RIS320423 Beantwoording SV Maatwerk voor splitsen naar oorspronkelijke gezinswoningen

Datum

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN

4 februari 2025 Ons kenmerk Onderwerp

Antwoord van het college op de vragen van het raadslid mevrouw De Groot, luidend: ‘Maatwerk voor splitsen naar oorspronkelijke gezinswoningen’

DSO/10824436 RIS320423

Het gemeenteraadslid, mevrouw De Groot heeft op 7 november 2024 een brief met daarin 6 vragen aan de voorzitter van de gemeenteraad gericht. Overeenkomstig artikel 30 van het reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad, beantwoordt het college deze vragen als volgt. Vanuit de stad krijgt de CDA-fractie, meerdere berichten over problemen rondom de verkoop en de koop van eerder gesplitste woningen. Het gaat in veel gevallen om samengevoegde woningen vanuit meerdere losse eengezinswoningen. Huiseigenaren zijn bereid om hun huis te verkopen en terug te brengen naar de oorspronkelijke losse eengezinswoningen, zodat er meer geschikte woningen voor gezinnen beschikbaar komen. Dit is goed voor de doorstroming van zowel senioren naar andere (kleinere) woningen en het beschikbaar krijgen van woningen voor gezinnen die nu noodgedwongen kleiner wonen. Echter lopen deze huiseigenaren aan tegen het feit dat zij door de gemeente geen toestemming krijgen. 1.

Is het college bekend met de problematiek rondom het splitsen van eerder samengevoegde woningen?

Het college is bekend met de restrictieve regels in het huidige splitsbeleid. Woningsplitsing wordt in een groot deel van de stad niet toegestaan. Hieronder vallen ook woningen die ooit samengevoegd zijn. 2.

Kan het college aangeven hoeveel van deze samengevoegde woningen er in Den Haag zijn?

Nee, het college houdt niet bij hoeveel woningen er ooit samengevoegd zijn. 3.

Kan het college inzicht geven in hoeveel van deze woningen ook in het kadaster zijn samengevoegd en in hoeveel gevallen niet?

Nee, het college houdt dit niet bij. 4.

Kan het college inzicht geven in hoeveel verzoeken er zijn gekomen vanuit bewoners die bereid zijn om een samengevoegde woning terug te brengen naar de oorspronkelijke (eengezins)woningen?

Bij een verzoek tot vergunning voor woningvorming, wat de eigenaar nodig heeft om zijn of haar woning te splitsen, wordt niet bijgehouden of het gaat om een woning die ooit samengevoegd is. Het college weet dus niet hoeveel aanvragen er voor zulke samengevoegde woningen zijn binnengekomen. In het algemeen is men goed op de hoogte van het restrictieve beleid rondom splitsing, waardoor wij weinig vergunningaanvragen binnenkrijgen.

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10824436

5.

Is het college het met het CDA eens dat het transformeren van de samengevoegde woningen in twee of meerdere zelfstandige woningen een oplossing kan bieden in de woningnood?

Zoals in de Woonvisie 2040 wordt aangegeven, verkent het college de mogelijkheden om de voorwaarden rondom bouwkundig splitsen te versoepelen en kamerbewoning te verruimen. Hiermee maken we het mogelijk om meer passende wooneenheden voor bepaalde doelgroepen toe te voegen aan de bestaande woningvoorraad. Dit betekent niet dat er geen voorwaarden gaan gelden voor woningen die men wil splitsen. De precieze voorwaarden moeten nog worden onderzocht en afgestemd. 6.

Is het college het met het CDA eens dat voor het splitsen van woningen die oorspronkelijk gebouwd zijn als losse woningen een uitzondering zou kunnen vormen in het beleid omtrent woningsplitsen? Welke mogelijkheden heeft het college om dit in beleid vorm te geven?

Om toetsing zo evenredig mogelijk te laten plaatsvinden, vinden wij het niet verstandig om op voorhand uitzonderingen te maken voor voormalig zelfstandige woningen die ooit zijn samengevoegd. De ooit samengevoegde woning heeft geen andere positie dan de niet samengevoegde woning op het gebied van schaarste en leefbaarheid. Elke beleidswijziging ten aanzien van ooit samengevoegde woningen heeft gevolgen voor even grote woningen die niet zijn samengevoegd. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

2/2