RIS321270 Shortstay als uitholling van huurbescherming bijlage

Weer

TV-Gids

WONEN

Digitale Krant

Shop

NIEUWS REGIO SPORT SHOW ZOEKEN PLAY PODCAST PUZZEL

SERVICE

PREMIUM

TIP: Nieuwsbrief Mijn GemeentePraat meeAutoGeldKoken & EtenWonenGezondAchter de Schermen  

Ontvang iedere dag het belangrijkste nieuws van 11 kranten

INSCHRIJVEN

NET BINNEN © Beeldredactie

‘Expats only’: Nederlandse woningzoekers buitenspel door nieuwe wet De nieuwe wet vaste huurcontracten lijkt een half jaar na de invoering averechts uit te pakken. Verhuurders grijpen gretig naar geitenpaadjes, waardoor gewone woningzoekenden helemaal naast het net vissen. Expats krijgen juist ruim baan, zo blijkt uit onderzoek van deze site. Betrokkenen leggen uit hoe dat werkt en waarom veel mensen die een huurwoning zoeken juist slechter af zijn. ,,Heel veel verhuurders vragen aan ons specifiek: ik wil geen Nederlanders.”

16:15 PREMIUM Hoe regel je een mantelzorgwoning? Kosten, vergunningen en regels uitgelegd 04:00 PREMIUM Verwarming is uit, maar woningen zijn bloedheet: bewoners worstelen met gepeperde… 20-01 PREMIUM Huis vinden is al stressvol, maar na een scheiding? ‘Huisbazen niet happig op eenoudergezin’ 19-01 43 vrijstaande vaatwassers getest, de beste geteste is ook de beste koop 19-01 Doe de kledingstoel de deur uit en andere tips om een opgeruimd huis te krijgen én houden

BEKIJK MEER ARTIKELEN

SHORT STAY

Dennis Naaktgeboren 17-01-25, 11:30 Laatste update: 17-01-25, 12:56

POLL

In wat voor huis woon je? Sociale huurwoning (25%)

Vrije sector huurwoning (8%)

Let op: door de nieuwe wet- en regelgeving betreffende bepaalde tijdscontracten heeft het geen nut om op dit object te reageren als je niet aan de onderstaande voorwaarden voldoet; Personen die voor hun studie tijdelijk in een andere gemeente binnen Nederland willen wonen of afkomstig zijn uit het buitenland en in Nederland studeren ProperBee Vastgoed uit Rotterdam heeft de ‘disclaimer’ bij meerdere huurwoningen pontificaal bovenaan de advertentie op Pararius gezet. Het is de enige mogelijkheid om de woningen, die later dit jaar in de verkoop gaan, nog tijdelijk te kunnen verhuren legt de vastgoedbeheerder uit. ‘Anders moeten ze leeg blijven staan.’

Koopwoning (64%) Anders (2%)

8303 stemmen

MEEST GELEZEN PREMIUM

Hoe regel je een mantelzorgwoning? Kosten, vergunningen en regels uitgelegd

1

43 vrijstaande vaatwassers getest, de beste geteste is ook de beste koop

2

CONSUMENTENB…

Doe de kledingstoel de deur uit en andere tips om een opgeruimd huis te krijgen én houden

AD WEBWINKEL En wie op het verhuurplatform een betaalbare huurwoning in Nijmegen zoekt begint vast te likkebaarden bij het zien van enkele fraaie appartementen aan de Berg en Dalseweg. Liefst 120 unieke woningen zijn er te huur in het monumentale Canisiushof. Fraaie appartementen, voor nog relatief betaalbare prijzen, maar helaas… Deze woning wordt aangeboden met een short-stay contract. In eerste instantie zijn de woningen van Canisiushof gereserveerd voor uitwisselingsstudenten, expats en working professionals die dringend een

SnowWorld Skipas

Van €28,50 voor €24,50 Matthäus Passion - J.S. Bach

Van €90,00 voor €52,50 Diergaarde Blijdorp met korting

Van €29,50 voor €24,50 Musical Disney FROZEN met gratis pauzedrankje

Voor €49,00

3

tijdelijke huisvestingsoplossing nodig hebben (bijv. vanwege woningrenovatie, woningverkoop, relatieproblemen, stage of tijdelijk werk in of rond Nijmegen). Als je al in Nijmegen of omgeving woont, voldoe je waarschijnlijk niet aan de voorwaarden om deze woning te boeken met een short-stay contract.

Fritske, het dubbelleven van een gevallen topman

Voor €19,95 BEZOEK DE WEBWINKEL

BEST GETEST

Mis nooit meer het laatste nieuws Krijg een melding bij belangrijk nieuws over AD Wonen.

Best opmerkelijk gezien die nieuwe wetgeving waar in de eerste advertentie naar verwezen werd. ‘Vaste huurcontracten zijn per 1 juli 2024 weer de norm’, schreef het ministerie trots in het nieuwsbericht van 7 juni vorig jaar. ‘Dit geeft huurders meer zekerheid over hun woonsituatie. Voor specifieke groepen, zoals studenten, kan een huurcontract van bepaalde duur wel uitkomst bieden.’ Juist die uitzonderingen bieden een interessant geitenpaadje. Net als verhuur die helemaal niet onder deze wet valt: short stay. Gemeubileerde woningen die maximaal een half jaar verhuurd (mogen) worden, met expats als belangrijkste doelgroep. Want de hierboven genoemde advertenties zijn allerminst een uitzondering in het woningaanbod op Pararius, het grootste huurplatform van het land. Forse toename

CONSUMENTENBOND

43 vrijstaan­de vaatwas­sers getest, de beste geteste is ook de beste koop Stevig, netjes afgewerkt en stiller dan meeste andere afzuigkap­pen: deze komt als beste uit de test CONSUMENTENB…

Dit is de beste wasmachine: ‘Blinkt uit in schoonwas­sen en centrifuge­ren’ CONSUMENTENB…

De beste grote fotocamera ligt lekker in de hand en presteert goed bij weinig licht CONSUME…

13

MEER ARTIKELEN

ENERGIECRISIS

Een kleine steekproef op 2 januari van dit jaar liet zien dat er in Amsterdam en Rotterdam op Pararius een half jaar na de ingang van de wet zelfs meer huurwoningen met een tijdelijk contract worden aangeboden dan met een contract voor onbepaalde tijd. Alleen is de doelgroep aanzienlijk ingeperkt. En dat wringt. We moeten het bij Pararius overigens met zulke dagkoersen doen. Het verhuurplatform, dat zich regelmatig in politieke discussies over huurwetgeving mengt, zegt geen cijfers te kunnen aanleveren over de verhouding tussen vaste en tijdelijke huurcontracten en de ontwikkeling daarvan. De verhuurplatformen Kamer.nl, Rent.nl en Huizenvinder.nl geven wel een indicatie. Daarop is het aantal advertenties met short stay in de omschrijving vorig jaar met 45 procent toegenomen, zo blijkt uit een inventarisatie op verzoek van deze site waarbij het aanbod in het eerste half jaar en het tweede half jaar is vergeleken. ,,Het is een soort pavlovreactie op de wetgeving om onder die onbepaalde tijd contracten uit te komen’’, constateert oprichter Bart Kappenburg. ,,Het is een manier om het nog even uit te kunnen stellen, maar ik denk dat het onvermijdbaar is dat hier handhaving op komt.’’ ,,Ik zie het ook steeds vaker’’, zegt Gert Jan Bakker, consulent Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag bij Stichting !WOON uit Amsterdam. ,,Het lijkt een

151

Noodfonds Energie sluit vandaag: kom ik in aanmerking en hoe vraag ik het aan? Je gasaanslui­ting laten verwijde­ren kost niets en je bespaart 100 tot 200 euro per jaar 55

Wie dynamisch energiecon­tract heeft, ontlast het overvolle stroomnet PREMIUM

Prijzen stijgen, wat te doen met je energiecon­tract? ‘Er is veel onzeker­heid, zet het vast’

MEER ARTIKELEN

SCHOONMAAKTIPS

SCHOONMAAKTIP

Met dit drankje krijg je aangekoek­te pannen zo weer schoon

manier om de wet vaste huurcontracten te omzeilen’’. Ook het puntensysteem is bij short stay niet van toepassing. ,,Noem het short stay en je mag vragen wat je wilt, dan wordt het een totale escape van de huurbescherming’’, zegt Bakker. ,,Dat is natuurlijk, om het plat te zeggen, wel van de pot gerukt. Dat moeten we ook niet willen denk ik.’’

Doffe glazen weer stralend met dit slimme trucje SCHOONMAAKTIP

Met dit middeltje zijn je airfryer en frituurpan weer moeiteloos schoon SCHOONMAAKTIP

Waarom baking soda niet geschikt is om mee te poetsen SCHOONMAAKTIP

MEER ARTIKELEN

Een gemeubileerde woning die voor short-stay wordt verhuurd in Enschede . © Emiel Muijderman

Hij vraagt zich af wat het ministerie en gemeenten ervan vinden. Zeker als het ertoe leidt dat gewone huurwoningen door de nieuwe regelgeving worden omgeturnd in ‘short stay’ voor expats zorgt het volgens Bakker juist voor een verslechtering van het aanbod. ,,Short stay is ooit bedacht om huisvesting te bieden voor expats die ergens werk voor vier a vijf maanden hebben’’, zegt hij. ,,Die willen dan het liefst niet in een hotel zitten, maar in een eigen studio. Dat is begrijpelijk, maar je kunt je nog steeds afvragen of zulke bewoners niet gewoon gasten zijn met een hoofdverblijf in het buitenland.’’ Niet voor niets hebben short stay woningen officieel niet de bestemming ‘wonen’, maar de bestemming ‘logies’. ,,Feitelijk is het een

soort hotelfunctie’’, zegt Bakker. Als gewone huurwoningen nu dat stempel krijgen zou er volgens hem weleens sprake kunnen zijn van ‘woningonttrekking’. ,,Die woning is tenslotte niet meer beschikbaar voor normale woningzoekenden.’’ Volgens advocate Annemarie GoversSchotten, die gespecialiseerd is in huurrecht en vastgoedrecht, mag dat ook helemaal niet. ,,Mensen zoeken een oplossing voor het toch tijdelijk kunnen verhuren van hun vastgoed, ze gaan van alles proberen om de maas in de wet te vinden’’, zegt advocate Annemarie Govers-Schotten. ,,Je proeft dat beleggers of kleine ontwikkelaars iets moeten met hun pand. Die bellen ons ook allemaal: ik heb een probleem. Ik heb die panden ingekocht met een bepaald verdienmodel, dat gaat nu naar de knoppen. Ik moet iets anders bedenken.’’

Onder andere aan de Cambridgelaan in Utrecht vind je locaties voor 'short-stay-accommodatie. © AD UN

Dat leidt tot de zoektocht naar slimme geitenpaadjes of alternatieven. ,,Veel

mensen zetten die cowboyhoed op en zien wel waar het schip strandt. Het verdienmodel is weg, mensen gaan op zoek naar een nieuw verdienmodel. Mensen kunnen het proberen, maar mijn zegen krijgen ze niet. Het kan gewoon niet meer.’’ Ze ziet dat er nu nog een grijs gebied is, maar verwacht dat het snel tot rechtszaken en jurisprudentie leidt. ,,Ik denk dat als de gemeenten gaan controleren op die adressen en gaan handhaven die verhuurders voor problemen komen te staan.’’ Geen Nederlanders Dan is er nog een derde optie: positieve discriminatie bij vaste contracten. Want ook daar grijpen Nederlandse woningzoekenden vaker mis omdat verhuurders een voorkeur hebben voor expats, zo vertelt expat makelaar Michel van der Steen van het Haagse Expat Residence. ,,Wij bemiddelen veel voor particuliere verhuurders en dat maak ik dagelijks mee’’, vertelt hij. ,,Heel veel verhuurders vragen aan ons specifiek: ik wil geen Nederlanders. Het is een lastige casus, je mag niet discrimineren op kleur of land, maar ze willen alleen maar expats uitnodigen. De angst bestaat dat Nederlanders veel langer in de woning blijven, waardoor de verhuurder de regie over zijn eigendom kwijt is.’’ En dus komt in zijn advertenties ook regelmatig ‘expats only’ te staan.

,,Dan weten Nederlanders dat ze niet hoeven te reageren en heeft de verhuurder de kans dat de huurders weer eerder vertrekken zodat hij kan kijken wat hij

dan met de woning wil doen’’, aldus Van der Steen. De expat makelaar vindt het ook vervelend dat Nederlandse woningzoekenden daardoor vaker achter het net vissen, maar is het voor verhuurders simpelweg niet interessant. ,,Het is een slagveld op het moment, dit werkt contraproductief”, aldus Van der Steen. ,,Maar voor het omgebogen is ben je weer een paar jaar verder en is het leed geleden.’’ Het ministerie van Volkshuisvesting laat weten de signalen te herkennen en de situatie te monitoren. Als er oneigenlijk gebruik wordt gemaakt van short stay is het volgens een woordvoerder aan gemeenten om daarop te handhaven. Minister Keijzer komt volgende maand met een brief waarin de effecten van de nieuwe huurwetgeving in kaart worden gebracht.

LEES MEER

Dit is het huis van Kopen Zonder Kij­ken-goe­roe Bob Sikkes Derk en Lo…

Binne ken | Dit…