RIS317401 Meer betaalbare studentenwoningen met verantwoord verkameringsbeleid

GEMEENTERAAD

RIS-nummer: 317401

Schriftelijke vragen: Meer betaalbare studentenwoningen met verantwoord verkameringsbeleid Indiener: Hinke de Groot, CDA

Datum: 14 december 2023

Aan de voorzitter van de gemeenteraad, Het is belangrijk om oplossingen te vinden die tegemoetkomen aan de huisvestingsbehoefte van studenten. Eerder heeft het CDA al vragen gesteld over het feit dat Den Haag de duurste studentenwoningen heeft (RIS313143). Het besluit om verkamering in Den Haag stop te zetten heeft geleid tot een stop op het realiseren van geschikte (studenten)kamers in onze stad. Het CDA heeft begrip voor de redenen hierachter en vindt dat verdichting beperkt moet worden in wijken waar de leefbaarheid onder druk staat. Studentenhuisvesting gaat niet alleen over het bieden van een dak boven het hoofd. Het speelt ook een belangrijke sociale rol in de ontmoeting en gemeenschapsvorming, zeker in het licht van de toenemende problematiek rondom eenzaamheid onder studenten. Kamers bieden een kans voor studenten om samen te leven en te leren in een sociale omgeving. Daarom is het van belang dat verkamering op een goede manier mogelijk gemaakt wordt, waarbij zowel de behoeften van studenten als de leefbaarheid in de wijken in acht worden genomen. Overeenkomstig art. 30 van het Reglement van orde stelt het raadslid Hinke de Groot (CDA) de volgende vragen: 1) In het licht van de beantwoording van de schriftelijke vragen (RIS313143), welke maatregelen heeft het college in de tussentijd getroffen om studentenwoningen toe te voegen? a.

Hoe gaat het college hospitaverhuur actief stimuleren en welke incentives worden overwogen om kamers aan studenten te verhuren? b. Kan het college de voortgang van de gesprekken met DUWO inzichtelijk maken over het toevoegen van nieuwe betaalbare studentenhuisvesting met DUWO, en worden hierbij ook afspraken gemaakt over het toevoegen van onzelfstandige studentenhuisvesting bij nieuwbouw? c. Hoeveel flexeenheden zijn er gepland om toe te voegen en op welke termijn verwacht het college deze eenheden beschikbaar te hebben voor studenten? 2) Op welke manier geeft het college gevolg aan de ‘afgesproken verruiming van de regels rondom verkamering met het doel om meer ruimte te creëren voor studenten’ in overeenstemming met het coalitieakkoord 2023-2026 (p. 45) 3) Is het college bereid om in 2024 een pilot voor verkameringsbeleid op te zetten om op een verantwoorde, handhaafbare manier en op kleine schaal verkamering voor studentenhuisvesting toe te staan en bij succes bepaalde maatregelen uit te breiden? a. Welke specifieke wijken worden overwogen voor de versoepeling van de regeling voor kamerbewoning of een pilot? 4) Op welke manier kan het beleid aangepast worden om toch voldoende en kwalitatieve studentenhuisvesting te waarborgen, terwijl tegelijkertijd de leefbaarheid in de wijken wordt

Pagina 1 van 2

beschermd? Is het college het met de CDA-fractie eens dat we hierbij nog veel meer kunnen leren van goede voorbeelden in andere studentensteden? 5) De gemeente Eindhoven hanteert een keurmerk voor studentenkamers. Is het college hiermee bekend en zou dit ook toegepast kunnen worden in Den Haag? 6) Welke alternatieve oplossingen en creatieve ideeën worden overwogen om het tekort aan studentenhuisvesting in Den Haag aan te pakken, gezien de restricties op verkamering? Tijdens procedures voor het verlenen van een omzettingsvergunning (of omgevingsvergunning) is het mogelijk om als gemeente specifieke eisen te stellen bij het beoordelen van aanvragen voor het omzetten van zelfstandige woningen naar meerdere onzelfstandige woonruimtes bij particuliere huisvesting. Deze eisen kunnen betrekking hebben op aspecten zoals woonkwaliteit, leefbaarheid in de wijk en specifieke doelgroepen, zoals studenten.

7) Is het college bereid om extra eisen te stellen aan omzettingsvergunningen ten behoeve van studentenhuisvesting, zoals het integreren van een keurmerk voor particuliere studentenhuisvesting waarop gehandhaafd kan worden? In Nijmegen worden specifieke voorwaarden gesteld aan omzettingsvergunningen voor kleine studentenhuizen en onzelfstandige studentenhuisvesting zoals een maximumaantal studenten per omzettingsvergunning, het hanteren van een vlekkenplan met een maximale straal waar en in hoeverre verkamering toegelaten wordt en een quotum voor het aantal kamers per straat. 8) Kan het college per maatregel uit andere steden toelichten of zij bereid is dit ook voor gemeente Den Haag te gebruiken teneinde onzelfstandige studentenhuisvesting verantwoord toe te staan? 9) Is het college bereid om deze voorbeelden en voorstellen mee te nemen in de Woonvisie om verkamering voor studenten onder voorwaarden toe te staan? 10) Platform 31 is een kennisorganisatie die gemeenten adviseert over benutten van bestaande woningvoorraad. Op welke manier maakt gemeente Den Haag gebruik van de expertise van Platform 31 voor het benutten van woningvoorraad voor onzelfstandige studentenhuisvesting op verantwoorde schaal? De verantwoordelijke minister heeft onlangs een kamerbrief uitgebracht over andere onzelfstandige huisvesting.

Deze brief richt zich onder meer op het bouwen van onzelfstandige bewoning bij nieuwbouwprojecten. Dit zou betekenen dat in plaats van individuele studio’s juist appartementen worden gebouwd waarin meerdere studenten samenwonen, met een gemeenschappelijke keuken en woonkamer en eigen slaapkamers. Hiervoor wordt zo’n 20 miljoen euro extra beschikbaar gesteld volgens de Woningbouwimpuls (WBI), met een voorrangsregeling voor onzelfstandige studentenhuisvesting. 11) Kan het college inzichtelijk maken hoe de gemeente Den Haag in gaat spelen op de vrijgemaakte middelen uit de Woningbouwimpuls, specifiek met het oog op het bevorderen van onzelfstandige studentenhuisvesting in nieuwbouwprojecten? Is er al een strategie ontwikkeld om deze subsidie effectief in te zetten voor het subsidiëren van de onrendabele top bij dergelijke projecten in Den Haag?

Hinke de Groot CDA Pagina 2 van 2