RIS318130 Afdoening motie Extra ondersteuning Haagse Woningcorporaties

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan: de Gemeenteraad

DSO/10744110 RIS318130 Contactpersoon

Sanna Schuiling Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Wonen Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

10 september 2024

Sanna.schuiling@denhaag.nl

Onderwerp

Afdoening motie: ‘Extra ondersteuning Haagse Woningcorporaties’

Uw raad heeft tijdens de bespreking van ‘Maximale huurverhoging bij Haagse woningcorporaties’ op 15 februari 2024 de door het raadslid de heer Ahraui ingediende motie ‘Extra ondersteuning Haagse Woningcorporaties’ (RIS318130) aangenomen. Hierbij informeert het college de raad over de afdoening van de motie. De motie luidt als volgt: Constaterende, dat: de Haagse woningcorporaties een cruciale rol vervullen in het aanbieden van betaalbare huisvesting aan Haagse burgers, met name degenen die zich in financieel kwetsbare posities bevinden; de investeringscapaciteit van de Haagse woningcorporaties onder druk staat door verschillende factoren, waaronder een gebrek aan financiële middelen en stijgende onderhoudskosten; het Ministerie van Binnenlandse Zaken een (mogelijk) tekort van 5,1 miljard sectorbreed bij woningcorporaties tot 2030 noteert; de investeringscapaciteit van onze woningcorporaties is het laagst van Nederland. Overwegende, dat: het onredelijk is om huurders in de slechtst onderhouden woningen te belasten met huurverhogingen die hun financiële situatie verder onder druk kunnen zetten; het onderhoud van sociale woningen essentieel is voor de leefbaarheid en kwaliteit van leven van huurders.

Verzoekt het college: samen met gemeenten in de regio een actieve lobby bij de VNG en het Rijk op te starten om aan te dringen op het verstrekken van extra (financiële) ondersteuning aan de Haagse woningcorporaties, zodat hun investeringscapaciteit kan worden vergroot, onderhoud aan het woningbestand kan worden gepleegd en een bijdrage wordt geleverd aan de verduurzaming van woningen;

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10744110

-

-

samen met woningcorporaties te onderzoeken op welke wijze de gemeente Den Haag extra ondersteuning kan bieden aan woningcorporaties; hierbij in ieder geval de mogelijkheden van gunstige financiering, actief grondbeleid en mogelijkheden voor een gezamenlijke aanbesteding ten aanzien van onderhoud en grootschalige renovaties mee te nemen. se gemeenteraad over de uitkomsten van de lobby en gesprekken met woningcorporaties in Q2 met de gemeenteraad te delen.

Het college geeft op de volgende manier antwoord op deze motie: Het college voert al enige jaren een actieve lobby richting het Rijk vanwege de financiële situatie van de woningcorporaties die actief zijn in Den Haag. Hun investeringscapaciteit is te laag. In G4-verband pleiten we voor generieke lastenverlichting voor corporaties via het afschaffen van de vennootschapsbelasting en de ATAD regeling (Anti Tax Avoidance Directive). Daarnaast heeft het Rijk ingestemd met het verzoek van de gemeenten en de corporaties in de regio Haaglanden om als pilotregio te fungeren voor gerichte projectsteun voor de corporatieopgave (woningbouw en verduurzaming van de bestaande voorraad) in Haaglanden. Het college zal steeds vaker actief grondbeleid voeren met als doel sociale woningbouw door corporaties te stimuleren. In de concept Woonvisie 2040 Wonen in een stad in balans (RIS318960) en Nota Grondbeleid die het college binnenkort naar uw raad zal sturen gaan we daar dieper op in. Voor wat betreft gunstige financiering maken corporaties al gebruik van geborgde leningen voor de ontwikkeling van sociale huurwoningen (DAEB-segment). Voor middeldure huurwoningen kan dat nog niet. Het college heeft er samen met de G4 bij het Rijk voor gepleit om de Europese Commissie te verzoeken het DAEB-segment uit te breiden met middeldure huurwoningen.

Hiervoor is een aanpassing van het zogenaamde Vrijstellingsbesluit 2012 nodig. Het ministerie van BZK heeft samen met Aedes dit verzoek inmiddels onder de aandacht gebracht van de Europese Commissie. De EC gaat dit jaar met de lidstaten in gesprek over het mogelijk aanpassen van het besluit. Voor wat betreft gezamenlijke aanbesteding ten aanzien van onderhoud en grootschalige renovaties is het aan de corporaties zelf om, al dan niet binnen de Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH), samen te werken. Een voorbeeld van een soortgelijke samenwerking is de ‘Bouwstroom Haaglanden’ waarin de corporaties in SVH-verband 2.000 conceptwoningen hebben ingekocht. Het college heeft een adhesiebetuiging ondertekend voor deze inkoopactie in 2022 (RIS312398). De uitkomsten van de lobby en de gesprekken met de corporaties zullen we in Q3 2024 met de gemeenteraad delen. Dit hangt samen met het proces van de prestatieafspraken 2025 en de gesprekken die gevoerd worden naar aanleiding van de biedingen van de corporaties die 1 juli 2024 bij de gemeente zijn aangeleverd. Het college beschouwt de motie hiermee als afgedaan. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de locoburgemeester, Ilma Merx

Robert van Asten

2/2