RIS317652 Afdoening motie Stimuleer doorstroom met woningruil

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan: de Gemeenteraad

DSO/10747900 RIS317652 Contactpersoon

Saskia Heijmans Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Wonen Telefoonnummer

Datum

14070

10 september 2024

E-mailadres

saskia.heijmans@denhaag.nl

Onderwerp

Afdoening motie: ‘Stimuleer doorstroom met woningruil’

Uw raad heeft tijdens de behandeling van het voorstel inzake Programmabegroting 2024-2028 (RIS316918) op 20 december 2023 de door het raadslid de heer Thepass ingediende motie ‘Stimuleer doorstroom met woningruil’ (RIS317652) aangenomen. Hierbij informeert het college de raad over de afdoening van de motie: De motie luidt als volgt: Van mening dat: - woningruil een effectief middel kan zijn om de doorstroom binnen de sociale huurvoorraad te bevorderen; - er mogelijk veel animo is voor woningruil, als de mogelijkheden beter in beeld komen en huurders de mogelijkheid krijgen om interesse te tonen.

Constaterende, dat: - veel Haagse gezinnen al jarenlang wachten op een passende, ruimere sociale huurwoning en veel eenpersoonshuishoudens tegelijkertijd best willen verhuizen naar een kleinere woning, als dat voor een sociaal huurtarief kan; - bewoners die dit probleem willen oplossen door middel van woningruil vaak stuiten op een woningcorporatie die niet goed meewerkt, wat leidt tot grote vertraging en steeds meer rechtszaken; - de vertragende houding van de corporatie (in ieder geval deels) te verklaren is omdat er bij een woningruil wanneer er sprake is van een zwaarwegend belang geen sprake is van een nieuw contract maar een indeplaatsstelling (in lijn met 7:270 lid 1 BW), waardoor de huren minder verhoogt kunnen worden, maar huurders dit nu via de rechter moeten afdwingen; - uit een uitspraak van de kantonrechter blijkt dat de noodzaak van een gezin in een te krappe woning naar een passende woning en de noodzaak voor een seniore huurder voor een toegankelijke woning geldt als een zwaarwegend belang; - de doorstroompremie een effectief middel kan zijn om doorstroming te stimuleren, maar deze nu relatief strenge voorwaarden heeft. Van mening, dat: - het bevorderen van doorstroom in de sociale woningvoorraad en de toegang tot passende woningen zwaarder weegt dan de mogelijkheid voor corporaties om huren verder te verhogen.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10747900

Verzoekt het college: - bij woningcorporaties erop aan te dringen woningruil te stimuleren en faciliteren en in het geval van zwaarwegende belangen (bijvoorbeeld rondom doorstroom naar passende woningen) in lijn met de wet standaard een indeplaatsstelling te hanteren; - in samenwerking met woningcorporaties een platform op te richten waarin sociale huurders zich kunnen aanmelden voor woningruil en bewoners aan elkaars woningen gematcht kunnen worden; - de mogelijkheden voor de versoepeling van de voorwaarden voor de doorstroompremie ten behoeve van een hogere doorstroom te onderzoeken. Het college geeft op de volgende manier antwoord op deze motie: Onlangs hebben de samenwerkende woningcorporaties in de regio Haaglanden via de Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH) een platform gestart voor woningruil op de website Woonnet Haaglanden (woonnet-haaglanden.nl/woningruil). Hiermee willen zij woningruil stimuleren door woningzoekenden beter in staat te stellen een andere woningzoekende te vinden waar een passende ruil tot stand kan komen. Woningcorporaties stonden al eerder woningruil toe bij huurders die een passende tegenkandidaat hadden gevonden. De woningruil kan ook plaatsvinden tussen huurders van verschillende woningcorporaties. Bij inschrijving in het platform wordt toestemming gevraagd aan de verhuurder voor een uiteindelijke woningruil.

In de inschrijving op het platform worden voorwaarden als huishoudinkomen en – grootte aan de hand van het account op Woonnet Haaglanden vastgesteld en het beschikbare aanbod wordt daarop afgestemd. In regulier overleg met corporaties zal worden aangegeven om waar mogelijk in voorkomende (zwaarwichtige) gevallen uit te gaan van indeplaatsstelling, zonder dat hiervoor een gerechtelijke procedure noodzakelijk is. Dit blijft ter beoordeling van de corporatie die hierbij rekening dient te houden met recente jurisprudentie. De doorstroompremie is op 31 december 2023 afgelopen. In de praktijk bleek dat er onvoldoende gebruik van gemaakt werd. In voorbereiding van de Woonzorgvisie zal in afstemming met woningcorporaties gekeken worden naar de inzet van instrumenten die de doorstroming bevorderen. Dit kan zowel gaan om financiële ondersteuningsmogelijkheden als andere vormen van ondersteuning, zoals bijvoorbeeld ontzorgen. Daarbij wordt onderzocht welke instrumenten en voorwaarden de doorstroom zo goed mogelijk kunnen stimuleren. Het college beschouwt de motie hiermee als afgedaan. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de locoburgemeester, Ilma Merx

Robert van Asten

2/2