RIS318725 Bijlage jaarverslag 2023

kwaliteitsteam BINcKHORST jaarverslag 2023

Q-team #23-#31, april 2024

2

inhoud

*

Inleiding

4

Q-team Binckhorst

5

Reflectie

8

de plannen

10

Disclaimer

Getoonde beelden van projecten zijn een momentopname zoals getoond aan het Q-team. Niet alle projecten gaan door, of worden gerealiseerd op de wijze zoals verbeeld. De uiteindelijke consolidatie van projecten vindt plaats bij de vergunningverlening aan de Omgevingstafel en na eventuele aanpassingen in het Welstandadviestraject.

3

inleiding Introductie

Jaarverslag

Samen met de woningbouwprojecten worden ook initiatieven genomen voor verbeteringen in de openbare ruimte. De opening van bijvoorbeeld de Callistoweg en herinrichting Maanweg beloven een aanzienlijke verbetering van de kwalitatieve beleving. Komende jaren zullen ook de Zonweg en Wegastraat een upgrade krijgen om een veilige openbare ruimte te bieden voor alle gebruikers. Naast de woningbouw en openbare ruimte projecten wordt er ook ruimte geboden aan tijdelijke initiatieven op lege kavels. Hier komt ruimte voor sport, spelen en groen. De Binckhorst ondergaat een geleidelijke transformatie naar een meer leefbare omgeving, een industrieel gebied verandert in een gemengde stadswijk met wonen en werken.

Leeswijzer

De Binckhorst bruist door allerlei vormen van activiteiten en is nu volop in transitie. In 2023 zijn er weer veel nieuwe bouwactiviteiten gestart, terwijl de lampjes in de eerste woongebouwen ‘s avonds aan gaan. Langzaam komt de Binckhorst tot leven, met naast alle werkfuncties steeds meer mensen die zich onder andere vestigen in de Trekvlietzone en Maanplein. Het toenemende aantal bewoners stimuleert de levendigheid en sociale veiligheid van het gebied. Komende jaren zal dit verder toenemen als er ook meer aandacht en investeringskracht gaat komen voor leefbaarheid en maatschappelijke voorzieningen.

Terwijl de eerste fase van ontwikkeling wordt afgerond, ontstaan tegelijkertijd plannen en ideeën voor de tweede fase van de Binckhorst. De ontwikkeling van het gebied zal nog jaren doorgaan.

4

Het Q-team is ingesteld door het college, op verzoek van de gemeenteraad, om toe te zien op de integrale kwaliteit van bebouwing en openbare ruimte in de Binckhorst. Zoals vastgelegd in collegebesluit ‘Instellen kwaliteitsteam Binckhorst’ (RIS303213) rapporteert het Q-team jaarlijks over de uitgevoerde werkzaamheden. Het jaarverslag van 20212022 is vastgesteld met RIS315557. Bij dit verslag is ook de Werkwijze van Q-team Binckhorst gevoegd, een document dat helderheid verschaft over de toetsingskaders en advisering van het kwaliteitsteam.

Het jaarverslag begint met de behaalde resultaten, dan volgt een reflectie van de voorzitter aan de hand van inhoudelijke thema’s die de afgelopen periode veel aandacht hebben gekregen. Het jaarverslag sluit af met een overzicht van de behandelde plannen.

Q-TEAM Binckhorst Evaluatie Q-team

Q-team in 2023

Voor de evaluatie van het Q-team zijn er door Hilde Blank interviews afgenomen, intern bij verschillende diensten van de gemeente en extern bij verschillende bouwers en initiatiefnemers die afgelopen jaren bij het Q-team Binckhorst advies hebben ingewonnen. De conclusie is dat kwaliteitsteams in stand worden gehouden tot ze niet meer nodig worden geacht. Elders in de stad worden er geen extra Q-teams opgericht, maar ligt de kwaliteitsborging en sturing bij de gemeentelijke beleidsafdelingen en projectteams. Hierbij zal een prominenter rol voor de Adviescommissie Omgevingskwaliteit worden ingericht, zowel in de initiatieffase als in de toetsingsfase. Voor de Binckhorst zal dit betekenen dat het Q-team komende jaren blijft adviseren over bouwplannen uit de eerste fase, en wanneer de tweede fase start er gekeken zal worden of en op welke manier de kwaliteitsborging wordt geïntegreerd.

Vanwege de herziening van bouwplannen en het snelle tempo waarin deze moesten worden herontwikkeld, zijn extra besprekingen in de zesweekse cyclus ingelast. Het Q-team vond het cruciaal om te blijven adviseren in deze verkorte ontwerpprocessen. De gezamenlijke inspanning heeft geleid tot een constructieve dialoog en een sprong in kwaliteit voor de projecten.

In 2023 heeft er een uitgebreide evaluatie plaatsgevonden naar het hele ruimtelijk kwaliteitsborgingssysteem van de Gemeente Den Haag. Het onderzoek is uitgevoerd door kwartiermaker Hilde Blank en heeft geresulteerd in een advies ‘Naar een nieuw kwaliteitssysteem voor de gemeente Den Haag’ (RIS317441). De evaluatie van Q-team Binckhorst is beschouwd in de algehele context van kwaliteitsgremia, maar dit is ook afgezet tegen de introductie van de Omgevingswet, omvorming van Welstand naar Adviescommissie Omgevingskwaliteit en de instelling van een Team Stadsadviseurs.

Dit jaar was een uitdagend jaar voor veel bouwprojecten, wat ook merkbaar was aan de Q-teamtafel. Verscheidene goedgekeurde bouwplannen moesten als gevolg van de huidige marktomstandigheden terug naar de tekentafel om met een nieuw programma en ontwerp opnieuw haalbaar te worden gemaakt. Voorbeelden hiervan zijn Binck Terrace, BoogieWoogie (nu BoogieWood) en Binck Blocks. Oorspronkelijk werd verwacht dat, nu alle 5000 woningen waren gereserveerd in bouwplannen, de Binckhorst op weg was naar de afronding van de eerste fase. Echter, de wispelturigheid van de huidige markt (veranderende rentestand, extra regelgeving vanuit de gemeente en hogere energie- en bouwkosten) dwong initiatieven tot herziening van plannen of zelfs annulering. Op dit moment zijn nog 2000 woningen niet in de definitieve planningsfase beland, wat suggereert dat mogelijk meer bouwplannen een soortgelijk proces tegemoet gaan. Het blijft mogelijk dat er woningen vrijkomen in het reserveringssysteem, waaruit nieuwe initiatieven kunnen ontstaan.

Om gemeentelijke ontwerpteams te adviseren, tijdens ontwerptrajecten voor de openbare ruimte, is er ook voor gekozen om de werkvorm aan te passen en om als Q-team ook in schetssessies te adviseren. Bij gemeentelijke projecten en bij het optuigen van gebiedskaders is een dergelijke rol mogelijk.

5

Vooruitblik Nieuwe Toetsingskaders In 2024 worden een aantal belangrijke toetsingskaders herzien waaronder de Haagse hoogbouwnota Eyeline & Skyline, deze dateert uit 2017 en is vorig jaar uitgebreid geëvalueerd. Vanuit de aanbevelingen komt naar voren dat hoogbouw lokaal sterker verankerd moet worden in de context. Hiermee komt er een hernieuwde rol voor Beeldkwaliteitsplannen als basis voor inpassing van hoogbouw. In 2025 zal het Beeldkwaliteitsplan Binckhorst (RIS305809) ook herzien worden. Dit gebeurd parrallel aan de Doorontwikkeling van de Binckhorst. Het BKP zal als toetsingskader meer status gaan krijgen om ook te kunnen toetsen aan de uitgangspunten voor inpassing. Start gebiedsopgaven Binckhorst In het laatste kwartaal van 2023 is de Doorontwikkeling Binckhorst gestart. Er is een consortium van externe adviseurs aangesteld die met het gemeentelijke team de omvangrijke ontwerp- en verkenningsopgave voor Omgevingsplan 2.0 gaan vormgeven. In eerste instantie worden er verschillende ontwikkelscenario’s ontwikkelt die inzicht verschaffen in de wijze waarop binnen welke bandbreedte de verdere groei kan plaatsvinden. Er wordt nog nader afgestemd op welke wijze het Q-team kan adviseren in dit traject.

Het Q-team is verheugd op de start van dit proces, mede omdat veel van de eerder geagendeerde thema’s als ruimtelijke kwaliteit, de gefragmenteerde ontwikkeling van het gebied, woonkwaliteit, integraal ontwerp van private en publieke investeringen, etc. een plek zullen krijgen in de uitwerking van dit proces.

Vergaderingen 2023

In 2023 zijn er 9 vergadermomenten via de jaaragenda aangeboden. Bij gebrek aan bespreekpunten is de sessie in november geschrapt, en op andere momenten zijn er juist data toegevoegd om de behoefte aan feedback momenten en snelheid van ontwikkelingen te kunnen bijbenen. Op 11 mei, 23 juni en 18 september hebben er hierdoor extra besprekingen plaatsgevonden.

Vergaderdata #23 26 jan #24 9 mrt #25 20 apr #26 1 jun #27 13 jul #28 24 aug #29 5 okt #30 geschrapt #31 21 dec Q-team heeft in 2023 de volgende resulaten geboekt: • 12 bespreekmomenten • 9 plannen/ onderwerpen zijn behandeld • 22 adviezen zijn opgesteld • 5 bouwplannen zijn overgedragen aan welstand • Jaarverslag 2021-2022 + werkwijze document is opgeleverd • 1x Afstemmingsoverleg met ACOR • 3x Afstemmingsoverleg met Welstand De vergadermomenten worden ieder jaar vastgelegd in een jaaragenda. In 2023 vonden de fysieke bijeenkomsten plaats in het trefpunt van de Binckhorst:

Trefpunt Binckhorst Binckhorstlaan 340 2516 BL Den Haag

6

Commissieleden

Wisselingen samenstelling

Begin 2023 is Anja Lübke door het college aangesteld als Lid Architectuur.

Kwaliteitsteam Binckhorst bestond in 2023 uit de volgende leden en functies: • •

• • •

Voorzitter, Eit Hasker, expert stedenbouw DSO S&P, Gemeente Den Haag. Commissielid stedenbouw/ plaatsvervangend voorzitter, ir. Endry van Velzen, architect en stedenbouwkundige, partner de Nijl architecten, tevens oud lid welstandscommissie Den Haag. Commissielid architectuur: Anja Lübke, sr. architect bij architectenbureau KCAP; Commissielid landschapsarchitectuur: ir. Wim Voogt, landschapsarchitect en partner OKRA landschapsarchitecten; Commissielid cultuurhistorie en erfgoed: dr. Jaap Evert Abrahamse, senior onderzoeker bij de Rijkdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE).

Nieuwe voorzitter: Richard Koek Per december 2023 heeft Richard Koek, als Expert Stedenbouw van DSO Stdenbouw & Planologie, de voorzittersrol overgenomen. Endry van Velzen heeft na het vertrek van Eit Hasker het Q-team Binckhorst voorgezeten.

Eit Hasker Voorzitter

Anja Lübke Architectuur

Endry van Velzen Stedenbouw

Wim Voogt Landschap Jerryt Krombeen Secretaris

Jaap Evert Abrahamse Cultuurgeschiedenis Marja Gruppelaar Notulist

7

reflectie 2023 Door richard koek

Er zijn twee Kwaliteitsteams in Den Haag. In Scheveningen is het Kwaliteitsteam sinds de stedenbouwkundige planvorming van het Norfolk-terrein actief. Hier ligt een stedenbouwkundig plan met beeldkwaliteitsplan ten grondslag aan een gebied dat sinds 2013 in uitvoering is. Het Kwaliteitsteam bewaakt de uitgangspunten van de plannen en denkt mee over aanpassingen en verbeteringen. Donald Lambert, de opsteller van het stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitsplan, is de continue factor in het Kwaliteitsteam. In de Binckhorst heeft het Kwaliteitsteam een heel andere oorsprong. De pilot Omgevingsplan die voor de ontwikkeling van de Binckhorst werd opgezet, vroeg niet alleen om een nieuwe manier van ontwikkelen, maar ook om een nieuwe manier van kwaliteitssturing. De gedachte dat een flexibel en organisch plan in hoge dichtheid vanzelf tot een volwaardig woon-werkgebied zou leiden is te optimistisch gebleken. Daarvoor waren de doelen te algemeen en de basis te complex. Het ontbreken van gemeentelijke regie op de integrale gebiedsontwikkeling maakt dat openbare ruimte als ontmoetingsruimte, met groen en speelplekken en met maatschappelijke voorzieningen, niet tegelijk met de individuele bouwplannen is vormgegeven. Pionieren is goed, maar kwaliteit komt zonder regie van de gemeente niet vanzelf.

Hoewel een paar grote uitspraken de Binckhorst nu al structureren (de Binckhorstlaan als boulevard, de havens, het Trekvlietpark, de kasteeltuin) moet een groot deel van de openbare ruimte nog tot stand komen. Ondertussen zijn enkele bouwplannen inmiddels van de grond gekomen. Rond het Maanplein, het door KPN verlate kantoorcomplex dat is omgebouwd naar wonen, alsook op het Binck-eiland, ontstaan stukjes Binckhorst zoals bedacht. Met geplande en spontaan opkomende voorzieningen voor de bewoners. Met de torens op de kop van de haven komt het komend jaar steeds meer Binckidentiteit tot stand. Nu ongeveer de helft van de eerste 5.000 woningen gerealiseerd of in aanbouw is, staan we op het punt de volgende fase van de Binckhorst te gaan plannen. In 2023 werd de financiering van de langgewenste HOV-lijn duidelijk, de Koningscorridor, die de mobiliteitstransitie van de Binckhorst

8

moet waarmaken. In 2024 moet duidelijk worden hoe we deze HOV-lijn precies inpassen in de Binckhorstlaan, hoe we haltes maken die ook bronpunten zijn van de stedelijkheid die we nastreven. In 2023 maakte de gemeente duidelijk dat het Mercuriuskwartier primair werkgebied blijft, met een strategie gericht op verdichting en andere vormen van bedrijfsruimte. In 2024 hopen we duidelijkheid te kunnen geven over het Waterfrontpark, de belangrijkste groene ruimte van de Binckhorst die het gebied met z’n ruime omgeving gaat verbinden. En de noodzakelijke leefruimte gaat bieden aan de bewoners die er in 2024 hun intrek gaan nemen. In samenspraak met het Kwaliteitsteam verricht de gemeente onderzoek naar de inhoud van de eerste bouwplannen, naar de strategieën van duurzame stedelijkheid en naar de menging van wonen en werken in hoge dichtheid. Dit onderzoek volgt niet alleen uit de noodzaak om actief te kunnen (bij)sturen, maar ook om steeds meer helderheid te geven aan partijen die binnen het Omgevingsplan willen ontwikkelen. Het onderzoek helpt de doorontwikkeling van de Binckhorst. Wat valt op: er is in de bouwplannen in de Binckhorst vooral sprake van kleine appartementen voor 1 of 2 personen (veel appartementen tussen 50 en 70 m2 GO). Er zijn in deze plannen weinig collectieve voorzieningen of gemeenschappelijke ruimtes voor de bewoners.

De plinten worden wel gemaakt, maar het is nog onduidelijk hoe de invulling ervan wordt. En zoals al genoemd, de aanleg van groene plekken volgt pas na de oplevering van de gebouwen. Het is nog te vroeg om ook bewonersonderzoek te doen, maar met de verschillende verhuurders zouden we afspraken kunnen maken om instroom en uitstroom van bewoners te monitoren. Wie vormen die Binck’ers, wat bindt ze aan het gebied, wat hebben ze nodig? Zo is het belangrijk te weten hoe de bewoners van Pegasus, afgelopen jaar opgeleverd en betrokken, het wonen op en tussen bedrijfjes vinden. Wat leren we daarvan voor nieuwe projecten? Het Kwaliteitsteam constateert een steeds sterkere behoefte aan ruimtelijke kaders. Zij onderschrijft van harte de gewijzigde koers waarin de gemeente de regie op de gebiedsontwikkeling naar zich toe trekt. Ontwikkelaars, maar ook bewoners, vragen

om helderheid over de publieke ruimte en over de te realiseren voorzieningen. Of om helderheid over de mobiliteit; het zou goed zijn als het langzaam verkeer meer keuzes van routes heeft dan alleen de Binckhorstlaan. Maar het moet daarbij ook meer gaan over de kwaliteit van wonen en werken. Een hoge woningdichtheid hoeft niet te leiden tot kleine woningen met beperkt uitzicht of zonlicht. En als de komende jaren hoogbouw boven de 70 of 100 meter geen optie meer is dan zijn middelhoge, slim georganiseerde woongebouwen met veel groen op verschillende niveaus misschien een realistischer keuze. Samen met het doordenken van gecombineerde bouwblokken met werken en mobiliteit. En de inpassing van bijvoorbeeld een bijzonder (onderwijs)complex.

de toekomst breder mandaat. De samenwerking tussen de Adviescommissie en het Kwaliteitsteam wordt verder vormgegeven. De huidige werkwijze dient voorlopig nog als voorbeeld voor een goed werkbare situatie. Ontwikkelaars in de Binckhorst, maar ook de gemeentelijke organisatie, hechten aan de rol van het Kwaliteitsteam als deskundig, breed samengesteld en onafhankelijk gremium om de samenhang te waarborgen bij de verdergaande ontwikkeling. Richard Koek 29 maart 2024

Het Kwaliteitsteam constateert ook dat het gewenst is de gevraagde duurzaamheidsambities uit het Omgevingsplan meer aandacht te geven. In het doorontwikkelen van principes op natuurinclusief, circulair en duurzaam bouwen zal in de toekomst meer te behalen zijn. De eerste houten gebouwen, nieuwe materialen, aanpasbare concepten komen eraan. Passend bij de industriële roots die de Binckhorst meegeeft aan de ontwikkeling. Het is te verwachten dat dit jaar met nog enkele grote complexen of gebouwen de bouw gestart wordt. 2024 is echter vooral een hoopvol jaar voor “de Hallen”. Van het monumentale complex wordt volgens de mooie plannen van MEI architecten een optimale Binck-plek gerealiseerd. Daarop vooruitlopend zal dit jaar het Van Klingeren paviljoen worden opgeleverd en hopelijk een mooie invulling krijgen. Verder krijgt dit jaar het nieuwe hoofdbureau van politie vorm en wordt gestart met het fietspad langs de Trekvliet onder de Mercuriusweg door. Het zijn allemaal ontwikkelingen die de potenties van de Binckhorst voor de stad bevestigen. 2024 zou verder een tussenjaar kunnen worden waarin de gemeente de Gebiedsvisie Binckhorst als basis voor het Omgevingsplan 2.0 opstelt, en afstemt op de stedelijke Omgevingsvisie. Tenslotte; door het ingaan van de Omgevingswet op 1 januari 2024 verandert het kwaliteitsstelsel waaronder Den Haag wil werken.

De Adviescommissie Omgevingskwaliteit is de welstandscommissie opgevolgd, maar met een in

9

de plannen Q-team #23-#31

BINCKHORST PROJECTEN Legenda

Binckplekken - gebouwen

0

50

100

200m

BOUWPLANNEN SO | Initatief VO | Lopend DO | vergunningsaanvraag VELOSTRADA S2

PROJECTNAAM (X WONINGEN)

op basis van gebruiksruimte monitor * aanname

In realisatie / gerealiseerd / vergund

MP SPORENDRIEHOEK BINCK36

GEBIEDSVISIES ENTREE BINCK36

Initatief / on hold VIADUCTEN HOV

PROJECTNAAM

ONTWIKKELSTRATEGIE B&S

(X WONINGEN)

Lopend/ PO

VELOSTRADA S1

GEBIEDSVISIE NW

op basis van gebruiksruimte monitor * aanname

Vaststelling INFRASTRUCTUUR Ruimtereservering PROJECTNAAM

Tracé HOV MIRT

OPENBARE RUIMTE

DE BINCKER II (” ”)

TREKVLIETBRUG

Groen

GASOVERSLAG

PROJECTNAAM

AFVALCLUSTER INRICHTING PEGASUSSTRAAT

HTM

KADE NW

POLITIEKAVEL

100% SOCIAAL WE DE BINCKER I (340W) WOONBOTEN

BINCKHORST BREDE ZAKEN

VAN LOCHEM

NO REGRET FIETSVERBINDING

Programmaplan Doorontwikkeling Uitvoeringsstrategie Pilot Omgevingsplan Monitoring Maquette

GROTE BEERSTRAAT

KADE NW

BOOGIEWOOGIE (603W)

34 (RVB)

100% SOCIAAL WO (300W)

ANDO WEGAPUNT

PS30 JONGENEEL (79W)

VAN DER KAMP (171W)

CARWEIDE

RR TVZ

PAVILJOEN NIEUWE BRUG/ENTREE

FIETSDEPOT (tijd.) TIJD. BUSBAAN

TIJD. REGULUSWEG NOODOPVANG

WERKPLAATS

VZ CLUSTER (~1000W)

ONDERDOORGANG MERCURIUSWEG BACKBONE ENERGIE

SS9 (18W)

NIEUWE HALLEN F2 (64W+ 180W*) TIJD. KC

NIEUW ATRIUM UNIVERSE

CREMATORIUM BINCKCITYPARK F1 (896W)

HAC LOCATIE (400W*)

ELARA (140W)

GEOTHERMIE

KASTEELTUIN BINCKCITYPARK F2 (455W*)

KPN GEBOUW (266W)

NIEUWE HALLEN F1 (234W)

TIJD. HORECA KINDOPVANG KASTEEL

MAANPLEIN TRANSFORMATIE (67W)

ONE MILKYWAY (253W)

BHL 151 NIEUWE WATERGANG

SCHOOL (55W)

FIEB (205W)

WEG UW AN G BOOLA NLE LL AA CAPE

BINCKBLOCKS (294W)

RESERVERING HORECA

BINCKPARK (9W)

NOVA (183W)

SURFPOOL GP MAANWEG (~900-1100W*)

LINCK (77W) DE TITAAN

FOKKERTERIMNAL

DE HAAS JACHTWERF

VERSTERKING KADE

ONTEIGENING FH

GP JUNOPARK

(~392W + 900W*)

ROEICENTRUM DE LAAK

OMGEVING JUNOBLOK

JUNOBLOK (115W) VERN. BRUG BINCK TERRACE (79W) TIJD. FIETSPAD MAANWEG JUNOPARK F1

Status plannen januari 2023

BINCKEILAND (159W)

BROEKSLOOTZONE

d.d.21 februari 2023 (DSO|S&P)

10

Binckhorstbreed

gebiedsoverstijgende onderwerpen/ plannen

01

Woononderzoek Binckhorst

Gemeente den haag

1x

Studie doorontwikkeling: Binckhorst klimaat adaptief & biodivers

Gemeente den haag ism FLUX Landscape

1x

Laadvermogenstudie Binckhorst

Gemeente den haag ism Basic City

1x

Adviezen ter kennisname/ geen advies positief positief, mits negatief, tenzij negatief

11

BINCKHORST PROJECTEN Legenda

Binckplekken - gebouwen

0

50

100

200m

PROJECTEN BP OR

SO | Initatief / on hold VO | Lopend DO | vergunningsaanvraag

Velostrada S2

Projectennaam (X woningen)

Projectennaam op basis van gebruiksruimte monitor * aanname

vergund

MP Sporendriehoek

In realisatie / gerealiseerd / vergund Bink36

GEBIEDSVISIES Initatief / on hold

Doorontwikkeling Binckhorst: ontwikkelstrategie met gebiedsvisie en ontwikkelscenario’s

Projectennaam

Viaducten HOV

(X woningen)

Lopend/ PO

op basis van gebruiksruimte monitor * aanname

Vaststelling Doorbraakplan Trekvlietplein

Ontw. Str. Mercuriuskwartier

Velostrada S1

MOBILITEIT Ruimtereservering Projectnaam

Tracé HOV MIRT Verplaatsing gasoverslagstation

Trekvlietbrug

HMS parkeren

Bincker parkeren

Uitplaatsing Afvalcluster

The Grace

Inrichting Pegasusstraat

No-regret fietsverbinding

Kade NW

Meteoorweg Waterfrontpark

Woonboten

Eenheidsbureau Politie

Pegasus WE Bincker (340W)

BINCKHORST BREDE ZAKEN Komeetweg Pegasus WO (300W)

Kade NW Poolsterstraat

Wegapunt

Backbone ET

Paviljoen Brug

Polluxkwartier

RR Trekvlietzone

Onderdoorgang Mercuriusweg

Wegastraat

Orion-Artemis (180W)

Carweide (tijd.) Fietsdepot (tijd.)

Programmaplan Doorontwikkeling Uitvoeringsstrategie Pilot Omgevingsplan Monitoring Maquette

Orionstraat

Siriusstraat

BoogieWood (603W)

Grote Beerstraat 34 (RVB)

Busbaan (tijd.)

Noodopvang Regulusweg (tijd.)

Werkplaats

VZ-cluster (~1000W)

Zonweg

NH F2 (64W+ 180W*)

KC (tijd.)

Nieuw Atrium Universe

Crematorium

NH F1 (234W)

Buurman

BCP F1 (896W)

KPN gebouw (266W)

HAC padelbaan HAC terrein

Elara (140W)

Geothermie

Kasteeltuin Kindopvang Kasteel

Transformatie Maanplein (67W)

OMW (253W)

Nieuwe Watergang

FIEB (205W)

eg ww ou n g b laa nle llo Aa Cape

School (55W)

Linck (77W)

Surfpool

Cabfab hub

GP Maanweg (~900-1100W*)

De Titaan

Fokkerterminal

SO Callistoweg

Nova (183W)

Res. Horeca

BinckBlocks (294W)

BinckPark (9W)

Versterking Kade Jachtwerf de Haas

GP Junopark

(~392W + 900W*)

Roeicentrum de Laak

Omg. Junoblok

Junoblok (115W) Binckhorstbrug

Fietspad Maanweg (tijd.) Junopark F1

Status plannen December 2023

Binckeiland (159W)

Broekslootzone

d.d. 6 november 2023 (DSO|S&P)

12

Mercuriuskwartier Noordwest

Binckhavens Trekvlietzone

plannen per deelgebied Trekvlietzone 02

Binck Terrace (voorheen Junopark A)

OZ-architecten ism OKRA Landschapsarchitecten

1x (totaal 4x)

03

Callistoweg

IbDH Gemeente Den Haag

3x

Mercuriuskwartier 04

Ontwikkelstrategie Mercuriuskwartier

Gemeente Den Haag ism SITE en Fakton

2x (totaal 3x)

05

Orion & Artemis (Voorheen Binck Star)

JVST-architecten

3x (totaal 5x)

Noordwest 06

Bincker

De Zwarte Hond

3x (totaal 7x)

07

Boogie Wood (voorheen Boogie Woogie)

OZ-architecten, De Zwarte Hond en Felixx Landscape

4x (totaal 11x)

Mei-architecten ism FLUX Landscape

2x

Binckhavens 08

Nieuwe Hallen fase 2

13

14

binckhorstbreed 01

Studie Doorontwikkeling Binckhorst klimaat adaptief & biodivers Flux landscape i.o.v. Gemeente Den Haag

Momenteel kent de Binckhorst slechts 4% openbaar groen door haar functie als monofunctioneel bedrijventerrein. Voor de toekomstige mix aan functies is dat echter onvoldoende. In de huidige planning is veel ruimte gereserveerd om dit groene gebied verder uit te breiden. Hoe zou de Binckhorst eruit kunnen zien als het wordt vergroend, met biodiversiteit en klimaatadaptatie als leidende principes? Hoeveel ruimte kan er maximaal worden gecreëerd als de stad aanzienlijk wordt verdicht? Er zijn ruimtelijke principes en groentypologieën geformuleerd om groennormen en natuurinclusief bouwen te bevorderen. De studie wordt komende jaren benut bij het opstellen van de nieuwe gebiedsvisie en gebiedsuitwerkingen. Flux is tevens onderdeel van consortium die helpt vormgeven aan de Doorontwikkeling.

1x

#31

1.

Wadistraten kennen een losse natuurlijke inrichting met gemengde bomenrijen in wildverband

2.

Voorkanten en entrees aan de straat grenzend aan brede stoepen

3.

Verharding minimaliseren, auto minder dominant

4.

Variatie in boomsoorten (2-3 soorten per straat)

4.

2.

3. 1.

Levendige functies aan de kade met horeca

2.

Informele verblijfsplekken aan het water

3.

Kades hebben een industrieel en verhard karakter

4.

Kades zijn een uitsnede in het weelderige Oeverpark

5.

Kades stimuleren activiteiten op het water, programma sluit aan op potenties van de plek

1.

1.

5. 3.

2.

4.

15

trekvlietzone 02

Binck terrace (voorheen Junopark, gebouw A) OZ architecten ism OKRA Landschapsarchitecten i.o.v. BPD en AM-ontwikkeling

1x (totaal 4x)

#23

© 2021 / OZ

Junopark [Blok A]

8

Voorheen stond dit bouwplan bekend als Gebouw A binnen de ontwikkeling Junopark. Binck Terrace is gesitueerd aan de Jupiterkade, een Binckplek met een eigen kadekarakter. Het ontwerp van dit gebouw is daarom ook nauw verweven met het landschapsontwerp van OKRA. Eind 2021 is het opstellen van een gebiedspaspoort voor de gehele ontwikkeling Junopark on-hold gezet. Binck Terrace kon als plan wel verder, maar moest vanwege een bedrijfshindercontour qua bouwmassa wel aangepast worden om buiten de hinderzone te blijven. Voorliggend ontwerp is het aangepaste ontwerp, het gebouw is wat

16

smaller gemaakt om te kunnen voldoen aan de eisen van het nieuwe bouwvlak. Belangrijkste uitgangspunt bij het ontwerp is dat woningen op de begane grond ook een voorzijde hebben richting de openbare ruimte waardoor er adressen aan de straat komen. Als gevolg van verdere toetsing aan het Omgevingsplan is het plan afgewezen en wordt niet solitair gerealiseerd. Voor de beoordeling van dit bouwplan is Albert Koolma, Gemeente Den Haag DSB gevraagd landschapsadvies te leveren in plaats van Wim Voogt. In 2023 is het plan ook besproken in de ACOR.

03

uitwerking callistoweg ingenieursbureau gemeente den haag

3x

De realisatie van de Callistoweg is een complexe opgave doordat de weg gefaseerd en over verschillende eigendommen aangelegd wordt, maar wel de ruggengraat van de Trekvlietzone wordt. In de tijdelijke situatie fungeert het als hoofdroute voor bouwverkeer, op lange termijn is het de ontsluitingsweg voor het gebied en rijgt het alle openbare ruimte- en ontwikkelstroken aaneen. Een van de hoofdvragen bij het ontwerp van de Callistoweg is dan

#24, #29, + extra sessie

ook of deze weg niet te sterk een eigen identiteit gaat vormen en hoe deze moet aansluiten op alle identiteiten waar het doorheen prikt. Met het Q-team zijn er extra ontwerp overleggen ingepland om op conceptueel niveau een aantal van deze keuzes te kunnen bepalen voordat het ontwerp gefaseerd verder uitgewerkt gaat worden. In 2023 is het plan ook besproken in de ACOR.

17

mercuriuskwartier 04

ontwikkelstrategie mercuriuskwartier gemeente den haag ism Site en Fakton

Met de Ontwikkelstrategie voor Mercuriuskwartier (voorheen begraafplaats en spoorboogzone) is er ook een raamwerk gemaakt voor de ontwikkeling van dit gebied. Een verhelderend openbare ruimte raamwerk die kansen biedt om individuele plots tot ontwikkeling te brengen, vooral bedoeld om vorm te geven aan de economische functie van de Binckhorst. Maar het is ook een raamwerk met ruimte voor groen, water, ondergrondse opgaven en een geothermielocatie. Naast het openbare ruimte kader is er gewerkt aan een economisch profiel, programmastudie, spelregelkaart en ontwikkelstrategie met fasering. In de fasering komen ook opgaven als HOV terug in het raamwerk. Komende jaren wordt de eerste fase van het openbare ruimte raamwerk opgepakt door de gemeente. Het raamwerk is in 2023 vastgesteld onder RIS315146. In 2023 is het plan ook besproken in de ACOR en bij Welstand.

18

2x (totaal 3x)

#23, #24

19

05

Orion & Artemis (voorheen binck star) JVST-architecten i.o.v. heijmans vastgoed

3x (5x totaal)

Het plan aan de Wegastraat 34-40 gaat om een herontwikkeling van drukkerij Repro Van der Kamp. Afgelopen jaar zijn er ca. 180 woningen gereserveerd. Het plan is gelegen in primaat werken, daarom moet de bedrijvigheid die onttrokken wordt aan de markt plus 20m2 werkprogramma per woning worden toegevoegd aan het woningbouwprogramma. Hierdoor komt er ook een substantiële hoeveelheid werken bij in dit gebied. Het werkprogramma wordt ondergebracht in het basement van het gebouw, waar met 4-5m hoge verdiepingen ruimte wordt geboden aan maak en handelsbedrijven (conform ontwikkelstrategie Mercuriuskwartier).

20

#23, #26, #27

Met dit concept lijkt er een hele nieuwe typologie voor deze functiemenging te zijn ontwikkelt door Heijmans en JVST-architecten. Door deze ontwikkeling wordt bouwplan Pegasus (voorheen 100% Sociaal) binnen hetzelfde blok vergezeld door een ander woningbouwproject en staat het niet meer op zichtzelf op een bedrijventerrein. Komende jaren komen in dit deelgebied meerdere bouwplannen tot stand (Wega44, Hoofdbureau Politie), hierdoor lijkt het erop dat een deel van de Binckhorst echt afkomt. In 2023 is het plan overgedragen aan Welstand.

21

Noordwest

Bij de totstandkoming van twee verschillende plannen in dit gebied is er samen met initiatiefnemers, Gemeente Den Haag en Q-team Binckhorst nagedacht over de samenhang van de plannen. Dit heeft geleid tot een eerste openbare ruimte kader, samenhang in bouwmassa en rooilijnen. Er is een beeld ontstaan over hoe gebouwen een façade maken richting de Binckhorstlaan en het toekomstige Waterfrontpark. Voor het Waterfrontpark is binnen DSO van de gemeente Den Haag consensus ontstaan over de contour van het park. Bij de Doorontwikkeling van de Binckhorst wordt het park nader uitgewerkt. Tevens wordt een studie opgestart naar de toekomst van het Afvalcluster in dit gebied.

22

06

bincker de zwarte hond 3x (totaal 7x) i.o.v. amvest en boele van eesteren

Naast de locatie van Boogie Wood is afgelopen jaren gewerkt aan het bouwplan voor de Bincker. Doordat verschillende bouwplannen gelijktijdig werden ontwikkeld lag er een enorme kans om dit in samenhang te doen, niet alleen met de bouwplanarchitecten onderling maar ook voor het openbare ruimte ontwerp die de bouwplannen omsluiten. Ook hier geldt dat het bouwplan (ingegeven door Primaat Werken) bestaat uit een mix van wonen en werken. Het woningbouwprogramma bestaat uit een sociaal segment in de stedelijk laag van het gebouw en vrije sector deel. Dit jaar is er veel aandacht besteed

#23, #26, #28

aan het architectonisch concept van het gebouw en de uitwerking van de gevels. Door De Zwarte Hond architecten is een krachtig gebouw ontwikkeld dat voorkanten maakt naar alle omliggende ruimtes. Door de beperkte maat wordt het andere beschikbare kavel ingericht met parkeren, de ontwikkeling van dit kavel zal bij de doorontwikkeling van de Binckhorst een definitieve functie krijgen. In 2023 is het plan overgedragen aan Welstand.

23

Concept woningplattegronden in de stedelijkelaag van de Bincker, bedoeld voor het sociale segement. Per vloer komen ca. 25 woningen en in de kern is ruimte voor bergruimte van woningen.

24

25

07

Boogie WooD (voorheen Boogie Woogie) OZ-architecten, De Zwarte Hond en Felixx Landscape i.o.v. vorm ontwikkeling en local

Voor bouwplan Boogiewoogie lag er een omgevingsvergunning en kon er gebouwd gaan worden, maar door veranderende marktcondities was het nodig om het bouwplan te herzien. Daarom is voor de twee kavels op de hoek van de Mercuriusweg en Binckhorstlaan een nieuw bouwplan gemaakt. Het gebouw is omsloten door belangrijke openbare ruimtes, waaronder het toekomstige Waterfrontpark. In een vrij kort tijdsbestek is er een nieuw bouwplan opgetuigd voor dit alzijdige gebouw. Het woningbouwprogramma en de bouwmassa hebben een nieuwe configuratie gekregen omdat een deel van de woningen sociaal worden en er gekozen is voor bouwen met hout. Het hoogteaccent is van de Binckhorstlaan naar de Mercuriusweg geschoven, waardoor de toren vanaf de Binckhortlaan in de tweede lijn komt te liggen. Het gebouw is gelegen in Primaat Werken, en werkprogramma komt grotendeels in het basement van het gebouw. In de plint wordt ruimte geboden aan Jongeneel, die op deze manier geherhuisvest kan worden in dit plan.

26

6x (totaal 11x) #26, #27, #28, #29 + 2x extra sessies

27

Voor de bouw van woningen wordt gebruik gemaakt van modules die grotendeels bestaan uit houtbouw. In de eerste (tot 25m hoog) en tweede stedelijke laag (tot 40m hoog) komen er op iedere verdieping tussen de 55-60 woningen. De eerste stedelijke laag is bedoeld voor sociale woningbouw.

28

29

Binckhaven 08

Nieuwe hallen fase 2 mei-architecten ism FLUX-landscape i.o.v. Lindeborgh/ Duijnstede Beheer B.V. Tussen de Melkwegstraat, Zonweg en Saturnusstraat ligt een gebied met naoorlogse, beeldbepalende hallen. Momenteel verkeren deze in zwaar vervallen staat. Drie jaar geleden is de planvorming voor de eerste fase van de herontwikkeling al in gang gezet en is er ook een omgevingsvergunning afgegeven. Het duurde even om voldoende woningen te kunnen reserveren voor twee van de vier woontorens in het plan. Maar dit jaar kon ook de planvorming voor de tweede fase, aan de Zonwegzijde, opgestart om tot een totaalontwerp voor het gebied te kunnen komen. Mei-architecten heeft een plan gemaakt waarin vier torens door de hallen heen gebouwd gaan worden. Het binnengebied krijgt een geheel eigen identiteit door het ontwerp van FLUX. Onder de torens komen ook opengewerkte, overdekte openbare ruimtes om een subklimaat op straat te bieden vrij van wind. Het Q-team is erg gecharmeerd van de opzet en eigenheid die het plan toont, dit is de Binckhorst! In 2023 is het plan overgedragen aan Welstand.

30

2x

#27, #29

31

jaarverslag Q-team Binckhorst 2023 colofon Q-team Binckhorst qteam.binckhorst@denhaag.nl