RIS317833 Bijlage Prestatieafspraken 2024 Arcade finale versie 1 4

Prestatieafspraken voor 2024 Arcade, huurdersvereniging VVA en gemeente Den Haag

1 1.1

Onderwerp Een toereikende woningvoorraad Omvang kernvoorraad Arcade heeft ten tijde van het bod (1 juli 2023) 1.832 sociale huurwoningen. Arcade heeft op 1 januari 2025 minimaal 1.840 sociale huurwoningen.

Doorkijk 2025-2028 Arcade heeft op 1 januari 2025 minimaal 1.840 sociale huurwoningen en verwacht in 2028 door nieuwbouw en gerichte aankopen minimaal 2.325 sociale huurwoningen in Den Haag in bezit te hebben.

Om dit aantal te behalen zal Arcade in 2024 145 woningen opleveren: zie bijlage nieuwbouw Om dit aantal te behalen: zie bijlage nieuwbouw - 145 appartementen Nieuwbouw sociale huur (exclusief transformatie en flexwoningen) Voornemens voor: • Te verkopen 2 tot 4 sociale huurwoningen (staan wel op de verkooplijst): • Te liberaliseren 0 sociale huurwoningen: Arcade besteedt de eventueel verschuldigde suppletie die zij in 2024 niet afdraagt aan de gemeente, aan DAEBactiviteit, in het bijzonder het toevoegen van nieuwbouwwoningen (zie 1.2) of woningverbeteringen (zie 6.2).

1.2

Nieuwbouw

Arcade neemt in 2024 de volgende (sloop) nieuwbouwprojecten in aanbouw (eigen ontwikkeling of afname uit ontwikkelingen van derden) • Schoolzijde/Speelzijde (sloop van 2 voormalige schoolgebouwen en één schoolgebouw van Gemeente Den Haag) realisatie van +/-40 nieuwbouwappartementen, 100 % sociaal, geen middenhuur en minimaal 30% woningen voor de doelgroep ouderen. • Waldorp 4, nieuwbouw van 152 sociale huurappartementen en 60 middenhuur appartementen (totaal 212)

Voornemens voor: • Te verkopen 2 tot 4 sociale huurwoningen (staan wel op de verkooplijst): • Te liberaliseren 0 sociale huurwoningen:

Zie bijlage nieuwbouw en grootonderhoud

Beide projecten zijn onder voorbehoud van de haalbaarheid (zowel financieel als in de tijd) (Zie bijlage nieuwbouw en grootonderhoud) Het doel waaraan Arcade en gemeente Den Haag zich met deze prestatieafspraken committeren is de bouw tot en met 2030 van ten minste gemiddeld 100 nieuwe sociale huurwoningen per jaar. Partijen spreken met elkaar af om periodiek de netto-ontwikkeling van de sociale voorraad te monitoren, in relatie tot de lokale gemeentelijke opgaven, om hiermee nationaal, regionaal en lokaal te kunnen voldoen aan de groeiende behoefte aan betaalbare huurwoningen. Jaarlijks voeren betrokken partijen hierover het gesprek. Op basis van de afspraken die gemaakt zijn in Regionale Realisatieagenda (RRA) mag Arcade verwachten dat gemeente Den Haag zorgt voor voldoende steun en we zoeken samen naar betaalbare locaties om de afgesproken aantallen sociale huurwoningen daadwerkelijk te realiseren. • De gemeente Den Haag heeft de Regionale Realisatie Agenda (RRA) ondertekend en zet maximaal in op de hierin genoemde kritische succesfactoren. • De gemeente kijkt kritisch naar kaders en beleid om de realisatie van de woningbouwopgave en de betaalbaarheid op peil te houden. Ze streeft productie en duurzame kwaliteit na, maar is bereid om op projectniveau tot maatwerk te komen – en te rigide stapeling van eisen te voorkomen.

• Bovendien is de gemeente zich ervan bewust dat een stapeling van ambities en eisen ook gevolgen kan hebben voor de betaalbaarheid. Afwegingen hierin worden in samenspraak gemaakt. • Op regionaal niveau is een versnellingstafel opgericht, de gemeente en corporaties onderzoeken of zij een lokale versnellingstafel willen oprichten. De Haagse tafel wonen gaat als versnellingstafel functioneren.

2 2.1

Evenwichtige wijken Leefbaarheid

In 2024 verwacht Arcade gemiddeld € 30,- per woning te investeren in leefbaarheid in wijken waar Arcade bezit heeft. Arcade investeert in leefbaarheid door o.a. het inzetten van professioneel complexbeheer. In 2024 heeft Arcade 3 complexbeheerders in Den Haag. Activiteiten die onder leefbaarheidsactiviteiten vallen zijn: - Complexbeheer en buurtbeheer; - Inzetten op - Opknappen algemene ruimten zoals bergingsgangen, entree en fietsenbergingen; - Inrichting bestaande ontmoetingsruimte binnen wooncomplexen. De gemeente en Arcade gaan door met de ondersteuning van buurtkamers. Arcade onderzoekt of de ruimte aan het Westhovenplein, om-niet beschikbaar gesteld kan worden als buurtkamer.

3 3.1

In 2025-2028 verwacht Arcade gemiddeld € 30,- per woning te investeren in leefbaarheid in wijken waar Arcade bezit heeft.

De gemeente en Arcade zetten zich actief in voor de Haagse aanpak woonoverlast in het algemeen en specifiek in het Overlastgevende Pandenoverleg.

De gemeente en Arcade zetten zich actief in voor de Haagse aanpak woonoverlast in het algemeen en specifiek in het Overlastgevende Pandenoverleg. Een betaalbare en prettige woning Alleen als er wel gebruik wordt gemaakt van de mogelijkheid van inkomens afhankelijke huurverhoging. Inkomens

Paraaf gemeente

Arcade zet de inkomsten uit inkomensafhankelijke huurverhoging in 2024 in voor sociale nieuwbouw. Naar verwachting gaat het om een bedrag van ongeveer €50.000,- in 2024.

Paraaf huurdersorganisatie

Arcade zet de inkomsten uit inkomensafhankelijke huurverhoging in 20252028 in voor sociale nieuwbouw. Naar verwachting gaat het om een bedrag van ongeveer €50.000,- per jaar.

Paraaf corporatie

3.2

afhankelijke huurverhoging (IAH) Gemiddelde huurverhoging

Arcade verwacht per 1 juli 2024 een gemiddelde huurverhoging voor de sociale huurwoningvoorraad die gelijk is aan de maximale huursomstijging volgens de richtlijn van het ministerie van BZK. Deze huursomstijging is gekoppeld aan de CAO loonontwikkeling -/-0,5%. Voor woningen in de middenhuur is de gemiddelde huurverhoging gekoppeld aan de cao-loonontwikkeling +/+ 0,5%

Arcade verwacht per 1 juli 2025 en 2026 een gemiddelde huurverhoging voor de sociale huurwoningvoorraad, die gelijk is aan de maximale huursomstijging volgens de richtlijn van het ministerie van BZK. Deze huursomstijging is gekoppeld aan de cao-loonontwikkeling -/-0,5% Vanaf 2027 en 2028 zal de maximale huursomstijging gekoppeld zijn aan de jaarlijkse inflatie.

3.3

3.4

Betaalbaarheid

Huurachterstanden/ huisuitzettingen

Arcade verhuurt 70% van het vrijkomende DAEB-aanbod, inclusief DAEB-nieuwbouw, in Den Haag aan de primaire doelgroep. Arcade zorgt voor betaalbaarheid waar nodig door inzet van maatwerk, zoals aftoppen van huurprijzen in nieteenzijdige wijken t.b.v. huisvesting van aandachtsgroepen. Arcade en de gemeente geven uitvoering aan het convenant vroegsignalering vanuit de wijziging Wet Gemeentelijke Schuldhulpverlening (Wgs). Verwachte aantal huisuitzettingen op basis van huurschuld in 2024 is nihil. In de afgelopen jaren is er minder dan één huishouden, enkel als gevolg van huurschuld, uitgezet.

3.5

Onderhoud en verbetering

Arcade biedt bewoners een goed, veilige en gezonde en goed onderhouden woning. Arcade heeft geen zelfstandige woningen met conditiescore 5 of 6 en ook niet met concrete sloopplannen op 01-012023 2024 Totale uitgaande kasstroom onderhoud en verbetering Totaal onderhoud € 1.392443,00 Aandeel aanpak vocht&schimmel € 204.351,00 Aandeel loden leidingen € 11.350,00 Aandeel brandveiligheid € 150.000,00 Koolmonoxidemelders € 0,00 Verwijderen asbest € 69.437,00 Totaal van de uitgaande kasstroom € 435.138,00

100% 15% 1% 11% 5% 2% 31%

Bij groot onderhoud en ingrijpende woningverbetering zorgt Arcade voor degelijk hang- en sluitwerk, inclusief kerntrekbeveiliging Arcade plaatst planmatig geen koolmonoxidemelders (alleen op aanvraag) in haar woningvoorraad. Arcade neemt een actieve rol in de Haagse aanpak vocht en schimmel en draagt een deel van de kosten van de inzet van de vocht- en schimmelexpert als die in een woning van Arcade wordt ingezet. Arcade realiseert woningen in Den Haag voor wonen met zorg – door passende woonvormen en samenwerking met zorgpartijen. Arcade zorgt in 2024 voor de realisatie van 145 zelfstandige sociale huurappartementen op het terrein van Parnassia aan de Albardastraat in Den Haag. De appartementen zijn specifiek bestemd voor mensen met een ernstige psychiatrische stoornis (EPS). Deze doelgroep woont momenteel verspreid over de omgeving Den Haag in zelfstandige woningen in reguliere wooncomplexen. De gemeente onderzoekt met Arcade of de huurwoningen die dan 'vrijkomen' gereserveerd worden voor woningtoewijzing onder het zorgconvenant, als 'oplossing' op het aantal zorgconvenant woningen. Deze doelgroep heeft behoefte aan een meer beschermde woonomgeving. In dit project zijn er drie zogeheten “conciërgewoningen” opgenomen. Deze zijn specifiek bedoeld voor een sociaal conciërge. Dit is een medewerker van Parnassia die het aanspreekpunt vormt voor circa 40 bewoners.

Deze drie conciërgewoningen worden gehuurd door Parnassia. In het coalitieakkoord is m.b.t. innovatieve woonvormen de volgende ambitie vastgelegd: 'in de programmering voor middeldure huur en betaalbare koop streven we naar 100 woningen per jaar voor innovatieve woonvormen, zoals particulier opdrachtgeverschap, wooncorporaties en groepswonen'. Woningcorporaties vragen we aanvullend hierop ook een bijdrage te leveren’. In de zomer van 2023 heeft de gemeente aan de hand van een uitvraag reeds een eerste inventarisatie gedaan van de lopende inspanningen/planvorming m.b.t. innovatieve woonvormen. Arcade en gemeente gaan uiterlijk in Q1 2024 hierover met elkaar in gesprek met als doel te komen tot actieve en gestructureerde samenwerking rondom innovatieve woonvormen en afgestemde meetbare inspanningen vanuit de corporaties. Arcade ziet vooral mogelijkheden in nieuwbouwprojecten en gaat hierover graag in gesprek.

3.6

Wonen met zorg

3.7 4 4.1

Aanpak energiearmoede (Verplaatst naar 6.3) Goed gebruik van de bestaande voorraad Doorstroming In 2024 werken Arcade, huurdersvereniging VVA en de gemeente samen in het bevorderen van doorstroming. Dit doen wij met de inzet van de volgende doorstroominstrumenten: Bemiddeling van actieve doorstroomkandidaten; Realiseren van zo veel mogelijk nieuwe woningen, waarbij huurders die een (grote) sociale huurwoning achterlaten, voorrang krijgen bij de toewijzing; Communicatie op de website van Arcade over doorstroming en langer zelfstandig wonen. Wij stellen ons niet als doel om in 2024 een specifiek aantal huishoudens naar een passende woning te begeleiden. Doorstromers uit sociale huurwoningen van Arcade krijgen voorrang op vrijkomende middeldure huurwoningen (nietDAEB) van Arcade.

Paraaf gemeente

Paraaf huurdersorganisatie

Arcade verhuurt 70% van het vrijkomende DAEB-aanbod, inclusief DAEBnieuwbouw, in Den Haag aan de primaire doelgroep.

Arcade en de gemeente geven uitvoering aan het convenant vroegsignalering vanuit de wijziging Wet Gemeentelijke Schuldhulpverlening (Wgs). Verwachte aantal huisuitzettingen op basis van huurschuld in 2025- 2028 is nihil Idem in de periode 2025-2028

Totaal onderhoud € 1.680.500,00 Aandeel aanpak vocht&schimmel € 30.000,00 Aandeel loden leidingen € 11.350,00 Aandeel brandveiligheid € 75.000,00 Koolmonoxidemelders € 0,00 Verwijderen asbest € 55.000,00 Totaal van de uitgaande kasstroom € 171.350,00

100% 2% 1% 4% 0% 3% 10%

Periode 2025-2028 Zie bijlage nieuwbouw en grootonderhoud

In 2025-2028 werken Arcade, huurdersvereniging VVA en de gemeente samen in het bevorderen van doorstroming.

Doorstromers uit sociale huurwoningen van Arcade krijgen voorrang op vrijkomende middeldure huurwoningen (niet-DAEB) van Arcade.

Paraaf corporatie

4.2

Levensloopbestendige woningen

5 5.1

Aandachtsgroepen Huisvesting statushouders

5.2

Zorgdoelgroepen

5.3

Aandeel verhuringen aan aandachtsgroepen

5.4

Woningdelen

5.5

Standplaatsen voor woonwagens

De Doorstroompremie vervalt per 1 januari 2024, omdat er onvoldoende gebruik van werd gemaakt. In de voorbereiding van de Woonzorgvisie zal in afstemming met corporaties gekeken worden welke maatregelen bijdragen aan een betere doorstroming en in 2024 ingezet kunnen worden, de precieze invulling hiervan wordt in Q1 2024 besproken en nader uitgewerkt. Daarnaast blijft de gemeente nieuwe mogelijkheden verkennen om doorstroom te verbeteren. De gemeente trekt hierin graag samen op met corporaties. In 2024 gaat Arcade geen bestaande woningen voorzien met specifieke voorzieningen voor groepen (ouderen, gehandicapten, personen die zorg of begeleiding behoeven). Voor toevoegen levensloopbestendige woningen zie bijlage nieuwbouw. Arcade voorziet in haar aandeel van de gemeentelijke taakstelling voor de huisvesting van statushouders. Arcade levert een passende woning binnen 10 weken na koppeling met gemeente Den Haag. Arcade levert het afgesproken aantal van acht zelfstandige huurwoningen voor de huisvesting van zorgdoelgroepen, conform de verdeling zoals vastgesteld door de werkgroep die uitvoering geeft aan het Koepelconvenant. Voor het aantal te leveren convenantwoningen handhaven we voor nu de afspraak uit de Raamovereenkomst Wonen 2019-2024 waarin is afgesproken dat de corporaties jaarlijks 313 convenantwoningen leveren.

Na inventarisatie van de totale vraag van aandachtgroepen in Q1 2024 en de eventuele aanpassing van het percentage niet-reguliere verhuringen kan de gemeente de wens hebben om dit aantal te leveren convenantwoningen aan te passen. Hierover wordt dan het gesprek gevoerd met de corporaties en de huurdersverenigingen. De evaluatie van de convenantenafspraken is reeds klaar. In 2024 zullen de conclusies en uitgangspunten in samenspraak met corporaties worden verwerkt. Aandeel verhuringen aan niet-reguliere woningzoekenden (met specificatie welke type verhuringen hieronder vallen) De raamovereenkomst is per 1 januari 2024 niet meer van toepassing. De wet Versterking Regie op de Volkshuisvesting is in voorbereiding en hierin worden gemeenten verplicht in hun huisvestingsverordening een urgentieregeling vast te stellen, waarbij ze verplicht een aantal landelijk geldende categorieën ‘urgent woningzoekenden’ opnemen. Huisvesting en toewijzing van aandachtsgroepen in relatie tot invulling van de 30%-70% en de invulling van de bouwproductie in de prestatieafspraken is een onderwerp dat bestaat uit drie elementen, waarbij deze drie elementen niet los van elkaar kunnen worden gezien: 1. Definitie van wat er onder de 30% valt. En hoe we die in lijn brengen met regionale afspraken; dit pakken we in Q1 2024 io samen met de procesafspraak onder punt 2. 2.

Een procesafspraak om al dan niet tot aanpassing van het 30% percentage te komen dit leidt in Q1 2024 tot een inhoudelijk voorstel. Deze aanpak wordt voor een periode van twee jaar gemonitord, opdat ervan geleerd en waar nodig bijgesteld kan worden. 3. Een gezamenlijke inspanning om de bouwproductie en de mogelijkheden voor doorbraakplannen en flexwonen maximaal in te zetten, plus hoe we anderszins woningen kunnen toevoegen (ook voor de aandachtsgroepen), zoals particuliere verhuurders, marktpartijen etc Arcade geeft invulling aan woningdelen door een aantal grotere woningen bij mutatie te verhuren met een zgn. Friends-contract (woning delen) waarbij twee eenpersoonshuishoudens samen één woning delen. • Gemeente en Arcade monitoren periodiek of aan deze afspraak en de afspraak over het aandeel verhuringen aan aandachtsgroep wordt voldaan en bepalen in overleg bijstuurmaatregelen. • Arcade en gemeente zoeken samen naar passende mogelijkheden om grote gezinnen van 6 personen of meer te huisvesten. Hierbij kan gebruik worden gemaakt van de Regeling Huisvesting Grote Gezinnen Vergunninghouders. Arcade heeft geen huurstandplaatsen en woonwagens voor de huisvesting van woonwagenbewoners met een inkomen tot aan de huurtoeslaggrens in bezit en ziet hierin ook geen rol voor Arcade weggelegd.

In de periode 2025-2028 gaat Arcade geen bestaande woningen voorzien met specifieke voorzieningen voor groepen (ouderen, gehandicapten, personen die zorg of begeleiding behoeven). Arcade voorziet in haar aandeel van de gemeentelijke taakstelling voor de huisvesting van statushouders. Arcade levert een passende woning binnen 10 weken na koppeling met gemeente Den Haag Arcade levert het afgesproken aantal van acht zelfstandige huurwoningen voor de huisvesting van zorgdoelgroepen, conform de verdeling zoals vastgesteld door de werkgroep die uitvoering geeft aan het Koepelconvenant waarin is overeengekomen dat corporaties in Den Haag jaarlijks 313 woningen leveren t.b.v. de uitstroom van zorgdoelgroepen.

Idem

Idem

Idem

Arcade heeft geen ervaring op het gebied van woonwagens in Den Haag. Arcade stelt voor om op andere beleidsterreinen zich extra in te spannen om waar mogelijk een extra bijdrage te kunnen leveren. 6 6.1

Duurzame woningvoorraad Investeren in een duurzame sociale huurwoningenvoorraad

Arcade werkt aan een duurzame sociale huurwoningvoorraad door aandacht voor kwaliteitsaspecten en inzet op isolatie en de energietransitie. Aantallen, stand van zaken 1-1-2024: - Stand aantal zelfstandige woningen met E/F/G-labels: 207 woningen 1. Zelfstandige woningen reductie E/F/G-labels Zelfstandige huurwoningen met E/F/G Zelfs, huurwoningen, monumenten status Zelfs. Huurwoningen in VVE Totaal 2.

3.

Paraaf gemeente

Aantallen, stand van zaken 2025-2028: Aantallen, stand van zaken 1-1-2024: Stand aantal zelfstandige woningen met E/F/G-labels

2023 152 0 59 211

2024 149 0 58 207

2025 129 0 49 178

2026 108 0 22 130

2027 63 0 15 78

2028 0 0 0 0

Individueel CVZ Zonneboiler Totaal

510 1185 0 1695

577 1185 0 1762

725 1185 0 1910

775 1185 0 1960

821 1185 0 2006

900 1185

Vervangen cv-ketels met duurzame warmte-oplossing (Hybride) warmtepomp Aangesloten op warmtenet Totaal

2 178 180

72 178 250

78 323 401

145 323 468

174 400 574

210 825 1035

Aanbrengen zonnepanelen

Paraaf huurdersorganisatie

0 2085

Paraaf corporatie

4. Kookgas

Arcade verwijdert 28 kookgasaansluitingen bij grootonderhoud en bij aansluiting op een warmtenet

5. Aanpak energiearmoede 100 huishoudens profiteren in 2024 van de aanpak energiearmoede, inclusief benoeming bereik en het soort projecten. Budget hiervoor wordt betaald vanuit de rijksmiddelen energiearmoede beschikbaar gesteld via de gemeente zoals vastgelegd in het 2e convenant aanpak energiearmoede. 6.2

Kookgas

6.3

Aanpak energiearmoede (voorheen punt 3.7)

6.4

EFG-aanpak specifieke woongebouwen (gespikkeld, monumenten, te slopen)

6.5

Coöperatieve zonnepanelen op corporatiedaken

6.6

Samen werken aan energietransitie, een duurzame woonomgeving en meer duurzame woningen.

Arcade verwijdert 28 kookgasaansluitingen. Bij aardgasvrije renovaties stelt gemeente Den Haag een subsidie beschikbaar om de huurder te voorzien van een inductiekookplaat om te voorkomen dat de huurder hiervoor de kosten zelf moet dragen. Arcade geeft toestemming wanneer een huurder wil overgaan naar koken op schone energie en hierbij zelf de kosten draagt. +/- 100 huishoudens profiteren in 2024 van de aanpak energiearmoede, dat wordt betaald vanuit de rijksmiddelen energiearmoede beschikbaar gesteld via de gemeente zoals vastgelegd in het 2e convenant aanpak energiearmoede. Arcade gaat in 2024 woningen met een D, E, F of G label waterzijdige inregelen en waar mogelijk voorzien van een douche WTW. Aanvullend aan de prestaties in 6.1, werkt de gemeente graag samen met corporaties aan een versnelling van het isoleren en verduurzamen van drie specifieke soorten EFG-labelwoningen. Namelijk: in 1) gespikkeld bezit, 2) in monumenten en 3) woningen die pas na 2028 op de lijst staan voor sloop/herstructurering. In Q1 2024 gaan we in gesprek met de gemeente over de beoogde aanpak en de concrete afspraken daarover maken we in de prestatieafspraken 2025. Arcade werkt samen met gemeente en een lokale energiecoöperatie om op het dak van/ de daken in de Schilderswijk (i.s.m. Haag Wonen) toe te staan dat er coöperatieve zonnepanelen worden aangebracht.

Indien van toepassing krijgen de sociale huurders van het gebouw via de energiecoöperatie ruimschoots de gelegenheid om via een passend aanbod deel te nemen. Arcade en gemeente werken samen aan de uitrol van de energietransitie op basis van haar renovatieplanning en de transitievisie warmte zoals beschreven in de gezamenlijke aanpak wijken en duurzame warmte, aan leefbare en klimaatadaptieve binnentuinen, aan biobased & circulair bouwen en renoveren en aan een klimaatadaptievere stad in klimaatstressgebieden. Gemeente Den Haag reikt graag de hand op deze thema’s gezamenlijke trajecten op te zetten. Die zijn nog niet altijd in concrete aantallen en prestaties te vatten. Indien dat wel het geval is en er in 2024 sprake is van projectontwikkeling op één of meer van deze thema's, draagt de gemeente passend bij en legt dit graag vast in de prestatieafspraken: +/- 250 woningen worden als onderdeel van de gezamenlijke aanpak energietransitie via renovatie en aansluiting warmtenet aardgasvrij gemaakt i.c.m. isolatie. Verwachte bijdrage gemeente: Bij aardgasvrije renovaties stelt gemeente Den Haag een subsidie beschikbaar om de huurder te voorzien van een inductiekookplaat om te voorkomen dat de huurder hiervoor de kosten zelf moet dragen In ‘RIS315470 Gezamenlijke aanpak in Energietransitie met woningcorporaties’ zijn de afspraken met corporaties toegelicht m.b.t.

het overstappen naar schone warmtebronnen. Deze afspraken zijn met de vijf grootste corporaties gemaakt en deze geven ook aan dat zij hieraan willen voldoen. Om de overstap naar schone warmtebronnen te versnellen zijn er een aantal relatief laagdrempelige afspraken te maken. Wij stellen de volgende afspraken voor Ambitie benoemen wat betreft mutatie reguliere CV vervangen voor duurzaam alternatief: Wanneer de kans zich voordoet om de reguliere cv-ketels te vervangen voor een duurzame warmteoplossing, dan zet de corporatie zich in om een duurzame warmteoplossing te onderzoeken. De woningcorporatie betrekt hierbij de gemeente om de mogelijkheden te onderzoeken. In het geval van een warmtenet, dan zet de woningcorporatie zich maximaal in om de overstap naar een warmtenet mogelijk te maken. De corporatie zet zich in om, in het geval van een nieuwbouwcomplex, een aansluiting op lage temperatuurverwarming met lokale bronnen te realiseren.

0

0

77

425

77

425

2025-2028: 100 per jaar.

0

0

+/- 100 huishoudens profiteert in 2025 van aanpak energiearmoede, dat wordt betaald vanuit de rijksmiddelen energiearmoede beschikbaar gesteld via de gemeente zoals vastgelegd in het 2e convenant aanpak energiearmoede. Idem

Idem

Gemeente Den Haag reikt graag de hand op deze thema’s gezamenlijke trajecten op te zetten. Die zijn nog niet altijd in concrete aantallen en prestaties te vatten. Indien dat wel het geval is en er in 2025-2028 sprake is van projectontwikkeling op één of meer van deze thema's, draagt de gemeente passend bij en legt dit graag vast in de prestatieafspraken: +/- 1000 woningen worden als onderdeel van de gezamenlijke aanpak energietransitie via renovatie en aansluiting warmtenet aardgasvrij gemaakt i.c.m. isolatie. Verwachte bijdrage gemeente: Bij aardgasvrije renovaties stelt gemeente Den Haag een subsidie beschikbaar om de huurder te voorzien van een inductiekookplaat om te voorkomen dat de huurder hiervoor de kosten zelf moet dragen. Arcade verwacht bij grootonderhoud projecten uit te voeren met circulaire en/of biobased materialen. Verwachte bijdrage gemeente: Delen van informatie over succesvolle projecten zodat dit mee kan helpen om meer circulaire keuzes te maken. Arcade verwacht geen daken zodanig te verbeteren dat deze samen met bewoners ook klimaatadaptiever gemaakt kunnen worden. Bij grootonderhoud aan het dak worden waar mogelijk rekening gehouden met het plaatsten van zonnepanalen en zo veel mogelijk witte dakbedekking. Verwachte bijdrage gemeente: subsidie klimaatadaptatie in klimaatstressgebieden beschikbaar stellen voor corporaties.

Jaarlijks zullen onze plannen voor het verduurzamen en woningen van het gas af halen concreter worden. Belangrijk hierin is welke warmtestrategie vanuit de gemeente Den Haag wordt gekozen en op welke termijn. Bewoners met het hoogste energieverbruik en de slechtste labels krijgen voorrang. Huurdersvereniging en gemeente krijgen inzicht zodra deze plannen definitief worden opgenomen in de begroting.

-

Arcade neemt minimaal 1 project op in de meerjaren onderhoudsbegroting of in een investeringsbegroting gericht op circulaire en biobased principes. Daarbij kan de gemeente ondersteunen met kennis, kunnen we projecten aan elkaar koppelen en kunnen we samen met corporaties kijken hoe we een eventuele onrendabele top kunnen co-financieren.

Verwachte bijdrage gemeente: Delen van informatie over succesvolle projecten zodat dit mee kan helpen om meer circulaire keuzes te maken. Landelijk zijn er doelen om in 2030 50% circulair te zijn en in 2050 100%. Hiervoor zullen ook de woningcorporaties stappen moeten zetten. Gezien de verduurzamingsopgave, de uitbreidingsopgave en de onderhoudsopgave waar de corporaties voor staan ziet de gemeente veel mogelijkheden om circulair en biobased aan de gang te gaan. Arcade verwacht geen daken zodanig te verbeteren dat deze samen met bewoners ook klimaatadaptiever gemaakt kunnen worden. Bij grootonderhoud aan het dak worden waar mogelijk rekening gehouden met het plaatsten van zonnepanelen en zo veel mogelijk witte dakbedekking. Verwachte bijdrage gemeente: subsidie klimaatadaptatie in klimaatstressgebieden beschikbaar stellen voor corporaties

Paraaf gemeente

Paraaf huurdersorganisatie

Paraaf corporatie

-

7 7.1

8 8.1 8.2

Conform de routekaart energietransitie die in samenwerking met de woningcorporaties is opgesteld door de gemeente, werkt Arcade samen in de wijken: Centrum - Kortenbos/Zuidwal, Uilenbomen, Rivierenbuurt & Stationsbuurt en de Schildersbuurt.

De huurder gezien en gehoord Huurders- vertegenwoordiging Huurdervertegenwoordigers zijn betrokken bij evt. sloop/nieuwbouw, renovaties en groot onderhoud voorstellen. Arcade zal klachten voor- of tijdens woningverbeteringen en of grootonderhoud direct oplossen en evalueren met betrokken bewoners (vertegenwoordigers) om deze te gebruiken bij nieuwe projecten. Een succesvolle samenwerking Geschrapte doelen Nieuwe doelen Nieuwe Raamovereenkomst prestatieafspraken Den Haag Relatie met Woonvisie, Raamovereenkomst 2019-2024 (ROK), nieuwe Raamovereenkomst 2026-2029. De prestatieafspraken 2024 worden met een doorkijk gemaakt voor 2025-2028. We hebben een aantal procesafspraken gemaakt die we in Q1 en Q2 gaan uitwerken. Deze worden meegenomen in de prestatieafspraken voor 2025. Per 1 januari 2024 zijn de gezamenlijke afspraken Raamovereenkomst afgelopen. De nieuwe versie met langjarige overeenkomst ROK starten we parallel op met de prestatieafspraken 2025. Input daarvoor is de Woonvisie die naar verwachting in Q4 van 2024 wordt vastgesteld.

8.3

VVA ziet graag dat bij de totstandkoming van de nieuwe Raamovereenkomst voldoende realisme in de te maken afspraken is opgenomen. Liever minder maar wel realistische afspraken dan alleen mooie ambities die niet realistisch zijn. Toelichting op de financiële investeringsvoornemens van de prestatieafspraken waarbij op een begrijpelijke manier inzichtelijk is gemaakt welke volkshuisvestelijke afwegingen Arcade heeft gemaakt.

Bijlage 1

Nieuwbouw Nieuwbouw Sloop/Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Totaal nieuwbouw

projectnaam aantal Schapenatjesduin (Kijkduin) 70 Albardastraat (Parnassia) 145 Speelzijde - Schoolzijde Waldorp Four Steenwijklaan Cornelie van Zantenstraat Albardastraat Gebouw A Wijndaelerweg (Kijkduin) Monsterseweg

Grootonderhoud Groot onderhoud Badhuiskade Groot onderhoud A.v. Beijerenstraat Groot onderhoud Soesterbergstraat Totaal grootonderhoud

Paraaf gemeente

34 212 42 ? 44 90 80 717

22 13 28 63

sloop

sociaal 70 145

2

34 152 42 ? 44 90 80 657

2

midden huur

netto toev. 70 145

60

60

32 212 42 ? 44 90 80 715

22 13 28 41

28

status in uitvoering In uitvoering

Peildatum

start Hard/zacht 1-7-2023 1-12-2021 Hard 1-7-2023 1-12-2022 Hard

gereed opmerking 1-10-2023 medio 2024 Doelgroepwoningen voor bewoners met EPS

Haalbaarheidsonderzoek Haalbaarheidsonderzoek Haalbaarheidsonderzoek Haalbaarheidsonderzoek Haalbaarheidsonderzoek Haalbaarheidsonderzoek Haalbaarheidsonderzoek

1-7-2023 1-1-2025 Zacht 1-7-2023 1-7-2024 Hard 1-7-2023 1-1-2025 Hard 1-7-2023 1-1-2025 Zacht 1-7-2023 1-10-2024 Hard 1-7-2023 1-10-2025 Zacht 1-7-2023 1-10-2025 Zacht

1-10-2027 Ontwikkeling samen met gemeente 1-1-2027 Onzeker a.g.v. verkoopproces 1-1-2027 Deels doelgroep woningen Leger des Heils 1-1-2027 Participatie met omwonenden 1-1-2027 Deels doelgroep woningen Parnassia 1-1-2028 Wachten op nieuwe ontwikkelingen 1-1-2028 Wacht op PUK gemeente Den Haag

Planning in uitvoering werkvoorbereiding

1-7-2023 1-12-2026 1-7-2023 1-12-2023 1-7-2023 1-8-2024

1-12-2027 Grootonderhoud en verduurzaming 1-12-2024 Grootonderhoud en verduurzaming 1-10-2025 Grootonderhoud en verduurzaming

22

Paraaf huurdersorganisatie

Paraaf corporatie