RIS320917 Toelichting op toezegging commissie Ruimte van 4-12-2024 - Woonvisie

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Martijn Balster Wethouder van Volkshuisvesting, Welzijn, Wijken en Zuidwest

dienst: dienstcode

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de commissie Ruimte

DSO/10832868 RIS320917 Contactpersoon

Vivianne van Liebergen Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

DSO Wonen Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

13 december 2024

vivianne.vanliebergen@denhaag.nl

Onderwerp

Toelichting toezegging commissie Ruimte van 4 december 2024 Woonvisie

Geachte voorzitter, Tijdens de commissie Ruimte van woensdag 4 december jl. heb ik u toegezegd om, voorafgaand aan de raadsbehandeling van 18 december, over twee specifieke onderwerpen een nadere toelichting te geven. De onderwerpen betreffen: 1. Wat is een uitgangspunt en een norm in het kader van de 50%-sociaal 2. Op welke wijze worden bewonerscommissies meegenomen in de ontwerp Woonvisie 2040 Middels deze brief ontvangt u een toelichting op beide punten. 1. Uitgangspunt en norm In de ontwerp Woonvisie 2040 is opgenomen dat we bij nieuwe ontwikkelingen ernaar streven om 80% in het betaalbare segment te realiseren, met als minimumdoelstelling 70% in dit segment. Hierbij hanteren we de percentages van 30% sociaal en 50 % middenhuur of betaalbare koop (percentages zijn anders voor het Central Innovation District). De 30% sociaal is een norm en sluit ook aan bij de landelijke eisen en wat er is opgenomen in het Haagse coalitieakkoord. Verder streven we naar een evenwichtige verdeling van de sociale huurvoorraad in de stad. Daarom willen we dat in wijken met minder dan 30% sociale huurwoningen en waar de gemiddelde OZBwaarde van de bestaande woningen hoger is dan het stedelijk gemiddelde dat de sociale huurvoorraad wordt uitgebreid.

Dit vergroot de kans op een betaalbare woningen voor starters en bijvoorbeeld mensen die kleiner willen wonen; en verkleint de ruimtelijke segregatie in de stad, een belangrijke doelstelling van dit college. Daarom hebben we als uitgangspunt opgenomen dat in deze wijken minimaal 50% sociale huur in de nieuwbouwopgave wordt gerealiseerd.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

Telefoonummer 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10832868

Een uitgangspunt is minder bindend dan een norm en biedt meer ruimte voor afwijking. Alles wat verder gaat dan een norm kan nog steeds worden opgenomen in de tendervoorwaarden, wanneer de gemeente de grond zelf in handen heeft of worden afgesproken bij wederzijdse consensus in een anterieure overeenkomst. Een voorbeeld waarbij een hoger aandeel sociaal in woningbouwprojecten op eigen grond van de gemeente kan worden gerealiseerd, is de herontwikkeling van het Haga ziekenhuis aan de Sportlaan. In het kader van het urgentieprogramma betaalbare woningbouw en de realisatie van woningen in het kader van het Doorbraakplan wordt in verschillende situaties eveneens meer sociale huur gerealiseerd, denk bijvoorbeeld aan de woningen in het voormalig Dreeshuis (Beeklaan) en de aanstaande woningbouwontwikkeling aan de Hofzichtlaan/Kleine Loo. Het voornemen is om in de toekomst vaker actief grondbeleid toe te passen zodat er ook meer betaalbare woningen gerealiseerd kunnen worden, juist ook in de delen van de stad waar relatief weinig sociale huur is. Door deze formulering zetten we de beweging in gang om 50% sociaal in de nieuwbouwopgave in de genoemde wijken te realiseren, maar houden we tegelijkertijd ruimte om maatwerk toe te kunnen passen daar waar dat nodig is bij individuele projecten. 2.

Bewonerscommissies In actielijn 5 van speerpunt 4 in de ontwerp Woonvisie 2040, zijn acties opgenomen om bewoners te activeren en woningzoekenden een stem te geven. Tijdens de commissievergadering werd echter verwezen naar de motie ‘Stimuleer bewonerscommissies’ (RIS 316525). Wij gaan nader in op hoe we hier voornemens zijn daar uitvoering aan te geven. In de prestatieafspraken die het college heeft gesloten met de Haagse woningcorporaties en hun huurdersorganisaties voor het jaar 2024 is de bestaande praktijk vastgelegd waarin woningcorporaties zeer actief in contact staan met hun huurdersorganisaties en dat zij samen ook zeer actief op zoek blijven naar mogelijkheden om bewoners beter te betrekken en informeren via onder andere het oprichten van nieuwe bewonerscommissies. De corporaties bieden hiervoor ondersteuning in de vorm van hulp bij het opzetten van een bewonerscommissie via communicatie over de mogelijkheden en rechten, financiële ondersteuning en organisatorische ondersteuning via bijvoorbeeld handreikingen. De prestatieafspraken voor het jaar 2025 bevinden zich in de afrondende fase. Naar het zich op dit moment laat aanzien is er geen enkele belemmering om bovenstaande afspraken in 2025 voort te zetten. Het college is van mening dat corporaties reeds alles binnen hun mogelijkheden doen om hun bewoners beter te betrekken en informeren en is daarover positief.

Het verankeren van deze inspanningen in prestatieafspraken geeft extra zekerheid dat deze inspanningen worden gecontinueerd. In het verlengde hiervan is de inzet van het college om in de nog te sluiten Raamovereenkomst (ROK) voor de jaren 2026 tot en met 2030 vergelijkbare afspraken vast te leggen. Aangezien de corporaties reeds veel activiteiten ontplooien op dit terrein en hier naar verwachting ook veel steun voor zal zijn vanuit de huurdersorganisaties, voorziet het college vooralsnog geen belemmeringen om vergelijkbare afspraken vast te leggen in de ROK 2026-2030. Naar verwachting worden de prestatieafspraken voor 2025 uiterlijk aan het begin van het eerste kwartaal van 2025 ondertekend en per omgaande daarna ook met u gedeeld. De planning voor de ROK is erop gericht om uiterlijk aan het begin van het tweede kwartaal een nieuwe ROK te hebben afgesloten. Ook daarover wordt u spoedig daarna geïnformeerd.

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10832868

Ik vertrouw erop dat hiermee de vragen uit de commissiebespreking zijn beantwoord. Ik zie uit naar een constructieve en positieve raadsvergadering over de ontwerp Woonvisie 2040 in december 2024 Met vriendelijke groet, de wethouder Volkshuisvesting, Welzijn, Wijken en Zuidwest Martijn Balster

3/3