RIS318541 Afdoening motie Waarde voor de wijk

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

dienst: dienstcode

DSO/10837975 RIS318541 Contactpersoon

Aan de gemeenteraad

Bart de Groot Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

DSO Economie Datum

Telefoonnummer

1 april 2025

14070 E-mailadres

bartdegroot@denhaag.nl

Onderwerp

Afdoening motie: ‘Waarde voor de wijk’

Uw raad heeft, tijdens de bespreking van het voorstel inzake ‘Herontwikkeling Beatrijsstraat’ (RIS318299) op 4 april 2024, de door het raadslid mevrouw Arp ingediende motie: ‘Waarde voor de wijk’ (RIS318541) aangenomen. Hierbij informeert het college de raad over de afdoening van de motie. De motie luidt als volgt: Constaterende, dat: − de beleidsstukken over de herontwikkeling Beatrijsstraat de inzet van het project beschrijven als ‘een bijdrage te leveren aan de ambities voor de wijk’ en als ‘een middel om de wijk een impuls te geven’, bedoeld voor kleinschalige maakindustrie en creatieve ondernemers met betaalbare bedrijfsruimtes; − de gemiddelde huurprijs voor een bedrijfsruimte nu al is gestegen van het oorspronkelijke tarief van 80 euro naar 92 euro per m2. Overwegende, dat: − er in de recente beleidsstukken te weinig aandacht wordt gegeven aan de uitwerking van het aantrekken van lokaal ondernemerschap en het stimuleren van wijkbinding; − het niet uitgesloten is dat de huurprijs verder zal stijgen waardoor de betaalbaarheid onder druk komt te staan, en mogelijk vooral (grotere) bedrijven buiten de wijk zich hier zullen willen vestigen; − nu de tijd is om voor te sorteren op de beoogde toekomstige huurders, zodat hier voor de plannen over exploitatie en beheer rekening mee kan worden gehouden.

Verzoekt het college: − in samenwerking met de bedrijfscontactfunctionaris Zuidwest een uitvraag te doen naar welke voorwaarden aantrekkelijk zouden zijn voor lokale ondernemers; − in dit onderzoek ook huurprijs, contractvoorwaarden en de wenselijkheid van een voorrangsregeling mee te nemen; − de resultaten van de uitvraag onderdeel te laten worden van de volgende voortgangsrapportage in Q4 2024. Het college geeft op de volgende manier antwoord op deze motie: Antwoord bij eerste verzoek:

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10837975

Er is een uitvraag gedaan door de gemeente Den Haag: • Makelaar Frisia (zie bijlage). • Bedrijfscontactfunctionaris Zuidwest. • Projectmanager Tussentijd Zuidwest. • Community managers van diverse bedrijfsverzamelgebouwen. • Het Ondernemersportaal. • De aangestelde kwartiermaker voor de verhuur van de Beatrijsstraat. Uit de antwoorden op deze uitvraag is een duidelijk beeld ontstaan van de wensen en mogelijkheden van ruimtezoekers, evenals van het beschikbare aanbod en hoe dit aansluit op de behoeften van lokale ondernemers (zie: Voortgangsreportage De Beatrijsstraat, pagina 6 (RIS320923)). Antwoord bij tweede verzoek: Op basis van deze antwoorden en adviezen zijn er uitgangspunten bepaald voor de (marktconforme) huurprijzen van de verschillende ruimten in de Beatrijs na oplevering. Er zijn vier soorten ruimten: 1. Ruimten voor makers, o Huurprijs: € 92,- per m² per jaar o Betaalbaar voor kleine maakbedrijven uit groep 1 2. Ruimte voor ondersteunende horeca o Huurprijs: € 110,- per m² per jaar 3. Ruimte voor bijeenkomsten o Huurprijs: € 110,- per m² per jaar o Beschikbaar voor verhuur en in de daluren goedkoop voor initiatieven uit de buurt 4.

Suboptimale ruimten o Huurprijs: € 70,- per m² per jaar o Minder gunstige eigenschappen (zoals minder lichtinval) Daarnaast zijn er nog enkele specifieke ruimten en voorwaarden: • Praktijkonderwijsinstellingen: € 110,- per m² per jaar • Voormalige gymzaal: € 110,- per m² per jaar (valt in groep 1 vanwege de hoogte van de ruimte) Wat betreft de contractvoorwaarden: De contractvoorwaarden voor de huurders zijn gelijk aan het standaard huurcontract van de gemeente Den Haag. De minimale termijn is een jaar en de opzegtermijn twee maanden. Een voorrangsregeling is juridisch niet mogelijk. Wel is er de mogelijkheid tot huurkorting voor bepaalde huurders in ruil voor duidelijk omschreven diensten aan het gebouw, of wegens het belang voor alle andere huurders of wegens het belang voor de omgeving (met name bewoners). Antwoord bij derde verzoek: De resultaten van eerder genoemde uitvraag en andere bevindingen zijn opgenomen in de Voortgangsrapportage De Beatrijsstraat (RIS320923). Het college beschouwt de motie hiermee als afgedaan. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de locoburgemeester, Ilma Merx

Robert van Asten

2/2