RIS317414 Haagse daken voor buurtenergiecoöperaties en kansen voor zonnepanelen op gemeentelijk vastgoed

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

000

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan: de Gemeenteraad

DSO/10653344 RIS317414 Contactpersoon

M. Beste Dienst

Centrale Vastgoedorganisatie Afdeling

Technisch Beheer en Realisatie Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

19 december 2023

marc.beste@denhaag.nl

Onderwerp

Haagse daken voor buurtenergiecoöperaties en kansen voor zonnepanelen op gemeentelijk vastgoed

Geachte voorzitter, De participatie in de energietransitie van Haagse inwoners is van groot belang, evenals het benutten van alle mogelijkheden ter voorkoming van energiearmoede. Buurtenergiecoörporaties dragen hieraan bij en dus is het stimuleren van (nog op te richten) buurtenergiecoöperaties ook van groot belang. De gemeente kan dat onder andere doen door eigen daken hiervoor beschikbaar te stellen. In samenwerking met een vertegenwoordiging van de buurtenergiecoöperaties is in 2022 vastgesteld dat een leeg dak niet aangeboden moet worden aan een buurtenergiecoöperatie (in spe) als het niet voldoende duidelijk is dat hier een zonnedak gerealiseerd kan worden. Gezamenlijk is daarom een lijst met eisen en stappen opgesteld die positief doorlopen moet worden voordat een dak door de gemeente wordt aangeboden. Aan de hand van deze lijst zijn alle panden in langdurig bezit van de gemeente beoordeeld. In de brief ter afdoening van de motie ‘Benut daken voor zon’ (RIS314229) is aangeven dat er negentien daken over zijn en dat deze daken constructief onderzocht moeten worden. Via deze brief delen we het resultaat zoals aangekondigd in de raadscommissie Leefomgeving van 1 juni 2023.

Daarnaast is u toegezegd (afdoening motie ‘Zonneschijn en zonnepanelen op zoveel mogelijk Haagse daken’ RIS315836), een beeld te schetsen met ook de kansen voor zonnepanelen op gemeentelijk vastgoed als we de huurders of de gemeente zelf betrekken voor het plaatsen van zonnepanelen. Ook dit is in deze brief opgenomen. Resultaat onderzoek naar 19 daken • 10 daken zijn constructief geschikt voor zonnepanelen. Het totaal aantal zonnepanelen waar deze voor geschikt zijn, ligt rond de 2.000 stuks (opbrengst komt overeen met het verbruik van 280 huishoudens), variërend van 86 tot 530 panelen per dak. Voor 4 daken kan het geplande groot-onderhoud naar voren gehaald worden. Deze daken worden direct na-geïsoleerd en komen eind 2024 beschikbaar voor verhuring aan een buurtenergiecoöperatie. 6 daken zijn direct geschikt voor verhuring aan een buurtenergiecoöperatie.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 070-752 81 41 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10653344

•

•

3 daken zijn in theorie geschikt maar er moet aanvullend onderzoek worden uitgevoerd omdat de constructieve aannames niet anders aannemelijk te maken zijn. Bij geschiktheid is er extra ruimte voor ongeveer 400 zonnepanelen. De daken zijn alle direct geschikt voor verhuring aan een buurtenergiecoöperatie. 6 daken zijn ongeschikt.

Vervolg overgebleven 10 (tot 13) daken De 10 geschikte daken (eventueel uit te breiden naar 13) worden voor verhuring eventueel in combinatie met een recht van opstal aan buurtenergiecoöperaties aangeboden via een openbare procedure conform het Didam-arrest. De realisatie moet dan binnen een jaar na het afsluiten van huurcontract plaatsvinden. De voorbereiding voor het eventueel vervroegde groot onderhoud aan daken is inmiddels gestart. Andere daken in de toekomst Wanneer voorwaarden voor een succesvolle coöperatief dak wezenlijk veranderen is een nieuwe zoektocht in het gemeentelijk vastgoed verstandig. Het overleg tussen de gemeente en buurtenergiecoöperaties hierover wordt met regelmaat gevoerd. Daarnaast kunnen er ook nieuwe mogelijkheden ontstaan door aankoop of door herbestemming. Met de portefeuilleroutekaart voor verduurzaming (die thans wordt opgesteld) is meer inzicht in toekomstige mogelijkheden te verkrijgen. Aan de hand daarvan is te bepalen of een tweede tranche van daken vanuit het gemeentelijk vastgoed voor buurtenergiecoöperaties in een keer aangeboden zou kunnen worden of dat er beter sprake kan zijn van meerdere losse verhuringen in verschillende jaren.

Naast de gemeentelijke panden blijft de gemeente actief in het faciliteren van de energie coöperaties richting daken van bedrijven, VvE’s, scholen en maatschappelijk vastgoed (niet in eigendom van de gemeente zelf). De gemeente heeft hierbij een “makelaarsrol” en ondersteunt onder andere via de communicatie (denk aan duurzamestad.denhaag.nl) en specifiek hulpaanbod. Gebruik gemeentelijk daken voor zonne-energie Tot nu toe zijn de kansen voor buurtenergiecoöperaties besproken. Als een dak ongeschikt is voor gebruik door een buurtenergiecoörporatie kunnen er wellicht toch zonnepanelen geplaatst worden. Van 429 gemeentelijke panden zijn: • 91 panden al voorzien. • 35 panden worden thans voorzien. • 26 panden zijn zeker ook geschikt, onderdeel hiervan zijn de tien daken, aan te bieden aan buurtenergiecoöperaties. • 62 panden zijn mogelijk geschikt maar nader (constructief) onderzoek is nodig. • 215 panden zijn nu ongeschikt om te gebruiken voor zonnepanelen, met verschillende oorzaken: 10 monumentale panden hebben alleen plek in het zicht van de straat. 54 panden zijn beperkt in het gebruik (groene daken, in schaduw van bomen, etc.). 68 panden hebben daken in eigendom van een VvE. 70 panden met een onduidelijke toekomstverwachting. 12 panden zijn constructief ongeschikt.

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10653344

Prioriteit heeft het plaatsen van zonnepanelen op daken die zeker geschikt zijn (26 daken waarvan 10 voor buurtenergiecoöperaties en de rest door de gemeente zelf te realiseren) en de panden waar nog wel nader constructief onderzoek nodig is. Vervolgens is het ook van belang om ook na te gaan of de nu ongeschikte panden alsnog wel geschikt kunnen worden gemaakt conform motie ‘Zonneschijn en zonnepanelen op zoveel mogelijk Haagse daken’ (RIS315836), vooral wat betreft kansen op de VvEdaken en de panden met, nu nog, een onduidelijke toekomst. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

3/3