RIS317845 Toelichting wijziging tarief 2024 OZB-eigenarenbelasting woningen

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Saskia Bruines Wethouder van Financiën, Cultuur en Economische ontwikkeling

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de commissie Bestuur

DPZ/10688210 RIS317845 Contactpersoon

Saoed Habieb Dienst

Publiekszaken Afdeling

Directie Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

31 januari 2024

saoed.habieb@denhaag.nl

Onderwerp

Toelichting wijziging tarief 2024 OZB-eigenarenbelasting woningen

Geachte voorzitter, Jaarlijks worden de tarieven voor de onroerendezaakbelasting (OZB) vastgesteld. Dat gebeurt volgens de uitgangspunten in het raadsvoorstel (RIS316908): • •

staand beleid is dat de (gemiddelde) waarde aanpassingen van woningen en niet-woningen neutraal worden verwerkt in het tarief; staand beleid is de algemene regel dat belastingen en heffingen jaarlijks trendmatig worden verhoogd tenzij hier expliciet afwijkend op wordt besloten (trend 2024: 4,22%).

Bij een laatste controle voor het versturen van de aanslagen OZB, is gebleken dat het stijgingspercentage OZB woningen afwijkt van de trend. In deze brief leg ik graag kort uit wat dit betekent, hoe dit is gebeurd en hoe we dit willen herstellen. De OZB niet-woningen stijgt minder dan de trend van 4,22%. Daarom gaan we in deze brief alleen in op het tarief van de woningen. Uitzonderlijke situatie: grillige woningmarkt in 2022 • In de vastgestelde begroting staan de OZB-opbrengsten. Dat bedrag wordt samen met een prognose van de waarde van de stad gebruikt om het tarief voor de OZB-eigenarenbelasting te bepalen. • De afgelopen jaren week deze prognose steeds minimaal af van de realisatie. Deze afwijking wordt gecompenseerd in de tariefberekening van het volgende jaar. • In 2022 was de woningmarkt extreem volatiel. Dit heeft erin geresulteerd dat de daadwerkelijke waardeontwikkeling significant lager was dan de prognose. • Dit verschil is conform werkwijze gecompenseerd in het OZB-tarief van 2024 zoals dat is vastgesteld in RIS316908. Deze wijkt daardoor af van de trendmatige verhoging. • Het college vindt dat een dergelijke afwijking geëxpliceerd had moeten worden en stelt daarom een lager tarief voor in lijn met de trendmatige verhoging. Toelichting berekening tarief De gebruikelijke berekening leidt tot een tarief OZB-eigenarenbelasting woningen van 0,0545%.

Uit de controle die gedaan wordt voor het verzenden van de aanslagen is gebleken dat dit tarief een

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

Telefoon : 14070 publiekszaken@denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DPZ/10688210

gemiddelde stijging van het OZB-bedrag met zich meebrengt van 8,14%, en dus hoger is dan de afgesproken trendmatige verhoging van 4,22% voor 2024. Als de tarieven alleen met de trend zouden worden verhoogd zou het woningtarief moeten worden gewijzigd van 0,0545% naar 0,0525%. Deze tariefsverlaging heeft een financiële impact van naar verwachting maximaal 1,9 mln. In de loop van het jaar zal duidelijk worden hoe de totale OZBopbrengst zich ontwikkelt en wat de (structurele) doorwerking in de jaren erna is. Indien noodzakelijk zullen hier mitigerende maatregelen voor genomen worden bij de eerstvolgende begrotingsafweging. Desondanks is het voorstel om het tarief aan te passen. Dit heeft geen gevolgen voor het versturen van de aanslagen OZB, voor de betaaltermijnen of voor de bezwaarprocedure. Bij een woningwaarde van € 400.000 scheelt dit € 8,08 op het totaalbedrag OZB-eigenarenbelasting woningen, zoals blijkt uit onderstaande tabel. Woningen, vastgesteld tarief

2023

2024

Verschil (€)

Verschil (%)

WOZ-waarde

€ 400.000

€ 404.000

€ 4.000

1,00%

OZB-tarief

0,0509%

0,0545%

OZB-bedrag

€ 203,60

€ 220,18

€ 16,58

8,14%

Woningen, voorstel nieuw tarief

2023

2024

Verschil (€)

Verschil (%)

WOZ-waarde

€ 400.000

€ 404.000

€ 4.000

1,00%

OZB-tarief

0,0509%

0,0525%

OZB-bedrag

€ 203,60

€ 212,10

€ 8,50

4,17%*

*4,17% is minder dan 4,22% door afrondingsverschillen Aanpassing met terugwerkende kracht Het college stelt de raad voor om het tarief woningen met terugwerkende kracht tot en met 1 januari 2024 te verlagen van 0,0545% naar 0,0525%. Daarmee brengen we het woningtarief in lijn met de uitgangspunten zoals gesteld in het raadsvoorstel (RIS316908). Wet WOZ In de wet WOZ is opgenomen dat de WOZ-beschikking binnen 8 weken na het begin van het kalenderjaar moet worden verstuurd. Deze beschikking wordt altijd met de aanslag OZB verstuurd. Het verzenden van deze aanslagen OZB staat gepland op 17 februari. Vervolg Om deze situatie in de toekomst te voorkomen, heeft het college opdracht gegeven om de werkprocessen van de OZB-tarieven te evalueren en waar nodig aan te scherpen. Met vriendelijke groet, de wethouder van Financiën, Cultuur en Economische ontwikkeling Saskia Bruines

2/2