RIS319815 Ruimtelijke onderbouwing Steenzicht

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

dienst: dienstcode

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Uw kenmerk

Ons kenmerk

Aan: de voorzitter van de commissie Ruimte

DSO/ 10789746 RIS319815 Contactpersoon

Pieter Birnage Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

DSO Projecten Telefoonnummer Datum

14070

10 september 2024

E-mailadres

pieter.birnage@denhaag.nl Onderwerp

Bijlagen:

Ruimtelijke onderbouwing Steenzicht

11

Geachte voorzitter, In de brief “stand van zaken bouwplan Steenzicht” van 9 juli 2024 (RIS319467) heeft het college toegelicht waarom bij de omgevingsvergunningaanvraag voor Steenzicht gebruik gemaakt wordt van de Algemene Verklaring van Geen Bedenkingen. Om u in staat te stellen de ruimtelijke onderbouwing bij deze Algemene Verklaring van Geen Bedenkingen te kunnen bespreken, stuur ik u hierbij de toegezegde ‘Goede Ruimtelijke Onderbouwing’. Goede ruimtelijke onderbouwing Zoals u bekend is dit bouwplan al eerder vergund en wordt het bouwplan al gerealiseerd. Deze nieuwe ‘Goede Ruimtelijke Onderbouwing’ (GRO) is noodzakelijk omdat door de vernietiging van het bestemmingsplan de GRO is weggevallen. De GRO is gebaseerd op de door uw raad geaccordeerde toelichting bij het bestemmingsplan ‘Steenzicht en Ruimzicht’. Dat betekent dat de GRO grotendeels voor u inhoudelijk bekend zal zijn. Uw raad stemde op 10 november 2022 in met het plan. De Raad van State constateerde echter in de beroepszaak over het bestemmingsplannen dat de onderbouwing op vier punten niet voldoende was. Op deze punten is de onderbouwing in de voorliggende GRO verbeterd en geactualiseerd: • Stikstof: Een geactualiseerde stikstofberekening (bijlage 4) is toegevoegd, hierbij is nu niet de bouwvrijstelling gebruikt.

Ook ziet het rapport op zowel de bouw- als ingebruiknamefase in het jaar 2025, op basis van de huidige planning. In bijlage 0 wordt ook een eerdere stikstofberekening genoemd. Om deze reden is deze toegevoegd. • Flora en fauna (meer specifiek betrof dit egels): Uit de Ruimtelijke Onderbouwing volgt dat (onder meer) voor deze diersoort een vrijstelling geldt in de provincie. Er zijn overigens geen egels aangetroffen tijdens de sloop van de oude woningen en de bouw tot nu toe. • Binnentuinen: De aanleg en instandhouding van binnentuinen wordt geborgd met een voorschrift in de vergunning, en de openbare toegankelijkheid in de erfpachtvoorwaarden. Het ontwerp van de binnentuin is bijgevoegd als bijlage 8 van de GRO. • Parkeren: Een parkeeronderbouwing is toegevoegd (bijlage 7) waaruit volgt dat er voldoende parkeergelegenheid voor Steenzicht zal zijn (zowel met als zonder betaald parkeren in de buurt).

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10786293

•

•

Waterberging: Omdat de nieuwe ruimtelijke onderbouwing alleen gaat om het deel Steenzicht (en niet om Ruimzicht) wordt de waterbergingsonderbouwing geactualiseerd. Met de waterbergings-voorzieningen binnen het bouwplan en de toevoeging van oppervlaktewater wordt voldaan aan de waterbergingseisen. Overig: De verwijzingen naar beleid zijn geactualiseerd.

Vervolg Voor het bouwplan heeft het college op 6 juni 2023 een omgevingsvergunning verleend, op basis van deze vergunning wordt momenteel gebouwd. Deze nieuwe omgevingsvergunningaanvraag voorziet alleen in de afwijking van het bestemmingsplan, middels de ‘Goede Ruimtelijke Onderbouwing’. Bij verlening van de vergunning zal het “afwijken van het bestemmingsplan” aan de reeds verleende vergunning worden toegevoegd, de activiteit “bouwen” blijft conform de eerder verleende vergunning. Voor uitleg over de relatie met de lopende beroepsprocedure verwijs ik naar de in juli verzonden brief ‘stand van zaken Steenzicht’ (RIS319467). Na bespreking in de commissie wordt de ontwerp vergunning zes weken ter inzage gelegd voor zienswijzen. De zienswijzen worden beantwoord en verwerkt in het besluit. Als de beantwoording geen reden geeft tot een ander besluit, wordt de vergunning (met de algemene verklaring) verleend en gepubliceerd. Met vriendelijke groet, wethouder Volkshuisvesting, Wijken, Welzijn en Zuidwest Martijn Balster

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10786293

Bijlagen: Ruimtelijke Onderbouwing Steenzicht 30 augustus 2024 Bijlagen bij Ruimtelijke onderbouwing: Bijlage 1 - Punten natuurinclusief bouwen Bijlage 2 - Rapport Watertoets (het rapport ligt nu voor ter toetsing bij het Hoogheemraadschap. Indien het rapport hierdoor wijzigt brengen we u hiervan op de hoogte) Bijlage 3 - aanmeldnotitie vormvrije m.e.r Bijlage 4 a + b - Stikstofanalyse (van 16-05-2023 en een geactualiseerde van 22-8-2024) Bijlage 5 - Bezonningsonderzoek Bijlage 6 - Notitie installatiegeluidbeheersing WKO-installatie Bijlage 7 - Notitie Parkeren woningbouwontwikkeling Steenzicht Bijlage 8 – Integraal plan binnentuinen Bijlage 9 – Resultaten BRO-vooroverleg bestemmingsplan “Steenzicht en Ruimzicht”

3/3