RIS321270 Shortstay als uitholling van huurbescherming

RIS-nummer: 321270

Schriftelijke vragen: shortstay als uitholling van huurbescherming Indiener: Vincent Thepass, GroenLinks

Datum: 23 januari 2025 Aan de voorzitter van de gemeenteraad, Op 17 januari 2025 publiceerde het AD het artikel “‘Expats only’: Nederlandse woningzoekers buitenspel door nieuwe wet”. Hierin wordt beschreven hoe verhuurders de nieuwe wet vaste huurcontracten omzeilen via short stay constructies en (als gevolg hiervan) steeds vaker exclusief willen verhuren aan expats. Daarmee wordt de positie en huurbescherming van Haagse reguliere woningzoekenden ondermijnd. GroenLinks maakt zich zorgen over deze ontduikingsconstructie en wil dat dit wordt aangepakt.

Overeenkomstig art. 30 van het Reglement van orde stelt het raadslid Vincent Thepass (GroenLinks) de volgende vragen: 1.

Is het college bekend met het bovengenoemde artikel uit het AD van 17 januari j.l.?

2. Hoe reflecteert het college op de signalen die uit dit artikel naar voren komen? “Een kleine steekproef op 2 januari van dit jaar liet zien dat er in Amsterdam en Rotterdam op Pararius een half jaar na de ingang van de wet zelfs meer huurwoningen met een tijdelijk contract worden aangeboden dan met een contract voor onbepaalde tijd.” “De verhuurplatformen Kamer.nl, Rent.nl en Huizenvinder.nl geven wel een indicatie. Daarop is het aantal advertenties met short stay in de omschrijving vorig jaar met 45 procent toegenomen, zo blijkt uit een inventarisatie op verzoek van deze site waarbij het aanbod in het eerste half jaar en het tweede half jaar is vergeleken.” Uit bovenstaande quotes komt naar voren dat sinds het ingaan van de Wet vaste huurcontracten, het aanbod van woningen met tijdelijke huurcontracten (met name gericht op de doelgroep van studenten en expats) explosief is gestegen. 3. Ziet het college vergelijkbare ontwikkelingen in de Haagse huurmarkt? Zo ja, kan het college deze cijfers delen met de raad? Zo nee, welke ontwikkeling observeert het hier? In het huidige Hotelbeleid 2021 (RIS310666) is vastgelegd: “short stay is geen wonen, maar een vorm van logies. Daarom is het ook niet toegestaan in de bestaande woningvoorraad, maar alleen in panden met de bestemming logies.” Ook in de Nota voorraadbeleid 2020 (RIS307195) is dit besloten. 4.

Hoe wordt er in het huidige beleid gehandhaafd op het oneigenlijk gebruik van woningen als short stay locaties of andere logies? Indien dit niet wordt gedaan, waarom niet? Zo ja, kan het college een overzicht geven van hoe vaak er in de afgelopen 5 jaar handhavend tegen dit fenomeen is opgetreden? 5.

Welke beleidsmatige mogelijkheden ziet het college om het aantal short stay contracten op stads- of wijkniveau te beperken? Is het bijvoorbeeld mogelijk om een maximum percentage

short stay op straat- of buurtniveau vast te stellen, of een doorlichting te maken van panden met een bestemming logies, en is het college voornemens dergelijk beleid te initiëren? Graag een toelichting. 6. Is het college voornemens om in de aankomende nota voorraadbeleid beleid op te nemen gericht op het beperken van short stay contracten? Zo ja, welke mogelijkheden worden overwogen? 7.

Welke andere mogelijkheden ziet het college om vaste huurcontracten te bevorderen?

Vincent Thepass GroenLinks