RIS318129 Afdoening motie Sta achter huurorganisaties

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan: de gemeenteraad

DSO/10745924 RIS318129 Contactpersoon

Sanna Schuiling Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Wonen Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

6 november 2024

sanna.schuiling@denhaag.nl

Onderwerp

Afdoening motie: Sta achter huurorganisaties

Uw raad heeft tijdens de bespreking van de Maximale huurverhoging bij Haagse woningcorporaties op 15 februari 2024 de door het raadslid mevrouw Arp ingediende motie ‘Sta achter huurorganisaties’ (RIS318129) aangenomen. Hierbij informeert het college de raad over de afdoening van de motie. Constaterende, dat: − Haagse woningcorporaties Staedion, Hof Wonen en Haag Wonen streven naar een huurverhoging van 5,3% vanaf 1 juli 2024; − de huurdersorganisaties van deze corporaties een gezamenlijke oproep aan de lokale en landelijke politiek hebben gedaan, waarin zij zich uitspreken tegen dit huurverhogingsvoorstel; − woningcorporaties dit voorstel verantwoorden door te wijzen op de grote renovatie- en nieuwbouwopgave die zij in Den Haag hebben; − de wethouder Wonen in reactie op vragen van de SP hierover in de commissie Ruimte van 31 januari 2024 vooral wees op het belang van maatwerk.

Overwegende, dat: − in Den Haag tienduizenden mensen een inkomen onder de armoedegrens hebben en velen van hen bij een corporatie huren; − het daarnaast onwenselijk is dat huurders die er eindelijk weer een beetje op vooruit gingen door recente stijgingen van lonen en huurtoeslagen vervolgens weer geconfronteerd worden met een forse financiële tegenslag; − huurders daarnaast recent geconfronteerd zijn met de afschaffing van het prijsplafond op energie; − maatwerk doorgaans pas om de hoek komt kijken als mensen financieel in de problemen dreigen te komen, terwijl we juist moeten voorkomen dat mensen in deze situatie terechtkomen. Spreekt uit dat: − het college zich solidair moet verklaren met huurdersorganisaties die zich tegen het huurverhogingsvoorstel hebben uitgesproken; − het college dit signaal duidelijk dient over te brengen aan de woningcorporaties, nog ruim voordat er een definitief besluit is genomen over de huurverhoging per juli 2024;

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10745924

−

het college met het Rijk in gesprek dient te gaan over de lage investeringscapaciteit van de Haagse woningcorporaties, zodat huurders niet het kind van de rekening worden.

Het college geeft op de volgende manier antwoord op deze motie: De huurverhoging is een jaarlijks proces tussen de huurdersraad en de corporaties, dat op basis van gesprekken en een formele adviesaanvraag wordt afgedaan. De gemeente heeft hierin geen formele rol. De corporaties passen voor 2024 de huurverhoging toe, zoals mogelijk binnen het wettelijk kader en conform hetgeen is afgesproken in de Nationale Prestatieafspraken. Dit is ook vastgelegd in de lopende prestatieafspraken 2024. In de Nationale Prestatieafspraken is een eenmalige huurverlaging opgenomen, die is doorgevoerd voor huren onder de € 575,03 (prijspeil 2023). Hoewel het college geen formele rol heeft ten aanzien van de hoogte van de huren, is het college bezorgd over de inkomenspositie van sommige huurders, alsmede de financiële capaciteit van de corporaties in de regio. De huurverhogingen en het gebrek aan mogelijkheden om op andere manieren de investeringscapaciteit op orde te brengen, stellen ons dan ook voor een dilemma. De gemeente zet in op het maken van prestatieafspraken met corporaties en huurdersraden, om maatwerk te verrichten bij inkomensproblemen, en gezamenlijk boeken we voortgang op de succesvolle werkwijze rond het voorkomen van huisuitzettingen. Het college begrijpt dat de inflatievolgende huurverhogingen fors kunnen zijn.

Het is in dit verband van belang dat corporaties enerzijds goed de huurquote monitoren (percentage huur ten opzichte van het gemiddeld inkomen) en anderzijds altijd maatwerk bieden wanneer huurders verhogingen niet kunnen ophoesten. Wij dringen daar ook bij de corporaties op aan. Aangezien de huurverhogingen voor corporaties van belang zijn om de noodzakelijke investeringen te doen in de kwaliteit van de woningvoorraad, de nieuwbouw en de verduurzaming, is het zaak dat corporaties in staat zijn het investerend vermogen op peil te houden. Dat is in onze regio geen sinecure. Het college voert dan ook al enige jaren een actieve lobby richting het Rijk, vanwege de financiële situatie van de corporaties die actief zijn in Den Haag. Hun investeringscapaciteit is te laag. De financiële situatie van de corporaties in Haaglanden komt neer op een tekort van bijna 1 miljard. Dit beeld wordt ondersteund door de Actualisatie financiële doorrekening Nationale Prestatieafspraken (juni 2023). Onlangs heeft het Rijk ingestemd met het verzoek van de gemeenten en de corporaties in de regio Haaglanden, om als pilotregio te fungeren voor gerichte projectsteun voor de corporatieopgave (woningbouw en verduurzaming van de bestaande voorraad) in Haaglanden. De tussentijdse voortgang van de lobby en de gesprekken met de corporaties, zullen we in Q4 2024 met de gemeenteraad delen.

In G4-verband pleiten we daarnaast richting het Rijk voor generieke lastenverlichting voor corporaties, via het afschaffen van de vennootschapsbelasting en de ATAD-regeling (Anti Tax Avoidance Directive). Het college beschouwt de motie hiermee als afgedaan. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

2/2