RIS319564 Afdoening motie Oog voor gevolgen tijdelijke verhuur

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

dienst: dienstcode

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

DSO/10788543 RIS319564 Contactpersoon

Aan de gemeenteraad

Sanna Schuiling Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

DSO Wonen Datum

Telefoonnummer

4 maart 2025

14070 E-mailadres

sanna.schuiling@denhaag.nl

Onderwerp

Afdoening motie: ‘Oog voor gevolgen tijdelijke verhuur’

Uw raad heeft tijdens de behandeling van het Voorstel van het college inzake Programmarekening 2023 (RIS318640) op 10 juli 2024 de door het raadslid mevrouw Arp ingediende motie ‘O0g voor gevolgen tijdelijke verhuur’ (RIS319564) aangenomen. Hierbij informeert het college de raad over de afdoening van de motie. De motie luidt als volgt: Constaterende, dat: • de aangenomen motie ‘Maak woononzekerheid niet normaal’ (RIS317595) het college verzocht om een onderzoek te doen naar de gevolgen van het vervroegd onttrekken van huurwoningen aan de voorraad door woningcorporaties, waaronder naar de gevolgen voor de sociale cohesie in buurten en de herhuisvestingskansen van de tijdelijke huurders bij leegstandsbeheerders; • het college, zonder duidelijke opgave van reden, dit onderzoek niet heeft uitgevoerd; Overwegende, dat: • er bij bewoners zorgen zijn over de gevolgen van grootschalige en vroegtijdige inzet van leegstandsbeheer voor de leefbaarheid in Zuidwest; • de raad op 24 december 2023 de motie ‘Meet sociale doelen structuurvisie’ heeft aangenomen, die vroeg om tot en met 2040 eens per vier jaar met een rapportage inzichtelijk te maken wat de impact van de aanpak van Zuidwest is op de kwaliteit van leven in het gebied; • deze motie nog niet is afgedaan; • de grootschalige en vroegtijdige inzet van leegstandsbeheer in een gebied zowel invloed kan hebben op de sociale cohesie in

buurten als op de onderhoudsstaat van complexen Verzoekt het college: • bij de uitvoering van de motie ‘Meet sociale doelen structuurvisie’ ook de gevolgen van de vroegtijdige inzet van leegstandsbeheer op de leefbaarheid in Zuidwest te monitoren, bijvoorbeeld als het gaat om de impact op de sociale cohesie en de onderhoudsstaat van complexen; • hierbij ook aandacht te hebben voor de perspectieven van de tijdelijke huurders.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10788543

Het college geeft op de volgende wijze antwoord op de motie: Op 20 december 2023 is door de raad de motie “Maak woononzekerheid niet normaal” (RIS317595) aangenomen. In de motie wordt gevraagd om een onderzoek naar de manier waarop woningcorporaties omgaan met vervroegd uitverhuizen van bewoners van (toekomstige) sloopnieuwbouwgebieden. Deze motie is beantwoord op 28 mei 2024. Er wordt ook verwezen naar de beantwoording van de schriftelijke vragen over “Onttrekking woonruimte door corporaties en inzet antikraak” (RIS317219). Het inzetten van de instrumenten van tijdelijke bewoning van te slopen woningen blijft een onderdeel van de privaatrechtelijke afweging die corporaties maken met betrekking tot het inzetten van hun leegstaande panden in afwachting van sloop-nieuwbouw of renovatie. Tijdelijke bewoning wordt door de corporaties juist ingezet om leegstand te voorkomen en ervoor te zorgen dat er niet gekraakt wordt. Tijdens het jaar dat het complex een actiegebied aanwijzing heeft komen er woningen leeg en zorgen de leegstandsbeheerder ervoor dat het leefbaar blijft en er niet gekraakt wordt. Bewoners die (tijdelijk) huisvesting zoeken hebben zo tijdelijk onderdak met een tijdelijk contract of een gebruikersovereenkomst. De leegstandsbeheerders werken niet allemaal op eenzelfde manier. maar zijn zeer streng als het om veroorzaken van overlast gaat.

Ze zorgen dat het leefbaar blijft. Corporaties bemoeien zich niet met de toewijzing en krijgen vrijwel nooit klachten over deze groep bewoners. Er worden participatiebijeenkomsten georganiseerd zodat bewoners elkaar beter leren kennen, ook al wonen ze tijdelijk in de wijk. Leefbaarheid en sociale cohesie Het college hecht veel belang aan de leefbaarheid en sociale cohesie in (de verschillende wijken van) Zuidwest. Dat is de reden om ons voor 20 jaar te committeren aan het Nationaal Programma Den Haag Zuidwest, waarin een samenhangende aanpak met onze alliantiepartners moet leiden tot meer welvaart in Zuidwest. Met de integrale aanpak van het Nationaal Programma Zuidwest wordt inzet gepleegd om de leefbaarheid, veiligheid, brede welvaart, gezondheid, sociale cohesie en het perspectief van de bewoners van Zuidwest te verbeteren. Een aantal concrete initiatieven uit “Gelijke kansen voor Zuidwest, Uitvoeringsplan Nationaal Programma Den Haag Zuidwest 2023-2027” (RIS316050) draagt bij aan de door u aangekaarte problematiek. Een van de voorbeelden is het project Tussentijd Zuidwest dat voorziet in geschikte invulling van leegstand, hiervoor staat de gemeente met de corporaties aan de lat. Ook het Stadmaken, dat via de Stadmakersacademie wordt opgezet, biedt hier mogelijkheid voor.

Door het trainen van Stadmakers moeten wijkinitiatieven professioneler worden en worden individuele initiatieven versterkt. In de verdere concretisering van het voorzieningenprogramma, samen met de alliantiepartners in Zuidwest, staan de leefbaarheid en sociale cohesie voorop. Het college acht het eveneens van belang de leefbaarheid en sociale cohesie te blijven monitoren, juist nu dit gebied onderhevig is aan veel (fysieke) maatregelen. Op dit moment is de leefbaarheid van de verschillende wijken in Den Haag Zuidwest te monitoren via de leefbaarheidscirkels van ‘Den Haag in cijfers’. De leefbaarheidscirkel laat de ‘fysieke leefbaarheid’ en ‘sociale leefbaarheid’ zien, om deze vervolgens uit te splitsen naar respectievelijk ‘milieu en duurzaamheid’ en ‘openbare ruimte en voorzieningen’ . Zoals reeds aangegeven in het voortgangsbericht over de gebiedsontwikkeling Zuidwest zal het college bij de voortgangsrapportage 2025 een monitor presenteren. Deze monitor bevat voornamelijk kwantitatieve indicatoren. Dit behelst voornamelijk informatie over de aantallen woningen, vierkante meters maatschappelijke voorzieningen etc.

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10788543

Vanaf 2025 zal het college aan de raad ook een uitgebreide jaarlijkse voortgangsrapportage over het Nationaal Programma Zuidwest (NPZW) voorleggen, met informatie over de voortgang van het NPZW, onder andere op basis van kwalitatieve en kwantitatieve kernindicatoren en subindicatoren. De leefbaarheid en sociale cohesie in de wijk zijn hierin betrokken. Op dit moment worden subindicatoren opgesteld op basis waarvan kan worden gemonitord. Er wordt jaarlijks een leegstandslijst opgemaakt, waarvan ook de woningen van de corporaties onderdeel zijn. Het is echter niet goed mogelijk om een direct verband tussen de leegstand en de leefbaarheid te leggen, omdat naast uitverhuizen ook veel andere omgevingsfactoren van invloed zijn op de leefbaarheid. De effecten van de leegstand in Zuidwest op de leefbaarheid zullen daarom niet als subindicator worden betrokken. Het college gaat er vanuit dat met de andere subindicatoren de effecten van de fysieke maatregelen in de wijk op de sociale cohesie en leefbaarheid voldoende in beeld worden gebracht. Onderhoudsstaat complexen De beantwoording van de motie “Onderhoud van woningbouwcomplexen, óók bij slooppanden” (RIS319518) wordt naar verwachting in maart 2025 voorgelegd aan de raad. In deze motie zal ingegaan worden op de onderhoudsstaat van de verschillende corporatiecomplexen.

Via de leefbaarheidscirkels van ‘Den Haag in cijfers’ wordt eveneens een rapportcijfer gegeven aan de fysieke kwaliteit van de woonomgeving; hiermee wordt ook gemonitord wat het effect van de onderhoudsstaat van de verschillende corporatiecomplexen is in Zuidwest. Wanneer dit cijfer te laag is wordt hierop actie ondernomen. Het college beschouwt de motie hiermee als afgedaan. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

3/3