RIS319728 Beantwoording SV Leeftijdsdiscriminatie bij geldverstrekkers

Datum

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE

26 november 2024

VRAGEN

Onderwerp

Ons kenmerk

Antwoord van het college op de vragen van de raadsleden de heren Martini en Bom, luidend: ‘Leeftijdsdiscriminatie bij geldverstrekkers’

DSO/10801925 RIS319728

De raadsleden de heren Martini en Bom hebben op 26 september 2024 een brief met daarin vier vragen aan de voorzitter van de gemeenteraad gericht. Overeenkomstig artikel 30 van het reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad, beantwoordt het college deze vragen als volgt. Bij het beoordelen van hypotheekaanvragen door - zo ver wij weten - alle banken en hypotheekverstrekkers in Nederland blijkt het gelet op de leeftijd van de aanvrager onmogelijk om een koop van een huis gefinancierd te krijgen met behulp van een standaard hypotheekfinanciering. In de ogen van Hart voor Den Haag, de Ouderenpartij van onze stad, is dat onverteerbaar. Met het onthouden van deze mogelijkheid wordt op een onacceptabele wijze de oudere gediscrimineerd (leeftijdsdiscriminatie). Deze manier van omgaan met ouderen heeft ook nog eens consequenties ten aanzien van de, zo door de raad gewenste, doorstroming in de volkshuisvesting. Help ouderen aan een passende woonruimte, dan kunnen jonge gezinnen in de grote achter te laten woning gaan wonen. 1.

Is het college bekend met het verschijnsel leeftijdsdiscriminatie - beginnende bij de leeftijden van midden in de 50 en ook bij het waarderen van het beschikbare vermogen van de oudere aanvrager - bij het toekennen van een hypotheekaanvraag? Boven de 57 jaar kijken (geld/hypotheek-) verstrekkers uitsluitend naar opgebouwd pensioen en niet naar vermogen of doorlopend inkomen.

Het college is ermee bekend dat de pensioeninkomsten invloed kunnen hebben op de hypotheekaanvraag. 2.

Is het college bereid een oordeel over deze handelwijze van banken en hypotheekverleners te geven? Zo niet, waarom niet?

Het college heeft hier geen oordeel over. Ook voor senioren bestaan er mogelijkheden om een hypotheek af te sluiten. 3.

In hoeverre heeft het college inzicht in de negatieve werking van deze handelwijze op de doorstroming van het huisvestingsbeleid?

Het college heeft geen signalen ontvangen dat dit een negatieve impact heeft op de doorstroming. Wat momenteel een grotere belemmering vormt is het beperkte aanbod van geschikte en betaalbare woningen voor ouderen. Uit onze cijfers en uit bijvoorbeeld gesprekken met de Stedelijke Ouderen Commissie (SOC) komt duidelijk naar voren dat er weinig aantrekkelijk aanbod is voor senioren in de koopsector om naar door te stromen.

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10801925

48% van de senioren in Den Haag woont in een koopwoning. Momenteel onderzoeken we instrumenten om senioren te laten doorstromen. Deze instrumenten zijn veelal gericht op senioren in de (sociale) huursector. De gemeente wil daarom ook kijken naar instrumenten die senioren in een koopwoning zouden kunnen helpen. We gaan in gesprek met o.a. de Stedelijke Ouderencommissie (zij vertegenwoordigen ook de senioren in de koopsector) om te kijken welke instrumenten hen kunnen helpen. Momenteel zijn dit instrumenten die ook voor de senioren in de sociale huursector gelden om obstakels weg te nemen bij het verhuizen. Denk aan het ontzorgen en op weg helpen van de doelgroep, maar ook informeren over passend wonen. Ook willen we de mogelijkheid van een seniorenmakelaar in de koopsector gaan onderzoeken. De grootste zorg voor senioren in de koopsector is het tekort naar passende en betaalbare koopwoningen/appartementen. Nieuwbouw zou daarom ook vooral gericht en geschikt moeten zijn voor senioren. Met de (nog ontwerp) nieuwe Woonvisie 2040 (RIS319812) en de (komende) Woonzorgvisie stellen we maatregelen voor om de doorstroming verder aan te jagen. Daarin nemen we maatregelen op om meer betaalbare (koop) woningen te bouwen in de hele stad, zodat mensen in hun eigen wijk kunnen doorstromen naar een passende woning.

Het doel is om jaarlijks 4.000 woningen toe te voegen, zowel via nieuwbouw als ook door het beter gebruiken van de bestaande voorraad (optoppen, transformaties e.d.). Bij nieuwbouw sturen we op 80% betaalbaar, waarvan een groot aandeel ook betaalbare koop zal zijn. 4.

Is het college bereid om de Gemeentelijke Kredietbank of de sociale dienst een regeling te laten ontwerpen waardoor het mogelijk is dat ouderen die een huis willen kopen niet gestraft worden voor hun leeftijd en volwaardig behandeld worden? Zo niet, waarom niet? Zo niet, wat voor andere maatregelen (bijvoorbeeld garantiestelling) denk het college te nemen om ouderen in een gelijke positie te brengen?

Op dit moment bestaan er al financiële producten voor senioren, ook om na het pensioen een hypotheek te kunnen afsluiten of oversluiten. Hierbij wordt bijvoorbeeld gekeken naar de overwaarde op de huidige woning in combinatie met het pensioeninkomen. Wij zien daarom geen reden om de Gemeentelijke Kredietbank of sociale dienst een regeling te laten ontwerpen. Het college zet in op diverse andere maatregelen om meer geschikte en betaalbare woningen te realiseren of vrij te spelen voor ouderen, zoals in het antwoord op de vorige vraag is aangegeven. In de commissiebrief van 20 november 2023 (RIS316648) heeft het college aangegeven meer doorstroominstrumenten te willen onderzoeken. De afgelopen periode is onderzocht welke instrumenten ingezet kunnen worden om de doorstroom onder senioren te bevorderen. Het bieden van aantrekkelijk woningaanbod is één van deze instrumenten. Deze instrumenten zien voornamelijk op de senioren in de (sociale) huursector. Het college is zich bewust van het aantal senioren in de koopsector en hoopt met de maatregelen benoemd in antwoord 3 deze groep op een andere manier te kunnen ondersteunen bij hun verhuiswens en op die manier de doorstroom te bevorderen. Zoals aangegeven zien wij daarom momenteel geen reden om een extra regeling te ontwikkelen. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

2/2