RIS320571 Afdoening motie Pilot toewijzen met voorrang bij nieuwbouw van sociale huurwoningen

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

dienst: dienstcode

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

DSO/10900432 RIS320571 Contactpersoon

Aan de gemeenteraad

Saskia Heijmans Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

DSO Wonen Datum

Telefoonnummer

15 juli 2025

14070 E-mailadres

Saskia.heijmans@denhaag.nl

Onderwerp

Afdoening motie: ‘Pilot toewijzen met voorrang bij nieuwbouw van sociale huurwoningen’

Uw raad heeft tijdens de bespreking van de Programmabegroting op 13 november 2024 de door het gemeenteraadslid de heer Partiman ingediende motie “Pilot toewijzen met voorrang bij nieuwbouw van sociale huurwoningen (RIS320571), aangenomen. De motie luidt als volgt: Constaterende dat: de Wet regie op de volkshuisvesting gemeenten mogelijkheden biedt waarbij bewoners uit een stadsdeel voorrang kunnen krijgen bij toewijzing voor nieuwbouw; inmiddels er een project bij de Aaltje Noordewierstraat is gevonden met middenhuurwoningen, waarbij de eerste verhuur 25% wordt toegewezen aan bewoners van Den Haag, die in de afgelopen 10 jaar minstens 6 jaar onafgebroken in Den Haag hebben gewoond. In december 2024 wordt gestart met de verhuur van deze woningen. ondanks aangenomen voorstellen en moties van de raad er nog steeds geen project is gevonden voor sociale huur. Overwegende dat: het belangrijk is dat mensen die zich verbonden voelen met Den Haag, in Den Haag kunnen blijven wonen; we op basis van pilots met sociale huur en middenhuur kunnen bekijken en evalueren hoe een dergelijke regeling uitvoerbaar is en of het op bredere schaal zou kunnen worden toegepast.

Roept het college op: in Q1 2025 de raad een update te geven hoe samen met woningcorporaties een project in de sociale huur wordt geselecteerd, waarbij voorrang bij toewijzing van huurwoningen binnen het betreffende stadsdeel wordt toegepast; hierbij een overzicht te delen van alle sociale huurprojecten waar technisch gezien, voorrang bij toewijzing uit de Wet regie op de volkshuisvesting mogelijk is. hierbij een toelichting te geven op de eerste resultaten over de communicatie, eventuele belemmeringen en te volgen procedure voor de toewijzing.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10900432

Het college doet de motie op de volgende manier af: In 2023 is door uw raad het (geamendeerde) initiatiefvoorstel Bouwen aan je eigen wijk (RIS311875) aangenomen. Hierin is verzocht om zowel een project met middenhuur woningen als een project met sociale huurwoningen aan te wijzen als pilot waarvoor een specifieke voorrangsregeling van toepassing is. In de bovenstaande motie is hierop een aantal aanvullende verzoeken ingediend waarop hieronder wordt geantwoord. Nieuwbouwproject sociale huurwoningen Om bij sociale huurwoningen de voorrangsregeling toe te passen, is aan de drie grote woningcorporaties gevraagd of zij in 2025 een geschikt nieuwbouwproject opleveren. Eén corporatie heeft positief gereageerd. Deze corporatie stelde als voorwaarde dat de selectie van kandidaten uit het betreffende stadsdeel automatisch kon worden ingericht binnen het woonruimteverdelingssysteem van Woonnet Haaglanden. SVH (Sociale Verhuurders Haaglanden) heeft echter aangegeven dat dit technisch niet haalbaar is voor een pilot, vanwege de benodigde investering en lange doorlooptijd van systeemaanpassingen. De voorwaarde ‘6 jaar onafgebroken ergens wonen in de afgelopen 10 jaar’ is in zijn geheel niet te automatiseren omdat SVH niet is aangesloten op het BRP (Basisregistratie personen).

In een vervolgoverleg gaf de corporatie aan dat handmatige controle, selectie en bemiddeling van kandidaten volgens de voorgestelde regeling te veel personele inzet vraagt. De beschikbare capaciteit wordt voor dit project volledig ingezet voor directe bemiddeling van 65-plussers uit de wijk of buurt, om de doorstroming te bevorderen. Conclusie: op korte termijn is er geen sociaal nieuwbouwproject beschikbaar waarop de voorrangsregeling op stadsdeelniveau kan worden toegepast. Alternatief: voorrang op wijkniveau Een haalbaar alternatief is het toepassen van de voorrangsregeling op wijkniveau. Deze ‘voorrang binnen de eigen wijk’ is al ingebouwd in het woonruimteverdelingssysteem van Woonnet Haaglanden voor een andere gemeente, en kan eenvoudig worden geactiveerd voor een nieuwbouwproject in Den Haag. De kandidaatselectie vindt hierbij plaats op woon-inschrijfduur en postcode, en niet op het aantal jaar dat men woonachtig is (geweest) in de wijk. Hiermee wordt niet voldaan aan de voorwaarden die in het initiatiefvoorstel zijn genoemd maar het kan als pilot worden uitgevoerd met instemming van de raad. Dit wordt na aanwijzing van een geschikt nieuwbouwproject via een collegebesluit ingesteld. Overigens is bij het adverteren van sociale huurwoningen zonder extra voorrangsregels standaard de volgende voorwaarden van toepassing: 1.

urgenten (bijvoorbeeld vanwege herstructurering); 2. regionale voorrang voor doorstromers uit grote woningen (bij niet-eengezinswoningen); 3. lokale voorrang voor 65-plussers die verhuizen van een niet-toegankelijke of grote woning naar een toegankelijke woning; 4. overige woningzoekenden.

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10900432

Nieuwbouwproject middeldure huurwoningen Hiervoor is contact gezocht met een ontwikkelaar/verhuurder van een project met middenhuurwoningen: het project Loos aan de Aaltje Noordewierstraat in stadsdeel Loosduinen. In overleg met de verhuurder is bij de eerste verhuur van de woningen, die in juni 2025 worden opgeleverd, de door uw raad gevraagde voorrangsregeling toegepast. De resultaten zijn als volgt: • van de 63 woningen zijn 16 woningen toegewezen aan bewoners vanuit stadsdeel Loosduinen (ca. 25%); • type bewoners varieert sterk: van starters op de arbeids- en woningmarkt (voornamelijk inwonend) tot gepensioneerden die een koopwoning achterlaten; • daarnaast is voor de vrijesectorwoningen, ondanks dat hier geen samenwerking voor was met betrekking tot de doorstroom, aan een 3-tal bewoners vanuit Loosduinen een woning toegekend. Dit waren met name bewoners die een koopwoning achterlieten. Het proces liep erg soepel en de desbetreffende bewoners zijn erg blij om via deze voorrang een woning te hebben gekregen. Alle bewoners hebben door middel van een BRP-uittreksel schriftelijk aangetoond dat zij voldeden aan de eis qua postcodegebied en de woonduur in dit gebied. Het college beschouwt de motie hiermee als afgedaan. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

3/3