RIS319012 Vrijplaats DEN HAAG

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Saskia Bruines Wethouder van Financiën, Cultuur en Economische ontwikkeling

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de commissie Bestuur

DSO/10755573 RIS319012 Contactpersoon

Rob Molle Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Centrale Vastgoedorganisatie Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

4 juni 2024

rob.molle@denhaag.nl Bijlage

1

Onderwerp

Vrijplaats Den Haag

Geachte voorzitter, Graag wil ik u informeren over het feit dat het college vrijplaatsenbeleid heeft vastgesteld en daaruit voortvloeiend heeft besloten om het pand aan de Paviljoensgracht 18 te alloceren voor een combinatie van twee functies, een vrijplaats en broedplaats Helicopter (RIS319011). Vrijplaatsenbeleid Vrijplaatsen hebben meerwaarde voor de stad. Daar waar we als overheid gewend zijn om juist regels te maken om te zorgen voor (ruimtelijke) ordening en gedragen beleidskeuzes in de stad, kan een plek zonder deze regels soms laten zien dat daaruit juist een meerwaarde ontstaat die bijdraagt aan allerlei beleidsterreinen. In een grote stad als Den Haag, met zoveel verschillende mensen en functies hoort een plek als deze. De ruimte in Den Haag wordt sterk beconcurreerd. In deze context komen vrijplaatsen niet vanzelf van de grond. Bijna haaks op het begrip moet er, als we in vastgoed ruimte willen bieden voor een vrijplaats, door de gemeente expliciet ruimte worden gemaakt voor een vrijplaats. We gaan één locatie aanwijzen als vrijplaats en passen hierbij voorwaarden toe. Deze locatie zal ter beschikking worden gesteld aan een collectief. Voor dit collectief stellen we een programma van eisen op dat aansluit op de wensen vanuit potentiële vrijplaatsgebruikers. Het volledige vrijplaatsenbeleid kunt u vinden in de bijlage.

Samenscholing Al langere tijd is de gemeente Den Haag op zoek naar een nieuwe locatie voor de Samenscholing. Inmiddels hebben zij ruim een jaar geleden hun locatie aan de Beatrijsstraat moeten verlaten. Vanuit de raad is een brede wens geuit over het helpen van De Samenscholing bij hun zoektocht naar een nieuwe locatie, ook al is hier vanuit de gemeente geen verplichting toe. De afgelopen twee jaar zijn hier meerdere debatten, moties en schriftelijke vragen over aan de orde geweest.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10755573

Het college heeft meerdere keren toegezegd zich in te spannen voor locatie voor een vrijplaats, die ook een thuis voor de Samenscholing kan zijn. In januari 2024 heeft het college gesproken over meerdere locaties en een locatie in Scheveningen (Zeezwaluwstraat 152) is als tijdelijke locatie aangeboden. Hier heeft de Samenscholing geen gebruik van gemaakt (RIS314381). Afgesproken is dat het college door blijft gaan met het zoeken naar geschikte locaties. Recent is er in de commissie Bestuur gevraagd naar twee locaties die in eigendom zijn van de gemeenten en leeg staan, zijnde de Paviljoensgracht 18 en de Loosduinsekade 725 (ook wel bekend als ‘De Bazart’), toegezegd is om op de geschiktheid van deze panden terug te komen. Afgesproken is om deze twee panden verder te verkennen voor mogelijkheden van geschiktheid. Gelet op het benodigde aantal m² voor de Samenscholing (circa 600m²) is de Loosduinsekade 725 (circa 190m² geen reële optie. De Paviljoensgracht is wel geschikt. Broedplaats Helicopter Ook met broedplaats Helicopter lopen er sinds het vertrek uit de Beatrijsstraat gesprekken over de toekomstige huisvesting. Hierbij is de toezegging gedaan dat Helicopter mag terugkeren in het nieuwe pand aan de Beatrijsstraat na de renovatie. Hierbij zal voor 5 jaar de huur gecompenseerd worden door de gemeente, naar het broedplaatstarief.

Na afloop van de periode van 5 jaar zal het reguliere huurtarief voor de Beatrijsstraat ook voor Helicopter gelden. Voor Helicopter is in de ontwikkeling aan de Beatrijsstraat rekening gehouden met een oppervlakte van 400m². Helicopter heeft aangegeven dat ze zowel de oppervlakte aan de beperkte kant vinden als de huurverhoging na 5 jaar moeilijk op te brengen is en zij zijn op zoek naar alternatieven. Paviljoensgracht 18 De Paviljoensgracht 18 beschikt over circa 1100m² BVO, is langdurig beschikbaar en biedt daarmee volgens het college voldoende mogelijkheden om naast de Samenscholing ook de broedplaats Helicopter te kunnen huisvesten. Beiden hebben eerder samen in de Beatrijstraat 8-12 een tijdelijk onderkomen gevonden. Helicopter heeft laten weten dat, ondanks de toezegging/garantie van de gemeente, de voorgenomen terugkeer naar de Beatrijsstraat (na de renovatie) gezien het beperkte aantal beschikbare vierkante meters van 400m² op die locatie in combinatie met een op termijn hogere huurtarief dan het broedplaatstarief, niet werkbaar is. De Paviljoensgracht 18 biedt meer vierkante meters en dit zal zoveel mogelijk gebruikt worden als vrijplaats en voor broedplaats Helicopter. Deze functies passen binnen het bestemmingsplan en in de omgeving bevindt zich een cluster van culturele functies zoals bijvoorbeeld Grey Space en Paard.

Een vrijplaats en een broedplaats passen goed in dit cluster van functies die elkaar kunnen versterken. Dit sluit ook goed aan op de binnenkort te bespreken en vast te stellen nachtvisie. Staat van het pand Gelet op de technische staat van het pand is het wel nodig dat het pand veilig wordt gemaakt. Er is sprake van een verzakking van een deel van de fundering die moet worden hersteld onder de noemer van eenmalig onderhoud. Er zal daarnaast nog nader aanvullend onderzocht moeten worden wat de bouwtechnische staat van het pand is. Daarbij zullen de eenmalige kosten van het herstel worden opgevangen binnen de reguliere begroting onder de noemer van onderhoud, zo nodig wordt daarbij een beroep gedaan op de onderhoudsreserve vastgoed.

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10755573

Financiën Voor broedplaats Helicopter geldt zoals voor alle broedplaatsen het broedplaatstarief á € 45 per m² per jaar, conform het broedplaatsenbeleid. Voor de vrijplaats zal er, conform het vrijplaatsenbeleid, geen huur worden gevraagd. Wel zullen er aanvullende afspraken gemaakt worden over het onderhoud en andere vaste lasten middels een gebruiksovereenkomst. Hiermee is het huisvesten van deze twee functies niet kostendekkend. De verwachte kosten komen naar verwachting uit op € 90.000, - per jaar. Het verschil tussen de opbrengsten en de kosten zal gelijkelijk gedekt worden uit beschikbare budgetten uit begrotingsprogramma 5, Cultuur en begrotingsprogramma 11, Economie. Vervolg Het selecteren van een vrijplaatsorganisatie voor het pand zal via de Didam procedure plaatsvinden. Dat houdt in dat de gemeente een openbare aankondiging zal plaatsen dat we voornemens zijn om de Paviljoensgracht 18 in gebruik te geven als vrijplaats. Hierbij worden duidelijke selectiecriteria op basis van het vrijplaatsenbeleid opgesteld, waarbij alle belangstellenden gelijke kans hebben om zich te kunnen inschrijven. Het broedplaatsdeel van het pand zal, gelet op de toezegging/garantie, worden aangeboden aan Helicopter. Als Helicopter geen gebruik wenst te maken van deze gelegenheid dan zal er worden gezocht naar een andere invulling voor dit deel van het gebouw.

Er zal contact worden opgenomen met de contactpersonen van de Samenscholing om ze te wijzen op de mogelijkheid tot het inschrijven op deze locatie voor het vrijplaatsdeel. Als eventuele andere partijen zich melden zullen deze zoveel mogelijk aan elkaar en de contactpersonen van de Samenscholing worden gekoppeld om samen te kijken naar een goede invulling van een Vrijplaats. Daar waar nodig zal de gemeente hulp bieden bij het doen van een inschrijving en volgen van de juiste procedure. Met vriendelijke groet, de wethouder van Financiën, Cultuur en Economische ontwikkeling Saskia Bruines

3/3