RIS318896 Bijlage energielabel C
Tekst van het document
Bijlage I: Getallen kantoren en energielabel C. Hieronder een overzicht van enkele cijfers en wat de veranderingen zijn volgens onvolledige – registraties. De analyse achteraf (onderstaande cijfers komen uit die analyse) wordt verzorgd door CBRE. Er zit een verschil zit tussen onderstaande gegevens en de beantwoording van raadsvragen ‘Alle Haagse kantoorgebouwen naar minimaal energielabel C’ (RIS 314366). De cijfers voor de beantwoording raadsvragen komen rechtstreeks uit de database van het RVO via de Haagse Pandbrigade. Er was toen nog geen analyse beschikbaar vanuit CBRE. De onderstaande analysecijfers achteraf worden om het kwartaal verzorgd door CBRE in opdracht van de gemeente Den Haag. Daarin zitten kleine verschillen ten opzichte van de lijst, waarmee de Haagse Pandbrigade werkt (direct uit de RVO-lijst). In het toezicht wordt geen gebruik gemaakt van de CBRE-gegevens, omdat dit een marktpartij is. Om de ontwikkelingen te duiden wordt wel gebruik gemaakt van de CBRE-analyse. Waar de verschillen vandaan komen is niet bekend. Er zijn geen middelen beschikbaar om een data-analist in te huren. Het totaal aantal kantooradressen is: Vanaf 1 januari 2023 in de periode tot 1 januari 2024 afgenomen met 630 kantooradressen (13,9%). Dit is een afname van 4.524 tot 3.894. Van een aantal kantooradressen kan uitgesloten worden dat ze onder de plicht vallen.
Het gaat om 2.1524 kantooradressen op 1 januari 2023 en om 1.892 adressen op 1 januari 2024. De daling in deze categorie komt door de daling van het totaal aantal kantooradressen. Het aantal kantooradressen, dat potentieel wel onder de plicht valt, is met 368 afgenomen. Dit daalde van 2.370 naar 2.002. Van deze kantooradressen had al een aantal kantoren een energielabel van C of hoger. Het totaal aantal kantoren dat dan overbleef om toezicht te houden was op 1 januari 2023: 1.678 en is op 1 januari 2024: 1.018.
Toezichtsvoorraad 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 1-jan-23
-
q1
q2
q3
1-jan-24
Het aantal kantooradressen met een correct label is in een jaar tijd met 292 toegenomen (42,2 %) tot 984 ten opzichte van het oorspronkelijke aantal kantooradressen (692).
Correcte label 1200 1000 800 600 400 200 0 1-jan-23
-
-
-
q1
q2
q3
1-jan-24
De stijging in oppervlakte kantoorruimte is als volgt: De totale kantooroppervlakte, dat potentieel binnen de plicht valt, is gestegen met 247.998 m² (van 3.701.157 m² tot 3.949.155 m²). De stijging binnen diezelfde voorraad aan kantoorruimte met een juist label is: 564.610 m² (van 2.327.530 m² tot 2.892.140 m²). In procenten is dat een stijging van 10,3% in een jaar tijd (van 62,9 % naar 73,2 %). Er dient voorts bedacht te worden dat een groot deel van de kantoren in Den Haag valt onder de hardheidsclausule. Naar schatting van het CBRE gaat dit in Den Haag om circa 20%. Dit is terug te lezen in het AD van 25 april 2023: ‘Een eigenaar moet wel kunnen aantonen dat alle maatregelen zijn genomen met een terugverdientijd van minder dan tien jaar. In Den Haag geldt dat voor 20 procent van de kantoorruimte.’. Deze 20% zal altijd in de cijfers blijven terugkomen. Wel een plicht tot energielabel C is, maar dat deze is niet afgegeven. Het is immers een hardheidsclausule. Dit in kaart brengen is een administratieve aangelegenheid zonder dat dit milieuwinst oplevert. In andere gemeenten lag dit percentage toen veel lager: Rotterdam 15%, Amsterdam 12% en Utrecht 8%. Den Haag is van oudsher als regeringscentrum een stad met veel kantoorruimte geweest. En heeft procentueel veel oude kantoren, die lastig te verduurzamen zijn, en waar een beroep kan worden gedaan op de hardheidsclausule.
Toch kijken we zorgvuldig naar deze voorraad nog. Bij elkaar ziet de verwachte opgave in vierkante meters er nu zo uit: 73,2 % heeft energielabel C, 20% kan naar verwachting een beroep doen op de hardheidsclausule en 6,8 % moet nog een energielabel krijgen of juist geregistreerd krijgen. Vanuit vierkante meters gezien, liggen we theoretisch gezien ruimschoots op koers om het doel in (een stijging van 10,3 % naar 73,2 %, waarbij 80% het doel is). Dit ligt complexer: er zijn veel kleine kantoren over van waarschijnlijk niet eenvoudig te verduurzamen panden. Opgave in vierkante meters in januari 2023
Correct label Nog niet correct
Hardheidsclausule
Opgave in vierkante meters in januari 2024
Correct label Nog niet correct
Hardheidsclausule