RIS320365 Beantwoording technische vragen cie ruimte nav behandeling bestemmingsplannen Dreven 1 en Zichten 2 3 en 7

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Martijn Balster Wethouder van Volkshuisvesting, Welzijn, Wijken en Zuidwest

dienst: dienstcode

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de commissie Ruimte

DSO/10809532 RIS320365 Contactpersoon

Eliza Buist Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

DSO Projecten Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

31 oktober 2024

eliza.buist@denhaag.nl

Onderwerp

Beantwoording vragen CIE ruimte n.a.v. behandeling bestemmingsplannen Dreven 1 en Zichten 2 3 en 7

Geachte voorzitter, Tijdens de behandeling van de raadsvoorstellen bestemmingsplannen Dreven 1 en Zichten 2,3 en 7 op 16 oktober 2024 zijn namens de Commissie Ruimte onderstaande technische vragen gesteld. Deze technische vragen worden met deze brief beantwoord. 1.

In hoeverre is het wettelijk toegestaan om de totale stikstofuitstoot te delen door 6?

De planning voor de bouw van Dreven fase 1 is vastgesteld op een periode van zes jaar, daarom is in de berekening uitgegaan van het verdelen van de uitstoot over zes bouwjaren. Er zijn geen wettelijke regels voor de uitvoering van de stikstofberekening, anders dan dat de berekening met AERIUS calculator dient te worden uitgevoerd. De berekening is door een gecertificeerd bureau met AERIUS calculator uitgevoerd. Daarbij is de ‘Instructie gegevensinvoer AERIUS Calculator’ van Bij12 gehanteerd. 2.

Waarom wordt er gekozen voor een verdeling in 6 delen, vooral omdat de meeste bouwwerkzaamheden in de eerste drie jaar zullen plaatsvinden?

Aangezien de planning voor de bouw van Dreven fase 1 is vastgesteld op zes jaar, wordt de uitstoot daarom verdeeld over de zes bouwjaren. 3.

Is het dan niet te verwachten dat de stikstofuitstoot in de eerste drie jaar hoger zal zijn?

Zekerheidshalve is een extra stikstofberekening uitgevoerd, waarbij er “worst case” is uitgegaan van de bouw van Dreven fase 1 in 3 bouwjaren. Dit is in bijgevoegde AERIUS bijlage aangegeven als “realisatiefase per bouwjaar (1/3)”. Hiermee is aangetoond dat de stikstuitstoot van de bouw van Dreven fase 1, ook in drie bouwjaren, niet leidt tot een toename van stikstofdepositie op nabijgelegen Natura 2000-gebieden.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

Telefoonummer 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10809532

4.

Hoeveel netto extra woningen worden er gerealiseerd binnen de bestemmingsplannen Dreven en Zichten? Hoeveel parkeerplaatsen komen er te vervallen, en hoeveel nieuwe parkeerplaatsen worden daarvoor in de plaats gerealiseerd?

In de Dreven worden 64 woningen gesloopt en worden er 185 nieuwe woningen gerealiseerd. Dit resulteert in een netto-toevoeging van 121 woningen. Verder worden er in Dreven 1 260 parkeerplaatsen in de garage gerealiseerd, terwijl 60 parkeerplaatsen in de openbare ruimte komen te vervallen. In de Zichten worden 109 woningen gesloopt en worden er 523 nieuwe woningen gerealiseerd. Dit resulteert in een netto-toevoeging van 414 woningen. In Zichten 2, 3 en 7 worden tussen de 300 en 400 parkeerplaatsen in de garage gerealiseerd, in de openbare ruimte komen 70 parkeerplaatsen te vervallen. Belangrijk gegeven hierbij is dat de gesloopte woningen voor hun parkeren waren aangewezen op de openbare ruimte en de nieuwe woningen parkeren in de nieuwe voorzieningen. De bovengenoemde aantallen zijn gebaseerd op de huidige planontwikkeling en kunnen bij verdere uitwerking nog afwijken. De bestemmingsplannen bieden de planologische kaders waarbinnen de bouwplannen zijn toegestaan. 5.

Wat is de termijngebondenheid van de bestemmingsplannen Dreven 1 en Zichten 2,3 en 7?

Bij het uitblijven van de vaststelling van de bestemmingsplannen Dreven 1 en Zichten 2, 3 en 7 zal de gehele ontwikkeling binnen Dreven-Gaarden en Zichten significante vertraging oplopen. Dreven 1 Sloop stond gepland voor Q4 2024 en is in verband met de bestemmingsplanprocedure al uitgesteld tot Q1 2025. Als het bestemmingsplan niet tijdig wordt vastgesteld kan niet worden volstaan met een sloopmelding en zal moeten worden overgegaan tot een sloopvergunning, wat extra proceduretijd met zich meebrengt. De start bouw staat gepland voor Q3 2025. De omgevingsvergunning kan pas verleend worden na inwerkingtreding bestemmingsplan en dient zo snel mogelijk te worden aangevraagd. Als het bestemmingsplan nog verder vertraagt is de kans groot dat niet meer in 2025 gestart kan worden met de bouw, terwijl de huurders van de huidige woningen al zijn uitgehuisd. Latere oplevering van deze woningen gaat problemen met de herhuisvesting van de bewoners in Dreven 2C, Gaarden 2 en Zichten 4, terwijl we juist beogen om bewoners in één keer in een nieuwe woning te kunnen herhuisvesten. Bewoners zullen dan twee keer moeten verhuizen en mogelijk ook buiten de wijk terecht komen. Zichten 2,3 en 7 Voor Zichten 2 is de omgevingsvergunningaanvraag iets later gepland dan voor Dreven 1B, 1C en 1D (zomer 2025) .

Vooruitlopend op de bouw moeten echter de sportvelden worden aangepast en de nieuwe ecozone moet worden aangelegd. Deze werkzaamheden staan nu al onder hoge tijdsdruk. De bestekvoorbereiding voor het Sportpark is in volle gang. Om het formele aanbestedingstraject te starten is het van belang dat de raad een besluit neemt over zowel het bestemmingsplan als het sportpark. De start van de aanbestedingsprocedure staat gepland voor januari 2025. De uitvoering moet plaatsvinden tijdens de zomerstop van de clubs (zomer 2025).

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10809532

6.

Welke bestemmingsplannen kan de commissie in deze raadstermijn verwachten?

De bestemmingsplannen Dreven 1 en Zichten 2, 3 en 7 zijn voor 1 januari 2024 ter inzage gelegd, wat betekent dat deze plannen nog vallen onder de oude Wro en daarmee de laatste (traditionele) bestemmingsplannen zijn voor het project Dreven, Gaarden en Zichten. In 2025 zal voor wat betreft planologische besluiten voor Dreven, Gaarden en Zichten, het “bindend advies” voor het bouwplan van Gaarden 1 worden voorgelegd. Met vriendelijke groet, de wethouder van Volkshuisvesting, Welzijn, Wijken en Zuidwest Martijn Balster

3/3