RIS317841 Bijlage Prestatieafspraken 2024 Vidomes finale versie 1 3

Prestatieafspraken 2024-2028 Vidomes, Huurdersraad Vidomes en gemeente Den Haag Context Vidomes heeft een zeer beperkte positie in Den Haag met 707 relatief nieuwe woningen, grotendeels in Leidschenveen en één woonzorgcomplex in Mariahoeve en daarnaast nog een maatschappelijke opvanglocatie in de Vinkensteijnstraat. Vidomes zet haar investeringscapaciteit primair in voor haar vier primaire werkgemeenten (Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg, Delft en Rijswijk). Om deze reden neemt Vidomes geen deel aan de raamovereenkomst tussen Den Haag en andere corporaties. Deze beknopte set prestatieafspraken geldt voor de periode 2024 tot en met 2028, en loopt daarmee wel gelijk af als de raamovereenkomst zoals gesloten met de andere corporaties.

Onderwerp 1 1.1

1.2

Prestatieafspraken 2024 t/m 2028

Een toereikende woningvoorraad Omvang kernvoorraad Vidomes heeft 531 woningen die bij leegkomst gereguleerd worden verhuurd (zie bijlage tabel 1). Daarvan worden 316 bij leegkomst verhuurd onder de aftoppingsgrenzen. Gezien de beperkte omvang en de kwaliteit van het bezit zijn gemeente Den Haag en Vidomes het erover eens dat het aandeel onder de aftopgrens relatief laag ligt. Vidomes verkoopt geen DAEB bezit in Den Haag. Nieuwbouw Den Haag is geen kerngemeente van Vidomes. Vidomes heeft geen nieuwbouwplannen voor Den Haag. Mocht Vidomes haar investeringsvermogen in de toekomst onvoldoende in de vier andere gemeenten kwijt kunnen, is nieuwbouw in Den Haag wel bespreekbaar.

2 2.1

Evenwichtige wijken Middeldure huur

2.2

Leefbaarheid

3 3.1

Een betaalbare en prettige woning Inkomensafhankelijke Vidomes zet de inkomsten uit inkomensafhankelijke huurverhoging in 2024 t/m 2028 in voor onderhoud en huurverhoging (IAH) verbetering van de woningen. In tabel 2 zijn de daarbij verwachte behorende bedragen opgenomen. Jaarlijks stemmen we met onze Huurdersraad in het adviestraject over het huurbeleid af of en hoe we de inkomensafhankelijke huurverhoging toepassen. Huurverhoging Vidomes past de wettelijke huursombenadering toe gemiddeld op bedrijfsniveau. Voor de komende jaren hanteert Vidomes de afspraak in de Nationale Prestatie Afspraken. Dat kan voor Den Haag wel afwijkend zijn, gezien de beperkte aantallen. Betaalbaarheid Onderhoud Vidomes besteedt in de periode 2024 - 2028 €2.7 miljoen in het planmatig onderhoud van haar Haagse bezit. Zie bijlage met voorgenomen projecten, op basis van voornemens 2023. Bij groot onderhoud en ingrijpende woningverbetering zorgt Vidomes voor degelijk hang- en sluitwerk, inclusief kerntrekbeveiliging. Vocht- en Gezien de jonge leeftijd en hoge kwaliteit van de Haagse Vidomes woningen, zijn er geen complexen in beeld schimmelaanpak met vermijdbare vocht- en schimmelproblematiek.

3.2

3.3 3.4

3.5

4 4.1

4.2

Vidomes heeft ten tijde van het bod 164 huurwoningen bestemd voor geliberaliseerde verhuur (zie tabel 1), zoals reeds afgesproken in de meerjaren afspraken 2016-2019. Daarnaast zijn nog 12 op dit moment geliberaliseerde huurwoningen aangewezen voor verkoop. Vidomes deelt elk jaar in december het leefbaarheidsprogramma voor het volgende jaar met de gemeente Den Haag.

Goed gebruik van de bestaande voorraad Doorstroming Vidomes, Huurdersraad Vidomes en de gemeente werken samen in het bevorderen van doorstroming. Dit doen wij op deze manier: - Inzet seniorenmakelaar, die met maatwerk matches kan realiseren voor kleine huishoudens die een grote woning achterlaten. - Stimulering via jaarlijkse huuraanpassing (hogere huur voor grote woningen met kleine huishoudens). Deze afspraak is ieder jaar adviesplichtig, dus onder voorbehoud van de uitkomst van het adviestraject Huurbeleid met de huurdersorganisatie. - Voorrang bij de verhuur van niet-DAEB voorrang voor huurders die een sociale huurwoning achterlaten. - Lokaal Maatwerk die senioren vanaf 65 jaar voorrang geeft bij het verhuizen uit een grote woning of uit een woning met trappen naar een woning zonder trappen. Huisvesting Vidomes zet maximaal 30% van de verhuringen in voor de verhuur aan aandachtsgroepen, met uitzondering statushouders van seniorencomplexen. Gezien het beperkte vrijkomend aanbod van ongeveer 25 zelfstandige DAEBwoningen, zal per keer bekeken worden welke aandachtsgroepen bediend kunnen worden. Per jaar bepalen we

Onderwerp

4.3

Zorggroepen

Prestatieafspraken 2024 t/m 2028 vooraf het aantal woningen dat beschikbaar is voor aandachtsgroepen (statushouders, uitstroom instellingen, urgenten (m.u.v. SV urgenten). Zie ook paragraaf 4.3. Voor het aantal te leveren convenantwoningen handhaven we voor nu de afspraak uit de Raamovereenkomst Wonen 2019-2024, waarin is afgesproken dat de corporaties jaarlijks 313 convenantwoningen leveren. Na inventarisatie van de totale vraag van aandachtgroepen in Q1 2024 en de eventuele aanpassing van het percentage niet-reguliere verhuringen kan de gemeente de wens hebben om het dit aantal te leveren convenantwoningen aan te passen. Hierover wordt dan het gesprek gevoerd met de corporaties en de huurdersorganisaties. Vidomes is deelnemer in het Koepelconvenant uitstroom zorgdoelgroepen. Jaarlijks evalueren we de inzet en bepalen we de koers voor het komende jaar. In 2023 is de inzet veranderd van 2 woningen Housing First naar 3 woningen voor gezinnen uit de maatschappelijke opvang. Dit aanbod past beter bij het woningaanbod van Vidomes in Den Haag. Voor 2024 is nog geen afspraak gemaakt. Zie ook paragraaf 4.2.

5 5.1 5.2 5.3

5.4

5.5

5.6 5.7

6 6.1

Een duurzame woningvoorraad Wijkenergieplannen / Gemeente stelt de transitievisie warmte en wijkenergieplannen op, in overleg met Vidomes voor zover het warmte-infrastructuur bezit van Vidomes treft. Woningverbeteringen Woningverbeteringen zijn bij Vidomes in deze periode niet aan de orde vanwege relatief jonge leeftijd bezit. In 2025 bieden we nog eens 190 huurders de mogelijkheid om zonnepanelen te nemen. Transitiegereed Vidomes maakt woningen voor zover nodig transitiegereed, door op natuurlijke momenten de warmtevraag van woningen te verminderen en de warmtebron aan te passen, voor zover passend binnen de financiële mogelijkheden. De woningen in Leidschenveen en aan de Hongarenburg zijn relatief jong en hebben daardoor een lage warmtevraag. Kookgas De gemeente helpt met het opstellen van een plan, financiering en aanvragen van relevante subsidies. Bij complexmatige ingrepen (badkamers, keukens, toiletten), mutatie en op aanvraag maakt Vidomes woningen geschikt voor elektrisch koken. Bewonersacties Gemeente levert mankracht, installatiehulp en materialen voor kleine energiebesparingen voor bewoners in corporatiewoningen. Vidomes stimuleert huurders om energiebesparende maatregelen te nemen, door aanbod energiecoach en algemene informatie via website, social media en nieuwsbrieven. Vidomes heeft ook twee filmpjes, een over energie besparen en één over de energiecoach.

Vidomes en gemeente werken bij (renovatie)projecten in het kader van energietransitie samen aan draagvlak creëren. Denk aan transitiegereed maken, aansluiting warmtenet, kookgas verwijderen. Gezien de energetische kwaliteit van het Vidomes-bezit in Den Haag, gaat dit de komende jaren nog niet spelen. Woning APK Vidomes voert reguliere mutatie inspecties uit. Klimaatadaptatie & De gemeente onderzoekt met andere corporaties de mogelijkheden voor groene daken, in combinatie met gebruik van daken voor zonnepanelen. Vidomes volgt de resultaten en zal dan bekijken wat de mogelijkheden zijn bij haar woningen. duurzaamheidsdoelen Gemeente houdt risicodialogen klimaatadaptatie met corporaties. Gezamenlijk bepalen we stedelijke hotspots droogte, hitte en water. Waar nodig stellen we gezamenlijk een uitvoeringsplan op om hotspots droogte, hitte en water aan te pakken. De huurder gezien en gehoord HuurdersDe Huurdersraad Vidomes vertegenwoordigt ook de Vidomes huurders in Den Haag. vertegenwoordiging

Aldus overeengekomen op februari 2024 Vidomes

Den Haag

Huurdersraad Vidomes

Tabel 1: Woningvoorraad Vidomes in Den Haag.

Tabel 2: voorgenomen planmatig onderhoud tot en met 2028

Verdeling naar prijsklasse per 1-7-2023 bij leegkomst.

Voorgenomen planmatig onderhoud periode 2024-2028 Nr. Complex Bedrag (afgerond) 4001 Zevensterveld € 400.000 4002 Zaagbekstraat e.o. - EGW € 600.000 4003 Zaagbekstraat e.o. - MGW € 100.000 4004 Krooneendstraat € 200.000 4005 Atletiekbaan e.o. € 800.000 4006 Schelpenhof € 150.000 4007 Vrouw Avenweg MGW € 150.000 4008 Vrouw Avenweg EGW € 125.000 4009 Bergermeerstraat egw € 115.000 4014 Hongarenburg € 100.000 € 2.740.000

Oud: Van alle woningen is 76% DAEB Van de DAEB woningen is 60% onder de aftoppingsgrens (€647,19/€693,60 (prijspeil 2023)). Van alle woningen is 45% onder de aftoppingsgrens.

Overige bezit: 27 zorgeenheden Vinkensteijnstraat voor opvang verslaafdenzorg. Voornemen te verkopen aan een in Den Haag actieve corporatie 12 zorgeenheden Hongarenburg (ouderen).