RIS317811 Beantwoording SV Klopjacht op particuliere verhuurders moet stoppen

Datum

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE

5 maart 2024

VRAGEN

Onderwerp

Ons kenmerk

Antwoord van het college op de vragen van de raadsleden de heren De Mos en A. Dubbelaar, luidend: ‘Klopjacht op particuliere verhuurders moet stoppen”

DSO/10703676 RIS317811

De raadsleden de heren De Mos en Dubbelaar hebben op 24 januari 2024 een brief met daarin 6 vragen aan de voorzitter van de gemeenteraad gericht. Overeenkomstig artikel 30 van het reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad, beantwoordt het college deze vragen als volgt. 1.

Is het college bekend met het feit dat de prijzen van huurwoningen in de vrije sector in de laatste drie maanden van vorig jaar in Den Haag met 8,4 procent zijn gestegen?

Het college is bekend met het rapport van verhuurplatform Pararius waarin is vermeld dat de huurprijzen van woningen die via het platform van Pararius zijn verhuurd in Den Haag met 8,4% zijn gestegen. 2.

Is het college ook bekend met het feit dat de stijging van de prijs mede komt doordat het aantal vrije sector huurwoningen dat vrijkwam voor nieuwe huurders met 15,6 procent (!) is gedaald?

Het college is ermee bekend dat Pararius dit verband legt. Het college ziet in hetzelfde rapport ook dat de huurprijzen al jaren aan het stijgen zijn, terwijl het aantal woningen dat vrijkomt fluctueert. 3.

En is het college ook bekend met het feit dat er volgens woonplatform Pararius minder huurwoningen zijn in de vrije sector omdat particuliere beleggers er steeds vaker voor kiezen om woningen die vrijkomen te verkopen en niet opnieuw te verhuren? De vragenstellers horen het college denken, dat is precies wat wij beoogden, maar graag in uw beantwoording meenemen dat het effect van uw beleid op de vrije sector huurmarkt vele malen groter is dan het effect op de koopmarkt. De vrije sector huurmarkt is 8 keer kleiner dan de koopmarkt waardoor de verschuiving van woningen naar de koopmarkt drastische gevolgen heeft voor de huurprijzen van de woningen die overblijven.

Het college kent het rapport van Pararius. Daarentegen ziet het college dat het aantal particuliere huurwoningen vooralsnog niet lijkt af te nemen. Tot 1 januari 2022 nam het aantal particuliere huurwoningen toe (grafiek 1). In 2023 is de wijze van registreren bij de Gemeentelijke Belastingdienst gewijzigd, waardoor mogelijk een trendbreuk is opgetreden. Het aantal particuliere huurwoningen is ten opzichte van 1 januari 2022 gestegen (naar 71.727 woningen) maar onduidelijk is wel deel daarvan door de nieuwe wijze van registreren wordt veroorzaakt. Uiteraard zal het college de ontwikkelingen op dit vlak blijven monitoren.

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10703676

Pararius beslaat overigens ook niet de volledige particuliere huursector, maar juist het dure, in veel gevallen gemeubileerde en gestoffeerde segment. Sinds 2018 is het aantal (via Pararius) aangeboden woningen in het dure segment. Conclusies die Pararius trekt hoeven dus niet per se representatief te zijn voor de hele particuliere huursector. grafiek 1: aantal woningen per eigendomscategorie in Den Haag

Bron: DHIC/Gemeente Den Haag/Gemeentelijke Belastingdienst (onroerende zaak belasting-bestand)

Het college ziet graag dat verhuurders die te hoge huurprijzen rekenen en/of zich op andere wijze niet als een goed verhuurder gedragen te bewegen hun woning op een eerlijke manier te verhuren. Dat in sommige gevallen verhuurders, als zij daar niet toe in staat of toe bereid zijn, hun huurwoning(en) verkopen, kan ervoor zorgen dat het aanbod aan betaalbare koopwoningen, waar ook veel behoefte aan is, toeneemt. Dat is niet onwenselijk. Het gaat het college erom dat de inwoners van onze stad betaalbare huur- danwel koopwoningen kunnen vinden. 4.

Is het college bekend met het feit dat huurders verder in de knel komen, dat het aantal beschikbare woningen in de vrije sector fors gedaald is en de vierkantemeterprijzen tot recordhoogte stijgen? Zo ja, deelt het college de mening dat de plannen om de huurmarkt te reguleren dramatisch uitpakken en wat zegt dat over uw belofte om de huren juist te verlagen? Graag een gedetailleerd antwoord.

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10703676

Huurders zitten al gedurende langere tijd in de knel zitten door torenhoge huurprijzen en andere misstanden in de particuliere huursector. Dat is precies de reden waarom het college erg blij is met de Wet Goed Verhuurderschap, die ons vanaf 1 maart in staat stelt om in enkele buurten, waar de misstanden het grootst zijn en waar per 1 maart de verhuurvergunning verplicht is, te gaan handhaven op te hoge huurprijzen, voor zover deze op basis van het Woningwaarderingsstelsel (WWS) onder de liberalisatiegrens horen te vallen. Ook de wet betaalbare huur omarmt het college. Dat het aantal vrije sectorhuurwoningen dat, op basis van het WWS, te duur verhuurd wordt zal gaan afnemen en deze huurwoningen in het betaalbare segment verhuurd gaan worden, ofwel verkocht worden als betaalbare koopwoning, ziet het college als zeer wenselijk. 5.

Wil het college stoppen met de klopjacht op particuliere verhuurders, want strengere regelgeving, zwaardere fiscale lasten en stijgende rente leidt ertoe dat zij eieren voor hun geld kiezen, er daardoor minder huurwoningen komen en de huurprijzen gigantisch stijgen? Graag een gedetailleerd antwoord.

Het college is van mening dat particuliere verhuurders zich moeten gedragen als een goed verhuurder. Daar hoort onder andere bij dat zij een redelijke huurprijs bij hun huurders in rekening moeten brengen. Van een klopjacht is geen sprake. 6.

Wil het college er bij de kabinetsformatie op aandringen dat de wet betaalbare huur wordt geprullemandeerd? Graag een gedetailleerd antwoord

Nee. Het college heeft er onlangs samen met VNG en de andere G4 steden bij de Tweede Kamer voor gepleit om de wet zo snel mogelijk aan te nemen en in te voeren. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

3/3