RIS319518 Afdoening motie Onderhoud, óók bij sloopplannen

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

dienst: dienstcode

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

DSO/10960885 RIS319518 Contactpersoon

Aan de gemeenteraad

Sanna Schuiling Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

DSO Wonen Datum

Telefoonnummer

18 november 2025

14070 E-mailadres

sanna.schuiling@denhaag.nl

Onderwerp

Afdoening motie: ‘Onderhoud, óók bij sloopplannen’

Uw raad heeft, tijdens de bespreking van het voorstel inzake Instemmen conceptPlanuitwerkingskader (PUK) Vijf Heesters Weigeliaplein (RIS316450) op 10 juli 2024, de door het raadslid mevrouw Klokkenburg-Reedeker ingediende motie: ‘Onderhoud, óók bij sloopplannen’ (RIS319518) aangenomen. Hierbij informeert het college de raad over de afdoening van de motie. De motie luidt als volgt: Constaterende, dat: − de woningen aan het Weigeliaplein - met het oog op mogelijke sloop- en nieuwbouw - al jarenlang niet tot slecht onderhouden zijn, waardoor al meer dan 100 bewoners zijn vertrokken uit het complex vanwege de slechte staat van de woningen; − door de slechte staat van het complex in de visie van Haag Wonen er geen realistisch scenario is voor grootschalige renovatie. Overwegende, dat: − bewoners de dupe zijn van deze manier van handelen door Haag Wonen; − corporaties hun onderhoudsplicht nooit mogen verzaken, ook niet als er sloop/nieuwbouwplannen in de toekomst op de planning staan. Verzoekt het college: − in het sloopkader een minimale onderhoudsnorm uit te werken waar corporaties zich aan dienen te houden bij woningen die mogelijk op termijn gesloopt worden; − deze onderhoudsnorm expliciet in de prestatieafspraken op te nemen; − de raad hierover te informeren.

Het college doet de motie op de volgende manier af: Het concept ‘Haags afwegingskader voor corporaties; renovatie of sloop-nieuwbouw’ staat op 26 november 2025 geagendeerd in de commissie Ruimte. De beantwoording van deze motie is in samenhang hiermee in behandeling genomen. Deze motie is ingediend op 10 juli 2024 en in verband met raakvlakken met het afwegingskader aangehouden.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10960885

Het opstellen en agenderen van het concept afwegingskader heeft hoofdzakelijk vertraging opgelopen vanwege twee redenen. Enerzijds doordat er tijdens de totstandkoming van het afwegingskader twee relevante landelijke publicaties over dit onderwerp verschenen. Deze rapporten zijn betrokken bij het afwegingskader. En anderzijds omdat er bij de partners inzichten over de uitvoerbaarheid en werkwijze ontstonden, deze inzichten zijn verwerkt in het concept afwegingskader en de Raamovereenkomst. De twee landelijke publicaties zijn: 1. “Handreiking renoveren of slopen?” (Aedes, 2023): Deze handreiking biedt een uitgebreide checklist gebaseerd op thema’s zoals mensen, stenen, geld, tijd en andere factoren: De thema’s uit de checklist vormen de inhoudelijke basis voor de vier afwegingen. 2. “Nationaal Sloop- en Renovatiestatuut” (Aedes en Woonbond, 2024): Dit rapport geeft richtlijnen voor een transparant en zorgvuldig proces van bewonersbetrokkenheid bij sloop- en renovatietrajecten. Hoewel het statuut nog niet definitief is, worden de uitgangspunten al geïntegreerd in de Haagse aanpak. Het Haagse afwegingskader voor corporaties; renovaties of sloopnieuwbouw is opgebouwd rond vier brede afwegingen: 1. fysieke kwaliteit en duurzaamheid; 2. bewonersperspectief en leefkwaliteit; 3. ruimtelijke kwaliteit en toekomstwaarde; 4. financiën en uitvoering.

Deze afwegingen bieden corporaties houvast om hun keuze voor renovatie of sloop-nieuwbouw transparant te onderbouwen. Onderhoudsnormen maken geen deel uit van het afwegingskader. Er zijn immers wettelijke verplichtingen voor verhuurders om het bezit op peil te houden, zoals vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl, vroeger het Bouwbesluit). Die verplichtingen zijn gericht op het behoud van bouwwerken. Er bestaan dus reeds minimale onderhoudsnormen. Bij gebouwen waarvoor concrete plannen zijn voor nieuwbouw of renovatie, moet het onderhoud geborgd zijn. Met name voor zolang het gebouw, tot realisatie van de plannen, nog behouden moet blijven. Het opnemen van onderhoudsnormen in de prestatieafspraken is niet nodig, omdat deze verplichtingen al wettelijk zijn vastgelegd. Daarmee is het onderhoud van corporatiebezit juridisch geborgd. De huurders hebben te allen tijde de mogelijkheid om naar de huurcommissie te stappen. Wanneer de corporatie zich niet aan deze plicht houdt, zijn er andere instrumenten beschikbaar. Als het onderhoud onvoldoende of niet naar wens is, dan kan de huurder dit kenbaar maken bij de verhuurder. Als de gemeente signalen (meldingen) krijgt over achterstallig onderhoud, dan zal de gemeente de melding doorzetten naar de corporatie en het gesprek hierover aangaan. Het college beschouwt de motie hiermee als afgedaan.

Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

2/2