RIS319682 Huurmarkt onder druk

RIS-nummer: 319682 Schriftelijke vragen: Huurmarkt onder druk Indiener: Rutger de Ridder, Haagse VVD Datum: 26 juli 2024 Aan de voorzitter van de gemeenteraad, Sinds de recente invoering van de Wet betaalbare huur, die de prijzen van huurwoningen moet beheersen, zijn de voorziene effecten op de woningmarkt zeker niet alleen positief. Hoewel het doel is om wonen betaalbaarder te maken, heeft de wet ook invloed op het aanbod van huurwoningen en de investeringsbereidheid van ontwikkelaars. Recente bevindingen van de Raad van State bevestigen dit. De Raad van State waarschuwt zelfs expliciet dat de wet kan leiden tot de verkoop van huurwoningen en minder nieuwe huurprojecten, wat uiteindelijk niet ten goede komt aan mensen die een betaalbare huurwoning zoeken.1 Naar aanleiding hiervan en overeenkomstig art.

30 van het Reglement van orde stelt raadslid Rutger de Ridder van de Haagse VVD, de volgende vragen: 1) Is het college bekend met de risico’s van de Wet betaalbare huur, zoals voor gewaarschuwd is door de Raad van State? 2) Deelt het college de zorgen van de Haagse VVD dat de Wet betaalbare huur ertoe kan leiden dat verhuurders hun woningen sneller verkopen en ontwikkelaars terughoudend zijn om nieuwe huurprojecten te starten? Zo nee, waarom niet? 3) Is het college het met de Haagse VVD eens dat Hagenaars die op zoek zijn naar een (betaalbare) huurwoning er juist niet bij gebaat zijn dat verhuurders hun huurwoningen massaal verkopen en ontwikkelaars terughoudend zijn bij de bouw van nieuwe huurwoningen? Een recent artikel in de Telegraaf, getiteld “Huur mag toch hoger”, laat zien hoe de gemeente Amsterdam maatregelen neemt om deze trend te keren. Verhuurders en ontwikkelaars krijgen daar namelijk de mogelijkheid om de huurprijzen tot 10% boven het wettelijk maximum te verhogen. Op deze manier wil de gemeente Amsterdam voorkomen dat verhuurders hun woningen verkopen en stimuleert het de bouw van nieuwe huurwoningen door ontwikkelaars en investeerders. Dit is belangrijk voor woningzoekenden, omdat een breed en goed aanbod voor huurders noodzakelijk is om een woning te kunnen vinden die bij hen past.

4) Is het college bekend met de aanpak van Amsterdam om ontwikkelaars en verhuurders meer ruimte te geven binnen de kaders van de Wet betaalbare huur? 5) Hoe beoordeelt het college de aanpak van Amsterdam om verhuurders en ontwikkelaars te stimuleren voldoende huurwoningen aan te bieden en te bouwen door de huurprijzen tot 10% boven het maximum in de Wet betaalbare huur toe te staan? 6) Kan het college toelichten welke specifieke maatregelen het heeft genomen of van plan is te nemen om de negatieve effecten van de Wet betaalbare huur op het huuraanbod in Den Haag tegen te gaan? Is een maatregel voor het toestaan van een huurprijs met een percentage boven het wettelijke maximum zoals in Amsterdam hier al onderdeel van? 1

https://www.rtl.nl/nieuws/artikel/5419767/raad-van-state-vreest-verkoop-huurwoningen-door-nieuwe-wet Pagina 1 van 3

7) Zo nee, is het college bereid om, in navolging van Amsterdam, een maatregel uit te werken die het in Den Haag mogelijk maakt de huurprijzen met een percentage boven het wettelijk maximum te verhogen om zo Hagenaars die op zoek zijn naar een huurwoning tegemoet te komen door het aanbieden en bouwen van huurwoningen te stimuleren? Rutger de Ridder Haagse VVD

Pagina 2 van 3

Bijlage:

Pagina 3 van 3