie, en acht zij het wenselijk dat corporaties in dergelijke situaties een actievere rol spelen in het belang van de bewoners?

Woningcorporaties kunnen binnen de huidige VvE-wet- en regelgeving geen andere rol aannemen dan voor andere eigenaren binnen de VvE mogelijk is. Hof Wonen zorgt voor extra druk via het bestuur van de VvE en de VvE-beheerder om een structurele oplossing te vinden voor de gebreken in de liftinstallaties en zoekt actief mee naar een nieuwe contractpartij die goed onderhoud uitvoert en verplichtingen nakomt. Hof Wonen zet daarnaast haar onafhankelijke liftadviseur in, die onderzoek doet naar de oorzaak en advies geeft over mogelijke oplossingen. Hierover heeft Hof Wonen haar bewoners geïnformeerd. 6.

Is het gebruikelijk dat corporaties, bij gespikkeld bezit, niet het voortouw (kunnen) nemen betreft dienstverlening en dus afhankelijk zijn van partijen waar zij geen contract mee hebben?

Het is gebruikelijk dat binnen VvE verband de VvE het voortouw neemt. Woningcorporaties zijn in hun handelen binnen VvE’s beperkt door de wettelijke ruimte die zij binnen (o.a.) de Woningwet en VvE wet- en regelgeving hebben. Zij kunnen daarom bijvoorbeeld niet namens andere eigenaren binnen de VvE handelen. In situaties waarin sprake is van gemengd eigendom in een complex, hebben eigenaren veelal naar rato van hun bezit stemrecht binnen de VvE. Het is echter ondanks het hebben van een groter aandeel dan andere eigenaren, voor woningcorporaties niet toegestaan om de VvE te passeren c.q. ten behoeve van particuliere eigenaren investeringen te plegen in bezit dat niet in eigendom is van de woningcorporatie. Daarnaast is het vanuit de maatschappelijke taak van de woningcorporaties belangrijk dat zij de belangen van de particuliere eigenaren, veelal voormalige sociale huurders, meewegen in hun handelen. De VvE heeft in deze situatie een contract. De woningcorporatie is geen zelfstandige partij in die overeenkomst en kan volgens de daarvoor afgesproken procedures meebeslissen als lid van de VvE.

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10853613

7.

Komt het vaak voor dat reparaties en onderhoud in of in de gebouwen van corporatiewoningen, waar sprake is van gespikkeld bezit, lange tijd op zich laten wachten en wat doen corporaties om dit te voorkomen?

Naar inzicht van het college komt dit niet vaker voor dan bij andere VvE's die opdrachten verstrekken aan particulieren. Woningcorporaties zijn als lid van de VvE in staat om het bestuur van de VvE aan te spreken op uitvoeringsproblemen bij afgesloten overeenkomsten. 8.

Is het college bereid om in de nieuwe Regionale Ontwikkelingskaders (ROK) 2026 - 2030 specifieke afspraken op te nemen over onderhouds- en herstelverantwoordelijkheden in situaties van gespikkeld bezit, met speciale aandacht voor toegankelijkheid en veiligheid?

Het college gaat ervan uit dat de vraagstellers doelen op de nog te sluiten Raamovereenkomst (ROK) voor de jaren 2026 tot en met 2030. Deze ROK vormt voor het college geen logisch instrument om afspraken te maken over situaties waar VvE's verantwoordelijk zijn. Voor VvE’s geldt aparte wet- en regelgeving waarbij de eigenaren van de appartementen gezamenlijk verantwoordelijk zijn voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. VvE's zijn geen partner binnen de ROK. Woningcorporaties nemen naar inzicht van het college hun verantwoordelijkheid als lid van de VvE’s waaraan zij deelnemen. Hier separaat afspraken over maken is naar mening van het college niet nodig. Daarnaast kan het college niet zelfstandig bepalen wat er in de ROK wordt opgenomen. Prestatieafspraken zoals een ROK zijn de uitkomst van een proces waaraan gemeente, woningcorporaties en huurdersorganisaties als gelijkwaardige partijen deelnemen. 9.

Hoe monitort het college of de aangekondigde herstelwerkzaamheden door Hofwonen en de VvE tijdig en naar tevredenheid van de bewoners worden uitgevoerd?

Het college heeft Hof Wonen gevraagd om hem op de hoogte te houden van de ontwikkelingen. Zover het college heeft kunnen achterhalen doet Hof Wonen alles in haar mogelijkheden om deze vervelende kwestie opgelost te krijgen. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

3/3