RIS317463 Herontwikkeling Atlantic Hotel

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan: de Gemeenteraad

DSO/10658465 RIS317463 Contactpersoon

Redouan Allaoui Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Kust Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

19 december 2023

redouan.allaoui@denhaag.nl

Onderwerp

Herontwikkeling Atlantic Hotel

Inleiding In oktober 2014 is met ontwikkelaar Boha een anterieure overeenkomst gesloten over de (her)ontwikkeling van het Atlantic Hotel in Kijkduin. Hierin zijn het Planuitwerkingskader (PUK), het beeldkwaliteitsplan (BKP) en de financiële kaders vastgelegd (RIS277376). Het huidige hotel aan de noordzijde van het nieuwe Deltaplein is verouderd. Het huidige plan is gebaseerd op renovatie van het bestaande hotel. Het voornemen was om het hotel volledig te moderniseren en uit te breiden binnen de hotelfunctie van 24.255 m². Hiernaast zouden er ca. 145 vrijesectorwoningen worden gerealiseerd. Tenslotte zou een oppervlakte van 2.200 vierkante meter benut worden voor voorzieningen (congresruimte en wellness). De vergunning voor het renoveren is in maart 2022 verleend. In het Planuitwerkingskader Ontwikkelveld A2 hotel Atlantic Kijkduin Bad (RIS277377) is rekening gehouden met het toekomstige (bezoekers)verkeer. De Wet natuurbescherming-vergunning is eerder verleend door de Provincie ZuidHolland. Dit is vanuit de gemeente een voorwaarde om de omgevingsvergunning te verlenen. Begin 2023 heeft de initiatiefnemer aangegeven te komen met een nieuwbouwplan voor het Atlantic Hotel vanwege de verduurzamingskansen en de betere stedenbouwkundige inpassing.

Toelichting nieuwbouwplan In het sloop-nieuwbouwplan voor het Atlantic Hotel is ruimte voor 145 vrijesectorwoningen, 154 hotelkamers en 54 short stay appartementen. Deze laatste twee functies vormen de voorlopige invulling van de 24.255 m2 hotelfunctie uit het bestemmingsplan. Bovendien worden er 70 parkeerplaatsen meer toegevoegd ten opzichte van het vergunde plan. Dit overschot kan ingezet worden om het parkeren in de Kijkduinsestraat omlaag te brengen. Sociaal In het Masterplan Kijkduin is het te realiseren sociale woningbouwprogramma vastgelegd voor Kijkduin Bad en Binnen: 30% van de toe te voegen woningen wordt gerealiseerd in de sociale sector. In de eerdere besluitvorming (RIS175344) is vastgelegd dat Kijkduin Bad niet meegaat in deze telling. De 30% norm wordt alleen gehanteerd voor de toe te voegen woningen in Kijkduin Binnen.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10658465

Bij nieuwbouw wordt conform de Woonagenda 2020-2023 (RIS305711) per nieuwbouwproject de norm van 30% gehanteerd. Dit is echter niet altijd haalbaar, maar compensatie is het uitgangspunt. Voor initiatiefnemers is het mogelijk om te schuiven met het aandeel huurwoningen over meerdere ontwikkelingen, mits hier vooraf harde garantie voor gegeven kan worden. Bij plannen met eengezinswoningen geldt deze verplichting vanaf 30 woningen (totale plan) en plannen met meergezinswoningen geldt deze verplichting vanaf 80 woningen (totale plan). Om aan de Woonagenda 2020-2023 (RIS305711) te kunnen voldoen wordt het aandeel sociaal (44 woningen) ondergebracht in een nabijgelegen ontwikkeling. De 44 sociale woningen die in het kader van sloop-nieuwbouw bij de herontwikkeling van het Atlantic Hotel benodigd zijn, zullen worden gerealiseerd als onderdeel van de herontwikkeling van het Tuincentrum Hanenburg (RIS317054) aan de Groen van Prinstererlaan. Massaopbouw Door het nieuwbouwplan is doorzicht haaks op de kust mogelijk, waarbij de mogelijkheid ontstaat om de volumes een duidelijke plint, middendeel en bekroning te geven. Bovendien kan worden ingezet op de overgang richting Kijkduin. Ondanks het gewijzigde uitgangspunt voor de ontwikkeling van het Atlantic Hotel blijft het vigerende bestemmingsplan leidend.

De bouwmassa die gerealiseerd kan worden dient te passen binnen de mogelijkheden die in het bestemmingsplan geboden worden. Duurzaamheid De beoogde locatie wordt met het nieuwbouwplan gasloos gerealiseerd en krijgt daarmee een label A. Verder zal het plan moeten voldoen aan het huidige gemeentelijke beleid op gebied van duurzaamheid en klimaatadaptatie. Buitenruimte In 2023 is door de raad het voorontwerp Kijkduin Bad – Deltaplein & omgeving (RIS313354) vastgesteld. Dit ontwerp is inmiddels een Definitief Ontwerp en wordt op het moment van schrijven gefaseerd uitgevoerd. Dit ontwerp beschrijft de invulling van de buitenruimte van de badplaats. Het vernieuwde Deltaplein vormt een deel van de bestaande context waar het nieuwbouwplan op aan dient te sluiten. Met het oog op de aansluiting van de nieuwbouw op de bestaande context zijn volgende uitgangspunten van belang: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Aansluiting op hoogtes van openbare ruimte Kijkduin Bad (RIS313354); Creëren van een pleinwand aan Deltapleinzijde; Actieve plinten aan Deltapleinzijde; Vergroening voorplein en zijde getijdepad; Gesloten plinten aan zijde Westduin Park; Zorgvuldige aansluiting op duingebiedniveau en aanlanding in het duingebied; Aanduinen gebouw aan binnenduinrandzijde.

Programma Het nieuwbouwplan gaat uit van sloop-nieuwbouw van het bestaande hotel. Het voornemen om het programma van 145 vrijesectorwoningen, 24.255 m² hotelfunctie en 2.200 m² maatschappelijk en dienstverlening blijft staan. De verplichting van 30% sociaal (44 woningen) in verband met sloopnieuwbouw wordt gerealiseerd in het Tuincentrum Hanenburg (RIS317054).

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10658465

Essentiekaart In de essentiekaart is een weergave van bovengenoemde punten op het nieuwbouwplan van het Atlantic Hotel. Dit overzicht geeft een beeld hoe de inpassing en uitwerking van het gebouw er uit komt te zien.

Vervolg In het kader van het woonprogramma is er een koppeling met het Tuincentrum Hanenburg (RIS317054). Het aandeel sociale woningen van het Atlantic Hotel is opgenomen in het programma voor de herontwikkeling aan de Groen van Prinstererlaan om te voldoen aan de 30% sociaal bij sloopnieuwbouw projecten. Het plan van de initiatiefnemer zal aan de vastgestelde ruimtelijke- en beleidskaders worden getoetst (Masterplan Kijkduin, RIS164056, PUK Atlantic Hotel, RIS277377, Beeldkwaliteitsplan Kijkduin Bad, RIS277379, Projectdocument Kijkduin, RIS295383, Motie 30% sociale woningbouw op Kijkduin, RIS176087, Overeenkomst Kijkduin Bad/Atlantic Hotel, RIS256852, Voorontwerp Kijkduin Bad – Deltaplein & omgeving, RIS313354, Woonagenda 2020-2023, RIS305711). Bij indiening van een aanvraag omgevingsvergunning voor 1 januari 2024 kan een uitgebreide Waboprocedure (artikel 2.12 Wabo) worden doorlopen. Toekomstige uitbreidingen zullen onder de Omgevingswet komen te vallen. De initiatiefnemer wil dit jaar nog een omgevingsvergunning aanvragen. Zodra de omgevingsvergunning wordt verleend zal in 2025 gestart worden met de herontwikkeling van het Atlantic Hotel. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

3/3