Document · PDF

RIS319245 Bijlage 6. rapport Architectencombinatie, kennismaking en toelichting Vijf Heesters Weigeliaplein

Commissie Ruimte 26 juni 2024, gemeente Den HaagBij agendapunt: Ingekomen bestuurlijke stukken7.653 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

KENNISMAKING EN TOELICHTING VIJF HEESTERS / WEIGELIAPLEIN

VIJF HEESTERS

INPUT ONDERZOEK N.A.V. VERZOEK COMMISSIE RUIMTE

- TOELICHTING PUK VIJF HEESTERS; - OPGAVE VOOR HAAG WONEN (INVESTERING-STATUUT / LANGER TERMIJN / DOELMATIGHEID / PRESTATIE AFSPRAKEN

- CONCEPT / THEMA’S / PARTICIPATIE - PLAN / PUK - RENOVATIEPLAN & HEEMSCHUT BRIEF - CLAIMS (& STATEMENTS) ACTIEGROEP BIJ COMMISSIE RUIMTE - ANALYSE RENOVATIEPLAN SUPERUSE (op diverse onderdelen) - CONSEQUENTIES ADVIEZEN OP RENOVATIEPLAN (optimalisatiemodel) - NIEUWBOUWPLAN (rekenkundige vergelijking) - DATA EN VERSCHILLEN TUSSEN RENOVATIE EN NIEUWBOUW - GEMEENTELIJKE KADERS - AMBITIES & BELEID

OPGAVE VOOR HAAG WONEN

NIEUW WEIGELIA RUIMTE VOOR VERANDERING EN VERBINDING

VERDUURZAMING Haag Wonen heeft net zoals de gemeente Den Haag, ambitieuze doelstellingen op het gebied van duurzaamheid, wonen en leefbaarheid. Daarom streeft Haag Wonen er naar om de woningen rondom het Weigeliaplein te verbeteren. Uit onderzoek blijkt dat een grote technische ingreep noodzakelijk is en dat de verduurzamingsmogelijkheden van de bestaande woningen niet aansluiten op de lange termijn duurzaamheidsdoelstellingen. Ook levert renovatie geen optimale levensloopbestendige woning op. Nieuwbouw biedt de beste kansen om een buurt met toekomstbestendige woningen te realiseren die voldoen aan de doelen voor verduurzaming en vergroening. Hierom heeft Haag Wonen besloten om de woningen te slopen en nieuwe woningen terug te bouwen. De nieuwe woningen voldoen aan moderne eisen voor nieuwbouw en hebben een hoog comfort. Ook draagt het bij aan een duurzaam, groen en leefbaar stadsklimaat voor alle Hagenaars.

A HA

STEDELIJKE GROEI De stad groeit en meer mensen willen in de stad wonen. Echter is er een groot tekort aan (betaalbare) woningen waardoor de vraag ontstaat: hoe houden we de stad toegankelijk? Hierbij doelt Haag Wonen op het toevoegen van nieuwe woningen. De nieuwe (vrije-sector) woningen faciliteren de doorstroming en zorgen er daarmee voor dat betaalbare woningen vrij komen op diverse plekken in de stad. Een toegevoegde waarde is de vernieuwing van de buurt en de toenemende diversiteit. Met de verstedelijking ontstaat ook de noodzaak om bijzondere groene ruimte toegankelijk te maken en te verbinden met de omgeving.

DIFFERENTIËREN Het Weigeliaplein is een van de kansrijke inbreidingsplekken in de stad waar de mogelijkheid bestaat om de ambities van de stad te kunnen inlossen. Nieuwbouw biedt kansen op een toename van goede woningen voor de stad waarbij Haag Wonen uit gaat van behoud van het aantal sociale huurwoningen rondom het Weigeliaplein. Om de buurt toekomstbestendig, diverser en sterker te maken, is het daarbij noodzakelijk ook te bouwen voor doelgroepen met hogere inkomens en gezinnen. Om de ambities van verduurzamen, vergroenen en verdichten rondom het Weigeliaplein succesvol te maken, is het noodzakelijk om op een vernieuwende manier naar de stedenbouw voor deze buurt te kijken en de oorspronkelijke uitgangspunten deels los te laten. Belangrijke elementen zoals het ruime groene binnengebied blijven uiteraard behouden.

OPGAVE VOOR HAAG WONEN

DUURZAAM WEIGELIA • • • • • • •

Moderne en gezondere woningen, energiezuinig en gasvrij, comfortabel met vloerverwarming en vloerkoeling, goede geluidsisolatie geeft vrijheid en rust, toekomstbestendig door mix woningtypes en toekomstige aanpasbaarheid, modern plan passend binnen historische context, beperken van gebruik van grondstoffen en afval door hergebruik van materialen.

OPEN WEIGELIA •

Kwaliteitsimpuls voor de hele buurt, van verborgen plein naar groene oase van en voor de hele buurt, meer woningen gericht en verbonden met het groen en het plein, logische looproutes verbinden de buurt en bewoners, autovrije openbare ruimte.

• • • •

GROEN WEIGELIA • • • • •

Meer en beter bruikbaar groen op plein en in straten, behoud goede bezonning nieuw Weigelia, bruikbare multifunctionele nieuwe (groen) openbare ruimte. minder hittestress door toename groen, natuurinclusief en biodiverse inrichting openbare ruimte.

INCLUSIEF WEIGELIA • • • • • •

Alle sociale huurwoningen komen terug, een optimale mix van verschillende leefstijlen, extra woningen voor iedere doelgroep, meer ruimte voor gezinnen, natuurlijke ontmoeting door nieuwe straatjes en paden, lifttoegankelijk en levensloopbestendige woningen.

NIEUW NIEUWWEIGELIA WEIGELIA Deze illustratie is geen finaal beeld, maar dient ter inspiratie voor de verdere ontwikkeling van het plan.

PARTICPATIE

Verslag brainstormsessie Vijf Heesters

Dinsdag 28 maart 2023 stond de brainstormsessie over het project Vijf Heesters centraal. Het p

2.5 SAMENVATTING VAN DE 3 PARTICIPATIEMOMENTEN MET DE HUIDIGE BEWONERS EN DE OMWONENDEN

Haag Wonen waarbij woningen aan het Weigeliaplein, de Ribesstraat, Vlierboomstraat, Kamper

CONCEPT / THEMA’S / PARTICIPATIE

en de Hortensiastraat worden vervangen door moderne, comfortabele en energiezuinige wonin

Ϯ͘ϱ͘ϭZ^h>ddEWZd//Wd/DKDEdϭͬϲEϳ&ZhZ/ϮϬϮϯ

het plan het liefst zo veel mogelijk te laten aansluiten bij de wensen van bewoners en omwonend

ŝũĚĞĂĂŶǀĂŶŐǀĂŶŚĞƚŽƉƐƚĞůůĞŶǀĂŶŚĞƚWh<ĞŶĚĞƉĂƌƟĐŝƉĂƟĞŐŝŶŐĞŶĚĞŝŶŝƟĂƟĞĨŶĞŵĞƌƐ ŽƉϲĞŶϳĨĞďƌƵĂƌŝǀĂŶϭϯ͘ϬϬƵͲϮϭ͘ϬϬƵŵĞƚďĞǁŽŶĞƌƐĞŶŽŵǁŽŶĞŶĚĞŶŝŶŐĞƐƉƌĞŬƟũĚĞŶƐĞĞŶ ŝŶĨŽƌŵĂƟĞŵĂƌŬƚ͘ĞŶŬŽƌƚŽǀĞƌǌŝĐŚƚǀĂŶĚĞƌĞƐƵůƚĂƚĞŶŝƐŚŝĞƌŶĂƚĞůĞǌĞŶ͘,ĞƚŐĞŚĞůĞƉĂƌƟĐŝƉĂͲ ƟĞǀĞƌƐůĂŐǀĂŶĚĞǌĞĞŶĚĞĚĂĂƌŽƉǀŽůŐĞŶĚĞƉĂƌƟĐŝƉĂƟĞďŝũĞĞŶŬŽŵƐƚĞŶŝƐƚĞǀŝŶĚĞŶŽƉǁǁǁ͘ĚĞͲ ǀŝũĬĞĞƐƚĞƌƐ͘Ŷů͘dŝũĚĞŶƐĚĞŝŶĨŽƌŵĂƟĞŵĂƌŬƚŬƌĞŐĞŶŚƵŝĚŝŐĞďĞǁŽŶĞƌƐǀĂŶŚĞƚtĞŝŐĞůŝĂƉůĞŝŶ͕ ĚĞZŝďĞƐƐƚƌĂĂƚ͕sůŝĞƌďŽŽŵƐƚƌĂĂƚ͕<ĂŵƉĞƌĨŽĞůŝĞƐƚƌĂĂƚĞŶĚĞ,ŽƌƚĞŶƐŝĂƐƚƌĂĂƚĞŶŽŵǁŽŶĞŶĚĞŶ ŝŶĨŽƌŵĂƟĞŽǀĞƌŚĞƚďŽƵǁƉůĂŶ͕ŚĞƚƐŽĐŝĂĂůƉůĂŶĞŶǁĂƚƐůŽŽƉͬŶŝĞƵǁďŽƵǁǀŽŽƌŚĞŶďĞƚĞŬĞŶƚ͘ dŝũĚĞŶƐĚĞǌĞĂǀŽŶĚǁĂƐĞƌŽŽŬƌƵŝŵƚĞǀŽŽƌƉĂƌƟĐŝƉĂƟĞ͕ŵĞƚĚĞǀŽůŐĞŶĚĞƌĞƐƵůƚĂƚĞŶ͗

PUK - VIJF HEESTERS

organiseerden wij een brainstormsessie op dezelfde locatie als de informatiemarkt begin dit jaar

Vertegenwoordigers van Haag Wonen, AM, Architektenkombinatie en OKRA Landschapsarchit

gingen aan tafel met bewoners en omwonenden om meer inzicht te krijgen in hun wensen en id

ĞǁŽŶĞƌƐ Met elkaar zijn meerdere onderwerpen besproken en verder uitgediept. Onderwerpen die aan b september 2023 Verslag brainstormsessie Vijf Heesters • >ĞƵŬ͗DŽŽŝƉůĂŶ͕ǁŽƌĚĞŶŵŽŽŝĞǁŽŶŝŶŐĞŶ͘ kwamen: • >ĞƵŬ͗ĂŶƚĂůǁŽŽŶůĂŐĞŶŵŝŶĚĞƌŚŽŽŐĚĂŶǀĞƌǁĂĐŚƚ͘ Dinsdag 28 maart 2023 stond de brainstormsessie over het project Vijf Heesters centraal. Het project van • tĞŶƐ͗DĂĂŬƌƵŝŵƚĞǀŽŽƌŽŶƚŵŽĞƟŶŐ͘ - Inrichting en gebruik openbare ruimte Haag Wonen waarbij woningen aan het Weigeliaplein, de Ribesstraat, Vlierboomstraat, Kamperfoeliestraat • tĞŶƐ͗ZƵŝŵƚĞǀŽŽƌŽŶƚƐƉĂŶŶŝŶŐ͕ƐƉŽƌƚĞŶƐƉĞů͘ • sƌĂĂŐ͗<ĂŶŝŬƚĞƌƵŐŬĞƌĞŶ͍ - Voorzieningen in de buurt • sƌĂĂŐ͗tĂĂƌŽŵĚƵƵƌƚŚĞƚǌŽůĂŶŐ͍en de Hortensiastraat worden vervangen door moderne, comfortabele en energiezuinige woningen. Om

Gebruik inrichting het plan het liefst zo veel mogelijk te laten aansluiten bij de -wensen van en bewoners enbinnentuinen omwonenden

KŵǁŽŶĞŶĚĞŶ in de buurt organiseerden wij een brainstormsessie op dezelfde locatie- als Ontmoeting de informatiemarkt begin dit jaar. • >ĞƵŬ͗DĞĞƌĚĞƌĞĚŽŽƌŐĂŶŐĞŶ͘ • >ĞƵŬ͗'ƌŽĞŶĞƌĞŽŵŐĞǀŝŶŐ͘ • >ĞƵŬ͗EŝĞƵǁďŽƵǁŐĂĂƚĚĞďƵƵƌƚĞĞŶŶŝĞƵǁŐĞǌŝĐŚƚŐĞǀĞŶ͘ Brainstormsessie • >ĞƵŬ͗ĞŚĞůĞďƵƵƌƚŐĂĂƚĞƌŽƉǀŽŽƌƵŝƚ͘ Vertegenwoordigers van Haag Wonen, AM, Architektenkombinatie en OKRA Landschapsarchitecten • tĞŶƐ͗<ƵŶƐƚŽƉŚĞƚƉůĞŝŶ͘ Deelnemers aan de brainstormsessie werden verdeeld over twee groepen van circa 10 persone • sƌĂĂŐ͗<ĂŶŝŬŚŝĞƌŽŽŬŐĂĂŶǁŽŶĞŶ͍gingen aan tafel met bewoners en omwonenden om meer inzicht te krijgen in hun wensen en ideeën. • ŽƌŐ͗DŝŶĚĞƌǌŽŶĞŶŝŶŬŝũŬͬƵŝƚǌŝĐŚƚǀŽŽƌĚĂŬƚĞƌƌĂƐƐĞŶǀĂŶǁĞŐĞĂĐĐĞŶƚĂĂŶĚĞ<ĂŵƉĞƌĨŽĞͲ twee verschillende tafels: een DUFKLWHFWHQWDIHO en een ODQGVFKDSVWDIHO. Na twee uur met elkaar v ůŝĞƐƚƌĂĂƚ͘ gedachten te hebben gewisseld was er een korte pizza-break. Hierna wisselden de groepen van • ŽƌŐ͗KǀĞƌůĂƐƚĚŽŽƌǀĞƌďŽƵǁŝŶŐ͘ Met elkaar zijn meerdere onderwerpen besproken en verder uitgediept. Onderwerpen die aan bod

de tafels lagen diverse kaartjes met verschillende onderwerpen, ondersteund met foto’s. Iedere

kwamen: KǀĞƌŚĞƚĂůŐĞŵĞĞŶǌŝũŶďĞǁŽŶĞƌƐǌĞĞƌƚĞǀƌĞĚĞŶŽǀĞƌŚĞƚƐƚĞĚĞŶďŽƵǁŬƵŶĚŝŐƉůĂŶ͘ĞǁŽŶĞƌƐ ǀŝŶĚĞŶŚĞƚƉůĂŶŵŝŶĚĞƌŐĞƐůŽƚĞŶŽĨŚĂĚĚĞŶŚĞƚŚŽŐĞƌǀĞƌǁĂĐŚƚ͕ǌŝũŶǌĞĞƌƉŽƐŝƟĞĨŽǀĞƌĚĞ - Inrichting en gebruik openbare ruimte ĚŽŽƌŐĂŶŐĞŶŝ͘ƌ͘ƚ͘ŚĞƚŐƌŽĞŶĞŶǌŝũŶďĞŶŝĞƵǁĚŶĂĂƌĚĞƵŝƚǁĞƌŬŝŶŐǀĂŶĚĞǁŽŶŝŶŐƚǇƉĞƐ͘tĞů ŝƐĚĞǁĞŶƐŽŵŝŶŚĞƚǀĞƌǀŽůŐŵĞĞƌŶĂĚƌƵŬƚĞůĞŐŐĞŶŽƉŚĞƚƉƌŽĐĞƐ͕ĚĞĐŽŵŵƵŶŝĐĂƟĞĞŶĚĞ - Voorzieningen in de buurt tĞŶƐĞŶĞŶŝĚĞĞģŶŽǀĞƌŵĂƚĞƌŝĂĂůĞŶĂƌĐŚŝƚĞĐƚƵƵƌƐƟũů ƉůĂŶŶŝŶŐ͘

•

PAGINA 11

- HOOGWAARDIGE KWALITEIT WONINGEN

• • •

hier de kaartjes uit die voor hem of haar aansprekend waren. Zo ontstond uiteindelijk een goed

ieders wensen en ideeën voor de toekomst die zij graag zouden verwerkt zien in project Vijf Hee

Ğ ďŽƵǁƐƟũů ǀĂŶ ĚĞ EŝĞƵǁĞ ^ĐŚŽŽů ĚĞ ŵĞĞƐƚĞ - ,ĂĂŐƐĞ Gebruik enƐƉƌĞĞŬƚ inrichting binnentuinen ŵĞŶƐĞŶĂĂŶ͘ŝƚŝƐƐƚƌĂŬĞŶĂƵƚŚĞŶƟĞŬ͘ - Ontmoeting in de buurtŵĞƚ ,ŽƵƚ ĂůƐ ŵĂƚĞƌŝĂĂů͕ ŶĂƚƵƵƌůŝũŬĞ ƐĨĞĞƌ͕ ŚŽƵƚ ŐĞĐŽŵďŝŶĞĞƌĚ ďĂŬƐƚĞĞŶ͘ ^ƚĂĂůĞŶŐůĂƐŝƐƚĞƐƚĞĚĞůŝũŬ͕ƚĞĐŽŵŵĞƌĐŝĞĞů͕ŵŽĞƚŐŽĞĚƉĂƐƐĞŶ ďŝũĚĞ,ĞĞƐƚĞƌďƵƵƌƚ͘ Brainstormsessie <ůĞƵƌƌŝũŬĞŽŵŐĞǀŝŶŐĐƌĞģƌĞŶ͕ĂůůĞďĞŚĂůǀĞƐĂĂŝ͘

Deelnemers aan de brainstormsessie werden verdeeld over twee groepen van circa 10 personen aan

- DIFFERENTIATIE WONINGTYPES - LEVENSLOOP BESTENDIG - MEER VERBONDENHEID MET HET PLEIN - ENERGIEKOSTEN BEPERKEN - LEEFBARE BUURT

tĞŶƐĞŶĞŶŝĚĞĞģŶŽǀĞƌŚĞƚŐĞďƌƵŝŬǀĂŶ͚ŐƌŽĞŶ͛ • DĞĞƌŐƌŽĞŶ͊ twee verschillende tafels: een DUFKLWHFWHQWDIHO en een ODQGVFKDSVWDIHO. Na twee uur met elkaar van • ŶŬĞůĞďĞǁŽŶĞƌƐǁŝůůĞŶĞĞŶƐƚƵŬŐƌŽĞŶĂĚŽƉƚĞƌĞŶ͕ǌŽĚĂƚǌĞĚŝƚ ƐĂŵĞŶ ŬƵŶŶĞŶ ŝŶƌŝĐŚƚĞŶ ĂůƐ ŵŽĞƐƚƵŝŶ ŽĨ ǀŽĞĚƐĞůďŽƐ͘ ĞŚĞĞƌ gedachten te hebben gewisseld was er een korte pizza-break. Hierna wisselden de groepen van tafel. Op ĚŽŽƌĚĞďƵƵƌƚ͘ de tafels lagen diverse kaartjes met verschillende onderwerpen, ondersteund met foto’s. Iedereen pikte • 'ĞĞĨďĞƐƚĂĂŶĚĞŶĂƚƵƵƌǌŽĂůƐǀŽŽƌǀůĞĞƌŵƵŝǌĞŶĞŶŐŝĞƌǌǁĂůƵǁĞŶ ĞĞŶƉůĞŬŝŶŚĞƚƉůĂŶ͘ hier de kaartjes uit die voor hem of haar aansprekend waren. Zo ontstond uiteindelijk een goed beeld van • ŝŶŶĞŶƚƵŝŶŵĞƚůĂŐĞƐƚƌƵŝŬĞŶĞŶďŽŵĞŶ͕ǌŽĚĂƚĞƌĚŽŽƌŬŝũŬŝƐ͘ • ,ĞĞůŐƌĂĂŐĚĞďƵƵƌƚƐƵƉĞƌďĞŚŽƵĚĞŶ͕ŽĨŽƉĞĞŶŶŝĞƵǁĞĐĞŶƚƌĂͲ ieders wensen en ideeën voor de toekomst die zij graag zouden verwerkt zien in project Vijf Heesters. ůĞƌĞƉůĞŬ͘ Architectuurtafel en landschapstafel met bewoners, omwonenden en vertegenwoordigers van o.a.

Okra en Architec • ŽŶŶĞƉĂŶĞůĞŶŽƉĚĂŬĞŶ͕ŵĞĞƌĞŶĞƌŐŝĞŽƉǁĞŬŬĞŶ͘ • DŝŶĚĞƌĂƵƚŽ͛ƐƚŽĞůĂƚĞŶ͕ŵĞĞƌƌƵŝŵƚĞǀŽŽƌĮĞƚƐĞŶ͘ • WĂŬŬĞƚŽƉŚĂĂůƉƵŶƚŝƐŵŝƐƐĐŚŝĞŶŝŶƚĞƌĞƐƐĂŶƚ͕ǌŽŚŽĞŌĚĞďĞǌŽƌŐĞƌ ŵĂĂƌŽƉĞĞŶƉƵŶƚƚĞďĞǌŽƌŐĞŶ͘ • EĂĚĞŶŬĞŶŽǀĞƌŽƉŚĂůĞŶĂĨǀĂů͕ŵŝƐƐĐŚŝĞŶŽŶĚĞƌŐƌŽŶĚƐĞĂĨǀĂůĐŽŶͲ ƚĂŝŶĞƌƐ͘ EĂ ĚĞ ďƌĂŝŶƐƚŽƌŵƐĞƐƐŝĞƐ ǌŝũŶ ĂůůĞ ŝĚĞĞģŶ ĞŶ ǁĞŶƐĞŶ ǀĞƌǌĂŵĞůĚ͘ Ğ ŵĞĞƐƚĞŝĚĞĞģŶǌŝũŶďƌƵŝŬďĂĂƌĞŶĚĂĂƌŽŵŵĞĞŐĞŶŽŵĞŶŝŶĚĞǀĞƌĚĞƌĞ ƵŝƚǁĞƌŬŝŶŐǀĂŶŚĞƚWh<͘

sĞƌƐůĂŐďƌĂŝŶƐƚŽƌŵƐĞƐƐŝĞďĞǁŽŶĞƌƐĞŶŽŵǁŽŶĞŶĚĞŶƉƌŽũĞĐƚsŝũĨ,ĞĞƐƚĞƌƐϮϴŵĂĂƌƚϮϬϮϯ

- AUTOVRIJ Architectuurtafel en landschapstafel met bewoners, omwonenden en vertegenwoordigers van o.a. Okra en Architectecombinatie PAGINA 13

CONCEPT / THEMA’S / PARTICIPATIE

PARTICPATIE Ϯ͘ϱ͘ϮZ^h>ddEWZd//Wd/DKDEdϮͬϮϴDZdϮϬϮϯ ŝŶƐĚĂŐ Ϯϴ ŵĂĂƌƚ ϮϬϮϯ ǁĞƌĚ ĚĞ ďƌĂŝŶƐƚŽƌŵƐĞƐƐŝĞ ŽǀĞƌ ŚĞƚ ƉƌŽũĞĐƚ sŝũĨ,ĞĞƐƚĞƌƐŐĞŽƌŐĂŶŝƐĞĞƌĚŽŵŚĞƚƉůĂŶǌŽǀĞĞůŵŽŐĞůŝũŬƚĞůĂƚĞŶĂĂŶͲ ƐůƵŝƚĞŶďŝũĚĞǁĞŶƐĞŶǀĂŶďĞǁŽŶĞƌƐĞŶŽŵǁŽŶĞŶĚĞŶ͘ĞƐĞƐƐŝĞǀŽŶĚ ƉůĂĂƚƐŽƉĚĞǌĞůĨĚĞůŽĐĂƟĞĂůƐĚĞŝŶĨŽƌŵĂƟĞŵĂƌŬƚ͘sĞƌƚĞŐĞŶǁŽŽƌĚŝŐĞƌƐ ǀĂŶ,ĂĂŐtŽŶĞŶ͕D͕ƌĐŚŝƚĞŬƚĞŶŬŽŵďŝŶĂƟĞĞŶK<Z>ĂŶĚƐĐŚĂƉƐĂƌͲ ĐŚŝƚĞĐƚĞŶŐŝŶŐĞŶĂĂŶƚĂĨĞůŵĞƚďĞǁŽŶĞƌƐĞŶŽŵǁŽŶĞŶĚĞŶŽŵŵĞĞƌ ŝŶǌŝĐŚƚƚĞŬƌŝũŐĞŶŝŶŚƵŶǁĞŶƐĞŶĞŶŝĚĞĞģŶ͘DĞƚĞůŬĂĂƌǌŝũŶŵĞĞƌĚĞƌĞ ŽŶĚĞƌǁĞƌƉĞŶďĞƐƉƌŽŬĞŶĞŶǀĞƌĚĞƌƵŝƚŐĞĚŝĞƉƚ͘ KŶĚĞƌǁĞƌƉĞŶĚŝĞĂĂŶďŽĚŬǁĂŵĞŶ͗ • /ŶƌŝĐŚƟŶŐĞŶŐĞďƌƵŝŬŽƉĞŶďĂƌĞƌƵŝŵƚĞ͘ • sŽŽƌǌŝĞŶŝŶŐĞŶŝŶĚĞďƵƵƌƚ͘ • 'ĞďƌƵŝŬĞŶŝŶƌŝĐŚƟŶŐďŝŶŶĞŶƚƵŝŶĞŶ͘ • KŶƚŵŽĞƟŶŐŝŶĚĞďƵƵƌƚ͘

PAGINA 12

tĞŶƐĞŶĞŶŝĚĞĞģŶŽǀĞƌĞĞŶŐĞǌĂŵĞŶůŝũŬĞƌƵŝŵƚĞ • ĞŶ ƐƚƵĚŝŽͬǁĞƌŬƌƵŝŵƚĞ ǀŽŽƌ ĚĞ ďƵƵƌƚ͕ ƐŽŽƌƚ ďŝďůŝŽƚŚĞĞŬ͘ ,ŝĞƌ ŝƐ ǁĞůůŝĐŚƚŚĞƚŵƵůƟĨƵŶĐƟŽŶĞůĞĐĞŶƚƌƵŵŐĞƐĐŚŝŬƚǀŽŽƌ͘ • ZƵŝŵƚĞǀŽŽƌŬŝŶĚĞƌĞŶŽŵǀĂŶĞůŬĂĂƌƚĞůĞƌĞŶŽĨƐƉƵůůĞŶƚĞƌƵŝůĞŶ͘ ,ŝĞƌŝƐǁĞůůŝĐŚƚŚĞƚŵƵůƟĨƵŶĐƟŽŶĞůĞĐĞŶƚƌƵŵŐĞƐĐŚŝŬƚǀŽŽƌ͘ • Ğ>ƵŝĨĞůŝƐƚĞŬůĞŝŶŐĞǁŽƌĚĞŶ͕ĞƌŝƐǀĞĞůďĞŚŽĞŌĞĂĂŶĞĞŶŵƵůƟͲ ĨƵŶĐƟŽŶĞůĞƌƵŝŵƚĞ͘ĞŶŬĂĂŶŬŽĸĞŽĐŚƚĞŶĚĞŶ͕ĐƵůƚƵƌĞůĞĞŶĐƌĞͲ ĂƟĞǀĞĂĐƟǀŝƚĞŝƚĞŶ͕ĚĂŐďĞƐƚĞĚŝŶŐ͕ĞǀĞŶĞŵĞŶƚĞŶ͕ŬŽŽŬƐƚƵĚŝŽĞŶǌ͘ tĞŶƐĞŶĞŶŝĚĞĞģŶŽǀĞƌĚĞďƵŝƚĞŶƌƵŝŵƚĞ • 'ĞǌĞůůŝŐĞǀŽŽƌƚƵŝŶĞŶ͕ƵŝƚŶŽĚŝŐĞŶĚ͕ŵĞĞƌĐŽŶŶĞĐƟĞŵĞƚĚĞďƵƵƌƚ͕ ƐŽĐŝĂĂůĂƐƉĞĐƚ͘ • ƵŝƚĞŶƌƵŝŵƚĞ ŐŽĞĚ ǀĞƌĚĞůĞŶ ;ƐƉĞĞůƚƵŝŶ͕ ŵŽĞƐƚƵŝŶ͕ ƐƉŽƌƚĂƉƉĂƌĂͲ ƚĞŶͿĞŶůŽŐŝƐĐŚĞůŽŽƉƌƵŝŵƚĞĂĂŶďƌĞŶŐĞŶ͘ • DĞĞƌǀĂƌŝĂƟĞŝŶŽƉĞŶĞŶŐĞƐůŽƚĞŶƉůĞŬŬĞŶ͘'ĞĞŶŽǀĞƌĚĞŬƚĞƌƵŝŵͲ ƚĞƐŵĂŬĞŶ͘ŝƚƚƌĞŬƚŚĂŶŐũŽŶŐĞƌĞŶĂĂŶ͘/ŶŝĞĚĞƌŐĞǀĂůŶŝĞƚƚĞďĞͲ ƐĐŚƵƚĞŶŐŽĞĚǀĞƌůŝĐŚƚ͘

Maquette foto’s van model in omgeving PLAN / PUK

PLAN / PUK

13m

Doorsneden principes

16m

Blok A

Blok D 24

- Doorsnede waarbij contour Haagse drie lagen in de buurt geïntegreerd is met parkeren, waarmee het plein en de tussenstraten volledig autovrij kunnen worden

Landschap invulling binnentuinen en plein 1:750

Binnenhoven voor bewoners (deels privétuin en deels gemeenschappelijk)

PLAN / PUK

Binnenhoven voor bewoners (gemeenschappelijk)

Binnenhoven voor bewoners (deels privétuin en deels gemeenschappelijk)

groen voor iedereen

Binnenhoven voor bewoners (gemeenschappelijk)

- Plankaart

Binnenhoven voor bewoners (deels privétuin en deels gemeenschappelijk)

PLAN / PUK

Referenties landschap

Open graszone voor activiteiten

.YVLUI\ќLYNYVUKNLIVUKLU^VUPUNLU

Groene inpassing appartementen

Geveltuinen

Collectieve binnentuin

Privaat/gezamenlijke tuin

Groene inpassing appartementen Open grasveld voor activiteiten *URHQEXσHUELMJURQGJHERQGHQZRQLQJHQ Geveltuinen Collectieve binnentuinen Privaat/gezamenlijke binnentuinen

- Vergroening leefomgeving / Autovrije buurt

PLAN / PUK

RUIMTELIJKE VISIE 4.5 AANSLUITING MET PARK

ŝĞƉĂŐŝŶĂϰϱǀŽŽƌǀĞƌǁŝũǌŝŶŐĐŽĚĞƌŝŶŐŶĂĂƌƐŝƚƵĂƟĞ

PAGINA 51

- Aandacht voor prive groen rondom de bouwblokken

UITWERKING PLAN / PUK

5.3 RANDVOORWAARDEN BEBOUWD

13 m

3m 3m

0-3 m 3m

16 m

0m invulling park conform randvoorwaardenkaart landschap

LEGENDA

3m 28 m

Hoogte landschap Maximale bouwhoogte Zone verbijzondering gevel (erkers, poorten, etc)

13 m

Gevellijn Afwijkende binnengevel Terugliggende gevellijn Planlocatie Plangebied Bouwvolume Hoogteaccent Overgangszone vergroening Openbare groenzone Mogelijke herinrichting straatprofiel Entree woning

PAGINA 56 N

Gemeenschappelijke entree Inrit parkeren Entree afwijkende functie Mogelijke locatie afwijkende functie BG Verbinding binnentuin met park Omliggende bebouwing Zoekgebied ORACs

PLAN / PUK

13 m

3m 3m

3m !"#$% 3m

16 m

Passief

Actief

Passief

3m 28 m

LEGENDA Openbare groenzone Overgangszone vergroening

13 m

Groene straatjes Divers gebruik binnenruimte Binnentuinen Groenbuffer Te behouden bomen Verbinding binnentuin met park Toegankelijkheid voetganger Calamiteitenroute

fred bos dennis hofman

PLAN / PUK

ARCHITECTONISCHE ELEMENTEN:

- Functionaliteit zichtbaar in plasticiteit - Plinten / overgangen binnen-buiten / verbinding met de straat

- Materiaal / details - Verbinding openbare ruimte en vergroening - Bijzondere woonvormen

RENOVATIEPLAN & BRIEF HEEMSCHUT

Beweringen Renovatieplan Superuse & brief Heemschut op basis waarvan Commissie Ruimte onderzoek verlangt “De toegepaste constructiemethode maakt het eenvoudig om nu en in de toekomst appartementen samen te voegen tot grotere woningen.”

“Met enkele aanvullende ingrepen kan het complex aan de nieuwbouweisen van 2023 voldoen en haar levensduur verlengen met ten minste 40 jaar.” “Circulariteit van meer dan 70%”

“CO2 uitstoot reductie van 80%”

“Stikstofuitstoot kan met ten minste 50% gereduceerd”

“Het dak biedt overigens voldoende ruimte om desgewenst de dubbele hoeveelheid panelen te plaatsen.” “Bij Commissie Ruimte: Reductie van 50% op de bouwkosten.”

“Stedenbouwkundig komt het Weigeliaplein voort uit het door Berlage geschreven uitbreidingsplan van 1909.”

“Overigens heeft renovatie niet alleen positief effect op CO2iÃÌÃÌv°"`i«À`ÕVÌiÛ>wÃÌv en geluidsoverlast voor de wijk zullen aanmerkelijk verminderen.” “Behalve de buitenkozijnen, mankeert er aan het casco vrijwel niets en echte vochtproblemen (optrekkend of doorslaand) zijn er evenmin.”

“De huurders kiezen in ruime meerderheid voor renovatie.” “Dat wil zeggen dat we de woningen ook energetisch op nieuwbouw kwaliteit (BENG) brengen.”

“Het levert minstens hetzelfde aantal sociale woningen met dezelfde kwaliteit op.”

“De kosten van de door ons voorgestelde hoog niveau renovatie bedragen ongeveer 65% van die van nieuwbouw.”

“Met het voorstel om de daken te voorzien van zonnepanelen en het binnenterrein klimaat adaptief in de richten sluit ons plan concreet aan op de ambities van de gemeente en de prestatieafspraken tussen corporaties, hun huurdersorganisaties en de gemeente.”

ANALYSE RENOVATIEPLAN erfgoed plan kosten sociaal

ANALYSE RENOVATIEPLAN

erfgoed

Weigeliaplein

stedenbouwkundig plan

‘De meest grootschalige toepassing van een dubbel bouwblok met openbaar, groen binnenterrein en private buitenruimtes tussen de bouwdelen vormt het langgerekte Weigeliaplein. Net als het Kamperfoelieplein werd het verkavelingsplan voor dit plein ontworpen door de dienst Stadsontwikkeling en Volkshuisvesting.’ M. Teunissen Plan Berlage (1908)

Schmull (1920)

Lindo (1928)

Weigeliaplein

huidige situatie in omgeving

Weigeliaplein

1924

1970

Samenvatting

jaren ‘20 - jaren ‘70 - huidige situatie

jaren ‘20

jaren ‘70

veranderingen in architectuur • raamindeling is veranderd • delen van ramen zijn dichtgemetseld • loggia’s zijn dichtgemetseld • portiekontsluiting is toegevoegd en eerder ontsluitingsprincipe is niet gehandhaafd • dakrand is aangepast

huidige staat • veel reparaties aan gevel zichtbaar • slecht geïsoleerd • veel comfort- en gezondheidsklachten • verouderd verwarmingssysteem • lateien zichtbaar zwaar aangetast

Bureau Polderman doet onderzoek naar de cultuurhistorische waarde van het Weigeliaplein. Tot op heden kan er worden geconcludeerd dat er, door de vele aanpassingen aan de woningen, geen sprake is van erfgoed!

Weigeliaplein 1933-1939

Weigeliaplein voor verbouwing jaren 70

kenmerkende elementen bouw (hoekoplossingen, entrees, accenten)

gevel ten tijden van de nieuwbouw in de jaren ‘20

geveldelen die worden verwijderd in de jaren ‘70

Weigeliaplein 1975-1984

Weigeliaplein na verbouwing jaren 70

overgebleven gevel ten tijden van de grootschalige verbouwing in de jaren ‘70

nieuwe geveldelen die zijn toegepast in de jaren ‘70

Huidige situatie foto’s buitengebied

Huidige situatie

foto’s bergingen en trappenhuis

Huidige situatie foto’s binnen

ANALYSE RENOVATIEPLAN

plan

Onderzoeksopzet Analyse renovatieplan: 1) Bestaande situatie 2) Renovatieplan Superuse 3) Renovatieplan Technisch noodzakelijke optimalisatie 4) Nieuwbouwplan

Aan de hand van plattegrond en doorsnede: Risico’s en akoestische, constructieve, thermische en ruimtelijke aandachtspunten

Mede aan de hand van berekeningen: Beoordeling MPG/MKI Beoordeling LCA m2

Beoordeling kwaliteit woonplattegrond en GO/BVO Beoordeling BENG Beoordeling kosten

Beoordeling IRR

Onderzoeksteam

Bouwfysica, akoestiek en duurzaamheid (BENG, MPG/MKI en LCA)

Installatietechniek en warmteverlies

Constructie

Bouwkosten

Architectuur en ruimtelijk ontwerp

Cultuurhistorische verkenning

Woningtypes in plan

22 woningtypen 395 woningen

Geselecteerde woningtypes

geselecteerd en meest gunstige woningtypes (niet rechtevenredig representatief voor het gehele plan)

= hoekwoning (meer geveloppervlak)

Geselecteerde woningtypes plattegronden

Type AA-a (3 woningen) 50 x en 4 x hoekwoning (niet behandeld)

begane grond

eerste verdieping

tweede verdieping

Type AA-b (3 woningen) 46 x

begane grond

eerste verdieping

tweede verdieping

Andere woningtypes

plattegronden van 2 van de 20 woningtypes die niet worden behandeld Type M-m (1 woning + werkplaats)

begane grond

eerste verdieping

tweede verdieping

Type DD-k var (3 woningen)

begane grond

eerste verdieping

tweede verdieping

VÃiµÕiÌiÀiÛiÀiL`iâi>vÜi`iÌÞ«iÃ iivÌÃ}wV>ÌivviVÌ«>>Ì>i]ÃÌi]ÜÜ>ÌiÌi`ÕÕÀâ>> i`

Huidige situatie bergingen

> totaal 134 bergingen > 272 woningen op de verdieping > 123 woningen begane grond berging op maaiveld (eigen buitenruimte) > tekort van 138 bergingen (oplossing in bestaande envelop leidt tot verlies woningaantallen of kwaliteit buitenruimte)

LEGENDA Locatie bergingen

Sociale huurwoningen nieuwbouw

= sociale huurwoning

5HNHQNXQGLJHYHUJHOİNLQJ

4 bouwlagen

3 bouwlagen

.00

.90

Renovatieplan 3 bouwlagen 12 woningen per verdieping portiekontsluiting (6x) totaal 36 woningen 18 tweekamerappartementen (laag 0/1/2) 18 driekamerappartementen (laag 0/1/2)

Nieuwbouwplan 4 bouwlagen 9 woningen per verdieping galerijontsluiting (3x) totaal 36 woningen 18 tweekamerappartementen (laag 2/3) 18 driekamerappartementen (laag 0/1)

9.560

10.490

12.000

8.100

Huidige situatie Analyse van de huidige situatie en van de nulmeting van waaruit de verschillende scenario’s zijn onderzocht

Huidige situatie

begane grond combinatie type AAa en type AAb Constructie Begane grondvloer Ongeïsoleerde vloer van houten balken Woningscheidende wand Steensmetselwerk Gevel Steensmetselwerk met aan de binnenzijde geïsoleerd met 20 mm EPS-isolatie Houten kozijnen zijn voorzien van enkel glas Verdiepingsvloer Houten vloer met isolatie (balken zijn ondersteund door dragende halfsteens metselwerkwanden in de woningen) Dak Houten dak is voorzien van 60 mm PIR-isolatie Klimaatconcept Natuurlijke ventilatie via roosters in het kozijn, geen (mechanische) afzuigpunten Verwarming middels cv-ketel of gaskachel in combinatie met radiatoren Warmwater keuken middels geiser

Bestaand Type A

Type B

Gebruiksoppervlakte

44,2

Woonkamer

22,5

16,1

Keuken

6,8

Slaapkamer 1

16,7

13,8

Slaapkamer 2 Toilet

Badkamer

1,7

Verkeersruimte

6,3

3,4

Techniek/berging

0,6

Netto oppervlakte

54,6

42,4

Buitenruimte

2,5

Bestaand Type A Gebruiksoppervlakte

Type B 57,3

43,2

Huidige situatie

eerste verdieping en tweede verdieping combinatie type AAa en type AAb Constructie Begane grondvloer Ongeïsoleerde vloer van houten balken Woningscheidende wand Steensmetselwerk Gevel Steensmetselwerk met aan de binnenzijde geïsoleerd met 20 mm EPS-isolatie Houten kozijnen zijn voorzien van enkel glas Bestaand

Verdiepingsvloer Type A Type B Houten vloer met isolatie (balken zijn Gebruiksoppervlakte 57 44,2 ondersteund door dragende halfsteens Woonkamer 16,1 metselwerkwanden in de22,5 Keuken 6,8 6,8 woningen) Slaapkamer 1

16,7

13,8

Dak Slaapkamer 2 Houten dak is voorzien van060 mm PIR-isolatie Toilet Badkamer

1,7

Netto oppervlakte

54,6

42,4

Klimaatconcept Verkeersruimte 6,3 3,4 Natuurlijke ventilatie via roosters in het kozijn, Techniek/berging 0,6 geen (mechanische) afzuigpunten 0,6 Verwarming in Buitenruimte middels cv-ketel 2,5 of gaskachel 0 combinatie met radiatoren Warmwater keuken middels geiser Bestaand Type A

Type B

Gebruiksoppervlakte

57,3

43,2

Woonkamer

24,6

16,1

16,7

13,8

Keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Toilet

Badkamer

1,3

1,7

Verkeersruimte

4,4

2,9

Techniek/berging

0,4

0,6

Netto oppervlakte

55,4

42,1

Buitenruimte

1,5

1,7

Renovatieplan Superuse Analyse van voorgestelde maatregelen en gestelde claims op gebied van duurzaamheid, circulariteit/hergebruik, gebruikskwaliteit (ruimtelijk, geluid en bouwfysisch) en installaties !! Tekeningen zijn getekend zoals Superuse in het renovatieplan heeft opgesteld, de details zijn maatgevend in de maatvoering en opbouw van gevels/vloeren/dak !!

Stappenplan

VERDIEPING

BEGANE GROND

Renovatieplan Superuse

Sloopplan

Huidige situatie

Volledig inbouwpakket Constructieve binnenwanden Begane grondvloer Gevelopeningen Deel fundering

Renovatieplan Legenda

bestaand/behouden

bestaand/gesloopt

nieuw/toegevoegd

Stappenplan

Renovatieplan Superuse

bestaand

E G N

EP DI

te slopen

E G N

EP DI

N O R

G E N

G BE

G E N

G BE Legenda

bestaand/behouden

bestaand/gesloopt

nieuw/toegevoegd

Stappenplan

Renovatieplan Superuse

behouden

toegevoegd

E G N

EP DI

N O R

G E N

G BE

G E N

G BE Legenda

bestaand/behouden

bestaand/gesloopt

nieuw/toegevoegd

Renovatieplan Superuse

Legenda Akoestische kwaliteit Geluidslek tussen woningen/ tussen woning en entreehal

begane grond

Thermische kwaliteit Koudebrug + RC-waarde voldoet niet aan eis

4%YCCTFGůO2K/W

੿

Gebruikskwaliteit Toilet in badkamer Netto maat kleiner dan rechtens verkregen niveau Dagmaat < 850 mm

1PVDTGMGPFGXQQT\KGPKPIGPRGTYQPKPI O2) 2 meterkasten per woning (0,9 m2)

੿

Technische ruimte met installatie (1,1 m2) Schacht (0,4 m2)

੿

Ontbrekende voorzieningen per portiek

੿

Technische ruimte voor buffervat van 2 m2

੿

Twee warmtepompen op het dak (2*0,8 m2) Twee buffervaten 300 l op het dak (2*0,4 m2)

੿

੿ 4%YCCTFGůO2K/W

੿

4%YCCTFGůO2K/W

Constructieve aandachtspunten > Extra constructie i.v.m. dragende/ondersteunende binnenwanden (oranje) *WKFKIGHWPFGTKPIKUQXGTDGNCUVDĎTGPQXCVKG MOET de fundering worden versterkt ter plaatse van de dragende binnenwanden Thermische aandachtspunten > Geen oplossing voor kopgevels en balkkoppen > Koudeval door natuurlijke ventilatie i.c.m. vloerverwarming > RC-waarde tussen entree en woningen voldoet niet aan 4,7 m2K/W > RC-waarde gevel voldoet niet aan 4,7 m2K/W Akoestische aandachtspunten > Suskasten nodig in roosters boven gevelopeningen i.v.m. geluid omgeving > Geen ruimte tussen woonkamer (verblijfsruimte) en technische ruimte

Legenda

bestaand/behouden

bestaand/gesloopt

nieuw/toegevoegd

4WKOVGNĎMGCCPFCEJVURWPVGP > Hoogte entreedeur wordt na isolatie kleiner dan 2,10 m (verslechtering huidige situatie).

Renovatieplan Superuse

Legenda Akoestische kwaliteit Geluidslek tussen woningen/ tussen woning en trappenhuis

eerste verdieping en tweede verdieping

Thermische kwaliteit Koudebrug + RC-waarde voldoet niet aan eis

4%YCCTFGůO2K/W

੿

Gebruikskwaliteit Toilet in badkamer Netto maat kleiner dan rechtens verkregen niveau Dagmaat < 850 mm

1PVDTGMGPFGXQQT\KGPKPIGPRGTYQPKPI O2) 2 meterkasten per woning (0,9 m2)

੿

Technische ruimte met installatie (1,1 m2) Schacht (0,4 m2)

੿

Ontbrekende voorzieningen per portiek

੿

Technische ruimte voor buffervat van 2 m2

੿

Twee warmtepompen op het dak (2*0,8 m2) Twee buffervaten 300 l op het dak (2*0,4 m2)

੿ ੿ ੿

੿

Thermische aandachtspunten > Geen oplossing voor kopgevels en balkkoppen > Koudeval door natuurlijke ventilatie i.c.m. vloerverwarming > RC-waarde tussen entree en woningen voldoet niet aan 4,7 > RC-waarde gevel voldoet niet aan 4,7

4%YCCTFGůO2K/W

Legenda

bestaand/behouden

bestaand/gesloopt

nieuw/toegevoegd

Constructieve aandachtspunten > Extra constructie i.v.m. dragende/ondersteunende binnenwanden (oranje) > Verzwaren dak i.v.m. installaties > Verzwaren vloer t.p.v. keuken/badkamer

4%YCCTFGůO2K/W

Akoestische aandachtspunten > Suskasten nodig in roosters boven gevelopeningen i.v.m. geluid omgeving > Geen ruimte tussen woonkamer (verblijfsruimte) en trappenhuis en tussen woonkamer en technische ruimte

Renovatieplan Superuse doorsnede

2x buffervat 300 l (h*b*d)

825 x 626 x 626 4x 4 zonnepanelen

afzuigpunten voor woningen en trappenhuis via schacht?

2x warmtepomp (h*b*d)

1165 x 1280 x 612

Legenda Akoestische kwaliteit Geluidslek tussen woningen Geluidslek tussen verblijfsruimten Thermische kwaliteit Koudebrug + RC-waarde voldoet niet aan eis Koudeval ventilatierooster Gebruikskwaliteit Netto maat kleiner dan rechtens verkregen niveau Netto maat anders dan bouwtekeningen Verzwaren constructie /versterken fundering Ontbrekende warmtepomp en buffervat 4WKOVGNĎMGCCPFCEJVURWPVGP > Netto hoogte en diepte van de woningen komen niet overeen met huidige maten (conform bouwtekeningen) > Verhogen vloer (i.v.m. zwevende dekvloer en vloerverwarming) heeft gevolgen voor de gemeenschappelijke trap (deze zal niet meer aansluiten op de hoogte van de vloeren) Constructieve aandachtspunten > Verzwaren dak i.v.m. installaties > Verzwaren vloer t.p.v. keuken/badkamer *WKFKIGHWPFGTKPIKUQXGTDGNCUVDĎTGPQXCVKG MOET de fundering worden versterkt ter plaatse van de dragende binnenwanden Thermische aandachtspunten > Geen oplossing voor kopgevels en balkkoppen > Koudeval door natuurlijke ventilatie i.c.m. vloerverwarming > RC-waarde gevel voldoet niet aan 4,7 Akoestische aandachtspunten > Suskasten nodig in roosters boven gevelopeningen i.v.m. geluid omgeving

Legenda

bestaand/behouden

bestaand/gesloopt

nieuw/toegevoegd

Renovatieplan Superuse positie isolatie gevel

LEGENDA Isolatie binnenzijde gevel Isolatie buitenzijde gevel

Constructie huidige situatie en renovatieplan Dragende constructie Woningscheidende wanden steensmetselwerk Gevel steensmetselwerk Houten vloer (balken ondersteund door halfsteens metselwerkwanden in de woningen) Houten begane grondvloer Aanpassingen jaren ‘70 Toevoegen van portiekontsluiting Betonnen trap ingelegd in gevel en dragende wanden Delen vloer verzwaard Huidige staat Lateien (onbehandeld staal) in zeer slechte staat (groot onderhoud of vervangen van gehele gevel) Balkons (dun) met geïntegreerde balken (koudebrug, dompelconstructie) Fundering verzakt, zettingsproblemen

Huidige situatie (constructie en overspanningsrichting)

Renovatieplan Verwijderen dragende binnenwanden grote consequenties voor constructie Dragende wand achter balkons kan niet weg i.v.m. dompelconstructie Gevel in zeer slechte staat (groot onderhoud of vervanging noodzakelijk) Constructie voldoet niet meer aan huidige regelgeving voor nieuwbouw Brandwerendheid van de lateien, houten vloeren, stalen liggers en stalen kolommen moet worden hersteld Fundering niet toereikend voor renovatieplan (kan geen extra belasting aan) Optoppen is geen optie gezien de schade en staat van constructie en beperkt draagvermogen fundering

Constructie balkonverankering

Stalen latei boven kozijn

Renovatieplan (benodigde constructie t.b.v. ondersteunen vloer)

Comfort en geluid huidige staat en renovatieplan Huidige staat comfort en geluid Ongeïsoleerde begane grondvloer van houten balken Gevel aan de binnenzijde geïsoleerd met 20 mm EPS-isolatie Houten kozijnen zijn voorzien van enkel glas Houten dak is voorzien van 60 mm PIR-isolatie Houten balken met isolatie verdiepingsvloer Steensmetselwerk tussen woningen en tussen woningen en portiek Renovatieplan Interne geluidisolatie Het is mogelijk om net aan het Bouwbesluit te voldoen, echter zal dit slechter zijn dan bij nieuwbouwprojecten. Er ontbreekt een hal in de woning (type A), waardoor de geluidisolatie eis niet gehaald. Er is geen voorzetwand aanwezig tussen de portiek en de woningen, waardoor de geluidisolatie niet wordt gehaald. Beperking van galm Er ontbreekt een geluidabsorberend plafond in de trappenhuizen, waardoor het nieuwbouwniveau niet wordt gehaald. Installatiegeluid Een collectieve warmtepomp op een houten dak kan leiden tot een te hoog installatiegeluidniveau in de onderliggende woning. Thermische isolatie Rc-waarde tussen trappenhuis (onverwarmd) en woning (verwarmd) voldoet niet aan de eis van 4,7 m2K/W. Thermische prestaties zullen achterblijven door de aanwezigheid van koudebruggen ter plaatse van de aansluitende bouwmuren, ter plaatse van de dakrand en ter plaatse van de aansluiting van de bouwmuren bij de portieken.

Doordat er sprake is van een kouder buitenblad zal de koudebrug verslechteren ten opzichte van de bestaande situatie. Aansluiting vloerrand op de gevel met binnenisolatie is kritisch Brandveiligheid (Vlucht)deuren hebben geen vrije doorgang van 850 mm Woningtoegangsdeuren dienen rookwerend en zelfsluitend te worden uitgevoerd (vrijloopdranger aangestuurd via rookmelder) Doorvoeren en aansluitingen van doorvoeren bij schachtwanden dienen 60 minuten brandwerend te zijn.

Gevel pleinzijde

koudebrug

(vlucht)deuren < 850 mm

dagkanten isoleren

isolatie ontbreekt

koudebrug

Installaties huidige staat en renovatieplan Huidige klimaatconcept Natuurlijke ventilatie via roosters in het kozijn, geen (mechanische) afzuigpunten Verwarming middels gaskachel en radiatoren Warmwater keuken middels geiser Geen duurzame energieopwekking Klimaatconcept renovatieplan Natuurlijke ventilatie met zelfregelende roosters in de gevel Afzuigpunt in de badkamer Verwarming middels vloerverwarming Electrische boiler Collectieve warmtepomp (lucht/water) Douche goot wtw (Easydrain) 4 pv panelen per woning Opmerkingen op renovatieplan Koudeval doordat koude lucht direct in de ruimte komt (verslechtering t.o.v. huidige situatie omdat er van hoge temperatuurverwarming naar lage temperatuurverwarming wordt gegaan) Mechanische afzuiging keuken ontbreekt Warmtepomp (lucht/water) ontoereikend, minimaal 2 nodig Buffervat 300 liter ontoereikend, minimaal 2 nodig Twee meterkasten (warm/koud) nodig, net als een schacht en technische ruimte BENG 2/TO juli wordt niet gehaald De isolatie is niet goed doorgezet waardoor lineaire koudebruggen de forfaitaire waarden van de NTA ruim overschrijden Energiekosten voor gebruikers aanzienlijk hoger dan nieuwbouw trappenhuis moet verwarmd zijn en RC=2,5 m2K/W naar woningen hebben lineaire koudebrug

7HFKQLVFKQRRG]DNHOİNHRSWLPDOLVDWLH Verwerking van aangetoonde omissies/gebreken !! Hierin zijn niet de eisen van Haag Wonen meegenomen (lift niet inpasbaar en eisen geven nog meer constructieve problemen) !! !! Aanname hergebruik geveldelen, constructieve vloeren en trappenhuis (deze voldoen tevens niet aan geclaimde nieuwbouweisen) !! !! Verdiepingshoogte is slechter dan rechtens verkregen niveau én de nieuwbouweisen !! !! Dakranden en andere geveldelen blijven afwijken van oorspronkelijk (Heemschut) !!

Stappenplan

VERDIEPING

BEGANE GROND

Renovatieplan Technisch noodzakelijke optimalisatie

Sloopplan

Huidige situatie

Volledig inbouwpakket Constructieve binnenwanden Begane grondvloer Gevelopeningen Deel fundering

Renovatieplan Legenda

bestaand/behouden

bestaand/gesloopt

nieuw/toegevoegd

Stappenplan

Renovatieplan Technisch noodzakelijke optimalisatie

bestaand

E G N

EP DI

te slopen

E G N

EP DI

N O R

G E N

G BE

G E N

G BE Legenda

bestaand/behouden

bestaand/gesloopt

nieuw/toegevoegd

Stappenplan

Renovatieplan Technisch noodzakelijke optimalisatie

behouden

toegevoegd

E G N

EP DI

N O R

G E N

G BE

G E N

G BE Legenda

bestaand/behouden

bestaand/gesloopt

nieuw/toegevoegd

5HQRYDWLHSODQ7HFKQLVFKQRRG]DNHOİNHRSWLPDOLVDWLH

੿

begane grond

Legenda Gebruikskwaliteit Dagmaat < 850 mm

੿

Constructieve aandachtspunten > Extra constructie i.v.m. dragende/ondersteunende binnenwanden (oranje), kolommen in deze zone ongewenst *WKFKIGHWPFGTKPIKUQXGTDGNCUVDĎTGPQXCVKG MOET de fundering worden versterkt ter plaatse van de dragende binnenwanden > De gevel moet hersteld worden (scheurvorming/ inboetwerk), van de lateien moet minimaal 50% vervangen/hersteld worden (corrosie) Thermische aandachtspunten > Risico op vochtproblemen rondom balkkoppen ter plaatse van kopgevels en ter plaatse van de portieken blijft > Risico vocht in de gevel, metselwerk buitengevel moet waterdicht zijn > Trappenhuis blijft ongeïsoleerd (indien dit wel wordt geïsoleerd, wordt de breedte van de trap kleiner) 4WKOVGNĎMGCCPFCEJVURWPVGP > Toilet in badkamer > Entreedeur portiek blijft slechts 0,83 m breed en 2,10 m hoog > Een woning verliest tussen de 2,0 en 4,5 m2 netto oppervlakte > Constructieve ingrepen hebben grote impact op de indeling van de plattegrond (gang en deuren worden kleiner dan huidige situatie) > Deuren in gevel kunnen niet meer (geheel) geopend worden als inrichting in ruimte staat > De nieuwe balkons hebben een eigen fundering nodig en voldoen aan de afmetingen van Bouwbesluit, dit heeft een nadelig effect op de uitstraling en privacy

bestaand/behouden

bestaand/gesloopt

nieuw/toegevoegd

੿

Legenda

5HQRYDWLHSODQ7HFKQLVFKQRRG]DNHOİNHRSWLPDOLVDWLH

੿

eerste verdieping en tweede verdieping

Legenda Gebruikskwaliteit Dagmaat < 850 mm

੿

Constructieve aandachtspunten > Extra constructie i.v.m. dragende/ondersteunende binnenwanden (oranje), kolommen in deze zone ongewenst > Verzwaren dak i.v.m. installaties > Verzwaren vloer t.p.v. keuken/badkamer > De gevel moet hersteld worden (scheurvorming/ inboetwerk), van de lateien moet minimaal 50% vervangen/hersteld worden (corrosie) Thermische aandachtspunten > Risico op vochtproblemen rondom balkkoppen ter plaatse van kopgevels en ter plaatse van de portieken blijft > Risico vocht in de gevel, metselwerk buitengevel moet waterdicht zijn > Trappenhuis blijft ongeïsoleerd (indien dit wel wordt geïsoleerd, wordt de breedte van de trap kleiner) 4WKOVGNĎMGCCPFCEJVURWPVGP > Toilet in badkamer > Gehandhaafd balkon is krapper dan wenselijk (Bouwbesluit: 4 m2) > Niet levensloopbestendig door ontbreken lift in trappenhuis > Een woning verliest tussen de 2,0 en 4,5 m2 netto oppervlakte > Constructieve ingrepen hebben grote impact op de indeling van de plattegrond (gang en deuren worden kleiner dan huidige situatie en wat $QWYDGUNWKVGKUVűO > Deuren in gevel kunnen niet meer (geheel) geopend worden als inrichting in ruimte staat > De nieuwe balkons hebben een eigen fundering nodig en voldoen aan de afmetingen van Bouwbesluit, dit heeft een nadelig effect op de uitstraling en privacy

Legenda

bestaand/behouden

bestaand/gesloopt

nieuw/toegevoegd

5HQRYDWLHSODQ7HFKQLVFKQRRG]DNHOİNHRSWLPDOLVDWLH doorsnede

2x warmtepomp (h*b*d) 1165 x 1280 x 612

afzuigpunten voor woningen en trappenhuis via schacht

4x 4 zonnepanelen

Legenda Gebruikskwaliteit Netto maat kleiner dan rechtens verkregen niveau en nieuwbouw Verzwaren constructie 4WKOVGNĎMGCCPFCEJVURWPVGP > Verhogen vloer (i.v.m. zwevende dekvloer en vloerverwarming) heeft gevolgen voor de gemeenschappelijke trap (deze zal niet meer aansluiten op de hoogte van de vloeren) > Verdiepingshoogte voldoet niet aan het rechtens verkregen niveau én niet aan de nieuwbouweisen Constructieve aandachtspunten > Verzwaren dak i.v.m. installaties > Verzwaren vloer t.p.v. keuken/badkamer *WKFKIGHWPFGTKPIKUQXGTDGNCUVDĎTGPQXCVKG MOET de fundering worden versterkt ter plaatse van de dragende binnenwanden > De gevel moet hersteld worden (scheurvorming/ inboetwerk), van de lateien moet minimaal 50% vervangen/hersteld worden (corrosie) Thermische aandachtspunten > Risico op vochtproblemen rondom balkkoppen ter plaatse van kopgevels en ter plaatse van de portieken blijft > Risico vocht in de gevel, metselwerk buitengevel moet waterdicht zijn

1x buffervat 600 l in portiek

Legenda

bestaand/behouden

bestaand/gesloopt

nieuw/toegevoegd

5HQRYDWLHSODQ7HFKQLVFKQRRG]DNHOİNHRSWLPDOLVDWLH fundering bestaand en nieuw

Nieuwbouwplan

begane grond en eerste verdieping Begane grondvloer Droge zwevende dekvloer PS-isolatievloer VBI (spramex afstort) Isolatie Vloerluik geïsoleerd Verdiepingsvloer Droge zwevende dekvloer Grindlaag CLT Verend opgehangen regelwerk met duurzame isolatie Gevel Metselwerk - 60% hergebruikt vanuit afvalstromen, totaal 75% geveloppervlak ÕÌiL>``iiÃ ÕÌiLii`}ÆwLiâ>>}` Douglas latten met SanSin duurzame coating, totaal 25% geveloppervlak Luchtspouw HSB-element met duurzame isolatie Accoya kozijnen met HR+++ beglazing, gevel open 38% Binnenwanden Faay Biobased Houten binnenkozijnen en binnendeuren Woningscheidende wanden Voorzetwanden MS of regelwerk met gipsbeplating en isolatie, schilderklaar CLT (deels met sparingen) Voorzetwanden MS of regelwerk met gipsbeplating en isolatie, schilderklaar Dragende tussenwanden Dubbele gipsvezelplaat CLT Dubbele gipsvezelplaat

Nieuwbouwplan

tweede verdieping en derde verdieping Verdiepingsvloer Droge zwevende dekvloer Grindlaag CLT Verend opgehangen regelwerk met duurzame isolatie Gevel Metselwerk - 60% hergebruikt vanuit afvalstromen, totaal 75% geveloppervlak ÕÌiL>``iiÃ ÕÌiLii`}ÆwLiâ>>}` Douglas latten met SanSin duurzame coating, totaal 25% geveloppervlak Luchtspouw HSB-element met duurzame isolatie Accoya kozijnen met HR+++ beglazing, gevel open 38% Dak EPDM dakafwerking Insus gerecyclede PIR lamda 0,022 W/mK CLT Verend opgehangen regelwerk met duurzame isolatie Binnenwanden Faay Biobased Houten binnenkozijnen en binnendeuren Woningscheidende wanden Voorzetwanden MS of regelwerk met gipsbeplating en isolatie, schilderklaar CLT (deels met sparingen) Voorzetwanden MS of regelwerk met gipsbeplating en isolatie, schilderklaar Dragende tussenwanden Dubbele gipsvezelplaat CLT Dubbele gipsvezelplaat

Nieuwbouwplan doorsnede

9HUJHOİNLQJ

2YHU]LFKWYHUJHOİNLQJ

GO en NO van type A en type B

Bestaand

Superuse

Type A

Verschil bestaand

Technisch noodzakelijke optimalisatie

Nieuwbouw

Type A

Verschil bestaand

Verschil Superuse

Verschil bestaand

Verschil Superuse

Verschil TO

Gebruiksoppervlakte

57,3

57,8

0,5

56,2

-1,1

-1,6

65,7

8,4

7,9

9,5

Woonkamer

24,6

18,8

-5,8

18,7

-5,9

-0,1

19,4

-5,2

0,6

0,7

6,2

-0,8

-1

-0,2

16,7

11,7

-5

11,0

-5,7

-0,7

12,2

-4,5

0,5

1,2

8,5

7,1

-1,4

8,0

-0,5

0,9

1,2

0,2

1,2

Keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Toilet

-1

Badkamer

1,3

3,1

1,8

3,1

1,8

3,9

2,6

0,8

Verkeersruimte

4,4

6,1

1,7

5,6

1,2

-0,5

8,2

3,8

2,1

2,6

Techniek/berging

0,4

0,7

0,3

1,6

1,2

0,9

4,5

4,1

3,8

2,9

Netto oppervlakte

55,4

55,9

0,5

53,3

-2,1

-2,6

63,4

7,5

10,1

Buitenruimte

1,5

2,0

0,5

4,3

2,8

2,3

4,7

3,2

2,7

0,4

Bestaand

Superuse

Type B

Verschil bestaand

Technisch noodzakelijke optimalisatie

Nieuwbouw

Type B

Verschil bestaand

Verschil Superuse

Verschil bestaand

Verschil Superuse

Verschil TO

Gebruiksoppervlakte

43,2

41,7

-1,5

39,8

-3,4

-1,9

56,2

14,5

16,4

Woonkamer

16,1

16,4

0,3

14,6

-1,5

-1,8

20,1

3,7

5,5

6,8

-0,2

4,7

-2,3

-2,1

5,8

-1,2

-1

1,1

13,8

10,6

-3,2

10,3

-3,5

-0,3

13,0

-0,8

2,4

2,7

1,4

Keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Toilet Badkamer

1,7

3,6

1,9

2,9

1,2

-0,7

4,6

2,9

1,7

Verkeersruimte

2,9

2,2

-0,7

3,9

1,7

5,0

2,1

2,8

1,1

Techniek/berging

0,6

0,7

0,1

1,2

0,6

0,5

4,5

3,9

3,8

3,3

Netto oppervlakte

42,1

40,3

-1,8

37,6

-4,5

-2,7

54,4

12,3

14,1

16,8

Buitenruimte

1,7

1,5

-0,2

1,7

0,2

4,7

3,2

2YHU]LFKWYHUJHOİNLQJ GO en BVO per variant

Superuse #

BVO

Technisch noodzakelijke optimalisatie

Nieuwbouw

BVO

Begane grond (tussen)

125,2

500,8

99,2

396,8

124

496

95,5

382

77,4

541,8

65,7

459,9

Begane grond (kop)

126,3

252,6

99,2

198,4

125,1

250,2

95,5

191

79,4

158,8

65,7

131,4

Eerste verdieping (tussen)

127,1

508,4

99,6

398,4

125,9

503,6

96,0

384

77,4

541,8

65,7

459,9

Eerste verdieping (kop)

128,3

256,6

99,6

199,2

127

254

96,0

192

79,4

158,8

65,7

131,4

Tweede verdieping (tussen)

127,1

508,4

99,6

398,4

125,9

503,6

96,0

384

66,5

465,5

56,2

393,4

Tweede verdieping (kop)

128,3

256,6

99,6

199,2

127

254

96,0

192

68,2

136,4

56,2

112,4

Derde verdieping (tussen)

66,5

465,5

56,2

393,4

Derde verdieping (kop)

68,2

136,4

56,2

112,4

Totaal (incl verhouding) Per woning

78%

2283,4

1790,4

76%

2261,4

1725

84%

2605

2194,2

63,4

49,7

62,8

47,9

72,4

61,0

Superuse Aantal woningen

Technisch noodzakelijke optimalisatie

Nieuwbouw

GO Type A (3-kamer)

57,8

56,2

65,7

GO Type B (2-kamer)

41,7

39,8

56,2

Trappenhuizen

6,0

1,0

Liften

0,0

0,7

ANALYSE RENOVATIEPLAN

kosten

Kostenanalyse

Overzicht totale kosten per variant (niveau 3)

TOTALEN PER VARIANT

Totale directe bouwkosten (B1 t/m B4)

Totale directe en indirecte bouwkosten (B1 t/m B5)

TOTALEN

(B1 t/m B5, sloop- en saneringskosten)

ANALYSE RENOVATIEPLAN

sociaal

Participatie

VIJF en informatieverstrekking gezondheid bijeenkomsten

VIJF HEESTERS

VISIE VOLUME

HEESTERS

#$%$&$'

()'&$*)'&+$'+,'-./0'')'&

4,556')-7

‘Een plek voor de buurt zoals de Luifel en een buurtwinkel’

VIJF HEESTERS "Een groene oase van biodiversiteit en duurzaam waterbeheer: Weigeliaplein als natuurlijk paradijs!"

1$2,'3$+*,$3)'&

VIJF HEESTERS

Bloementuin

Dagbesteding

Wadi met stapsteen

Kruidentuin

VIJF HEESTERS

Winkel

Educatie

Werkplaats

“Een plek waar bewoners de ruimte hebben om hun ideeën tot leven te brengen!”

WAT KUNT U VERWACHTEN?

Buurtsuper

Ecologisch groen

Water opvangen in tuin

Participatie en planning

Kunst

Pluktuin

VIJF HEESTERS

PARTICIPATIE

Schuilplekken vogels

PROJECTWEBSITE EN NIEUWSBRIEVEN

PARTICPATIE brainstormgroepen

OMGEVINGSPLAN

PARTICIPATIE focusgroepen

WWW.VIJFHEESTERS.NL

PUK FEBRUARI-JUNI ‘23

PUK MAART ‘23

VOORJAAR 2024

informeren

raadplegen

adviseren

raadplegen

GEBRUIK EN INRICHTING BINNENTUINEN

DEELMOBILITEIT

Bloemen voor insecten

FOCUSGROEPEN

INRICHTING EN GEBRUIK OPENBARE RUIMTE

VOORZIENINGEN IN DE BUURT

PLANNING

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

1. SAMENWERKING 5 STRUIKEN & COMPLEX 70 2. PRESENTATIE PLAN AAN BEWONERSCOMMISSIES 3. BEWONERSWENSEN ONTWERP OPHALEN 4. BANKGESPREKKEN 5. VOORRANG VERHUIZEN 6. WELKOM TERUG

Samen tafelen

Sporten

‘Materialen die aansluiten op de omgeving en de Haagse School’

Centrale zitplek

Ligweide

1. Studies toekomst complex HW & Gemeente 2. Ontwikkelvisie complex 70 HW & AM 3. Besluit HW sloop complex 70 4. Uitwerken sociaal plan HW & bewonerscommissie 5 struiken 5. Verhuizen 6. Plan Uitwerkingskader HW & Gemeente 7. Ontwerp, ontwikkeling en voorbereiding uitvoering 8. Vergunningen en bestemmingsplan 9. Sloop en nieuwbouw

Spelen

Omsloten zitplek

Metselwerk Zip-line

Schaduw plein Herkenbare onderste laag

Ruimte voor activiteiten

Rusten Verschillende dezelfde gebouwen

“Samen sporten, spelen en genieten in de binnentuin” Donkere baksteen

“Een veelzijdige tuin voor ontspanning en levendigheid!”

Haagse school

Sociale cohesie

Overzicht bewoond / onbewoond huidige situatie

45% bewoond

42% bewoond

60% be

woond

41% bewoond

51% bewoond

44% bewoond

46% bewoond

LEGENDA 0 woningen in gebruik (van de 3 adressen) 1 woning in gebruik (van de 3 adressen) 2 woningen in gebruik (van de 3 adressen) 3 woningen in gebruik (van de 3 adressen)

44% bewoond

38% bewoond

onderste verdieping andere functie (bergingen, kantoor of bedrijf) en 2 adressen aanwezig 1 adres aanwezig

395 woningen van 200 woningen zijn de huurcontracten inmiddels opgezegd van de overgebleven 195 woningen, hebben 141 bewoners aangegeven een urgentieverklaring te willen

Conclusie

“Met enkele aanvullende ingrepen kan het complex aan de nieuwbouweisen van 2023 voldoen en haar levensduur verlengen met ten minste 40 jaar.” “Circulariteit van meer dan 70%”

“CO2 uitstoot reductie van 80%”

“Stikstofuitstoot kan met ten minste 50% worden gereduceerd”

“Het dak biedt overigens voldoende ruimte om desgewenst de dubbele hoeveelheid panelen te plaatsen.” “Bij Commissie Ruimte: Reductie van 50% op de bouwkosten.” “Stedenbouwkundig komt het Weigeliaplein voort uit het door Berlage geschreven uitbreidingsplan van 1909.”

“De huurders kiezen in ruime meerderheid voor renovatie.” “Dat wil zeggen dat we de woningen ook energetisch op nieuwbouw kwaliteit (BENG) brengen.”

“Het levert minstens hetzelfde aantal sociale woningen met dezelfde kwaliteit op.”

“De kosten van de door ons voorgestelde hoog niveau renovatie bedragen ongeveer 65% van die van nieuwbouw.”

Status beweringen Renovatieplan Superuse & brief Heemschut Onderzoek heeft aangetoond dat beweringen Superuse en Heemschut onjuist zijn en dat het plan niet realistisch en niet haalbaar is

Bouwfysica en duurzaamheid (BENG, MPG/MKI en LCA)

Rapport H 9195-3-RA, d.d. 19 maart 2024: Variantenstudie bepaling gebruik van grondstoffen, materialen, energie en CO2eq emissies

Installatietechniek en warmteverlies

Document 2259, d.d. 11 maart 2024: Beoordeling renovatie-variant Weigeliaplein v2 compleet

Constructie

Rapport 11369-N01, d.d. 15 februari 2024: Bevindingen Complex 70 – Weigeliaplein Den Haag

Bouwkosten

Budgetraming 20191 SO, d.d. 13 maart 2024: Bouwkosten scenario’s - Studie

Architectuur en ruimtelijk ontwerp

Presentatie 2020.02 Den Haag Weigeliaplein, d.d. 19 maart 2024: Overzichtspresentatie vergelijking en observaties renovatieplan

Cultuurhistorische verkenning Rapport, verwacht 21 maart 2024

Internal rate of return Overzicht

Status beweringen Renovatieplan Superuse & brief Heemschut Onderzoek heeft aangetoond dat beweringen Superuse en Heemschut onjuist zijn en dat het plan niet realistisch en niet haalbaar is “Met enkele aanvullende ingrepen kan het complex NIET B aan de nieuwbouweisen van en haar EH2023 AALvoldoen D levensduur verlengen met ten minste 40 jaar.”

“De toegepaste constructiemethode maakt het eenvoudig om nu NIET B EHAA en in de toekomst appartementen LD samen te voegen tot grotere woningen.” NI

NIET B

EHmeer “Circulariteit van AALDdan 70%”

ET BE “CO2 uitstoot reductie H AAL van 80%” D

NIET A

NGET OONDten minste 50% worden gereduceerd” “Stikstofuitstoot kan met

NIbiedt “Het dak ET Boverigens EHAA voldoende ruimte om D desgewenst de dubbeleLhoeveelheid panelen te plaatsen.” NIET B Reductie van 50% op de “Bij Commissie Ruimte: EHAA LD bouwkosten.”

NIEkomt “Stedenbouwkundig voort uit het T BEhet HAWeigeliaplein ALD door Berlage geschreven uitbreidingsplan van 1909.” NIET A

ANGE

“Overigens heeft renovatie niet alleen positief effect NIET B op CO2iÃÌÃÌv°"`i«À`ÕVÌiÛ>wÃÌv EHAA LD aanmerkelijk en geluidsoverlast voor de wijk zullen verminderen.” “Behalve de buitenkozijnen, mankeert er aan NIET B het casco vrijwel niets EHenAechte ALD vochtproblemen (optrekkend of doorslaand) zijn er evenmin.”

TOON “De huurders kiezen in ruime meerderheid voor renovatie.” D

“Dat wil zeggen dat de woningen ook energetisch NIwe ET BE HAbrengen.” op nieuwbouw kwaliteit (BENG) ALD NIET minstens “Het levert hetzelfde aantal sociale woningen met BEHA ALD dezelfde kwaliteit op.”

“De kosten van de door ons voorgestelde N TB hoog niveauIErenovatie EHAbedragen ALD ongeveer 65% van die van nieuwbouw.”

“Met het voorstel om de daken te voorzien van zonnepanelen en het binnenterrein klimaat adaptief in de richten sluit ons plan concreet NIE B EHAA en de prestatieafspraken tussen aan op de ambities van T de gemeente LD corporaties, hun huurdersorganisaties en de gemeente.”

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14317239/1