RIS319655 Beantwoording SV Wet betaalbare huur helemaal niet betaalbaar

Datum

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE

24 september 2024

VRAGEN

Onderwerp

Ons kenmerk

Antwoord van het college op de vragen van de raadsleden de heren De Mos en Dubbelaar, luidend: ‘Wet betaalbare huur helemaal niet betaalbaar’

DSO/10783306 RIS319655

De raadsleden de heren De Mos en Dubbelaar hebben op 7 augustus 2024 een brief met daarin zes vragen aan de voorzitter van de gemeenteraad gericht. Overeenkomstig artikel 30 van het reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad, beantwoordt het college deze vragen als volgt. 1.

Is het college bekend met het bericht ‘Huren in Den Haag stijgen fors, aanbod daalt’ (1)?

Ja. Dit bericht dateert van een jaar geleden, toen de Wet betaalbare huur nog niet was ingevoerd. In deze beantwoording gaat het college uit van een recenter bericht van de NOS dat is gebaseerd op een persbericht van verhuursite Pararius1. 2.

Wat vindt het college van het feit dat in de vijf grote steden de huren in de vrije sector met 5 tot ruim 7 procent (!) zijn gestegen ten opzichte van een jaar geleden?

Deze cijfers gaan over het tweede kwartaal van 2023. Het college verwijst o.a. dan ook naar haar reactie op de schriftelijke vragen die het raadslid de heer De Mos op 24 januari van dit jaar al heeft gesteld naar aanleiding van cijfers over het vierde kwartaal van 2023 (RIS317811). In het recentere artikel van de NOS, genoemd in het antwoord op vraag 1, en het persbericht van Pararius over het tweede kwartaal van 20242 wordt gesproken over een gemiddelde landelijke huurstijging van bijna 10%. In Den Haag is dat 8,1%. Het college vindt dit forse stijgingen, zeker in vergelijking met de maximale huurstijging die voor 2024 is toegestaan voor bestaande huurcontracten (5,5% in de vrije sector). 3.

Is het college zich ervan bewust dat deze onaanvaardbare huurstijging mede komt door de door u bewierookte Wet betaalbare huur, die dus helemaal niet betaalbaar is?

De Wet betaalbare huur is pas op 1 juli 2024 ingegaan. Voor conclusies over de effecten van de wet op de huurprijzen is het daarom nu nog veel te vroeg. 4.

Schrikt het college niet enorm nu zij hoort dat de afgelopen drie maanden 27 procent (!)minder huurwoningen in de vrije sector werden aangeboden dan een jaar eerder? Wat is het college haar antwoord richting al die huurders die zich dankzij dit beleid bont en blauw betalen of erger nog: helemaal geen woning kunnen vinden? Wat gaat het college doen om de uit de pan rijzende huurprijzen te verlagen? Graag een gedetailleerd antwoord.

1

https://nos.nl/artikel/2529034-huren-in-vrije-sector-in-een-jaar-met-bijna-10-procent-gestegen.

2

https://www.pararius.nl/nieuws/schaarste-op-vrije-sector-huurmarkt-neemt-toe

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10783306

De data van Pararius beslaan niet de volledige particuliere huursector, maar juist het dure, in veel gevallen het gemeubileerde en gestoffeerde segment. Dit heeft het college ook aangegeven in de beantwoording van de schriftelijke vragen die het raadslid de heer De Mos op 24 januari 2024 heeft gesteld (RIS317811). Sinds 2018 is het aantal (via Pararius) aangeboden woningen in het dure segment zowel in absolute als in relatieve zin veel harder afgenomen dan het aanbod van woningen in het middensegment en onder de liberalisatiegrens. Conclusies die Pararius trekt zijn naar alle waarschijnlijkheid niet representatief voor de hele particuliere huursector. Het college acht het zinvoller om de evaluatie van de Wet betaalbare huur af te wachten. De Eerste Kamer heeft de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) gevraagd om deze evaluatie één jaar na invoering, uit te voeren.3 Zoals het college eveneens in antwoord op de eerdere schriftelijke vragen van raadslid de heer De Mos (RIS317811) heeft aangegeven, heeft het college volop aandacht voor het feit dat huurders al gedurende langere tijd in de knel zitten door te hoge huurprijzen en andere misstanden in de particuliere huursector. Dat is precies de reden waarom het college erg blij is met de Wet Goed Verhuurderschap en de Wet betaalbare huur.

Deze wetten bieden de mogelijkheid te controleren en te handhaven op te hoge huurprijzen in verhouding tot de kwaliteit, ofwel tot het puntenaantal op basis van het Woningwaarderingsstelsel (WWS), voor zover dit onder de 187 punten ligt. Voor mensen die geen (betaalbare) woning kunnen vinden, zet het college zich daarnaast in voor het uitbreiden van de woningvoorraad, middels nieuwbouw, maar ook transformatie en optoppen. Tevens stelt het college in de concept Woonvisie 2040 (RIS319812) voor om de regels voor splitsing en kamerbewoning versoepelen, zodat we ook in de bestaande woningvoorraad meer woonruimte realiseren. 5.

Ziet het college zelf nu ook dat de huurmarkt ook verhuurders nodig heeft om hun panden te huur aan te bieden? Zo ja, wat gaat het college doen om particuliere verhuurders te verleiden om hun woningen die vrijkomen niet te verkopen, maar opnieuw te verhuren? Graag een gedetailleerd antwoord.

Verhuurders zijn en blijven een onmisbare schakel op de woningmarkt. Voorwaarde is dat zij zich gedragen als een goed verhuurder. Daar hoort onder andere bij dat zij een redelijke huurprijs bij hun huurders in rekening brengen. Als particuliere verhuurders die te hoge huurprijzen rekenen en/of zich op andere wijze niet als een goed verhuurder gedragen nu hun woning verkopen, is dat niet iets wat het college koste wat het kost wil voorkomen. Verkoop van te duur verhuurde huurwoningen kan er immers voor zorgen dat het aanbod aan betaalbare koopwoningen, waar ook veel behoefte aan is, toeneemt (omgekeerd aan de eerdere trend waarbij verhuurders goedkope koopwoningen opkochten om duur te verhuren). Verhuurders die redelijke huurprijzen hanteren en zich ook anderszins als goed verhuurder gedragen blijven wat het college betreft welkom in de stad. Via de huurbalie biedt het college verhuurders de mogelijkheid om informatie inwinnen over bijvoorbeeld het verduurzamen van hun bezit en de regels van de Wet Goed Verhuurderschap. Het voldoen aan deze belangrijke uitgangspunten zorgt ervoor dat de inwoners van onze stad betaalbare huur- of koopwoningen kunnen vinden. 6.

3

Zou het college - onder het credo beter ten halve gekeerd, dan ten hele gedwaald – er bij de nieuwe Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening op aan willen dringen om de Wet ‘betaalbare’ huur te bevriezen? Graag een gedetailleerd antwoord.

https://www.eerstekamer.nl/behandeling/20240625/gewijzigde_motie_kemperman_c_s/document3/f=/vmeeklodyeyk.pdf

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10783306

Het college ziet daar geen enkele reden voor. Zoals in de beantwoording van vraag 4 en de beantwoording van de eerdere schriftelijke vragen van raadslid de heer De Mos (RIS317811) al is aangegeven beschouwt het college de Wet betaalbare huur juist als een welkom instrument om te hoge huurprijzen te beteugelen. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

3/3