RIS320643 Informeren voortgang Koningin Julianaplein

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

dienst: dienstcode

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

DSO/10812639 RIS320643 Contactpersoon

Aan de gemeenteraad

Steven Hokken Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

DSO Projecten Datum

Telefoonnummer

26 november 2024

14070 E-mailadres

steven.hokken@denhaag.nl

Onderwerp

Informeren voortgang Koningin Julianaplein

Geachte leden van de raad, Op 30 maart 2023 heeft u ingestemd met het voorstel van het college van 22 februari 2023, om een financiële bijdrage te verstrekken aan de ontwikkelaar OCKJ om de bouw van het Koningin Juliana (KJ)-plein vlot te trekken. Bij uw besluit (RIS314635) heeft u aangegeven over de voortgang van de bouw en de financiële situatie van OCKJ geïnformeerd te willen worden, alvorens het college de bij de notaris geparkeerde financiële bijdrage vrij laat vallen. Met deze brief informeert het college u hierover.

Gemaakte afspraken over het verlenen van de financiële bijdrage In allonge XV zijn de voorwaarden vastgelegd, waaronder de gemeente belooft dat de bijdrage van € 3 mln. aan OCKJ vrijvalt. Deze allonge is met het voorstel van het college van 22 februari 2024 vertrouwelijk met u gedeeld (RIS314635). Deze voorwaarden zijn: • OCKJ toont aan dat zij een contract heeft gesloten met de aannemer voor de bouw van het project voor de in de gecontroleerde business-case gehanteerde vaste aanneemsom; • OCKJ is aangevangen met de realisatie van het bouwplan en heeft al tenminste 12 maanden een continue bouwstroom;

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10812639

• •

de raad heeft niet afwijzend of negatief geoordeeld over het verstrekken van een bijdrage onder voorwaarden; de gemeentelijke bijdrage is een gemaximeerd bedrag, en kan dus lager worden (waarbij de enige nog te beïnvloeden geldstroom de verkoop van de woningen is).

Aan deze voorwaarden is momenteel voldaan. Uw raad heeft op 30 maart 2023 met het verstrekken van een bijdrage ingestemd. De notaris heeft ons in september 2023 bevestigd dat de ontwikkelaar voor de bepaalde aanneemsom een contract heeft afgesloten met de aannemer; de bouw van het KJplein is op 11 december 2023 gestart en er is daarna continu doorgebouwd. Dat betekent dat de notaris op 11 december 2024 het bedrag van € 3 mln. laat vrijvallen richting OCKJ. Bouw verloopt voorspoedig De bouw van het KJ-plein verloopt voorspoedig en volgens planning. Op 11 december 2023 startte de bouw, toen is begonnen met het plaatsen van de kolommen op de funderingsankers. Om de verdiepingen te realiseren, is er veel staalconstructie noodzakelijk, om de krachtoverdracht van de hoogbouwtorens en het lagere tussendeel over te brengen op de funderingsconstructie van de fietsenstalling. De grote overspanning, die noodzakelijk zijn voor de toekomstige stadshal, vormen daarbij een extra aandachtspunt. Gelijktijdig zijn de kernen en de verdiepingsvloeren opgetrokken, zodat het gebouw langzaam aan hoogte wint. Na een jaar continue bouw, is de 5-7e verdiepingsvloer bereikt en worden de eerste geveldelen geplaatst. De komende periode worden de hoektorens tot en met de 28e verdieping (90 meter) opgebouwd. De planning voorziet in een oplevering van het appartementengebouw eind 2026.

2/4

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10812639

De participatie over het voorlopig ontwerp voor de inrichting van het plein is gestart, waarbij omwonenden en andere betrokkenen in twee ontwerp-workshops hebben meegedacht over het ontwerp. Begin 2025 ronden we de participatie af met een slotbijeenkomst en wordt het voorlopig ontwerp vervolgens nog ter inzage gelegd. Na verwerking van de eventuele reacties, wordt het voorlopig ontwerp ter vaststelling aan uw raad aangeboden. Dat is naar verwachting in het 2 e kwartaal van 2025.

In maart 2025 gaat ook de fietsenstalling onder het KJ-plein weer gedeeltelijk open. Bij aanvang van het project, werd december van dit jaar voorspeld. Helaas is er gedurende het eerste jaar van de bouw waterschade ontstaan in de fietsenstalling. Daardoor moet de wandbeplating worden vervangen en de stalling gereinigd. Hiervoor zijn we deels afhankelijk van de beschikbaarheid van installateurs. Het college betreurt deze vertraging van de openstelling en het mindere comfort dat de reiziger ondervindt bij het stallen van fietsen bij het station. Reizigers kunnen gewoon gebruik blijven maken van de vervangende stallingsmogelijkheden bij het station, zoals de fietsflat in de Rijnstraat. Financiële situatie conform verwachting De aannemer heeft vanaf start bouw in een constante bouwstroom gewerkt en daardoor lopen de werkzaamheden op planning. OCKJ heeft aangegeven dat de betaling aan de aannemer verloopt volgens het overeengekomen termijnschema. OCKJ heeft daarbij ingecalculeerd dat het vrijgeven van de bijdrage van de gemeente 1 jaar na start bouw zou plaatsvinden. De seinen staan hiervoor op groen.

3/4

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10812639

In allonge XV is afgesproken dat OCKJ achteraf aantoont dat de koopwoningen niet voor een betere prijs zijn verkocht dan in de allonge is bepaald. Mocht hier sprake van zijn, dan krijgt de gemeente (een deel) van haar bijdrage terug. Zo wordt geregeld dat de gemeente als het ware garant staat en niet onterecht een bijdrage verstrekt. Voor wat betreft de verkoop van de koopwoningen, heeft de ontwikkelaar OCKJ de gemeente gemeld dat zij eind juni 2024 in verkoop zijn gegaan met 34 appartementen. De interesse is groot, maar nog niet alle appartementen zijn verkocht. Vanwege de relatief goede markt en de ervaring die nu opgedaan wordt bij de verkoop van de eerste appartementen, verwacht OCKJ dat de gemiddelde verkoopprijs wat hoger zou kunnen zijn dan de geïndexeerde prijs zoals overeengekomen in allonge XV. Als deze trend zich doorzet, zou dat volgens OCKJ betekenen dat zij een deel van de bijdrage vanuit de gemeente kunnen terugbetalen, als het laatste appartement verkocht is. Bij de laatste woningverkoop zal de notaris vaststellen of sprake is van een gedeeltelijke terugbetaling. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

4/4