RIS320308 Genemuidenstraat 208

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Martijn Balster Wethouder van Volkshuisvesting, Welzijn, Wijken en Zuidwest

dienst: dienstcode

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitters van de commissies Ruimte en Samenleving

DSO/10806531 RIS320308 Contactpersoon

Floris van Bodegraven Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Gebiedsontwikkeling en Projecten Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

31 oktober 2024

floris.vanbodegraven@denhaag.nl

Onderwerp

Stand van zaken Genemuidenstraat 208 in het Doorbraakplan

Geachte voorzitters, Al enige tijd werkt de gemeente in het project Genemuidenstraat 208 aan de toekomst van het voormalige schoolgebouw aan de Genemuidenstraat in Morgenstond, Zuidwest. In eerste instantie is er een haalbaarheidsstudie met steun van de Regiodeal (RIS307563) doorlopen, de laatste tijd werken we onder de noemer van het Doorbraakplan (RIS310114). Inmiddels hebben de betrokken ontwikkelaar en woningcorporatie een vergunningsaanvraag voor dit project ingediend, en worden de omwonenden geïnformeerd. Middels deze brief brengen we daarom graag uw commissie op de hoogte van het project en de actuele van de stand van zaken. Het college verwacht in het voorjaar een besluit te nemen over de realisatie. U wordt dan uiteraard geïnformeerd. Achtergrond en haalbaarheidsstudie Het gebouw Genemuidenstraat 208 is in 1956-1958 gebouwd als de Maarten Lutherschool. Na 1978 is het gebouw onder andere in gebruik geweest als kantoor van de Sociale Dienst en sinds 1992 als Stadsdeelkantoor Escamp. Sinds 2017 is het een gemeentemonument. Na het vertrek van het Stadsdeelkantoor is het gebouw op basis van een tijdelijke exploitatie verbouwd en in gebruik genomen als bedrijfsverzamelgebouw ‘Keu's Genoeg’. Het biedt onderdak aan biljartvereniging Samonda, volksdansvereniging Nitsamin en een aantal kleine bedrijfsunits op de eerste verdieping.

Sinds 2020 wordt gewerkt aan de toekomst van het gebouw. Het gebouw en het omliggende terrein kwam in 2021 in beeld als mogelijke locatie voor de realisatie van woningen voor aandachtsgroepen. Er bestaat een groot gebrek aan betaalbare sociale huurwoningen ten behoeve van uitstroom vanuit zorginstellingen en de maatschappelijke opvang naar een eigen woonplek, met stagnatie in de doorstroom uit de maatschappelijke opvang en zorginstellingen als gevolg. Daarom is in 2021 een haalbaarheidsstudie gestart, met steun van de Regiodeal (RIS309474) om de mogelijkheden en scenario’s in beeld te krijgen waarbij de realisatie van kleinschalige en deels onzelfstandige woningen aan de herontwikkeling en verduurzaming van het monumentale schoolgebouw wordt gekoppeld. Het onderzoek leidde tot enkele varianten. Momenteel is een aanvraag ingediend voor het realiseren van een variant met een tijdelijk gebouw met 36 flexwoningen op het achterterrein . Het bestaande gebruik van het voormalige schoolgebouw blijft hiermee voorlopig hetzelfde, gezien het belang van behoud van de verschillende culturele, sociaal-maatschappelijke en economische functies voor de wijk.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

Telefoonummer 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10806531

Voor de verduurzaming en verdere toekomst van het schoolgebouw vinden de komende tijd nog interne studies en gesprekken plaats. In 2025 wordt op basis hiervan een besluit genomen. Woningcorporatie Hof Wonen heeft zich in overleg met woningbouwcorporaties in 2022 bereid verklaard om de flexwoningen te plaatsen en te exploiteren. Hof Wonen werkt daarvoor samen met ontwikkelaar Gapph Modular. Samen zijn zij betrokken voor het ontwerp, de levering, het beheer en exploitatie van de woningen, de gemeente verzorgt de inrichting van de buitenruimte. Communicatie en participatie De omwonenden zijn afgelopen zomer per brief geïnformeerd over de plannen. De huidige gebruikers van Keu's Genoeg zijn in de zomer van 2024 via een serie gesprekken geïnformeerd over de plannen en gevraagd om input. De omwonenden zijn onlangs per brief over de vergunningaanvraag geïnformeerd. Er komen twee inloopbijeenkomsten in november, waarbij de corporatie en de ontwikkelaar zullen aanschuiven. Dan worden omwonenden en andere geïnteresseerden geïnformeerd over de uitwerking van de plannen en is het mogelijk om vragen te stellen en mee te praten over het ontwerp van de buitenruimte. Planning en volgende stappen De beslistermijn voor de omgevingsvergunning is 8 weken, met de mogelijkheid tot een éénmalige verlenging van 6 weken. Terwijl deze aanvraag wordt getoetst, werkt de gemeente het project verder uit.

Hierbij zal onder andere aandacht worden besteed aan sociaal beheer en de betrokkenheid van de buurt bij het huisvesten van de doelgroep. Afspraken hierover zijn belangrijk vanwege de leefbaarheid in en rond de locatie en in de omgeving. Daarnaast werkt de gemeente aan een ontwerp voor de buitenruimte rond het project. Deze zaken worden vastgelegd in een Samenwerkingsovereenkomst met Hof Wonen, en de overeenkomst waarin het beschikbaar stellen van het terrein wordt geregeld. Tot op heden zijn hierover nog geen besluiten genomen of onomkeerbare stappen gezet. Nadere besluitvorming over dit project, inclusief financiële paragraaf, volgt in het voorjaar van 2025. De raad wordt hiervan op de hoogte gesteld. Met vriendelijke groet, de wethouder van Volkshuisvesting, Welzijn, Wijken en Zuidwest Martijn Balster

2/2