RIS319350 Toezeggingen commissie Ruimte 18 april 2024 wethouder Bruines

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Saskia Bruines Wethouder van Financiën, Cultuur en Economische ontwikkeling

060

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de commissie Ruimte

OCW/10767065 RIS319350 Contactpersoon

Brenda Dirkse Dienst

Onderwijs, Cultuur en Welzijn Afdeling

Stad en Bestuur OCW Telefoonnummer Datum

14070

12 juli 2024

E-mailadres

Onderwerp

Bijlage

brenda.dirkse@denhaag.nl

Toezeggingen commissie Ruimte 18 april 2024 stand van zaken Amare

1

Geachte voorzitter, Tijdens de behandeling van de Rapportage stand van zaken Spuikwartier/Amare (RIS RIS318300), op 18 april 2024, heeft wethouder Bruines drie zaken toegezegd aan de raad. Middels deze brief worden deze toezeggingen afgedaan. De raad heeft gevraagd naar een toelichting op: 1. het aparte investeringsproject van de commerciële ruimtes en in het bijzonder de semicommerciële ruimtes in de foyer; 2. de ingrepen die de gemeente Utrecht heeft gedaan om de exploitatie van TivoliVredenburg gezond te maken; 3. bezoekers, en in het bijzonder unieke bezoekers, in Amare in het jaar 2023.

1.

Toelichting semi-commerciële ruimtes in de foyer

Alle commerciële ruimtes zijn functioneel gescheiden van Amare, met uitzondering van de semicommerciële ruimte. Zoals in de kwartaalrapportage van Q2 2017 (RIS297518) is aangegeven, is aan de semi-commerciële ruimte een meer transparante invulling gegeven. In tegenstelling tot de andere commerciële ruimtes, heeft deze ruimte geen eigen entree en geen eigen nutsaansluitingen. De vloeren plafondafwerking is hetzelfde als die van de entreehal, het ventilatie- en verwarmingssysteem wordt gevoed vanuit Amare, evenals de elektra. In zowel de kwartaalrapportage van Q2 2017 als de GRIP rapportage van het halfjaarbericht 2017 (RIS 297973), is aangegeven dat de grondwaarde in de grondexploitatie door de semi-commerciële invulling € 1,0 mln. lager wordt. Voor het investeringsproject commerciële ruimtes is die afwaardering neutraal, tegenover lagere grondkosten staan ook lagere grondopbrengsten c.q. huuropbrengsten. De kosten van de ruwbouw en de afwerking kennen wel een boekwaarde. Hier wordt, net als op Amare, jaarlijks op afgeschreven. De gemiddelde jaarlijkse kapitaallast over 40 jaar bedraagt ca. € 17.000, -.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

OCW/10767065

In de laatste GRIP rapportage van dit project, te weten die bij de jaarrekening 2020 (RIS 308436 bijlage 1B), is aangegeven dat indien kostprijsdekkende huur niet behaald kan worden, het tekort mogelijk door een langere verhuur/hogere verhuurwaarde van de overige ruimtes kan worden gedekt. De kostprijsdekkende huur ligt lager dan de taxatie en marktconforme huurwaarde. Op dat moment was er voornamelijk nog onzekerheid over de afzetbaarheid en of een marktconforme huurwaarde realiseerbaar was voor alle ruimtes. De verhuur van de semi-commerciële ruimte is uiteindelijk niet gelukt en in 2022 is daarom de open doorloopbare ruimte toegevoegd aan de foyer van Amare. Hiermee is algemene ruimte aan het gebouw van de stad toegevoegd. Nu er inmiddels drie van de zes ruimtes verhuurd worden en een vierde sinds 1 mei van dit jaar, is de hiervoor benoemde onzekerheid voor de vier verhuurde ruimtes weggenomen. De opbrengsten uit de verhuur van deze 4 ruimtes liggen op het niveau van een marktconforme huur. Het saldo van de vastgoedexploitatie is daarmee zodanig, dat de kapitaallast van de semi-commerciële ruimte opgevangen kan worden. Bij volledige verhuur van de zeven resterende ruimtes tegen marktconforme huurwaarde is er, zoals aangegeven in de voortgangsrapportage, sprake van een positieve vastgoedexploitatie. Dit resultaat kan worden betrokken bij de gehele exploitatie van Amare. 2.

TivoliVredenburg

De huur voor culturele instellingen van de gemeente Utrecht is opgebouwd uit exploitatielasten (eigenarenonderhoud, eigenaren OZB, verzekeringen, etc.) en kapitaallasten, ook wel kostprijsdekkende huur genoemd. De gemeente Den Haag brengt exploitatielastendekkende huur (eigenarenonderhoud, eigenaren OZB, verzekeringen, etc.) in rekening voor culturele instellingen. Zie ook de Nota Vastgoed (RIS269126). De huur die culturele instellingen aan de gemeente Den Haag betalen, is significant lager dan de huur die culturele instellingen in Utrecht aan de gemeente betalen, omdat in Den Haag de kapitaallasten niet zijn inbegrepen in de huur. Dit is een onvergelijkbare situatie en het geniet niet de voorkeur om met uitzonderingen in de portefeuille te gaan werken, waarmee wordt afgeweken van het Haagse vastgoedbeleid. Transparanter is, om in geval van een exploitatietekort, de subsidie te verhogen. De gemeente Den Haag heeft, voordat de exploitatie van Amare aanving, de subsidie aan Stichting Amare verhoogd en onlangs heeft uw raad op basis van het Berenschotrapport de exploitatiesubsidie verhoogd op basis van de eerste ervaringen. 3.

Bezoekers Amare 2023

Het jaar 2023 was het eerste ‘normale’ jaar zonder Covid of reparaties aan het gebouw, wat ook te zien is aan het bezoekersaantal: 305.000 bezoekers. Een groot deel van deze bezoekers was nieuw, ruim 67% van de kaartkopers kwam niet eerder voor in het kassasysteem. Het kassasysteem registreert de kaartkoper, het kan dus voorkomen dat één iemand voor vier mensen de kaarten bestelt. Het aantal unieke kaartkopers kan dus afwijken van het aantal unieke bezoekers. In 2023 telde Amare 156.960 unieke kaartkopers en/of contacten. De uitsplitsing ziet er als volgt uit:

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

OCW/10767065 Totaal cultureel Stichting 2023

Amare &

Amare

RO

NDT

140.701

44.374

50.354

11.174

KC

Open

Rond

Events

TOTAAL

partners

Educatie Amare leidingen zakelijk

ALLES

33.358 2.070

220.503

3.900

48.065

2.366

30.994

305.828

9.600 507

71.635

3.900

48.065 2.366

30.994

156.960

aantal bezoekers aantal unieke kaartkopers (contacten)

Highlights 2023 o o o

Het publieksbereik van Amare laat in 2023 een stijging van maar liefst 35% zien ten opzichte van 2022. In 2023 bezochten ruim 305.000 bezoekers Amare een van de ruim 1.300 voorstellingen, concerten of andere activiteiten. Het gratis toegankelijke programma van Open Amare in de openbare ruimte trok ruim 48.000 bezoekers. Daarnaast waren er enkele honderden commerciële events, educatieve activiteiten en vele rondleidingen.

Typen publiek o o o o

o

Amare weet veel nieuwe bezoekers aan te trekken: 67% van de kaartkopers in seizoen 22/23 was een nieuwe bezoeker. Ruim 5% van de verkochte kaarten van Amare zijn jongerenkaarten. Herhaalbezoek: de gemiddelde bezoeker van Amare bezoekt 1,29 voorstelling of concert per seizoen. Het cultuursegmentatiemodel, dat de gemeente Den Haag ondersteunt, laat zien dat Amare ook bovengemiddeld goed bezocht wordt door cultuurdoelgroepen, voor wie cultuur een incidentele optie is, zoals de Actieve Vermaakvangers en de Proevende Buitenwijkers. De digitale kanalen van Amare groeien sterk, bijvoorbeeld: in 2023 had de website van Amare ruim 563.000 bezoeken, hadden de sociale media-kanalen van Amare ruim 22.000 volgers met een bereik van 1.116.000 views, en waren er 141.000 inschrijvingen voor onze e-mailnieuwsbrieven.

Ten slotte is het jaarverslag van Stichting Amare over het jaar 2023 als bijlage toegevoegd. Met vriendelijke groet, de wethouder van Financiën, Cultuur en Economische ontwikkeling Saskia Bruines

3/3