RIS317420 Definitieve uitvraag extern onderzoek naar de haalbaarheid van het renovatieplan Weigeliaplein

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Martijn Balster Wethouder van Volkshuisvesting, Welzijn, Wijken en Zuidwest

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de commissie Ruimte

DSO/10138524 RIS317420 Contactpersoon

Pieter Stellingwerf Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Zuid Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

19 december 2023

pieter.stellingwerf@denhaag.nl

Onderwerp

Definitieve uitvraag extern onderzoek naar de haalbaarheid van het renovatieplan Weigeliaplein

Geachte voorzitter, In de commissie Ruimte van 27 september 2023 is het planuitwerkingskader ‘Vijf Heesters’, het herontwikkelingsvoorstel voor het Weigeliaplein, besproken. Naar aanleiding van uw inbreng, heb ik u toegezegd om een extern onderzoek naar de haalbaarheid van het renovatieplan van de bewonerscommissie Complex 70 (d.d. 21 maart 2023) te laten doen en de uitvraag daartoe met u en beide bewonerscommissies te delen. In deze brief wil ik u informeren over de verdere uitwerking van de bovengenoemde uitvraag zoals de gemeente Den Haag deze aan de externe onderzoeksbureaus zal doen toekomen. Het college heeft de commissie Ruimte, Haag Wonen en beide bewonerscommissies tot 8 december de gelegenheid gegeven om te reageren op de uitvraag, waarna de opdracht zal worden verleend. De reacties van de betrokken partijen zijn verwerkt in bijgaande definitieve uitvraag. De gemeente is inmiddels gestart met het benaderen van onderzoeksbureaus om het onderzoek onafhankelijk uit te voeren. De staat van de woningen aan het Weigeliaplein maakt het noodzakelijk om het externe onderzoek op zo kort mogelijke termijn zorgvuldig af te ronden. Het college zal u zo spoedig mogelijk over de uitkomsten informeren.

Uitvraag en opzet van het extern onderzoek naar de haalbaarheid van het renovatieplan Weigeliaplein De uitvraag aan de externe onderzoeksbureaus is als volgt geformuleerd: Voer een onderzoek uit naar de haalbaarheid van het renovatieplan ‘Het Weigeliaplein verdient (ver)beter(ing)’, van de bewonerscommissie Complex 70 (d.d. 21 maart 2023), hierna het renovatieplan. De haalbaarheid van het renovatieplan wordt vergeleken met het planuitwerkingskader (puk) ‘Vijf Heesters’ dat op 27 september 2023 door het college is voorgelegd aan de commissie Ruimte en wordt vergeleken met het eerdere groot onderhouds-/verbeterplan van Haag Wonen. Naast de haalbaarheid ten opzichte van het voorliggende puk ‘Vijf Heesters’, wordt het renovatieplan onderzocht en beoordeeld op: ▪ duurzaamheid;

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10138524

▪ ▪

doelmatigheid; toekomstbestendigheid.

Proces en inhoud van het onderzoek Het geselecteerde onderzoeksbureau zal daarbij de volgende onderzoeksactiviteiten uitvoeren. 1. Er wordt informatie door het onderzoeksbureau ingewonnen bij en de plannen worden besproken met de volgende belanghebbende partijen: - Haag Wonen/AM; - bewonerscommissie Complex 70; - bewonerscommissie De Vijf Struiken; - gemeente Den Haag. 2.

De haalbaarheid wordt eveneens in het licht van duurzaamheid, doelmatigheid en toekomstbestendigheid beoordeeld aan de door de gemeenteraad vastgestelde beleidskaders (zoals Woonvisie, Woonagenda enz.), alsmede aan de beleidsambities (bijv. op terrein van duurzaamheid, energie en materiaalgebruik) zoals de gemeente Den Haag deze de komende periode wil uitvoeren en zoals deze op basis van de Nationale Prestatie Afspraken aan de corporaties is opgelegd.

3.

De volgende aspecten van beide plannen dienen eveneens te worden beoordeeld, waarbij meer specifiek de financiële haalbaarheid, de (woon)technische haalbaarheid, de duurzaamheid en de doelmatigheid van inzet van middelen wordt beschouwd: - duurzaamheid: het grondstoffenverbruik, materiaalverbruik, energieverbruik en CO2-uitstoot (van de realisatiefase en in de gehele gebruiksfase); - bouwfysica: (o.a. efficiënte indeling woningen en geluid), de woontechnische kwaliteiten van het renovatieplan en het puk worden met elkaar vergeleken; - woonlasten: de huur- en de energiecomponent; - exploitatie: blijvende duurzame en langjarige exploitatiemogelijkheden voor huidige en toekomstige doelgroepen; - toegankelijkheid: voor rolstoel en rollator gebruikers, mogelijkheid van liften; - Ruimtelijke impact: o.a. vergroenen en mobiliteitsoplossingen gerelateerd aan beleidskaders; - overlast: impact van de ingreep voor bewoners, zoals bijvoorbeeld de tijdsduur van de woningontrekking, behoud van de sociale cohesie en de kans op terugverhuizen; - voortgang: hoe snel kan het plan gerealiseerd worden; - stedenbouwkundige en cultuurhistorische waarde.

Bij de cultuurhistorische waarde en de sociale cohesie in de hierboven genoemde aspecten, kan dit vanuit meerdere gezichtspunten bekeken worden en kan daardoor andere grootheden opleveren (welke dus in een minder goed toetsbare vergelijking resulteert). De cultuurhistorische waarde en de sociale cohesie zullen beschrijvend kwalitatief in het externe onderzoek worden meegenomen. Doelstelling en resultaat van het onderzoek Het resultaat is een rapport met heldere conclusies naar de haalbaarheid, doelmatigheid, toekomstbestendigheid en duurzaamheid van het renovatieplan Weigeliaplein ten opzichte van het planuitwerkingskader ‘Vijf Heesters’.

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10138524

Naast de beschrijving van de aanleiding, de doelstelling en het Haagse volkshuisvestingsbeleid omvat het rapport: ▪ inventarisatie van kansen en bedreigingen van de te beoordelen aspecten in het renovatieplan ten opzichte van het planuitwerkingskader ‘Vijf Heesters’; ▪ een strategisch advies met betrekking tot de haalbaarheid, duurzaamheid, doelmatigheid en toekomstbestendigheid. Argumentatie en conclusie waarom het renovatieplan wel of niet haalbaar is ten opzichte van het planuitwerkingskader ‘Vijf Heesters’. Het rapport wordt gepresenteerd aan de opdrachtgever. Het onderzoek vormt een leidraad voor het college (en vervolgens de raad) om de haalbaarheid van het renovatieplan af te wegen ten opzichte van het planuitwerkingskader ‘Vijf Heesters’. Keuze onderzoeksbureau De gemeente is op zoek naar een onafhankelijk adviesbureau dat de vraagstelling op zorgvuldige wijze van advies voorziet. De selectiecriteria voor het te kiezen onderzoeksbureau zijn: ▪ het bureau heeft aantoonbare ervaring met het vergelijken van renovatieplannen met sloop/nieuwbouwplannen; ▪ het bureau is onafhankelijk ten opzichte van de belanghebbende partijen. Dit geldt ook voor eventuele bij derden in te kopen expertise.

Voor bijvoorbeeld de bouwkundige aspecten van de renovatie en sloop/nieuwbouw plannen zou een samenwerking aangegaan kunnen worden met een specialistisch bouwkosten deskundig bureau; ▪ het bureau is beschikbaar om dit onderzoek in de voorgestelde tijdsplanning uit te voeren; ▪ De prijs die wordt aangeboden. Verder zijn de Haagse algemene inkoopvoorwaarden op deze uitvraag van toepassing. Planning van het onderzoek Eind december 2023

bureaukeuze, uitvraag en opdrachtverstrekking

Begin januari 2024

onderzoeksfase en beginnen met uitwerking van het rapport

Eind maart 2024

rapport definitief

De definitieve planning is afhankelijk van de beschikbaarheid van het bureau en zal met hen worden afgestemd. Ik ga ervan uit u met deze brief voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, de wethouder Volkshuisvesting, Welzijn, Wijken en Zuidwest Martijn Balster

3/3